BERGEN Strimmelen 3

Tomt
19088m²

Beskrivelse av tomt
Festeavgiften kan indeksjusteres med et års forvarsel. Festeavgiften ble regnet fra 15. mai 1956, den kan justeres ved alminnelig skattetaksasjon i ettertid.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i et sentralt og attraktivt område på Landås. Strimmelen er attraktivt området med mye å by på. Her kan man nyte nydelig utsikt, samt sol fra morgen til kveld. Området er meget barnevennlig med kort avstand til både Landås skole og barnehager. Det er også gangavstand til Landåshallen, Landåsbanen og Bergen Tennis Arena. Innenfor rimelig avstand har man også sentrale arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass og Odontologen. I nærheten finner man landåstorget med flere servicetilbud. Området byr og på en rekke utvalg av dagligvare butikker. Trenger man et bedre servicetilbud er det kort gangavstand til Sletten senter med mange ulike butikker. Alt fra dagligvare og apotek til sportsbutikk og bokhandel. Rett utenfor senteret er det bybanestopp med hyppige avganger inn mot sentrum og mot Flesland. Bussholdeplass finner man like ved leiligheten, herfra går dt buss med hyppige adganger mot sentrum. Med bil tar det ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum. For den aktive kan området by på flere tur- og treningsmuligheter som Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Erleveien barnehage: 0,3 km. Mannsverk barnehage: 0,7 km. Sletten barnehage: 0,7 km. Skoler: Landås skole: 0,7 km. Fridalen skole: 1,3 km. Slettebakken skole: 1,3 km. NTG-U Bergen: 1,6 km. Storetveit skole: 2,8 km. Langhaugen videregående skole: 1,1 km. NTG Brann Stadion: 19 min gange.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Strimmelen ca. 100 meter fra eiendommen. Ved Sletten senter finner du nærmeste bybanestopp, ca. 1 km. unna.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass fra 2019 på vinduer i stue, 2-lags glass fra 2016 på vinduer på kjøkken og soverom.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre kledd med aluminium utvendig fra 2019 og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 12m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
Andre innvendige forhold
Når det er kaldt ute kan det forekomme kondens fra rør.
Konsekvens/tiltak: bør observeres jevnlig.

2.Etasje - Bad - 2m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 grunnet flis over flis. Ukjent alder/løsning på membran på vegg. Det er lagt frem kontroll erklæring fra oppussing av bad.
Konsekvens/tiltak: Bakenforliggende konstruksjon/oppbygning kan ikke kontrolleres uten destruktiv undersøkelse.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TGIU
2.Etasje - Bad - 2m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er betong vegger.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Då eg flytta inn var det gammel standard på helling i gulv, ned til sluk. Dette blei utbedra ved oppussing av badet oktober 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: IrekPol AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad: Flis på flis på vegg då det var ingen skade på eksisterande flis. Avretting av gulv, ny membran og nye fliser på gulv. Montering av baderomsinventar. Badet følger dagens standard og vi har fått dette utført av fagperson med våtromssertifikat. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Installert baderomsvifte og montert speil med lys, lampe over speil og stikkontakt inne på badet. Oppgradert stikkontakter og panel til varmekablene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Blyglassvindaug på kjøkken er av eldre dato. Noe fuktskade i karm. Øvrige vinduer er av nyere dato. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Svertesopp mellom kjøkkenskap og yttervegg. Sannsynligvis grunnet utløp for ventilasjon som gir temperaturforskjell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vasket vekk med klorin, påført soppdrepende middel og utbedret kjøkkenventilasjon. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Borettslaget har opplyst at det har vert problemer med mus/rotter i kjellere, derfor er det satt ut mus/rottefeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Strimmelen Borettslag. Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har leigd inn faglærte for å utbedre dette. Vi er ikkje kjend med detaljane rundt det. Tekniske installasjoner 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Lekkasje på sentralvarmeanlegget. Ikkje kjent med detaljar rundt dette, det er borettslaget som har ansvar for det. Dette har ikkje påverka oss, mest dei som bur i høgblokkene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Strimmelen Borettslag Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har leigd inn faglærte for å utbedre dette. Me er ikkje kjend med detaljane rundt dette. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp fleire stikkontakter på kjøkken, soverom, stove og på terrasse. Alle stikkontakter, lysbrytarar og deksel vart oppgradert i heile leilegheita. Eiendommen og omgivelsene 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Borettslaget har vedtatt å lage dei fire hybelrommene på toppen i Spisshusene(det huset leiligheten ligger i) til to studioleiligheter. Dette vil ikkje påverke leilegheiten(verken utsikt eller bruksområdet). 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Din kjøkkenfornyer Beskrivelse av arbeidet: Fornying av kjøkkenet av Din Kjøkkenfornyer. Fikk integrert kjøleskap og komfyr, nye fronter og benkeplate og ny vask/servant. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
2. Etasje: Entré - 5.8m2, stue - 29.1m2, kjøkken - 13m2, bad - 2m2, bod - 2m2, soverom - 6.1m2, soverom 7.7m2. Kjeller: Bod - 5.7m2, bod - 3.6m2.

Standard
Entré| Du møtes av en lys og romslig èntre. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Godt med skapplass - her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to boder i kjeller på ca. 5,7 m² og 3,6 m². Stue| Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig åpen stue av god størrelse. Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et pent 1-stavs laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisegruppe. Balkong| Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt terrasse med nydelige utsikts- og solforhold. Her er det plass til enklere utemøblement og hyggelige sammenkomster - et ideelt sted å nyte varme dager og en fin forlengelse av stuen. Kjøkken| Leiligheten har et flott og innholdsrikt kjøkken. Det er utført i en lys, moderne og stilren farge. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Bad| Badet er pent og moderne innredet med fliser på vegg og gulv. Det er utstyrt med toalett, helstøpt servant med rundt speil med lys, skuffer under servant med hvite fronter og innfellbare dusjvegger i klart glass.Tidløse farger. Soverom| Leiligheten har to soverom, begge med lyse og moderne fargevalg og garderobeløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg følgende fra boligen: - String vegghylle - Tv og veggfestet - Taklampe gjesterom - Taklampe gang - Taklampe kjøkken (fargerik glasslampe) - Vinskap - Lerret hovedsoverom - Kjøkkenet har integrert kjøleskap og komfyr, mens vaskemaskin og oppvaskmaskin står «løst». Dette kan medfølge kjøkkenet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Ingen andeler eier garasje eller parkeringsplass. Ved omsetting av andeler følger ikke leiet garasje og parkeringsplass med. Garasje og parkeringsplass tildeles etter venteliste. Laget har 46 garasjeplasser innendørs og 131 utendørs parkeringsplasser. Laget har 6 ladepunkter for el-bil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 509 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 521 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Leilighetene har sentralvarme som inngår som egen post på felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
957500

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er innhentet informasjon om boligens formuesverdi som sekundærbolig.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
125

Part.obl.nr.
953008378

Felleskostnader pr. mnd.
6945

Andel fellesgjeld
174027

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
10261

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Strimmelen Borettslag

Borettslagets org.nr
953008378

Om borettslaget
Andelen er en del av borettslaget Strimmelen. Borettslaget består av 309 andeler og 30 hybler fordelt på tre 11-etasjers høyblokker, to 3-etasjers lavblokker og åtte 3-etasjers gavlhus. Det ble på genertalforsamling 08.04.2026 enstemmig vedtatt at styret har fullmakt til å ferdigstille ombyggingen fra hybler til leiligheter uten balkong, og deretter selge de. Borettslaget øker med 16 andeler, pålydende 100 kr. pr. andel.

Gebyr forkjøpsrett
8506

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 3 278 176,- mot et budsjettert overskudd på kr. 1 467 160,-. Borettslaget har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 1 732 252,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for Strimmelen Borettslag pr. 24.04.2026: 44 924 184,00 Spesifikasjon av lån Bank: Lånenr.: 95257358330 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 174 026,12 Total saldo lån: 44 924 184,00 Innfrielsesdato: 01.01.2039 Fellesgjeld pr. 24.04.2026: 174 026,11 Total fellesgjeld for Strimmelen Borettslag pr. 24.04.2026: 44 924 184,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7779301

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. HUSDYR I BORETTSLAGET: Etter gjeldende rett må en beboers ønsker om og behov for dyrehold avveies mot eventuelle motforestillinger og ulemper som det påfører nabobeboere, jf. burettslagslova § 5-11(4). Dyrehold må derfor vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle etter at berørte beboere har fått anledning til å uttale seg. Dyrehold i borettslaget er således forbudt før det foreligger tillatelse til det fra styret, jf. husordensreglementet pkt. 4, se side 9. Beboer som ønsker å holde dyr sender en søknad til styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type dyr. Se egen info side under "Praktisk info". Hvis søknaden gjelder førerhund eller tilsvarende nyttedyr, skal det opplyses særskilt om dette. Dyreeiere har ansvar for følgende: - at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse for andre, inne eller ute - at lagets husordensregler overholdes - at hunder luftes i bånd på borettslagets område - at ekskrementer fra hund fjernes fra borettslagets område, samt i nærmiljøet - at dyret har det bra og i minst mulig grad er overlatt til seg selv - å erstatte skader på borettslagets fellesarealer som husdyrholdet måtte forårsake - å overholde alle offentlige lover og regler for dyrehold Dyreeiere som påtar seg ansvaret som beskrevet ovenfor vil innvilges rett til å ha husdyr, med mindre innvendinger fra dyreeierens naboer gjør at styret vurderer saken som ekstraordinær. Dyreeiere som ikke overholder disse retningslinjene kan miste retten til å ha husdyr i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1037: 09.12.1957 - Dokumentnr: 10541 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100 FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 15.05.1991 - Dokumentnr: 12504 - Erklæring/avtale Gjelder feste VILKÅR FOR DISP.FRA VEGLOVENS REGLER FOR BYGGEGRENSER VED OPPFØRING AV BOSS-SKUR. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1957 - Dokumentnr: 10541 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1957 - Dokumentnr: 10541 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 11,100 FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 23.03.1959 - Dokumentnr: 2942 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser 09.05.1956 - Dokumentnr: 4317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:796 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 797, SAMT FRA LANDÅSVEIEN 86 A - NÅ UTPARSELLERT 11.05.1960 - Dokumentnr: 4025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT LANDÅSVN. 90X 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1037

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg på Strimmelen 3-31 datert 02.09.1957. Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring 05.03.1998. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegning mottatt fra Bergen kommune er det vist 3 soverom. Stue og et av soverommene er sammenslått til større stue. Opprinnelig var det vegg mellom kjøkken og forstue/gang, denne er fjernet og kjøkken er utvidet ut i forstue/gang. Hovedsoverommet er også utvidet mot forstue/gang. I utgangspunktet er dette ikke søknadspliktige endringer, men det er ikke gjort videre undersøkelser om det er gjort endringer i bærende konstruksjoner. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vei frem til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til eksisterende bebyggelse. Eiendommen ligger i et område som ihht til kommunens arealdel er avsatt til ytre fortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.06.1952 95,0 % 10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.05.1950 < 0,1 % (18129,7 m²) 10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.11.1956 < 0,1 % (18129,7 m²) Reguleringsplaner under arbeid PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 202312925 71,3 Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (6,5 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 % 65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 0,7 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 92,1 % 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 58,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 39,1 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 49,4 % Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 68,2 % 9730000 1 - Nåværende 100 - Byggeområde 31,8 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad 9730000 499 - Annen restriksjon 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 10770000 30 ÅRSTAD. PADDEMYREN: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1954. 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det er igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Bergen kommune. 40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL 4: Opphevet. 4390000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X 3: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1977. 10610001 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84 3 200610539: Mindre endelig vedtatt reguleringsendring fra 2009 vedrørende området ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1018 OG 1019, NATTLANDSVEIEN 84. 10615000 31 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795,ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER 3 190330805: Mindre endelig vedtatt reguleringsendring fra 1994 vedrørende ÅRSTAD. GNR 161 BNR 795, ERLEVEIEN, BARNEHAGE OG ELDREBOLIGER. 71280000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI 1 202228262: Det er igangsatt planlegging av detaljregulering av området ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI. 18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 202220428: Utgått/erstattet. 10750000 30 ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1954. 70530000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN 5 202028201: Utgått/erstattet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 509 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 518 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 521 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9896

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 290 Visninger/overtagelse per stk. 6 825 Eierskiftegebyr (BOB) Fotograf (Petter Tran). Fakturerer megler direkte kr. 7500,-. 4 500 Opplysninger forretningsfører (BOB) Takst/tilstandsrapport (Daniel Ulvatn) Fakturerer kunde direkte. kr. 5000,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 670,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.