MYSEN Monaveien 1

Tomt
830.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Flat/skrånende tomt som er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass. Solrikt. Parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Beliggenhet
Monaveien 1 ligger i et koselig område ved øvre del av Monaryggen i Mysen, med flott utsikt mot sør. Eiendommen er plassert i et godt etablert bomiljø, med Monaveien som en blindvei som grenser mot et sandtak. Det er kort avstand til Mysen sentrum, cirka 3 km, hvor du finner butikker, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og andre sentrale servicefunksjoner. For de som ønsker å handle, er det kun et par kilometer til OBS! Morenen kjøpesenter på Slitu. Avstanden til Askim er cirka 10 km, og til Oslo er det cirka 64 km. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Platåveien, kun 3 minutters gange fra eiendommen, og Mysen stasjon ligger 6 minutter unna med bil. Nærområdet byr på gode turmuligheter, blant annet ved lysløypen på Høytorp Fort, som også har godt preparerte skiløyper om vinteren. Dette gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Eiendommen har offentlig adkomst, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1959 og består av kjeller og halvannen etasje. Byggegrunnen består av sand, og boligen har en grunnmur i betong. Dreneringen har et ukjent årstall, og det er observert drensplast under terrengnivået. Bygningens yttervegger er isolerte bindingsverksvegger kledd med panel, som ble malt og delvis skiftet i 2023. Taket har en bærekonstruksjon i treverk med to inspeksjonsluker i kneloftet, og er tekket med betongtakstein som ble vasket og malt i 2022. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med en støpt betongplate mot grunnen som mangler isolasjon og fuktsikring. Boligen har vinduer med karmer og rammer i treverk og 2-lags isolerglass, datert fra 1980-tallet, med unntak av ett vindu på badet fra 2011 og ett på et soverom fra 2013. Ytterdøren er en hvit dør med glass fra 2010, og verandadøren er fra 1983. Eiendommen har en veranda bygget på sand og betong, med fliser og et rekkverk med spiler. En trapp i treverk med tre trinn leder ned til verandaen. En isolert garasje er oppført på en støpt og malt betongplate på mark med varmekabler og en ringmur i Leca. Veggene er bindingsverksvegger kledd med stående panel. Takets bærekonstruksjon er i treverk, med en saltakform tekket med stålplater. Garasjen har en motorisert leddport i aluminium fra 2023. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Vinduer fra 1980-tallet har TG 3 grunnet alder. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Mangler avslutningslister lokalt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Synlige fukskader på vegg under servanten på toalettrommet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: TG 2 grunnet alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Metrix, 2024 Beskrivelse: Nye avløps rør/nytt sluk i gulv. Nytt Rør i rør system - montering veggboks. Membrann på gulv og vegger - smøremembran m/ duk. Tilkobling av sanitærutstyr. Kobling av Rør i rør i kjellertak (vaskerom) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Lekkasje i tak på garasje. Dette ble fikset opp med komplett alt nytt i 22, har bilder av oppussingen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Byttet kledning lokalt, grunnet råte. Malt opp etter skifte. Vasket tak grundig og malt med takmaling etter. Skiftet tak på garasje. Etter issolert før det ble lagt nytt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Skiftet tak 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammelt hus så er skjevheter i gulv kan forkomme. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Litt fukt på ene veggen når det regnet veldig mye sommer 23. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Var mus første vinteren jeg bodde her. ikke vært noe i 22,23,24 eller 25. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Metrix AS, 2024 Beskrivelse: Nyt rør i rør system, nytt sluk, tilkobling sanitær utstyr. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Luft og miljø AS, 2024 Beskrivelse: Service og kontroll Varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Svend/Flemming Kristiansen AS, 2023 Beskrivelse: Skifte av peis i 1etg 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Smaalenene elektro AS, 2022 Beskrivelse: Skifte til automatsikringer og montering av elbil lader i garasje. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Gunnar Holth Grusforretning AS avd Laugslet og Høysand, Massemottak. Ref: Statforvalter 2022/28472 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Stue i kjeller er fikset opp av tidligere eier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tillsantsrapport utført av Kjeserud Boligtakst 17/02-2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: BRA-i 32 kvm: Gang, kjellerstue, toalettrom, vaskerom og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 61 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken og stue BRA-e 4 kvm: Vedbod TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 27 kvm: Gang og 2 soverom Isolert Garasje: BRA-e 55 kvm: Garasjerom

Standard
Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har gulv med malt betong og vegger med malt mur. Rommet er utstyrt med rustfri kum, har opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvet og en ventil i veggen. Toalettrom i kjeller: Toalettrommet har gulv med malt betong og vegger med malt strie. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett. Innvendige overflater: Gulv: Malt betong, laminat og fliser. Vegger: Malt strie, smartpanelplater, malt mur, malt tapet og brystning. Himling: Panel, malt panel, takessplater, smartpanel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler. - Varmesentral: Boligen har peisovn og en peis med innsats i kjellerstuen. Det er varmekabler i kjellerstue og entré, samt en luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nye fliser og rekkverk på verandaen. 2023: * Nytt bad. * Nye vannrør (rør i rør) på bad og kjøkken. * Hvit formpresset dør med fire speil til badet fra 2023. * Peisovn fra 2023. * Panelen er malt og skiftet ut lokalt i 2023. * Ny motorisert leddport i aluminium i 2023. 2022: * Taket er vasket og malt i 2022. * Alt i taket fra gipsplater og oppover er skiftet i 2022.(gjelder garasjen). 2017: * Luft til luft varmepumpe fra 2017. 2013: * Vindu fra 2013 på et soverom. 2011: * Vindu fra 2011 på badet. 2010: * Hvit ytterdør med glass fra 2010. 2005: * Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning i L- form med fronter i bjørk. Vask/skyllekum i rustfritt stål. Laminerte benkeplater. Ventilator med hette fra Røroshetta. Oppvaskmaskin. Kitchenboardplater mellom benkeplater og overskap.

Parkering
På egen gårdsplass, samt i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i kjellerstue og entré, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Peisovn i 1. etasje og peis med innsats i kjelleren. Varmekabler på badet og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10620.81

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet: kr 3623,00 Renovasjonsbeholder 660l restavfall: kr 1449,41 Brannforebyggende avgift: kr 570,00 Vannabonnement pr boenhet: kr 2233,30 Avløpsabonnement pr boenhet: kr 2745,10 Totalt: kr 10620,81 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/154/16: 24.02.1965 - Dokumentnr: 563 - Skjønn Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver Eidsberg Vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2026 - Dokumentnr: 207588 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt
19.11.1924 - Dokumentnr: 900091 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:154 Bnr:9
13.10.1951 - Dokumentnr: 1856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:154 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 721957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:54 Bnr:16
01.01.2024 - Dokumentnr: 878461 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:154 Bnr:16


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse for opprinnelig boligen/garasje/uthus i kommunes arkiver. Det er innredet kjeller i ettertid, dette finnes ingen godkjenner eller søknad på. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Pålegg fra kommunen: Informasjon gjelder eiendommer der det foreligger planer som kan utløse et pålegg om sanering av privat stikkledning/privat fordelingsnett og/eller utkobling av slamavskiller/septiktank. Informasjonen gjelder for: Eiendommer tilknyttet kommunalt avløp med slamavskiller/septiktank/gamle rørledninger. Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen har felles avløpssystem for kloakk og overvann. I alle slike områder planlegger kommunen å legge atskilte ledninger for kloakk og overvann. Dette kaller vi å separere avløpsledningene/sanere. I områder med felles kommunalt avløpssystem, er som regel den private avløpsledningen også en felles ledning der kloakk og overvann er koblet sammen. I forbindelse med framtidig kommunal sanering, vil eiendommen få pålegg om separering av egne private stikkledninger dersom dette ikke allerede er utført. Alt arbeid med private stikkledninger er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Eiendommen vil også få pålegg om utkobling av septiktanken. Informasjon om pågående og planlagte saneringsprosjekter kan finnes på kommunens hjemmeside. En årlig tømming av slamavskiller tilknyttet kommunalt avløp er inkludert i avløpsgebyret. Ta kontakt med kommunen for å undersøke om det er startet en påleggssak på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område.. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (PlanID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommen på 830 kvm er avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn B. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H120_3 for grunnvannsforsyning og H570_3-1 for bevaring av kulturmiljø (Monaryggen) i henhold til kommuneplanens arealdel. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr . 45.000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 0 ,- oppgjørshonorar kr . 6.900 ,- Markedspakke kr. 21.500,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk.  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.