GJESÅSEN Tallbakkvegen 26

Tomt
1861.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 861,7 m². Tomten er opparbeidet med hage og gruset innkjøring. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Sønsterud i Åsnes kommune. På Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Baksjøen som ligger i kort avstand fra eiendommen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb. Områdene i nærheten er blant annet kjent for et rikholdig dyreliv. Her kan du invitere gjester til opplevelser midt i villmarksriket og med naturområder rundt i området som innbyr til både jakt- og fiske, samt friluftsaktiviteter i form av sykling, turer og tradisjonelt friluftsliv. Det er ca. 7 km inn til Flisa som er kommunesentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger barnehager og skoler. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1972. Eneboligen er fundamentert med en støpt plate på mark og grunnmurer. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren har stedvis avskaling og sprekker. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen synlig fuktsperre på grunnmurene. Bygningens vegger består av bindingsverk med fasader kledd i tømmermannskledning. Det er lufting bak kledningen og musesikring med lusing. Takkonstruksjonen består av takstoler med et kaldt loft som er isolert med mineralull, og har naturlig ventilering i begrenset omfang. Taket er tekket med takplater av metall over et ukjent type undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og pipen er helbeslått. Etasjeskilleren er av betong med ukjent oppbygging og isolering. Vinduene i kjelleren er av tre med enkle glass og varerammer. I første etasje er det trevinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret, men noen er skiftet på 80- og 90-tallet. Entredøren og verandadøren er av tre med isolerglass, og det er en tett tredør til kjellernedgangen. Dørene fremstår å være fra byggeår. Eiendommen har en veranda som er fundamentert på dragere av tre lagt direkte på terreng, bygget i trekonstruksjoner. Det er også en utvendig trapp til kjelleren som er laget av betong. Garasje med ukjent byggeår. Bygget er kun utvendig befart. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vindu av tre med enkelt glass. Vippeport av tre. Bygget har etterslep på vedlikehold og det er råteskader på vindski/isbord. Carport med ukjent byggeår. Enkelt bygg som er punktfundamentert med stolper ned i bakken. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Bygget har etterslep på vedlikehold og skjevheter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Slitasje på vindskier og isbord. Det er uisolerte rør på loft, fare for at det oppstår kondens inne i rør som kan renne ut ved eventuelle ventiler. Dette vises ved at det flere steder er svelling og avskaling ved ventiler i himlinger. Ventilering fremstår begrenset, risiko for at det kan oppstå kondensering på vinter. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er avvik: Kjellervinduer er delvis under terreng og det er råteskader i flere kjellervinduer. Vinduer i 1. etasje har passert eller nærmer seg forventet brukstid. Enkelte vinduer og vannbrett har slitasje på overflater. - Utvendig - Dører Avvik: ? Det er avvik: Entredør: Dør nærmer seg forventet brukstid. Noe slitasje på overflater. Dør har ikke pakning og tetter ikekhelt mellom dørblad og karm. Verandadør: Dør nærmer seg forventet brukstid. Noe slitasje på overflater. Dør har ikke pakning og luftlekkasjer må forventes. Kjellerdør: Dørblad tar i karm. Dør har ikke pakning og luftlekkasjer må forventes. Det er noe slitasje og svertesopp på overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflater dekket av frost, men det fremkommer at det er noe slitasje og oppsprekking i overflater. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: ? Det er avvik: Det er ikke håndløper i trapp. - Innvendig - Overflater Avvik: ? Det er avvik: Overflater har en del slitasje, eksempler på avvik er: Bølger i gulvbelegg, slitasje på parkett og rift i tapet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted nærmer seg forventet brukstid. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: ? Det er avvik: Kjeller: Flere dører har slitasje på overflater. Flere dører tar kraftig i mellom dørblad og karm. 1. etasje: Flere dører har slitasje og klistremerker på overflater. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: ? Det er avvik: Det er svelleskade ved vask, ellers normal slitasje. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er svelling og avskaling rundt ventil i himling. Innredninger har passert forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis avskaling på grunnmurer. Det finnes stedvis sprekker i grunnmurer, innvendig og utvendig, horisontalt og vertikalt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Det er avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: ? Det er avvik: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Enkle og grove overflater. Det er flere steder tegn til fuktpåkjenninger i form av saltutslag. Det er stedvis råteskader i trevegger som grenser mot grunnmurer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det drypper fra rørskjøter. Stedvis kraftig korrosjon. Det drypper fra kobling på vannmåler. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det skader på røykvarslere? Nei 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik: Ut fra alder er det antagelig ikke membran på gulv under fliser, men dette er ukjent. Det er uansett ikke forseglet overgang mellom veggplater og eventuell membran på gulv. Det er ikke silikon i plateskjøter i vegghjørner. Det er misfarging i himling og avskaling rundt himlingsventil. Himlingsventil er løs. Innredninger har passert forventet brukstid. Det er sprekk i gulvfliser. Sluk av jern uten synlige tegn til membran. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik: Ut fra alder er det antagelig ikke membran på gulv, det er ikek tegn til membran ved inspeksjon i sluk. Fallforhold på gulv tilfredsstiller ikke krav i senere byggeforskrifter. Det er slitasje og misfarging på overflater på vegger. Det er svelling rundt ventil i himling. Det er sprekker i gulvfliser. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1972.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Det ble drenert og gjort tiltak for å hindre vann i kjeller på 80-tallet

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Nytt sikringsskap er satt inn

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Det er lagt på nytt tak av faglærte, men uten kvittering

Innhold
Enebolig 1. Etasje: BRA-i 97 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, entré, gang, stue, trapperom, 3 soverom. Kjeller: BRA-i 91 kvm: Inndelt i flere rom. Garasje BRA-e 20 kvm. Carport Bygget har ikke målbart areal. Grunnflate er ca. 40 m2. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Inngangspartiet ligger i tilknytning til terrassen. Du møtes av entré og gang hvor det er godt med plass til ytterklær og sko. Stue Romslig og møbleringsvennlig stue med fint lysinnslipp fra store vindusflater. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Det er også herfra utgang til sørvendt terrasse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Det er tre romslige soverom i boligen. Det er skap på alle tre rommene. Bad Badet er bygget etter byggeforskrift gjeldende før 1997. Overflatene består av mosaikkfliser på gulv, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og servantinnredning av eldre dato. Det er naturlig ventilering. Vaskerom Vaskerommet er bygget etter byggeforskrift gjeldende før 1997. Overflatene består av mosaikkfliser på gulv, vinylbelegg på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med vask og har naturlig ventilering. Det er sluk av jern. Toalettrom Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, slette malte flater på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Gulvbelegg og parkett. Vegger: Trepanel og tapet. Himling: Takessplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran er plassert i kjeller. Vannrørene er av kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør er av plast fra byggeår. Det er flere stakepunkt i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på 160 liter fra byggeår. Den er direkte koblet til strøm. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe av eldre dato. - Andre VVS-installasjoner: Det er sluk i gulv og vannkran i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
1990:
? det er skiftet flere vinduer

1980:
? det er skiftet flere vinduer

Parkering
I garasje, carport eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Panelovner på enkelte rom. Det er mulig nedgravet oljetank ved garasje. Det er en innvendig oljetank i kjeller. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11584

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 11.584,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
314151

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1256604

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/39/473: 05.02.1971 - Dokumentnr: 387 - Erklæring/avtale: Utbygging av vannanlegg, gjensidig og overfor det offentlige til på like vilkår å holde anlegget vedlike og vederlagsfritt å tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over eiendommene. Bestemmelse om vannledning Vedlikehold Rettighet i annen eiendom: 09.12.1970 - Dokumentnr: 3645 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 39/37 gir gnr./bnr. 39/472 og 39/473 (salgsobjektet) rett til å bruke gardsvegen fra riksveg 206 mot at vedlikeholdsutgiftene deles mellom samtlige som har bruksrett til vegen. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:39 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:39 Bnr:697

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1971. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carport. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning. Utvendig kjellernedgang fremkommer ikke på tegningene ellers er det samsvar mellom tegningene og dagens bruk og fasade. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst bestemmelse om veg. Eier av gnr./bnr. 39/37 gir gnr./bnr. 39/472 og 39/473 (salgsobjektet) rett til å bruke gardsvegen fra riksveg 206 mot at vedlikeholdsutgiftene deles mellom samtlige som har bruksrett til vegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Sønsterud 1, fra 1981. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,8 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.