OSLO Toftes gate 56A

Tomt
622.1m²

Beliggenhet
Toftes gate 56A ligger i hjertet av Grünerløkka, en av Oslos mest levende og populære bydeler. Området er kjent for sitt rike kulturliv, grønne parker, varierte turmuligheter og et bredt tilbud av kafèer, restauranter, treningssentre og småbutikker. Her finner du også et bredt utvalg av barer og utesteder, som gjør området attraktivt for sosialt samvær. Dagligvarekjeder ligger i nærheten, med søndagsåpen Joker rett over gaten. Med kort vei til Coop Extra, Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, har du godt utvalg av matbutikker. Like i nærheten ligger også Ringnes Park med apotek, Meny, Jernia og SATS treningssenter ? samt Ringen Kino for dem som vil ta en tur på film. Alt dette ligger kun noen få minutters gange fra leiligheten. Område byr på et godt utvalg av spisesteder med noe for enhver smak. Du finner blant annet den populære sushirestauranten Jonoe, asiatiske smaker hos Monsun, italiensk pizza hos Villa Paradiso og meksikanske retter hos Tijuana. For deg som liker tapas, er Delicatessen et sikkert kort, mens saftige burgere kan nytes hos både The Nighthawk Diner og Illegal Burger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Grünerløkka skole

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen er oppført i 1881 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.2025 av Theodor Bugge Østlie teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
underetasje: Kjellerbod 1. etasje: Bad , Entré , Omkledningsrom , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 Loftetasje: 2 boder

Standard
Innvendig Gulv: Nytt Laminat. Fliser på bad. Vegger: Ny Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malte overflater. Stukkatur og rosett i stue/kjøkken. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Innredningen er fra 2025 (ifølge eier). Integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, platetopp, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Våtrom Badet er pusset opp i 2024 i regi av tidligere eier. Veggene er ikledd fliser. Himlingen består av sparklet og malte plater. Gulvflatene består av fliser på betong. Det er nedsenket dusjsone. Tekniske installasjoner Boligen har elektrisk oppvarming med varmefolie i gang og stue. Varmekabler i bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Tilstandsgrad: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): Følgende punkter er nevnt som TG3 og regnes som store eller alvorlige avvik: Etasjeskiller/gulv mot grunn Det er registrert skjevheter i etasjeskillere/gulv mot grunn. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted Pipens overflater er visuelt undersøkt. Inspeksjon av pipeløp gjøres ikke ved en slik kontroll. Pipeløp må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkter er nevnt som TG2 og regnes som avvik som kan kreve tiltak: Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres. Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt tilstandsanalysereport, vedlikeholdsplan eller lignende for felles bygningsdeler i bygget. Det må utarbeides en Tilstandsanalysereport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Overflater - Gulv Det er registrert merkbare skjevheter i gulvet. Tiltak for å rette opp skjevheter. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekkssystemet må utbedres. Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangel i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilstrekkelig tilluft bør monteres. Elektrisk anlegg Det er spørsmål om anlegget tilfredsstiller forskriftens krav. Det anbefales en el-kontroll av anlegget. Ingen avvik med tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse) Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV (basis) er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering.

Radonmåling
Bygningen er oppført i en tidsperiode uten radonsperre. Det er ikke opplyst om etablering av radonsperre i senere tid.

Diverse
Teglsteinspipe, rehabilitert 2016/2017 og er ferdigattestert 13.06.2017. Pipevanger er ikke synlige. I henhold til gjeldende krav skal rehabiliterte piper ha minimum to synlige sider og det er av den grunn tildelt tilstandsgrad 3. Det anbefales å gjøre pipevanger tilgjengelig ved å fjerne deler av kjøkkeninnredning. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 355 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 255 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 720 (Omkostninger totalt) 168 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 412 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 423 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 426 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1738476

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6953902

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/1000

Felleskostnader pr. mnd
6741

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, kabel-TV (basis), nedbet. andel lån, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld
355000

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
11191

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: OBOS Lånenummer: OBOS01-98207675024 Lånets restløpetid: 13 år 2 mnd. Rente: 7,9% flytende Andel restgjeld: Kr. 136.605,- Långiver: OBOS Lånenummer: OBOS02-98208293125 Lånets restløpetid: 29 år 3 md. Rente: 7,30% flytende Andel restgjeld: Kr. 217.804,-

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/408/3: 15.12.1927 - Dokumentnr: 921119 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:408
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1964 - Dokumentnr: 507026 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:408
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.1964 - Dokumentnr: 507027 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:408
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1984 - Dokumentnr: 506931 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER NOK 350000
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.1982 - Dokumentnr: 502008 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/10
13.02.1984 - Dokumentnr: 506931 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/10
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER
13.02.1984 - Dokumentnr: 506931 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/1000
11.01.1991 - Dokumentnr: 2051 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:410 Snr:8
Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utberd. etter
komm.krav (30 år). Fl.best.Kan ikke slesttes uten samtykke
fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging .
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Bygget er ført opp i 1881. Det foreligger ferdigattest på innredning av bad fra 10 april 1967. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring fra 1 september 1997. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av teglskorsteiner fra 13 juni 2017. Det foreligger ferdigattest på utskifting av innvendige rør og rehabilitering av våtrom fra 18 november 2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 355 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 255 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 156 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 720 (Omkostninger totalt) 168 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 412 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 423 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 426 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert fastprisvederlag på kr. 70.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.