MYSEN Lerkeveien 28

Tomt
9298.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som pent opparbeidet og hovedsakelig flat til skrånende, med gode sol- og bruksforhold. Eiendommen er beplantet med plenarealer, hekker og variert vegetasjon som gir en skjermet og privat uteplass. Adkomst skjer via asfaltert internvei uten gjennomgangstrafikk, med opparbeidet gårdsplass og biloppstillingsplasser. Det er etablert tydelige soner rundt boligen med gangarealer, terrasser og oppholdsarealer. Terrassene fremstår som funksjonelle og gir gode muligheter for uteopphold. Tomten er innrammet med hekk og naturlig vegetasjon, som bidrar til å definere eiendommens grenser og skjerme mot innsyn. Bakenforliggende terreng består av grøntarealer og naturlig beplantning, som gir en landlig og rolig karakter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger innerst i blindvei i et etablert og rolig boligområde i Mysen, Indre Østfold kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger, og fremstår som barnevennlig og oversiktlig. Det er kort avstand til Mysen sentrum, som tilbyr et godt utvalg av dagligvareforretninger, servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, inkludert togforbindelse mot blant annet Oslo. Nærområdet har også gode rekreasjonsmuligheter med turterreng, idrettsanlegg og grøntområder i rimelig nærhet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, og området har generelt lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et stille og trygt bomiljø. Beliggenheten vurderes som attraktiv for både barnefamilier og øvrige kjøpere som ønsker en tilbaketrukket, men samtidig sentrumsnær plassering.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er en enebolig oppført over to etasjer i 1980. Boligen har et støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Grunnmuren er i betong med betongsåle som fundament fra byggeår. Eiendommen har fuktsikring og drenering fra 1998, hvorav deler av vegger ble redrenert på nytt i 2005. Ytterveggene over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Boligen har et saltak med takkonstruksjon oppført i prefabrikkerte W-takstoler av tre. Undertaket består av bordtro/rupanel, og lufting av takkonstruksjonen skjer via raft. Loftet er et kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein fra slutten av 90-tallet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra slutten av 1990-tallet. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Boligen er utstyrt med 2-lags trevinduer, produsert i 2008 og 2010. I første etasje er det i tillegg kjellervinduer i tre med koblet glass fra byggeåret. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, installert i 2020, og det er en balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2009. Fra spisestuen er det adkomst til en nordvendt terrasse. Terrassen er oppført i en trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord på dekket med påliggende grønt terrasseteppe, samt et rekkverk i malt trevirke. Tilkomst til terreng skjer via en tretrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: - Det er påvist spredte råteskader i nedre del av bordkledningen mot syd og vest. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Isolasjonsmatter ligger stedvis helt opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen, men dette er observert i begrenset omfang. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er stedvis registrert misfarging i undertaket. Fuktmåling utført med protimeter viser et fuktinnhold på ca. 10 vektprosent, hvilket vurderes som tørt nivå. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er stedvis slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. - Overflater Avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Avvik: Det ble registrert forhøyede måleverdier i nedre del av veggkonstruksjonene sammenlignet med referansemålinger, hvor disse er utført høyere opp på vegg. Resultatene kan indikere kapillært oppsug fra grunnen og/eller redusert funksjon av dreneringen. - Innvendige trapper Avvik: Trappen bærer preg av elde og slitasje, men det ble ikke observert skader utover det som er forventet ved normal aldring. - Innvendige dører Avvik: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert forhøyde fuktverdier mellom referansepunktene ved fuktsøk på overflater. - Kjøkken - 2.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Overflater preges av elde og slitasje, men uten at det ble påvist skader. - Kjøkken - 2.etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje - Spesialrom - 1.etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 2 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. - Våtrom - 1.etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Til tross for at gulvet er oppgradert med nytt vinylbelegg, er det påvist utettheter og ufagmessig utførelse i overgangen mellom vinyl og veggfliser. Sluk og veggflater er fra byggeår, og det er registrert korrosjon på skruer i sluket. På bakgrunn av påviste avvik må det påregnes behov for en helhetlig oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å tilfredsstille krav til normal bruk etter dagens standard (tett våtsone). Det er derfor satt samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) for rommet, begrunnet med alder og manglende tetthet i våtsonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1.etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1992. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Indre Østfold elektro, 2004 Beskrivelse: Fjerning av fliser, ny gulvvarme og membran og nytt belegg. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Litt sølvkre på våtrom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: H S Elektro, 2016 og 2022 Beskrivelse: Nytt sikringsskap. Ny kurs til varmepumpe. Ny kurs til el-billader. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Sprekk i bakvegg i carport. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
2. Etasje: BRA-i 65 kvm: Soverom, kjøkken og stue TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré, gang m/trapp, bod, garderobe m/bod, toalettrom, vaskerom, bad og 2 soverom Carport.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er etablert i et separat rom i 2. etasje. Boligen har et klassisk heltrekjøkken fra 90-tallet med profilerte heltre fronter og en benkeplate i tre/laminat. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, tilhørende blandebatteri, flislagte vegger over benkeplaten og lampe under overskap ved vaskesonen. Kjøkkenventilatoren er integrert i overskap over komfyren, med avtrekk ut. Hvitevarene er halvintegrerte og består av kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 1. etasje er fra byggeåret, med nytt vinylbelegg på gulv fra 2010. Rommet har flislagte vegger og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Himlingen er utført med himlingsplater og har takmontert belysning. Innredningen består av en buet servantseksjon med profilerte fronter, tilhørende blandebatteri og et bredt, buet speilskap med integrert belysning. Det er etablert dusjkabinett, og rommet er i tillegg møblert med frittstående kommode og hyller. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlig avtrekk via ventil i himling, med tilluft gjennom spalte under dør. Vaskerom i 1. etasje fra byggeåret. Rommet har vegger i betong kledd med malt strietapet, samt vinylbelegg på gulv. Himlingen er utført med himlingsplater og utstyrt med takmontert belysning. Innredningen består av frittstående hyller og veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med to-greps blandebatteri. Det er installert varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er ivaretatt ved naturlig avtrekk via ventil i himling. Toalettrom Toalettrom i 1. etasje, modernisert i 2010 med nytt toalett og vinylbelegg på gulv. Rommet har vinylbelegg på gulv og panelovn montert på vegg som varmekilde. Veggene er kledd med tapet, og himlingen er utført med himlingsplater. Innredningen består av veggmontert servant med tilhørende blandebatteri, flislagt felt over servant, vegghengt speilskap samt gulvstående toalett. Ventilasjon skjer ved naturlig avtrekk via ventil i himling. Innvendige overflater Gulv: Vinylbelegg, laminat, og vegg til vegg teppe. Vegger: Tapet, strietapet og malt panel. Himlinger: Himlingsplater og panel. Høyden under tak i 1. etasje ble målt til 2,32 m, mens i 2. etasje ble det målt 2,43 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Stakeluken er plassert på vaskerom. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2009 er plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Luft til luft varmepumpe Montert 2021: * Innvendige overflater er delvis oppgradert med nytt laminatgulv, overflatebehandling av vegger, samt etablering av skyvedørsgarderobe på soverom. 2020: * malt ytterdør med glassfelt og digital dørlås, installert i 2020 2015: * Nytt sikringsskap 2010: * 2-lags trevinduer, produsert i 2008 og 2010 * Badet i 1. etasje er fra byggeåret, oppgradert med nytt vinylbelegg i 2010. * Toalettrom i 1.etasje, modernisert i 2010 med nytt toalett og vinylbelegg på gulv. 2009: * en balkongdør i tre med 2-lags glass i spisestuen med utgang til terrasse fra 2009. * En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2009, plassert på vaskerommet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2005: * Fuktsikring og drenering fra 1998, hvorav deler av vegger ble redrenert på nytt i 2005. Utført av Herstad AS. 2000: * Taktekking

Parkering
I gårdsplass eller carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har en vedovn i 1. etasje, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i 2. etasje, varmekabler på bad, samt panelovner eller lignende i øvrige rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
953521539

Felleskostnader pr. mnd.
4695

Kommentar fellesgjeld
Det er per tiden ingen fellesgjeld på eiendommen.

Andel fellesformue
46204

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Barkerud Borettslag

Borettslagets org.nr
953521539

Om borettslaget
Barkerud Borettslag (org.nr. 953521539) er et borettslag i Indre Østfold kommune. Selskapet består av 20 andelsboliger og forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget har en felles lekeplass som skal benyttes og vedlikeholdes i fellesskap med leieboerne i Saribakke Borettslag A/L. For lading av el-bil er kravet en veggmontert ladestasjon, som skal monteres av en godkjent el-virksomhet. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. Pågående saker: - Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 2 møter og behandlet saker som: Budsjettering, regulering av felleskostnader, internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet), dugnad og henvendelser fra beboere og løpende vedlikehold. - Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (27 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (127 235,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85000372

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Andelseieren plikter å delta i de felles tiltak som styret til enhver tid bestemmer.

Dyrehold
Ved husdyrhold kreves styrets godkjennelse. Den som holder hund eller katt, må sørge for at hunden eller katten ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager vil føre til tilføyninger, i verste fall vil da hunden eller katten måtte fjernes. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/151/146: 13.02.1978 - Dokumentnr: 1082 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse
30.11.1976 - Dokumentnr: 7398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:151 Bnr:10
29.09.1980 - Dokumentnr: 6026 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:151 Bnr:148
01.01.2020 - Dokumentnr: 289728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:51 Bnr:146
01.01.2024 - Dokumentnr: 879281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:146


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1980. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig med privat avkjøring. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Østereng Østre (plan-ID 012519750002). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger.. 05.09.1975 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 9298 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i nærområdet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk. kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.