BERGEN Solheimsgaten 78

Tomt
408.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt område med nærhet til både natur, studiesteder og Bergen sentrum. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter og et svært godt kollektivtilbud. Daglige gjøremål gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker innen gangavstand, inkludert både Kiwi og Coop Extra. Coop Extra ligger rett over veien. På Danmarksplass finner du også servicetilbud som apotek, frisør, kafeer og restauranter. Området har utviklet seg til å bli en levende bydel med et godt utvalg av spisesteder og sosiale møteplasser. Fra leiligheten er det kort vei til Løvstien og videre opp Løvstakken. For den aktive finnes også treningssentre som NEXT og SATS like i nærheten. Leiligheten har en sentral plassering med kort reisevei til Bergen sentrum, Haukeland sykehus, Kronstad og videre sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er gode buss- og bybaneforbindelser i området, og nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Bybanen fra Danmarksplass gir enkel og effektiv transport både til sentrum og Bergen lufthavn Flesland. For studenter er dette et svært praktisk område å bo i. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger i kort gang- og sykkelavstand, og det er også enkel adkomst til Universitetet i Bergen, BI Bergen og de øvrige utdanningsinstitusjonene i sentrum. Småpudden gjør dessuten forbindelsen mellom Damsgård og sentrum enkel og tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av boligselskapet. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 18.9m2.

Innhold
Leiligheten er godt vedlikeholdt og ble pusset opp i 2015/2016 med blant annet nytt elektrisk anlegg, nytt bad, nytt kjøkken og ny 1-stavs parkett i hele leiligheten, med unntak av badet. Leiligheten ble malt i 2023. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Leiligheten disponerer en mindre bod i byggets 2. etasje for ytterligere oppbevaring. Stuen har god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong, som kan benyttes året rundt. Her har man flotte solforhold med sol fra den står opp til den går ned om sommeren. Fra balkongen kan man også nyte fin utsikt over byfjellene. Borettslaget har i tillegg en felles takterrasse som kan benyttes av beboerne. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble installert i 2015. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2024. Det er også plass til en liten spiseplass på kjøkkenet. Badet ble renovert i 2016 og er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, høyskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. De to andre soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er gitt TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger handelen: - Alle hvitevarer, inkl. vaskemaskin og frys og kjøleskap på balkong - Garderoeskap på hovedsoverom - Pult/benkeplate med understell på soverom 2 - Seng og "utekjøkken" på balkong Følgende medfølger ikke handelen: - Hvit hengende lampe i stue - Vegghylle i eik + fester i stue - Kommode på hovedsoverom - Hengelampe på hovedsoverom - Høyskap på kjøkken - PAX-skap på soverom 3

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering skjer i offentlig gate i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser i området. Det er mulig å leie parkeringsplass hos Krohnsminde Garasje AS, dersom det er ledig kapasitet. Alternativt finnes det et kommunalt parkeringsanlegg ved Extra Danmarksplass, hvor det er mulig å leie fast parkeringsplass. Garasjeanlegget har også ladestasjoner for elbil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 586 668 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 376 668 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 386 464 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 395 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 398 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad. Vannbåren varme. Det er radiator på vegg i stue, kjøkken og på hovedsoverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
963147

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3852589

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og eventuelt oppgradering av linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
190

Part.obl.nr.
952381849

Felleskostnader pr. mnd.
8798

Andel fellesgjeld
586668

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
7835

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Krohnsminde Borettslag

Borettslagets org.nr
952381849

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Krohnsminde Borettslag som består av 198 leiligheter. Det er gjennomført rehabilitering av tak og rør. Prosjektet er lånefinansiert, og hele lånerammen er benyttet. Takrehabiliteringen ble ferdigstilt i 2022, mens rørfornyingen ble ferdigstilt i 2023.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Borettslaget krever fysisk oppmøte av kjøper ved styregodkjenning. For godkjenning av ny andelseier må styreleder kontaktes. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2025: Regnskapet for borettslaget per 31. desember 2025 viser et positivt resultat på kr 4 146 224, mot et budsjettert positivt resultat på kr 3 084 100. Endringen i disponible midler har i perioden vært positiv med kr 1 062 124. Styreleder opplyser at det per 2026 ikke er planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld, men at borettslaget har fått utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan som laget følger. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-20 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 67 839,28 Total saldo lån: 9 955 963,00 Innfrielsesdato: 31.12.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13553696-40 Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 90 289,17 Total saldo lån: 13 250 664,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Bank: Nordea Direct Bank ASA Lånenr.: 60308118498 Lånebeskrivelse: Nordea - rørfornøying og takrehabilitering NIBOR Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,64% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 261 734,54 Total saldo lån: 46 523 193,00 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67144056175 Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056175 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 28 129,47 Total saldo lån: 5 000 000,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67144056013 Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056013 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 78 292,37 Total saldo lån: 13 916 432,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67144056063 Lånebeskrivelse: Nordea Nibor 67144056063 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 60 384,09 Total saldo lån: 10 733 245,00 Innfrielsesdato: 31.12.2026 Fellesgjeld pr. 03.07.2026: 586 668,96 Total fellesgjeld for Krohnsminde Borettslag pr. 03.07.2026: 99 379 497,00

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP6238856.1.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 11-etasjers boligblokk i betong. Attesten er ikke datert. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus, datert 15.02.2010. Tiltaket gjelder faseendring i form av oppføring av "klimaskjerm" av glass og aluminiumkonstruksjoner med innebygde altaner og utskifting av fasadeplater. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at badet er utvidet i forhold til de originale tegningene, ved at en tidligere innvendig bod er innlemmet i det som i dag utgjør badet. Bruksendring fra bod til våtrom er søknadspliktig. Megler/selger er ikke kjent med om bruksendringen har vært søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. reguleringsplan for ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN ikrafttrådt 21.01.1956 regulert til bebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - sentrumskjerne. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Luftkvalitet - rød sone 100% Hensynssoner gul støy: Vei støy - gul sone 22,2% Hensynssoner rød støy: Vei støy - Rød sone 17,2% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. PlanID: 61930000 Plannavn: Årstad. Gnr. 159, bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å etablere en sammenhengende hovedrute for sykkel fra sentrum til Bergen sør via Fjøsanger. Strekningen skal binde sammen sykkelveg på østsiden av Fjøsangerveien og frem til Solheimsgaten med kryssing av E39 Fjøsangerveien Status: Planforslag Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 586 668 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 376 668 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 386 464 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 395 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 398 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 13 000 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg fotograf 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 766   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning. Takst, foto og ev. styling betales uavhengig.