BERGEN Skoglien 13 H0202

Tomt
1159.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med murer, trapper, terrasseplatting, plen og diverse beplantning. Sameiet har en laget en felles terrasseplatting i hagen på baksiden av huset, som beboerne fritt kan benytte. Her finner man både utemøbler og grill, perfekt for hyggelige stunder på varme dager eller for større sammenkomster. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Denne flotte leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde, med kort vei til både Bergen sentrum og Damsgård. Leiligheten ligger høyt og fritt, og kan skilte med nydelig utsikt mot Bergen sentrum, Fløyen og Byfjorden. Beliggenheten kombinerer det urbane med det naturnære med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Turstien til Løvstakken starter like ved. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Kiwi Damsgårdssundet, Rema 1000 Viken eller Kiwi Bøhmergaten. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og helsetjenester er Bergen sentrum kun en kort tur unna. På de varmere dagene kan man slappe av på badestranden ved Marineholmen eller samle venner til grillfester i Nygårdsparken. De senere årene har det vært en omfattende utvikling av Damsgårdssundet som har gjort området til et moderne og nyskapende område med et spennende utvalg av spisesteder og servicetilbud, blant Godt brød, Burger boys, Sumo og Storstuen ved småpudden alt innen ca 8 minutters gangavstand fra boligen. Kun ca. 2 minutts gange fra boligen finner du nærmeste busstopp. Her går buss nummer 10 med hyppige avganger flere ganger i timen, og tar deg til Bergen sentrum på under åtte minutter. Om du benytter bil, er det også en effektiv og rask kjøretur til sentrumskjernen. For den treningsglade finnes det flere gode alternativer i nærområdet. EVO i Damsgårdsveien ligger kun en kort spasertur unna, og har døgnåpent fra kl. 05:00 til 24:00 hele året. I tillegg finner du SATS Damsgård og andre treningssentre i nærheten. Leiligheten ligger også sentralt i forhold til flere av Bergens største utdanningsinstitusjoner. Det er kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen (UiB) og Høgskolen på Vestlandet. Dette gjør boligen svært attraktiv også for studenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av bebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Yttervegger i mur og trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Tak: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer. Vinduer: Vinduer med isolerglass av eldre type. Innvendig dører: Malte fyllingsdører med ukjent alder. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørfornyingen -grenrør inn til kjøkken. Ny sluk i felles vaskekjeller. Arbeid utført av Vitek. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tak, oktober 2025. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lagt opp ny kurs til kjøleskap. Arbeid utført av Urheims Elektrokompani. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Har hørt at det har vært skjeggkre i en annen leilighet.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Skoglien 13 ? en lekker og innbydende 3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet i Solheimslien. Boligen passer utmerket for studenter, med kort gang- og sykkelavstand til både Bergen sentrum, Universitetet i Bergen på Nygårdshøyden og Handelshøyskolen BI på Møhlenpris. Her ligger alt til rette for en praktisk hverdag, og det er også gode muligheter for å bo selv og leie ut det ene soverommet for å redusere boutgiftene. Entré: Stor og funksjonell entré på 5,2 m² som gir en god velkomst til leiligheten. Herfra har du tilgang til både bad, oppbevaringsskap med et lite bodareal, soverom samt stue/kjøkken. Stue/kjøkken Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 23,5 m², med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i rommet bidrar til rikelig med lysinnslipp og en innbydende atmosfære, samt rammer inn den flotte utsikten utover nærområdet, Ulriken og Fløyen. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 3 m² med plass til sittegruppe, beplantning og annet møbelment, perfekt for å nyte rolige stunder utendørs og nyte den flotte utsikten. Videre inn i arealet kommer man til leilighetens kjøkken. Det stilrene, sorte kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen byr på god lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 av selger, med blant annet nye fronter, benkeplate, kombiskap (kjøl/frys), stekeovn, platetopp og fremstår som svært lekkert. Ventilator er fra 2024. Soverom: Leiligheten har to soverom på 10,3 m² og 7,5 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom og er innredet med dobbelseng, nattbord og stor garderobe. Soverom 2 passer utmerket som kontor eller gjesterom, eller til utleie av rom for å redusere boutgiftene. Soverom to er også innredet med dobbelseng og skyvedørs garderobe (pax) fra Ikea. Bad: Badet er på 2,5 m², men oppleves likevel romslig. Rommet har elektrisk gulvvarme og er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Dette er et praktisk og funksjonelt bad med gode oppbevaringsmuligheter ? utformet for å fungere godt i hverdagen. Leiligheten har i tillegg to praktiske, eksterne boder: en loftsbod på 2,2 m² og en romslig kjellerbod på 5,3 m². Det er også en felles vaskekjeller, hvor seksjonseier disponerer egen plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med laminat. Innvendige vegger og himling med tapet og malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Lokalt høy slitasjeegrad i overganger og begynnende råte. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales, tiltak må påregnes. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlig avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe lokal slitasje i hjørner og overganger. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Noe slitasje i overgang vegg og sluk. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må påregnes oppgradering på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Kostnadsestimat: Under 20 000. Forhold som har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og trekonstruksjon kledd med flaggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Vedovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Det foretatt kontroll fra tilstøtende rom med godt resultat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitvarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Det er Ikke-rentbrennende vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12673

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
729053

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2916210

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
7/78

Felleskostnader pr. mnd
1567

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer byggforsikring, strøm fellesarealer, vedlikehold, grunnkostnad fiber og utgifter dugnad. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge mottatt dokumentasjon fra sameiet er det ikke planlagt økning pt.

Om sameiet
Leiligheten er en del av et veldrevet sameie. Sameiet Skoglien 9?11?13 består av 13 eierseksjoner. Taktekkfirmaet Fløysand Tak AS utførte rehabilitering av sameiets tak i oktober 2025. Nytt tak ble finansiert gjennom innskudd fra seksjonseiere, fordelt etter sameiebrøken. Selger opplyser at hennes andel utgjorde en innbetaling på kr 186 300,-. I mottatte dokumenter fra sameiet oppfordres beboere til å vise hensyn i fellesgang og trapper, da det er lytt inn til leilighetene. Total formue for sameiet per 31.12.2024 er 271 941,70,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
I tillegg til de ordinære felleskostnadene betales det et årlig engangsbeløp på kr 2 000, som innbetales forskuddsvis til sameiet. For hver time man deltar på dugnad, godskrives kr 200, med et øvre tak på 10 timer per år. Godskrevet beløp trekkes fra i felleskostnadene i ettertid, tilsvarende inntil kr 2 000 per år.

Dyrehold
Må godkjennes av styret. Kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.01.1946- Dokumentnr: 273 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:715 Gjelder denne registerenheten med flere. - Dele ansvar for vedlikehold av felles vann- og kloakkanlegg. - Medansvarlig for vedlikehold og renhold av den private veien ved eiendommen. - Brannmuren mellom husene skal være felles med naboeiendommen. 31.03.1948- Dokumentnr: 2833 Overført fra: Knr 4601 Gnr: 158 Bnr: 715 - Gjelder denne registerenheten med flere. - Rett til å gå gjennom selgers eiendom og ned til privatveien. - Samme deltakelse i anlegg og vedlikehold av trapper og vei. 29.05.1985 - Dokumentnr: 15794 - Begjæring om oppdeling i eierseksjoner. Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7/78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2. etasjes trebygning med hageleilighet datert 25. 11.1948. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 14.1.1946, men de stemmer ikke helt med dagens bruk: - På orginale tegninger er hovedsoverommet angitt til værelse. Benevnelse værelse er i dag å anse som soverom. - På de opprinnelige tegningene er det vist to separate rom mellom kjøkkenet og stuen. De to rommene er i dag slått sammen til en åpen løsning mellom kjøkken og stue. - På de originale tegningene er dagens bad vist som to separate rom, WC og bad. Disse ser ut til å ha blitt slått sammen på et senere tidspunkt. - På tegningene er soverommet ved entréen omtalt som ?kabinet? i plantegningen, et eldre uttrykk som vanligvis betegner et lite soverom eller arbeidsrom. I henhold til seksjonstegningene for bodene i kjelleren ser det ut til at seksjon 9 og seksjon 10 har byttet boder. I dag benytter seksjonseier 10 bodplass nr. 9, og seksjonseier 9 benytter bodplass nr. 10. Styreleder opplyser at dette har vært praksis i «alle» år, og at enkelte seksjonseiere har installert egne strømkurser i enkelte boder. Det er likevel greit å være oppmerksom på dette avviket fra tegningene ved eventuelle fremtidige endringer eller overdragelser. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Saken vedrørende lydnivå mellom leilighetene anses som avsluttet. Vedtak gjeldende dokumentasjon tas til etterretning datert 23.01.2005. Byggår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men berøres likevel i svært liten grad med 0,4 % av reguleringsplanen på grunnen (planID 10190000). Området er avsatt til ytre fortettingssone ifølge kommuneplanen. Planid: 10190000 Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X Ikrafttrådt: 06.08.1947 Dekningsgrad: 0,4% - Mindre reguleringsendring gjeldende forandring av regulerings- og bebyggeleesplan for Nordre Skogvei nr. 20x og 22. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 10190002 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15 Saksnr: 199706302 Ikrafttrådt: 08.10.1998 - Mindre reguleringsendring. Omregulering fra veigrunn til hageformål. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til Ytre fortettingssone (Bebyggelse og anlegg) 95,8 % og grønnstruktur 4,2 %. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Solheim. Dekningsgrad 99,1 %. Faresone: Luftkvalitet- gul sone. Dekningsgrad 100%. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100%. Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 10,9%. Kommunedelplaner: Planid: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområde, friområder og veiareal. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter. Planid: 4400000 Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X Ikrafttrådt: 02.09.1977 - Reguleringsplanen for Solheimslien 30-32X fastsetter arealbruk og bebyggelse i området. Planid: 10980100 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN Ikrafttrådt: 09.05.1963 - Endret reguleringsplan for Løvstakkens nordskråning i Årstad. Planid: 17120000 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN Ikrafttrådt: 19.11.2007 - Planen gjelder en turvei (gang- og sykkelvei) mellom Riplegården og Langegården. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie krever styrets godkjenning, som i henhold til vedtektene ikke kan nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva