Kyrkjeviki 78

Sjarmerende fjellhytte i et usjenert område ved Hamlagrøvatnet | Adkomst via båt vår- og sommersesongen | Båt medfølger

• Innhold

  Velkommen til Kyrkjeviki 78. Fjellhytte med torvtak i flotte omgivelse.

  Hytten består av entré, 2 soverom, enkelt bad, stue og kjøkken samt loftsetasje. Soverommene er innredet med familekøyer. Badet er av enkel standard med servant og dusj. Det er adkomst til loftet fra gangen. Det er et enkelt kjøkken med gasskomfyr og stålvask. I stuen er det store vinduer ned mot vannet og adkomst på terrassen. Fra terrassen kan du nyte landskapet i all sin storhet.

  Her får du virkelig en hytte hvor du kan senke skuldrene og gi slipp på hverdagens kjas og mas, samt rikelig med turmuligheter. Det er biloppstillingsplass ved båtplassen. Båtturen tar ca. 15-20 minutter avhengig av tyngde i båten. På turen er det bare til å nyte landskapet eller muligens fange dagens middag.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten ligger i nordvestvendt og skrånende naturterreng med spredt fjellvegetasjon. Terrenget rundt hytten er stedvis bløtt og myrete, og det er observert fuktige parti i grunnen.

  Punktfeste tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Beliggenhet

  Kyrkjeviki 78 har en flott og naturnær beliggenhet ved vakre Hamlagrøvatnet, omgitt av storslått vestlandsnatur med fjell, vann og vidstrakte turområder rett utenfor hyttedøren. Området er et attraktivt utfartsområde for både helårs- og fritidsbruk, og byr på gode muligheter for rekreasjon året rundt.

  Fra eiendommen er det ca. 40 minutters kjøring til Voss sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, restauranter, togstasjon og et aktivt kultur- og idrettsmiljø. Bergen ligger omtrent 1 time og 30 minutters kjøring unna, noe som gjør hytten lett tilgjengelig også for helgebruk.

  Hamlagrøvatnet og områdene rundt er kjent for sitt flotte turterreng. Sommerstid finnes et stort nettverk av merkede stier og fjellruter som tar deg gjennom variert høyfjellsnatur med utsikt over vann, fjell og dalfører. Området er et populært utgangspunkt for fjellturer både for familier og mer erfarne turgåere. Hamlagrøvatnet er også kjent for gode muligheter til fiske, bading og naturopplevelser langs vannkanten.

  Vinterstid forvandles området til et attraktivt utfartssted for skiinteresserte. Det er gode forhold for både langrenn og skiturer i fjellet, med snøsikre områder og flotte løyper i nærområdet. Kort vei til Voss Resort gir også tilgang til et av Vestlandets største alpinanlegg.

  Her får man en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til fjell og vann samt enkel adkomst til både Voss og Bergen. Dette er et ideelt utgangspunkt for aktive friluftsopplevelser og avslappende fritidsdager gjennom alle årstider.

  Adkomst

  Det er adkomst med båt sen-vår og sommertid. Etter en har parkert båten er det ca. 10-15 minutters gange til hytten. På vinterstid kan en gå langrenn over vannet når isen er trygg.

  Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

  Bebyggelse

  Hovedsakelig gård og fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført som fritidsbolig med enkel konstruksjonsløsning. Fundamenteringen er utført med pilarer mot berg. Laster overføres via yttervegger og bærende konstruksjoner ned til grunnen. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og kledd med liggende villmarkspanel. Vinduer og ytterdører er utstyrt med tolags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med torv. Gulv er etablert som tradisjonelt trebjelkelag som hviler på dragere/fundament under konstruksjonen.

  Beskrivelsen av byggemåten er basert på befaring, synlige konstruksjoner og kjente byggtekniske løsninger fra oppføringstiden. Det er ikke fremlagt detaljerte konstruksjonstegninger, og det er ikke utført destruktive inngrep. Opplysninger fra hjemmelshaver er lagt til grunn der dette har hatt betydning. Byggemåten kan derfor avvike noe fra det som er beskrevet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

  Årsak: Fundamenteringen er delvis skjult under terreng, og flere pilarer er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Dette medfører et begrenset vurderingsgrunnlag.

  Risiko og konsekvens: Manglende tilgang til kontroll kan medføre at eventuelle skader, setninger eller svakheter i fundamenteringen ikke blir avdekket. Dette kan over tid føre til skjevheter og økt belastning på konstruksjonen.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av utilgjengelige deler av fundamenteringen for å avklare tilstand og avdekke eventuelle avvik.

  Krypekjeller

  Årsak: Konstruksjonen er etablert med pilarer der deler av dragerne ligger nær eller i kontakt med terreng, noe som gir ugunstige fuktforhold.

  Risiko og konsekvens: Nærhet til terreng øker risikoen for oppfukting av trekonstruksjoner, noe som over tid kan føre til råteskader, redusert bæreevne og svekkelse av konstruksjonen.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre klaring mellom terreng og trekonstruksjon, samt kontroll av tilstanden på utsatte dragere og eventuell utbedring ved behov.

  Terrengforhold

  Årsak: Terrenget på østsiden av konstruksjonen har fall inn mot bygget, i stedet for bort fra bygget, og oppfyller ikke anbefalte krav til fallforhold for bortledning av overflatevann.

  Risiko og konsekvens: Fall mot konstruksjonen øker risikoen for at overflatevann ledes inn mot bygget. Dette kan medføre oppfukting av fundament og tilstøtende konstruksjoner, med fare for fuktskader, redusert levetid og eventuelle følgeskader på bærende bygningsdeler.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre terrengets fallforhold slik at vann ledes bort fra bygningen, eventuelt etablere tiltak som sikrer kontrollert bortledning av overflatevann.

  Yttervegger

  Årsak: Fuktpåvirkning i nedre del av veggen som følge av manglende avstand og beslag mot terrasse. Listefrie overganger har åpnet seg, og det er registrert generelt vedlikeholdsetterslep.

  Risiko og konsekvens: Økt risiko for råteskader i kledning og bindingsverk. Redusert levetid og mulig svekkelse av konstruksjonen over tid. Åpninger kan gi ytterligere fuktinntrenging.

  Anbefalt tiltak: Etablere tilstrekkelig avstand eller beslag mot terrasse. Kontrollere og skifte fuktpåvirket treverk ved behov. Utføre vedlikehold og tette åpninger i overgangene.

  Vinduer og ytterdører

  Årsak: Manglende beslag ved karmer, i kombinasjon med vedlikeholdsetterslep og nedbrutt overflatebehandling, fører til økt fukteksponering av treverket.

  Risiko og konsekvens: Økt risiko for vanninntrenging rundt vinduer og dører. Dette kan føre til råteskader i karmer og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdelene.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere beslag i under- og overkant av karmene. Videre bør det utføres vedlikehold og ny overflatebehandling.

  Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

  Årsak: Taket har nådd en alder der vedlikehold må påregnes. Manglende ventilering ved takutstikk indikerer sannsynligvis manglende luftesjikt i takkonstruksjonen. Blykrage rundt pipe er en utsatt detalj med begrenset gjenværende levetid. Det er videre registrert at takrennene mangler nedløp.

  Risiko og konsekvens: Eldre tettesjikt og manglende ventilering øker risikoen for oppfukting i konstruksjonen. Tak uten tilstrekkelig lufting er en kjent risikokonstruksjon, der det kan oppstå kondens i isolasjon og undertak. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader og redusert levetid. Nedbrytning av blykragen kan medføre lekkasje rundt pipegjennomføringen. Manglende nedløp gir ukontrollert avrenning av takvann med økt fuktbelastning på terreng og fundament.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold av torvlaget, med etterfylling der det har sunket. På sikt må det påregnes omlegging av taket med utskifting eller kontroll av undertaket før ny tekking etableres. Etablering av lufting i takkonstruksjonen er et omfattende tiltak og bør utføres i forbindelse med en slik omlegging. Blykragen rundt pipen bør kontrolleres og påregnes skiftet. Det bør etableres nedløp for takrennene for å sikre kontrollert bortledning av takvann.

  Balkonger, verandaer og lignende

  Årsak: Vedlikeholdsetterslep, manglende beslag mot vegg og eksponering av trevirke har ført til fuktpåvirkning i konstruksjonen. Det er også registrert sprekker i trevirket.

  Risiko og konsekvens: Fukteksponering øker risikoen for videre råteutvikling i terrassebord og bjelkelag. Over tid kan dette føre til redusert bæreevne, svekkelse av konstruksjonen og behov for utskifting. Glatte overflater øker også risikoen for personskade ved bruk.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales rengjøring av overflater og gjennomføring av vedlikehold. Fuktskadede og råtesvekkede deler bør skiftes ved behov. Det bør etableres beslag i overgang mot vegg for å redusere fuktpåvirkningen. Videre bør det vurderes tiltak for å bedre avrenningen og beskytte treverket mot videre nedbrytning.

  Enkelt bad? Overflater vegger og himling

  Årsak: Rommet er ikke etablert som godkjent våtrom. Det er benyttet uegnede materialer i våtsoner, manglende detaljløsninger i overganger, og ventilasjonen er ikke tilfredsstillende.

  Risiko og konsekvens: Manglende godkjenning og feil materialbruk øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Utilstrekkelig ventilasjon gir økt fare for kondens, oppfukting og mugg- og soppvekst. Over tid kan dette føre til skjulte skader og redusert levetid.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon med både tilluft og avtrekk. Ved videre bruk som våtrom må konstruksjonen oppgraderes til gjeldende krav med egnede materialvalg og korrekt oppbygging. Dusjen bør ikke benyttes.

  Enkelt bad? Overflate gulv

  Årsak: Utilstrekkelig fall mot sluk i kombinasjon med flate partier i gulvet. Mangelfull utførelse av fuger og overganger, samt generelt svakt håndverkspreg.

  Risiko og konsekvens: Redusert fall gir dårlig avrenning av vann og økt risiko for vannansamling på gulvet. Dette kan føre til oppfukting, lekkasje til underliggende konstruksjon og utvikling av fukt- og råteskader over tid. Sprekker og mangelfulle overganger øker risikoen for inntrenging av vann.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales en nærmere vurdering av gulvkonstruksjonen. For å oppnå tilfredsstillende funksjon må fallforholdene reetableres i tråd med gjeldende krav, noe som normalt innebærer ombygging av gulvet med nytt tettesjikt. Fugeskader og overganger må utbedres. Dusjen bør ikke benyttes.

  Kjøkken

  Årsak: Manglende kjøkkenventilator og manglende tilkobling av vann og avløp. En åpning i gulvet ned til terreng medfører høy fuktbelastning på bjelkelaget. Gassflaske er plassert innendørs som del av en enkel installasjon.

  Risiko og konsekvens: Manglende ventilator kan føre til oppsamling av fukt og lukt ved bruk. Manglende vann og avløp begrenser funksjonaliteten. Åpningen i gulvet, kombinert med høy luftfuktighet, kan føre til oppfukting av bjelkelaget, med risiko for råteskader, svekket konstruksjon og redusert levetid over tid. Innendørs plassering av gassflaske øker risikoen ved eventuell lekkasje, da gass kan samle seg i lavere deler av rommet og medføre brann- eller eksplosjonsfare.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere kjøkkenventilator samt tilkobling av vann og avløp for å oppnå fullverdig funksjon. Åpningen i gulvet bør vurderes nærmere med tanke på fuktsikring eller lukking. Fuktskadede deler av bjelkelaget må kontrolleres og utbedres ved behov. Knirk i gulvet bør undersøkes og utbedres ved behov. Det anbefales videre å flytte gassflasken utendørs eller plassere den i et egnet ventilert skap for å redusere risikoen.

  WC og innvendige vann- og avløpsrør

  Årsak: Enkel og provisorisk løsning for vannforsyning uten permanent tilkobling. Manglende frostsikring og manglende dokumentasjon på vannkvalitet. Variabelt vanntrykk fra kilde. Det er videre opplyst at det ikke er tillatt å føre vann frem til hyttene i området, og løsningen er derfor etablert utenfor gjeldende bestemmelser.

  Risiko og konsekvens: Manglende frostsikring øker risikoen for frostskader på rør og lekkasjer. Variabelt og lavt vanntrykk kan gi redusert funksjon. Manglende vannprøve gir usikkerhet knyttet til vannkvalitet. Utslipp av gråvann direkte til grunnen kan medføre hygieniske og miljømessige utfordringer. Løsningen er i tillegg ikke i samsvar med gjeldende bestemmelser for området, noe som kan få konsekvenser ved bruk, eierskifte eller krav fra myndigheter eller grunneier.

  Anbefalt tiltak: Anlegget må benyttes med varsomhet. Det skal presiseres at løsningen ikke er godkjent og er i strid med gjeldende bestemmelser for området. Videre bruk må vurderes opp mot gjeldende regelverk, og det kan være aktuelt med fjerning av løsningen eller etablering av en løsning i samsvar med tillatt bruk i området.

  Ventilasjon

  Årsak: Enkel ventilasjonsløsning basert på naturlig lufting via vinduer, med manglende overføringsluft mellom rom og begrenset luftutskifting.

  Risiko og konsekvens: Begrenset ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, lukt og dårlig inneklima. Over tid kan dette gi økt risiko for kondens, muggvekst og redusert komfort.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre luftutveksling mellom rom, for eksempel ved luftespalter under dørblad eller ventiler. For et bedre inneklima bør det vurderes en mer effektiv ventilasjonsløsning.

  Forhold som har fått TG3:

  Enkelt bad? Membran, tettesjikt og sluk

  Årsak: Ufullstendig og delvis manglende tettesjikt i våtsoner, usikker utførelse rundt sluk og åpen konstruksjon i vegg. Våtromsløsningen er ikke fagmessig utført.

  Risiko og konsekvens: Manglende og usikkert tettesjikt gir høy risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Vann kan trenge inn i vegg og gulv, med fare for råteskader, muggvekst og skjulte skader over tid. Ukorrekt forankring ved sluk øker risikoen for lekkasje i en kritisk del av våtrommet.

  Anbefalt tiltak: Badet vurderes ikke som et fungerende våtrom. Det anbefales full rehabilitering med ny oppbygging av membran og våtrom etter gjeldende krav. Alle overganger, gjennomføringer og sluktilkoblinger må etableres fagmessig. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablongmessige kostnadsklasser.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Innhold

  Hytten inneholder entre, 2 soverom, gangareal, kjøkken og stue, enkelt bad, eksternt toalettrom og loft.

  Standard

  Fritidsboligen fremstår som en tradisjonell og sjarmerende hytte oppført i 2000, med enkel standard og et autentisk uttrykk som harmonerer godt med de naturskjønne omgivelsene ved Hamlagrøvatnet. Hytta er oppført med trekonstruksjoner, villmarkspanel og torvtak, som bidrar til et klassisk og tidløst hyttepreg. Innvendig preges hytta av synlige treoverflater som skaper en lun og hyggelig atmosfære.

  Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell med oppholdsrom, kjøkken, bad og to soverom. Fra hytta er det utgang til romslige terrassearealer som gir gode muligheter for å nyte solrike dager og den flotte utsikten mot fjell- og vannlandskapet. Soverommene er utstyrt med familiekøyer. Badet har dusjnisje og servant. Loftet er ikke et godkjent oppholdsrom, men også her er det seng for ytterligere sengeplasser. Kjøkkenet er utstyrt med stålvask og gasskomfyr. Stuen er romslig og du har vedovn for varme.

  Eksternt toalettrom med snurredass.

  Hytta er tilrettelagt for et enkelt og tradisjonelt hytteliv uten tilknytning til offentlig strøm, vann og avløp. Det er etablert solcelleanlegg med batteribank, gasskomfyr og biologisk toalett, mens oppvarming skjer med vedovn. Dette gir en selvstendig og naturnær fritidsopplevelse med lave driftskostnader.

  Innbo og løsøre

  Alt av innbo og løsøre følger med hytten. Dette inkluderer også båt, båthenger og påhengsmotor. Det blir ikke gitt noen garanti for tilstand på båt og påhengsmotor.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er biloppstillingsplass ved båtplass «søreplassen». Denne hytten har 2 parkeringsplasser ihht. faktura. Avgift for brøyting og parkering var i 2026 kroner 1.500.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige forsikring

  Polisenummer

  90170308

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til føresegnene i området ikke er lov å koble vann til hytten. Det er her en provisorisk løsning med vann inn i hytten fra vannkran ved inngangsparti. Det er ikke lagt vann direkte inn i hytten, men muligheter for å koble seg på vann ved kranen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  43 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  45 140 (Omkostninger totalt)

  62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming skjer via:

  • Vedovn

  Info strømforbruk

  Eiendommen er ikke koblet på strømnett. Det er solcellepanel for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  489

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er opplyst fra Kvam herad. Avgiftene inkluderer gebyr fyringsanlegg m tilsyn. Beløpet er u/mva.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er opplyst fra Kvam herad. Beløpet er u/mva.

  Formuesverdi primær

  56250

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Gebyr for inneværende år er på kr. 1.178.

  Velforening

  Kyrkjevika Hyttelag. Innmelding er frivillig. Medlemskontingent er 350 kr, opplyst fra regnskap for Hyttelaget.

  Info vannavgift

  Det er et eget vasslag drevet av hytteeierne. Også frivillig innmelding her. Det er ikke faste avgifter til medlemskap i Vasslaget. Utgiftene knyttes til behov for vedlikehold. Større kostnader må avtales i et felles medlemsmøte hvor halvparten er tilstede eller gir fullmakt. En plikter å ta del i vedlikeholdsutgifter.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4622/57/1/12:

  19.12.1997 – Dokumentnr: 4581 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 50 år

  Årlig festeavgift: NOK 2 776

  Pant for forfallen festeavgift for inntil 3 år.

  Bestemmelser om forlengelse

  Bestemmelser om regulering av leien

  Kan ikkje framleigast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren

  Kan ikkje overdragast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren

  Føresegn om garasje/parkeringsplass

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Festeren må ikke gjennomføre inngrep som endrer terrengets karakter og utmark. Materialtransport m.m. må skje med omtanke slik at terrenget ikke påføres unødvendige sår. Festeren får ingen jaktrett, fiskerett eller rett til ved på grunneierens eiendom. Festeretten endrer ikke beiteretten i området, og grunneieren er uten ansvar for skade som beitedyr måtte gjøre på festerens anlegg. Festeren må være oppmerksom på at det er beitende dyr i området og være varsom med giftige ting og emballasje. Skade på beitedyr som kan føres tilbake til uforsiktig fremferd fra festerens side, er han ansvarlig for.

  Festeren har ikke rett til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten/hytten. Hytten kan leies ut, men festeren står ansvarlig overfor grunneieren for at brukeren av hytten respekterer denne kontrakten.

  For avvikling, mislighold og heving gjelder reglene i tomtefesteloven av 30.05.75, slik de lyder ved undertegning av denne kontrakten. Når de lovbestemte vilkårene er oppfylt, kan utkastelse skje uten søksmål etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 2. ledd bokstav e.

  Planbestemmelser til disposisjonsplan for del av stølseiendommen Søre-Hamlagrø, som tilhører gnr. 57, Rykkje i Kvam, skal gjelde som en del av denne kontrakten og tinglyses sammen med denne.

  08.01.1988 – Dokumentnr: 72 – Målebrev

  Festenummeret kommer fra flere bruksnummer

  Hjemmelshavere for resterende bruk listes ved spørring på disse

  Gjelder: kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 2

  Kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 4

  Kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 5

  Kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 7

  Kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 8

  Kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 9

  Kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 11

  Kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 20

  Kommune-nr 1238 gnr 57 bnr 23

  08.01.1988 – Dokumentnr: 72 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4622 Gnr:57 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 486003 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1238 Gnr:57 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.12.1997 – Dokumentnr: 4581 – Best om garasje/parkering

  Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:57 Bnr:1

  Festaren har rett til oppstillingsplass for 2 bilar(person-, stasjons- eller varevogn) på grunneigaren sin parkeringsplass «Søreplassen» på Grønnestad.Festaren pliktar å betala til den som til ei kvart tid har ansvar for parkeringsplassen ei årleg avgift for brøyting, stell og vedlikehald.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er mottatt dokumentasjon på at det ble sendt byggemelding 26.12.1997.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Do og vaskerom er nå innredet som et enkelt bad. Vegg er slått ned mellom rommene. Det er satt opp toalettrom på utvendig terrasse ved vindfang.

  Avvikene nevnt ovenfor er ikke søknadspliktige tiltak, og kun en opplysning om avvik fra originale byggetegninger.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløpsnett.

  Det er offentlig vei frem til båtplass.

  Det er i henhold til planføresegner ikke tillatt å legge vann inn til hyttene. «Med innlagt vatn meiner ein vatn frå brunn, cisterneanlegg, vassverk e.l. som er ført innandørs» – Fra føresegnene. Det skal være «vatn til vegg». Her er vannet ført innvendig. Dette kan kreves tilbakeført.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i henhold til disposisjonsplan avsatt til – Hytter.

  Adgang til utleie

  Utleie av hytten må skje i henhold med festeavtalen. Det fremkommer av festeavtalen at «Festeren har ikke rett til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten/hytten. Hytten kan leies ut, men festeren står ansvarlig overfor grunneieren for at brukeren av hytten respekterer denne kontrakten.»

  Ved inngåelse av festeavtalen var ikke Airbnb like utbredt som det er i dag. Problemstillingen angående når kortidsutleie går over til forretningsmessig virksomhet er ikke tatt opp av grunneierne. Det har heller ikke vært et tema/problem i området. Viser til vedlagt festeavtale angående utleie.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  43 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  45 140 (Omkostninger totalt)

  62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  45140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på kroner 55.000kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 111 990

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og kommunal informasjon.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  43 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  45 140 (Omkostninger totalt)

  62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave