TRONDHEIM Vangslunds gate 22

Tomt
3254.3m²

Beliggenhet
Boligen ligger i trianglet mellom St. Olav, NTNU og Midtbyen. Beliggenheten er skjermet, da boligen ligger vendt mot en lite trafikkert gate, og en bakgård. Fra boligen har man flott utsyn mot en nyetablert bydelspark (Finalebanen), med utsikt mot Byåsen og Gråkallen. Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum, Solsiden, nærbutikk, St. Olavs hospital, NTNU Gløshaugen, SINTEF, Handelshøyskolen/HiST, barnehage og Teknobyen. Man har svært god offentlig kommunikasjon, med flybuss og mange busslinjer et steinkast unna, som ligger i Elgeseter gate. Som student er dette en optimal beliggenhet. Er man tilknyttet noen av de overnevnte studiestedene har man også kun fem minutters gange til Studentersamfundet, som er et viktig samlingssted for studentene. Det er også fem minutters gange til Idrettsbygget Gløshaug(studenttreningssenter). Ned til byen går man over Elgeseter bru som er opplyst hele døgnet. Dette i sum gir en effektiv studenthverdag. Ved Nidelven er det flotte tur- og trimmuligheter, samt at det like i nærheten er etablert en helt ny bydelspark (Finalebanen) med lekeplass, fotballbane, volleyballbane og skøytebane vinterstid. Det er knappe 10 minutters gange til friidrettsbanen på Øya og til studentidrettsområdet i Dødens dal. Om man ønsker seg opp i bymarka, går det bl.a. direktebuss fra St. Olavs til Granåsen. Området har vært, er, og vil bli etterspurt i fremtiden, pga. nærhet til viktige studiesteder og store arbeidsplasser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Kjartan Korshavn informerer om følgende byggemåte: Leilighet etablert i 6. etasje i en boligblokk bestående av 7 etasjer over kjeller. Grunnmur oppført med støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i betong/ tre, utvendig forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags isolerglass. UTVENDIG Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, balkongdør med 3-lags isolerglass. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Dører: Innerdører og ytterdør av tre. Selger opplyser at skyvedør til det ene soverommet ble etablert i 2026, resterende dører fra opprinnelig byggeår. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en innglasset balkong med utgang fra stue. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved stikkprøvekontroll av minst to tilfeldige rom ble det ikke registrert vesentlige skjevheter. Målt lokalt avvik er <10mm? og totalt avvik <15 mm pr. målte rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Velkommen inn til Vangslunds gate 22. Man har adkomst via heis eller trapp til boligen, som ligger 6.etasje. Entré/gang: Man kommer inn i en romslig entré på hele 7,5 kvm, med gode muligheter for oppbevaring i garderobeskap langs veggen på høyre side. Herfra har man veldig praktisk adgang begge soverommene, samt bad. Man får et godt førsteinntrykk, hvor man blir møtt med 3-stavs parkett, samt en sort spotskinne i tak. Stue: Åpen stue/kjøkkenløsning på 24,5 kvm, med store vinduer gir godt med lysinnslipp. Plass til både sofagruppe, samt spisebord til ca. 4-6 personer. Det er satt inn en sort spotskinne, for god belysning. Herfra har man utgang til balkongen. Sørvendt innglasset balkong: Sørvendt innglasset balkong med utgang fra stuen. Denne er på 6 kvm, og har god plass til møblering. Her har man flotte solforhold, sommerstid. I tillegg til den private balkongen har man en romslig felles takterrasse hvor man kan nyte fantastisk utsikt og solforhold gjennom hele dagen. Kjøkken: Kvalitetskjøkken levert fra HTH med Siemens hvitevarer. Kjøkkenet består av folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Det har integrerte hvitevarer fra Siemens som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kombi frys- og kjøleskap. Overskap gjør at man har rikelig med skapplass. 2×2 stikk er installert under overskapene. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 ifølge takstmann. Bad: Badet, som er på ca. 5,5 kvm, fremstår som velholdt og pent, og har direkte adkomst fra entreen. Veggene på badet er kledd med lyse fliser og grå fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter, og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speilskap for oppbevaring. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. 2 SOVEROM: Leiligheten inneholder to soverom på 10m² og 6,5m² . Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og en garderobeløsning/kontorpult. Soverommet på 10m² er malt opp i morderne farger og en kontrastvegg med spiler. Soverommet på 6,5m² har en grønn kontrastvegg. Soverommene oppleves som lyse med 3-stavs parkettgulv. Øvrig: - Parkering i oppvarmet parkeringskjeller. - Svært gode lagringsmuligheter i 2 boder. En praktisk bod i leiligheten samt en i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - BALKONGER, TERRASSER OG TOM UNDER BALKONGER OPPSUMMERING:  TG-2 er satt pga. sprekker i plater på rekkverk. ANBEFALT TILTAK: Utskifing av plater med sprekker anbefales TG2 - OVERFALTER GULV OPPSUMMERING: TG-2 er satt pga. stedvise riss/ sprekker i flisfuger og bom/ hulrom i enkelte gulvflis. ANBEFALT TILTAK: Jevnlig tilsyn mtp. en evt. negativ utvikling anbefales. Løpende vurdere lokal utbedring av flis og flisfuger med bom/ hulrom og riss/ sprekker. TG2 - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING OPPSUMMERING: TG-2 er satt pga. svellinger/ avflassing i bunn av baderomsinnredningen. ANBEFALT TILTAK: Utskifting/ utbedring av deler med svellinger anbefales, for å forhindre videre utvikling. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG-IU: TG-IU - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM OPPSUMMERING: TGIU er satt på grunn av at det ikke er foretatt åpninger i vegg mot dusjsonen (kabinbad)

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger pakering i felles garasjeanlegg.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 140 (Omkostninger totalt) 135 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 993 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Fjernvarme

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11319

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2026 er stipulert til Kr. 11 319,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1010085

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4040338

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/8059

Felleskostnader pr. mnd
3227

Felleskostnader inkluderer
FELLESKOSTNADENE INKLUDERER: - Felleskostnader driftsdel - Fjernvarme - Drift/vedlikehold p-plass - Elekstronisk fellesavtale - Målingsbasert avregning FELLESKOSTNADENE FORDELES SLIK: - Felleskostnad driftsdel - boligbrøk Kr. 235,- - Felleskostnad driftsdel - Enhet Kr. 350,- - Felleskostnad driftsdel Kr. 133,- - Felleskostnad driftsdel - eierbrøk Kr. 719,- - Akonto fjernvarme Kr. 861,- - Drift/vedlikehold p-plass Kr. 300,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr. 646,- - Kostnad målingsbasert avregning Kr. 33,-

Andel fellesformue
33920

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vangslunds gate 20 og 22 er et moderne eierseksjonssameie på Elgeseter i Trondheim, oppført i 2013. Sameiet består av 83 seksjoner, hvorav 82 er boliger og én er næringsseksjon. Eiendommen har heis, parkeringskjeller, felles takterrasse og grønne uteområder. Beliggenheten gir kort avstand til NTNU, St. Olavs hospital, Studentersamfundet, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser, noe som gjør sameiet attraktivt både for studenter, pendlere og andre som ønsker en sentral bolig.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 78 874,- - Egenkapital: Kr. 2 473 006,- - Disponible midler: Kr. 2 473 006,- - Årets endring i disponible midler: Kr. -237 751,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 5001/404/636/68: 15.05.2012 - Dokumentnr: 380674 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:348 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:404 Bnr:636 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2026 - Dokumentnr: 721484 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Trondheim AS Org.nr: 930 462 179 Elektronisk innsendt GRUNNDATA 02.09.2013 - Dokumentnr: 731443 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/8059 01.01.2018 - Dokumentnr: 216529 - Omnummerering ved kommuneendring EIENDOMMEN HAR INGEN RETTIGHETER Tidligere: Knr:1601 Gnr:404 Bnr:636 Snr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2016. Ferdigattesten gjelder for oppføring av parkeringskjeller, dagligvarebutikk og bolig. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert mars 2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse og sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Elgeseter 16 og 18" med planID r0197r, datert 29.10.2009. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse/forretning og felles avkjøresel. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20180044 Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å lage en reguleringsplan for Elgeseter gate, nordre del. Planen skal tilrettelegge for endret gatetverrsnitt og sidestilt kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for kollektivtrafikken, gående og syklende. Motorisert trafikk foreslås flyttet til Klostergata, og Høgskoleveien forbeholdes gående og syklende samt nødvendig varetransport til Studentersamfundet og NTNU. Reguleringsplanen skal sikre tilstrekkelig arealformål og grunnerverv for gjennomføringen av tiltaket.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20190007 Plannavn: Nordre del av Elgeseter gate Hensikt: Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av Elgeseter gate med endret gatetverrsnitt og sidestilt kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikken. Høgskoleveien forbeholdes gående og syklende, samt nødvendig varetransport til Studentersamfundet og NTNU. Biltrafikken foreslås flyttet til Klostergata. Planen skal blant annet sikre god fremkommelighet for utrykningskjøretøy og utvikle Elgeseter til et attraktivt og levende bycampus. PlanID: r20210014 Plannavn: Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5 Hensikt: Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Det reguleres til blandet formål bolig og forretning for ny bebyggelse og boligblokk for eksisterende bebyggelse. Det planlegges for næring i første etasje og bolig i etasjene over. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
REGLER FOR KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 140 (Omkostninger totalt) 135 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 993 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppgjørshonorar kr 5.990,- og visninger kr 3.490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27.118,-. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 12 500,- for utført arbeid.