Pulservikgata 116

Fritidseiendom50m²2 soveromkr 10 500 000

Moderne hytte fra 2024 med spektakulær sjøutsikt i attraktive Pulservika

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 500 000
Omkostninger: kr 263 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 10 763 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2024
Soverom: 2
Tomt: 835 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Pulservikgata 116 – en sjelden mulighet på Hvaler!
Høyt og fritt beliggende i attraktive Pulservika finner du denne moderne fritidsboligen fra 2024 med en spektakulær utsikt over sjøen og skjærgården. Her kan du nyte rolige dager omgitt av vakker kystnatur, svaberg og lune viker.
Hytta har en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som lar utsikten få hovedrollen. Videre inneholder den to soverom, to bad og gode uteplasser hvor sol, sjøutsikt og lange sommerkvelder kan nytes fullt ut.
Det medfølger rett til leie av båtplass på bryggen nedenfor hytta. Nærheten til sjøen gir flotte muligheter for bading, båtliv og opplevelser i Hvalers vakre skjærgård. En sjelden kombinasjon av moderne komfort, fantastisk beliggenhet og ekte Hvaler-idyll.
Tomt
835m²
Beskrivelse av tomt
Hytta ligger på et lite fjell i Pulservik, noe tilbaketrukket fra stranda. Støpt trapp opp til hytta i betong og tre. Grunnforhold Bestående av fjell.
Beliggenhet
Pulservikgata 116 har en beliggenhet som få fritidseiendommer kan matche. Eiendommen ligger høyt og fritt på et naturlig fjellplatå i idylliske Pulservika på Kirkøy, omgitt av svaberg, kystnatur og åpen sjø. Her får du følelsen av å være tett på havet samtidig som hytta ligger tilbaketrukket og privat, med en utsikt som stadig skifter karakter gjennom dagen, årstidene og værforholdene. Fra terrassen og de store vindusflatene oppleves sjøen som en naturlig del av omgivelsene, og utsikten strekker seg mot holmer, skjær og det karakteristiske Hvaler-landskapet.
Pulservika er kjent for sin særegne kombinasjon av skjermede viker, svaberg, båtliv og nærhet til den vakre Hvalerskjærgården. Området ligger på nordre del av Kirkøy, den største av Hvalerøyene, hvor naturen og sjøen setter rammene for hytteopplevelsen. Her er det kort vei til badeplasser, fiske, kajakkturer og lange dager ved og på sjøen. Området byr på et autentisk kystmiljø med gode muligheter for friluftsliv året rundt.
For båtinteresserte er eiendommen særlig attraktiv. Det foreligger en tinglyst rett til leie av båtplass (se mer informajson under punktet for tinglyste avtaler), noe som gir enkel tilgang til skjærgården og alt Hvaler har å by på fra sjøsiden. Med sjøen som nærmeste nabo ligger forholdene godt til rette for et aktivt båtliv. Fra Pulservika kan du enkelt legge kursen mot de mange øyene, naturhavnene og kystperlene som har gjort Hvaler til en av Østlandets mest populære kystdestinasjoner. Mulighetene for båtliv, bading, fiske og øyhopping er mange, og nærheten til sjøen er en naturlig del av hytteopplevelsen.
Samtidig som du kan nyte stillheten og roen ved sjøen, ligger Skjærhalden innen kort kjøreavstand. Her finner du et levende sommermiljø med butikker, restauranter, gjestehavn, kafeer og servicefunksjoner. Skjærhalden er kjent som hjertet av Hvaler og fungerer som et naturlig samlingspunkt for både fastboende og fritidsbeboere gjennom store deler av året.
Det som virkelig gjør Pulservikgata 116 spesiell, er kombinasjonen av den spektakulære utsikten og nærheten til sjøen. Fra eiendommen kan du følge livet i skjærgården gjennom hele dagen, se solen glitre i fjorden og nyte lange sommerkvelder med havutsikten som bakteppe. De naturlige fjellformasjonene rundt hytta gir området karakter og skaper en helt egen stemning som er vanskelig å finne andre steder. Dette er en eiendom hvor utsikten aldri blir en selvfølge, men noe du stadig legger merke til og setter pris på.
For mange er Hvaler selve definisjonen på sommer, frihet og skjærgårdsliv. På Pulservikgata 116 får du en sjelden mulighet til å sikre deg en moderne fritidseiendom i et av de mest attraktive områdene på øyene med nærhet til sjøen, tinglyst rett til leie av båtplass, fantastisk utsikt og gode muligheter for å nyte det beste Hvalerskjærgården har å by på.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Fritidsboligen er en hytte oppført i 2024 med krypkjeller.
Grunnforholdene består av fjell, og fundamenteringen er utført med Leca-blokker.
Grunnmuren er konstruert med Leca-blokker.
Dreneringen er utført med grunnmursplast og er en naturlig drenering fra byggeåret.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning.
Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med takpapp. Detaljer om undertakets oppbygning er ikke kjent.
Etasjeskillerne er utført som en trekonstruksjon.
Bygningen har flere vindustyper, inkludert fastkarm, fastkarm/toppsving og sidehengslet, alle med 2-lags glass. Vinduene er fra 2022. I tillegg er det montert hev- og skyvedør samt en ytterdør. Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vinduene har beslag montert mellom omrammingen.
Eiendommen har en støpt trapp i betong og tre som leder opp til hytta. Det er også en terrasse utenfor stue/kjøkken, med gulv av terrassebord og rekkverk i kryssformat.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- 1. GRUNNMUR, FUNDAMENTERING OG DRENERING
Avvik: Det registreres at knotteplasten ikke er klemt med topplist. Forholdet skyldes manglende eller mangelfull avslutning av knotteplasten mot grunnmur.
- 2. KRYPKJELLER
Avvik: 1. Avvik/Årsak: Fritt vann / vannansamlinger
Det er registrert vannansamlinger i deler av krypkjelleren mot øst.
2. Avvik/Årsak: Manglende fuktsperre mot grunn
Det registreres ikke synlig fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- 3. TERRENGFORHOLD
Avvik: Terrenget rundt boligen har stedvis utilstrekkelig helning bort fra grunnmuren. Det er også vanskelig å konstatere helning der det er oppført terrasse/trapper.
- 4. YTTERVEGGER
Avvik: Det kan ikke påvises at luftingen bak kledningen er tilstrekkelig. Forholdet skyldes at nederste lekt er klemt mot musebånd som hindrer ventilering.
- 5. VINDUER OG YTTERDØRER
Avvik: Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vinduene fremstår som en løsning med økt sårbarhet for fuktpåvirkning. Forholdet skyldes at beslag er montert mellom omramming og ikke ført forbi vinduer.
- 7. LOFT / TAKKONSTRUKSJON
Avvik: Ventilering/lufting av takkonstruksjon er ukjent.
- 10.1.4 BAD VEST – SANITÆR OG RØR
Avvik: Innredning har løsnet fra vegg. Det er målt over 2 cm glippe mellom servant og vegg.
- 10.2.4 BAD ØST – SANITÆR OG RØR
Avvik: Det registreres at den innebygde sisternen mangler løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje. Forholdet skyldes at sisterneløsningen ikke har en dokumentert løsning som leder eventuelt lekkasjevann til et synlig sted eller varsler om lekkasje.
- 11. KJØKKEN
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at gulvoverflaten er egnet for områder med risiko for fukt- og vannpåvirkning. Forholdet skyldes at dokumentasjon på gulvmaterialets fuktbestandighet og egenskaper ved vannpåvirkning ikke er tilgjengelig på befaringsdagen.
- 12.1 VVS-INSTALLASJONER
Avvik: 1. Avvik/Årsak: Manglende dokumentasjon på utførte VVS-arbeider
Det foreligger ikke komplett dokumentasjon på arbeider utført på VVS anlegget. Forholdet skyldes at dokumentasjon. Det er fremlagt FDV, men denne er ikke komplett.
2. Avvik/Årsak: Fordelerstamme er ikke merket og montert i rom uten sluk
Det registreres at det mangler merking av rør. Rørsystemet er også montert i rom uten sluk.
- 12.2 VARMTVANNSBEREDER
Avvik: 1. Avvik/Årsak: Bereder er plassert i rom uten sluk (ingen lekkasjesikring)
Det registreres at varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk eller er utstyrt uten lekkasjeskring. Forholdet skyldes at installasjonen mangler en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk eller et annet egnet avløpspunkt.
2. Avvik/Årsak: Stikkontakt til bereder er løs i støpsel.
Stikkontakt til bereder er løs i støpsel.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.07.2026 av Marcus Winther.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Firmanavn: Vital bygg, 2026
Vital bygg, 2024
Vital bygg, 2026
Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Sig fra fjellet og inn i kjeller gjennom grunnen, skal bli satt inn en dreneringspumpe der.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
2026 – Skal bli satt inn dreneringspumpe der.
2024 – Skal sette inn dreneringspumpe.
2026 – Skal sette inn dreneringspumpe
Ufaglært arbeid:
2026 – Ingen
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Vital bygg, 2026
Beskrivelse: Sig fra fjellet opp gjennom steiner i grunnen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
2026 – Skal sette inn dreneringspumpe
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: 2025
Ubetydelig nivå
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Innhold
1. etg:
BRA-i 50 kvm: Stue, kjøkken, soverom vest, soverom øst, bad vest, bad øst og entre
TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 16 kvm: Deler av kjelleren
Standard
Velkommen til Pulservikgata 116 – en sjelden perle med spektakulær sjøutsikt på Hvaler
Drømmer du om en fritidseiendom hvor skuldrene senker seg idet du kommer opp den siste stien, hvor utsikten strekker seg langt utover sjøen og skjærgården, og hvor du kan nyte stillheten omgitt av fjell, svaberg og vakker natur? Da bør du se nærmere på Pulservikgata 116. Eiendommen ligger høyt og fritt til på et fjellparti i attraktive Pulservika på Hvaler, med fantastisk utsikt over nærområdet og sjøen. Hytta er oppført i 2024 og kombinerer moderne komfort med den unike følelsen av å være tett på naturen.
Pulservika er et område som mange forbinder med ekte Hvaler idyll. Her ligger svabergene, de lune vikene og det glitrende havet rett utenfor døren. Eiendommen har en tilbaketrukket plassering fra stranden, noe som bidrar til både ro og privatliv, samtidig som sjøen og badeplassene er lett tilgjengelige. Fra terrassen og de store vindusflatene kan du følge været som skifter over fjorden, båter som glir forbi i horisonten og vakre solnedganger som setter sitt preg på sommerdagene. Hytta ligger på et høydedrag omgitt av fjell og naturterreng, noe som gir både karakter og en utsikt få eiendommer kan konkurrere med.
Det første som møter deg når du ankommer eiendommen, er følelsen av luft, lys og frihet. Beliggenheten gjør at hytta nærmest svever over omgivelsene, med et imponerende panoramabilde mot sjøen som stadig skifter gjennom dagen og årstidene. Dette er et sted hvor morgenkaffen nytes med utsikt mot vannet og hvor lange sommerkvelder får en helt spesiell ramme.
Hytta har et moderne og innbydende uttrykk med gjennomtenkte løsninger og store vindusflater som slipper naturen inn. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner hjertet i hytta, og her er utsikten en naturlig del av interiøret. Store vinduer trekker blikket mot sjøen, samtidig som rommet fylles med dagslys. Den åpne himlingen bidrar til god romfølelse og gir boligen et luftig og moderne preg.
Kjøkkenet er moderne og stilrent med kjøkkenøy, steinbenkeplater og integrerte hvitevarer. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider med familie og venner, enten du lager en rask lunsj før en dag på sjøen eller inviterer til lange sommerkvelder med gode samtaler rundt bordet.
Hytta inneholder to soverom og hele to bad, noe som gjør den praktisk både for familien og når man har overnattingsgjester. Badene holder en moderne standard med flislagte overflater og gulvvarme, og bidrar til en komfortabel fritidsbolig som kan nytes gjennom store deler av året.
Uteområdene er minst like imponerende som selve hytta. Terrassen ligger som et naturlig utsiktspunkt mot sjøen og omgivelsene, og blir raskt et favorittsted på varme dager. Her kan du følge solen gjennom dagen, nyte utsikten til morgenkaffen eller samle familie og venner til hyggelige sommerkvelder. Den flotte kombinasjonen av terrasse, fjell og naturterreng gir eiendommen et særegent preg som passer perfekt inn i kystlandskapet på Hvaler. Terrassen er romslig og skaper gode soner for både avslapning og sosialt samvær.
For den som setter pris på sjøliv, er dette en eiendom som virkelig leverer. Selger opplyser at det medfølger rett til leie av båtplass på brygga rett nedenfor hytta, og med nærheten til både sjøen og Hvalers fantastiske skjærgård ligger alt til rette for aktive sommerdager på vannet.
Pulservikgata 116 er en fritidseiendom for deg som søker noe mer enn bare en hytte. Dette er et sted hvor beliggenheten er hovedattraksjonen, hvor utsikten stadig imponerer og hvor naturen danner rammen rundt hverdagsflukten. Kombinasjonen av en moderne hytte fra 2024, gode uteplasser, rett til leie av båtplass, nærhet til sjøen og en spektakulær utsikt gjør dette til en sjelden mulighet på Hvaler. Her kan du skape minner for generasjoner – i et av Østfolds vakreste kystområder.
Kjøkken
IKEA kjøkkeninnredning fra 2024 med overskap, underskap og kjøkkenøy. Kjøkkenet har benkeplate i stein og er utstyrt med kullfilterventilator og komfyrvakt. Hvitevarer som stekeovn, steketopp, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Bad Vest:
Baderom fra 2024 med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, speilskap og en nedsenket dusj med glassdør/glassvegg. Sluket er plassert i dusjen.
Bad Øst:
Baderom fra 2024 med fliser på gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, speil over innredning og dusj med glassdører/glassvegg. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Sluket er plassert i dusjsonen.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat og fliser. Selger opplyser at laminat er av type: Berry Alloc laminatgulv Champs Elysees. Ekstra slitesterkt, vannbestandig Aquaresist kjerne og stabil Nordloc lås. Sklisikker overflate og livstidsgaranti ved vanlig boligbruk.
Vegger: Slettmalt og fliser.
Himling: Slettmalt tak.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør av type rør-i-rør. Rørskap og stoppekran er plassert i kjellerbod.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Varmtvannstank: HØIAX varmtvannsbereder på 187 liter fra 2022. Berederen er plassert i kjellerbod og er tilkoblet med stikkontakt.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Dagens eier leier 2 biloppstillingsplasser cirka 5 minutters gange fra hytta. Velforeningen administrerer drift av vei og parkering gjennom Pulserviken Veikomite.
Kontakt megler for mer informasjon angående eventuelt mulighet for overtagelse av denne avtalen.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser at de har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 25 Bg/m3.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
262 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
263 890 (Omkostninger totalt)
280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk varmefolie i stue og på kjøkken, elektrisk gulvvarme på våtrom og gaspeis i stue.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12152
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon fritid: kr 4280,00
Avløp årsgebyr fritid: kr 3410,00
Vann årsgebyr fritid: kr 2490,00
Eiendomsskatt fritid: kr 10567,00
Avløp antatt forbruk 19 M3: kr 1153,00
Vann antatt forbruk 19M3: kr 819,00
Totalt: kr 22719,00
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel leie av båtplass, leie av parkeringsplass, velavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Dagens eier opplyser at de per dags dato betaler kr. 9.042 per år for leie av båtplassen. Videre opplyser eier at de per dags dato betaler kr. 2.240 per år for medlemskap i Pulservik Veikomite, dette inkluderer leie av to parkeringsplasser.
Det er ikke forelagt dokumentasjon for overnevnte avtaler ovenfor megler.
Årlig velavgift
2240
Velforening
Pulservik Veikomite
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3110/25/186:
23.10.2023 – Dokumentnr: 1176659 – Jordskifte
Sak: 23-073718RFA-JOOV/JSAR KORSHAVN
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettsforlik datert 28.09.2023
Gnr. 25 bnr. 186 har adkomst over gnr. 25 bnr. 2 frem til trappa som leder opp til eiendommen. Gnr. 25 bnr. 186 har videre adkomst over gnr. 25 bnr. 2 fra trappa og frem til stranda.
Gnr. 25 bnr. 186 har rett til å utbedre eksisterende trapp ved å forlenge den og eventuelt etablere reposer innenfor området trappa dekker i dag og videre inntil 14 meter i sydøstlig retning langs fjellveggen slik som skissert på vedlagte kartskisse. Avstanden på 14 meter er målt fra nordøstlig hjørne av helle i bunnen av dagens trapp. Det gis også tillatelse til en trapp vinkelrett videre ned på plenen/gangvei mot stranden.
Som kompensasjon for retten til å utvide trappa skal eier av gnr. 25 bnr. 186 betale et engangsvederlag på kr 7 500,-. Beløpet skal betales til klientkonto i advokatfirmaet Ytterbøl & CO AS innen 14 dager fra dags dato.
Gnr. 25 bnr. 186 bærer alle kostnader i forbindelse med trappa, herunder søknadsprosess, og har risiko for at nødvendige offentlige tillatelser blir gitt. Eier av gnr. 25 bnr. 2 plikter å bidra med nødvendige signaturer og samtykker fra grunneier.
Gnr. 25 bnr. 186 har rett til å leie bryggeplass på bryggen som tilhører gnr. 25 bnr. 2, for en båt på inntil 18 fot. Denne retten til leie gjelder så lenge gnr. 25 bnr. 2 driver med utleie av båtplasser. Leieforholdet opphører automatisk i tilfelle bryggen ikke blir gjenoppbygget, eller bare blir gjenoppbygget for å dekke eierens behov, etter ødeleggelse på grunn av is, elde eller andre forhold.
Bestemmelse om rett til båtfeste ved grunneierens brygge på gnr. 25 bnr. 2, inntatt i punkt 4 i tinglyst dokument 1964/302011-1/86 slettes. Bestemmelsen om vei i samme punkt skal fortsatt gjelde.
08.07.1983 – Dokumentnr: 6188 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3110 Gnr:25 Bnr:2
Eiendomen har tidligere hatt festenummer
04.01.1993 – Dokumentnr: 22 – Målebrev
Areal: 835 m2
01.01.2020 – Dokumentnr: 198879 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0111 Gnr:25 Bnr:186
01.01.2024 – Dokumentnr: 782536 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3011 Gnr:25 Bnr:186
28.04.1964 – Dokumentnr: 302011 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:2
23.10.2023 – Dokumentnr: 1176659 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:2
Sak: 23-073718RFA-JOOV/JSAR KORSHAVN
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2025 for riving og oppføring av ny fritidsbolig. Fremføring av vann- og avløpsledninger.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tegningene viser ikke dagens vinduer og dør som er satt inn i kjeller. Det er satt inn færre vinduer på nørd østlig siden, enn det som fremkommer i mottatte tegninger.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Gnr. 25 bnr. 186 har adkomst over gnr. 25 bnr. 2 frem til trappa som leder opp til eiendommen. Gnr. 25 bnr. 186 har videre adkomst over gnr. 25 bnr. 2 fra trappa og frem til stranda.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan 2019-2031, vedtatt 20.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR – spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor 100-meters beltet/ strandsonen:
Byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen (jf. PBL §§ 1-8 og 11-11 nr. 4)
Andre tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 første ledd enn fasadeendringer og innløsning av bebygd festetomt, kan ikke settes i verk innenfor 100-metersbeltet langs sjø avsatt i plankartet. Forbudet mot tiltak gjelder så langt ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplanen eller i gjeldende reguleringsplan, jf. PBL § 1-8 tredje ledd.
Kommuneplanens arealdel fastsetter annen byggegrense i områder omfattet av reguleringsplan hvor byggegrense mot sjø ikke er tegnet inn og i noen områder ved sjøen hvor det allerede er etablert bebyggelse. Byggegrensen fremkommer i plankartet som forbudsgrense mot sjø.
Etablering av privat sandstrand/påfylling av sand regnes som et tiltak etter plan- og bygningslovens § 1-6 og tillates ikke, jf. PBL § 1-8.
Forbudet gjelder ikke oppføring av nødvendige bygg og mindre anlegg og opplag for landbruk og fiske, jf. PBL § 11-11 nr. 4.
5.2 LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (jf. PBL § 11-11)
Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø. I LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) gjelder for øvrig følgende bestemmelser; a) Tiltak som er nødvendig i forbindelse med tradisjonell jord-, skog-, og utmarksnæring tillates, jf. § 5.2.1 og § 5.2.2. b) Det er ikke tillatt å etablere nye fritidsboliger. Dette inkluderer blant annet følgende (listen er ikke uttømmende);
- Riving og gjenoppføring er ikke tillatt.
- Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel boliger, sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. c) Det er ikke tillatt å etablere ny bolig- eller næringsbebyggelse/nye enheter. d) Deling av grunneiendom er ikke tillatt. Unntak er fradeling til uendret bruk og fradeling til landbruksformål. e) Mindre tilretteleggingstiltak for allment friluftsliv tillates i form av for eksempel tursti, toalett, skilting og badeplasser under forutsetning av at tiltaket ikke beslaglegger dyrket mark, eller er i strid med andre viktige landbruks-, natur- eller friluftsinteresser. f) Etablering av separate avløpsanlegg mindre enn 50 PE er tillatt dersom de ikke er i konflikt med viktige landbruks-, natur-, frilufts- eller kulturminneinteresser. På tilsvarende betingelser er etablering av stikkledninger for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg tillatt.
Overnevnte er kun et utsnitt fra kommuneplanens bestemmelser og er ikke uttømmende. Se Kommuneplanens arealdel 2019-2031 for utfyllende informasjon og bestemmelser.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Områdeanalyse:
Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
262 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
263 890 (Omkostninger totalt)
280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
263890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
10 900 Foto Total, med høydefoto og kveldsbilder
5 950 Kommunale opplysninger
24 950 Markedspakke
6 950 Oppgjørshonorar
-20 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag
13 950 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk. (5 stk inkludert)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 151 200
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950 for utført arbeid.
10 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
262 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
263 890 (Omkostninger totalt)
280 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.