BERGEN Skansegaten 14B

Tomt
1349.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og biloppstillingsplasser på nedsiden, på oppsiden av bygget er det uteplass med steinheller og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde rett ved Skansedammen. Her har man lett tilgang Skansen og sentrale deler av Bergen sentrum. Dessuten har man nydelig utsikt og gode solforhold fra den felles terrasse. Her sitter man skjermet for vær og vind, samt med lite innsyn. Felles terrassen er et fantastisk sted å nyte solen en varm sommerdag og herfra har man flott utsikt til Koengen og innseilingen til Bergen. Sentralt med kort gangavstand til Bergen sentrum, fisketorget og bryggen med utgangspunkt til alle byens fasiliteter. Fløibanens første holdeplass ligger en kort spasertur borti gaten. Innen kort gangavstand ligger også Støletorget hvor man har en innholdsrik nærbutikk, samt flere cafeer m.m. Like nedenfor Støletorget har man også den sjarmerende brune puben Dr.Wiesener som mange i nærområdet benytter seg av som lokalt og koselig alternativ til byens mange muligheter. "Nye Skansedammen" ble åpnet 1.september 2015. Her er det en flott park og et nytt garasjeanlegg like i nærheten. Selve dammen kan i dag brukes til å gå på skøyter om vinteren eller til å kjøle seg ned på varme sommerdager. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder i blant annet Fjellveien, ved Skansen, Skansedammen, Stolzekleiven og Munkebotn, Sandviksfjellet og ikke minst Fløyen. Liker du å holde deg aktiv, er dette det rette stedet for deg! Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Varegg IL som holder til på Stemmemyren og Mulebanen, samt Vikinghallen og Lehmkuhlhallen i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært blokkbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage, 0.6 km Marken barnehage, 0.9 km Krohnengen skole (1-7 kl.), 0.4 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.), 0.5 km St Paul skole (1-10 kl.), 1.4 km Rothaugen skole (8-10 kl.), 0.9 km Danielsen ungdomsskole Bergen, 0.9 km Bergen katedralskole, 0.7 km Danielsen videregående skole, 0.8 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og tegltakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Har privat elbil-lademulighet tilknyttet min leilighet. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen radon-problemer her. 21.1 Radonmåling År: 2024 Verdi: 3 mill!?

Innhold
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater.

Standard
Det er lagt nytt gulv med varme i 2021 + lister. Nytt Norema kjøkken fra 2021. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må påregnes. 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet. Ved kontroll ble det ikke registrert bom i fliser, det gjøres oppmerksom på at mindre tilfeller av bom i fliser kan oppstå. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det er registrert riss/sprekker i gulvfugene rundt slukriste, vedlikehold må påregnes. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble gjennomført hulltaking fra kontoret. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2007 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er av typen CTC 115 liter. Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2021 med blant annet: - Montert ny kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer. - Lagt nye laminatgulv i gangen, soverom og stue/kjøkken, samtidig ble det lagt varmekabler i gang og stue/kjøkken. - Malt veggflater. - Varmtvannsbereder er fra 2021. Står på kjøkken, med moderne sikkerhets-forordninger.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på tomten. Ikke fast plass. Pr i dag er det få som har bil, slik at selger her har fått laget en stikkontakt fra sin leilighet for elbillader. Dvs selger har brukt en "fast" plass rett utenfor leiligheten. Denne følger ikke salget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på "3 mill?" i følge selgers egenerklæringsskjema.

Diverse
Rominndeling fraviker fra opprinnelige tegninger. Det var opprinnelig inngang der kjøkkenet er i dag. Der badet er var det tegnet inn bossrom . Der gjesterom/kontor er i dag var der bad.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 080 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 089 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 097 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 100 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, badet og stue/kjøkken, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
690748

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2762992

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
990891710

Felleskostnader pr. mnd.
3859

Borettslaget
Skansedammen Borettslag

Borettslagets org.nr
990891710

Om borettslaget
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Borettsalget har IN ordning på lånene. Det er mulighet for individuell innbetaling 30. juni og 30.desember. - Minimumsbeløp på kr 60.000 må være overført til opplyst konto innen 20. den måneden det skal innbetales. - Det belastes et etableringsgebyr på kr 5000,- for arbeid i forbindelse med etablering og oppfølging av IN-avtalen. Dette er et engangsvederlag.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett XX kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I følge regnskapet for 2023 har sameiet disponible midler pålydende kr. 1 952 263,-. Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 2 165 115,-. Budsjettert for 2024 viser et overskudd på kr. 449 000,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601789

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal søkes om til styret. Styret kan ikke nekte dette uten "saklig grunn". For hunder er det båndtvang både innom- og utomhus. Båndtvangen gjelder hele året. Det er ikke tillatt å ta med dyr i felles oppholdsrom som: Storstuen, utleiehybel, vaskerom, treningsrom og snekkerbod.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1191: 13.09.1898 - Dokumentnr: 901276 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus 14.03.1899 - Dokumentnr: 903701 - Erklæring/avtale Vilkår for oppførelse av en utsalgspaviljong 18.03.1902 - Dokumentnr: 904862 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Bergen kommune 26.09.1913 - Dokumentnr: 902608 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur 19.09.1916 - Dokumentnr: 905965 - Bestemmelse om bebyggelse 29.04.1958 - Dokumentnr: 4227 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker Org.nr: 971 031 220 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 60 MED FLERE BESTEMMELSER Dokumentnr: 904686 - Opprettelse av matrikkelenheten 15.12.1874 - Dokumentnr: 900109 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1128 OGSÅ UTSKILT FRA OLE EIDESGATE 9 07.05.1875 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1125 24.07.1877 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:88 07.04.1893 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1193 07.01.1898 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1194 22.02.1916 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1206 22.02.1916 - Dokumentnr: 900065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1208 22.02.1916 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1212 14.03.1916 - Dokumentnr: 900087 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1204 14.03.1916 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1214 11.07.1916 - Dokumentnr: 900262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1215 19.09.1916 - Dokumentnr: 900374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:89 20.02.1917 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1196 05.10.1917 - Dokumentnr: 900377 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1197 23.04.1918 - Dokumentnr: 900099 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1201 24.08.1918 - Dokumentnr: 900369 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1200 07.01.1919 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1202 23.09.1919 - Dokumentnr: 900296 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1216 11.11.1919 - Dokumentnr: 900328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1120 01.01.2020 - Dokumentnr: 1866334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1191

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.1960. Det foreligger også ferdigattest på endring av aldershjem datert 14.09.1980. Det foreligger i tillegg en ferdigattest på bruksendring alders-/sykehjem datert 21.07.2009. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rominndeling fraviker fra godkjente byggetegninger. Det var opprinnelig inngang der kjøkkenet er i dag. Der badet, entré og garderobe er var det tegnet inn bossrom. Der gjesterom/kontor er i dag var der bad. Det er utført fasadeendringer som fraviker fra godkjente byggetegninger med fjerning av inngangsdør hvor det nå er kjøkken og det er satt inn vindu hvor det nå er kjøkken. Det er ikke søkt til kommunen for innlemming av en del av fellesareal i leiligheten med originalt bossrom, og det er ukjent om denne arealoverføringen er godkjent/kjøpt av borettslaget. Boligens areal fraviker fra godkjente byggetegninger med innlemming av utvendig inngangsparti ved original inngang som er innlemmet i nåværende kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen: 261241549 Grunneiendom 0 Ja 1 349,9 m² Sikker - Ja Reguleringsplaner under arbeid: 71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 % Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: 65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 % 65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Wesselengen 99,8 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Kommunedelplan(er): 15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: 15750000 1 - Nåværende 155 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: 5330000 30 BERGENHUS. ØVRE BLEKEVEIEN 1,TIDLIGERE SKANSEN BRANNSTASJONS OMGIVELSER 3 - 5200000 30 BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 3 - 17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 5 200109753 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 167/1371 139863909-1 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 23.03.2018 201739977 167/1239 23679795 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 12.01.2023 - 167/1239 139320530-2 Tilbygg Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 03.05.2024 202226114 167/1747 139855957 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 03.12.2020 202019519

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 080 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 089 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 097 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 100 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 700 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.