BERGEN Solheimslien 60

Tomt
2483m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plener, lekeplass og parkeringsplasser. Laget har festet tomt.

Beliggenhet
Solheimslien 60 ligger i et attraktivt og sentralt område ved Gyldenpris, bare få minutter fra Bergen sentrum. Beliggenheten i en rolig sidegate med lite gjennomgangstrafikk gir et fredelig bomiljø, samtidig som du har nærhet til alt det urbane livet har å tilby. Her bor du med enkel tilgang til både hverdagslige nødvendigheter og spennende byopplevelser. Nærområdet byr på et godt servicetilbud, med både Rema 1000 og Kiwi innen 5 minutters gange, noe som gjør daglige innkjøp svært praktisk. I tillegg finner du et variert utvalg av restauranter, kafeer og treningssentre i nærheten. Danmarksplass fungerer som et knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige bussavganger og Bybanen som tar deg raskt til sentrum, Haukeland sykehus eller Lagunen Storsenter. For den som liker friluftsliv, er det kort vei til flotte turområder som Løvstakken, Byfjellene og de idylliske omgivelsene langs Store Lungegårdsvann. Her finner du muligheter for både trening og rekreasjon, med vakker utsikt og gode stier. Området er familievennlig, med flere barnehager og skoler i nærheten, som Kronstad skole og Gimle oppveksttun. Dette gjør Solheimslien 60 til et attraktivt valg for både barnefamilier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av byliv, ro og naturnære omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gyldenpris barnehage, 8 min gange Solheimslien barnehage, 9 min gange Damsgårdssundet barnehage, 12 min gange Skoler: Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 390 elever, 1,1 km/ 16 min gange Damsgård skole (1-7 kl.) 408 elever, 1,2 km/ 17 min gange Møhlenpris skole (1-7 kl.) 287 elever, 1,4 km/ 20 min gange St Paul skole (1-10 kl.) 338 elever, 1,6 km/ 22 min gange Årstad videregående skole, 1400 elever, 1,6 km/ 23 min gange St. Paul gymnas, 270 elever, 1,8 km/ 25 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom - Overflate vegger, himling og gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Veggflisene er flere steder ufagmessig lagt og har en del ujevneheter. - Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. - Støpejernsluk er å anse som utdaterte. Kjøkken - Kjøkken - I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning - Manglende sprutdeksel. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 8.etg: 35 m² BRA-i / 35 m² P-rom Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 8.etg: Entré(1,7m²), bad(3,3m²), sovealkove(6,1m²), stue og kjøkken(24,1m²). I tillegg medfølger 2 stk eksterne boder på hhv. 3 og 1 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 8.etg: Entré | Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko - skap en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Stuen har rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe, perfekt for avslappende stunder. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. Fra stuen har du direkte adgang til en inglasset balkong på hele 5,1m². Kjøkken |Åpen løsning gir fullt innsyn fra stue til kjøkken og birdrar til å skape en sosial atmosfære. Tidsriktig kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Fliser over benkeplaten gir en elegant finish. Ved kjøkkenet er det mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe Sovealkove | Praktisk sovealkove gir smarte løsninger for både søvn og oppbevaring. Perfekt utnyttelse av arealet gjør dette til et funksjonelt og koselig soveområde. Bad | Stilrent og pent bad, perfekt for både hverdagsbruk og gjester. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter for oppbevaring og dusjkabinett. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles trappegang og inneholder automatsikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er felles for borettslaget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2010. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2019. - Innglasset balkong fra 2019/2020. - Vinduer og altandør fra 2020.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/ Bergen Fiber TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Garasjeplass tildeles etter venteliste/søknad. Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate. Det er også 22 plasser tilgjengelig for el-bil lading.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 639 944 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 629 944 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 631 184 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 638 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 641 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator(sentralvarme), balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
517129

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1965090

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
121

Part.obl.nr.
948115700

Felleskostnader pr. mnd.
6013

Andel fellesgjeld
639944

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
24780

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solheimslien Borettslag

Borettslagets org.nr
948115700

Om borettslaget
Laget har en egen hjemmeside: https://www.solheimslien.no

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Laget er nå begynt å planlegge vedlikeholdsarbeider på rør. Det er ikke gjort noen vedtak her, men et planleggingsarbeid er igangsatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217448876 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,89% Andel av saldo: 30 095,52 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 7 143,82 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 5 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 91 723,99 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 106 386,98 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 39 886,30 Innfrielsesdato: 01.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 39 872,83 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 14 642,92 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 9 544,71 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 106 593,56 Innfrielsesdato: 01.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 8 875,26 Innfrielsesdato: 31.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 13 656,95 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 8 729,09 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 9 541,75 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 39 309,57 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 52 268,98 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 52 264,45 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Andel av saldo: 9 406,96 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Fellesgjeld pr. 21.11.2024: 639 943,64 Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 21.11.2024: 342 939 348,00

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke med i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89310964

Vedtekter/husordensregler
Man kan finne mye nyttig informasjon på borettslagets hjemmeside: https://www.solheimslien.no. Her finner man også vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/773: 09.01.1964 - Dokumentnr: 226 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,481
LEIEN KAN REGULERES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
09.01.1964 - Dokumentnr: 226 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,481
LEIEN KAN REGULERES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
25.01.1968 - Dokumentnr: 580 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Solheimslien 54x og 64x
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.1968 - Dokumentnr: 580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Bergen kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.1963 - Dokumentnr: 8220 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:603
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 158, BNR. 690
09.03.1966 - Dokumentnr: 1693 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT SOLHEIMSLIEN 56 X
30.09.1967 - Dokumentnr: 6290 - Målebrev GNR. 158, BNR. 774 ER UTSKILT FRA BNR. 603 OG 773
24.11.1977 - Dokumentnr: 25617 - Målebrev GNR. 158, BNR. 767 ER UTSKILT FRA BNR. 768, 772 OG 773
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1614421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:773


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "8 etasjers bolighus i betong" datert 08.06.1967. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring av "Boligbygg" datert 06.01.1995. Det er utstedt ferdigattest for "Endring blokk/bygård/terrassehus" datert 25.11.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei frem til borettslagets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Ytre fortettingssone" ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 10980100 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.05.1963 Saksnr: Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 17120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN Status: 3 - Endelig vedtatt Ikrafttrådt: 19.11.2007 Saksnr: 200212517 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 17120000 Reguleringsformål: 459 - Annet friområde Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 99,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H530_3 Beskrivele: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 11,3 % Kommunedelplan(er) PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 210 - LNF-område Dekningsgrad: 0,1 % Retningslinjeområder i kommunedelplan PlanID: 17330000 Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende Dekningsgrad: 0,1 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 10980300 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 772, SOLHEIMSLIEN 56X 3 200310583 130000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS 3 - 10980000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS 3 - 11240000 30 BERGENHUS. PUDDEFJORDSBROEN VEI TIL FYLLINGSDALEN 4 - 71330000 35 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK 2 202229074 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 158/772 139219481-1 Påbygg Butikk/forretningsbygning Rammetillatelse 23.01.2023 202222153 Andre opplysninger Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siH konsesjonsomra°de for Jernvarmeanlegg. Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiH av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 639 944 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 629 944 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 631 184 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 638 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 641 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 39 900,- Markedspakke: 19 900,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 9 900,- Oppgjørshonorar: 7 990,- Foto: 7 000,-