BERGEN Amalie Skrams vei 40

Tomt
1516m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og felles for borettslaget. Areal er hentet fra matrikkelen.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser i Sandviken, et område som kombinerer det beste av byliv og naturnære kvaliteter. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, samtidig som både Bergen sentrum og Norges Handelshøyskole (NHH) ligger like i nærheten. Fra boligen er det enkel tilgang til buss, og sentrum nås på få minutter. Beliggenheten gir deg en sentral og praktisk hverdag, samtidig som du kan trekke deg tilbake til fredelige omgivelser når du ønsker det. Sjøen ligger også innen kort gangavstand og byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Er du glad i å gå tur er mulighetene mange. Fjellveien og Fløyen byr på roligere turer og vakker utsikt, mens Stoltzekleiven venter for deg som ønsker mer puls. Videre finnes det milevis av turstier i byfjellene. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter nærhet til sjø, fjell og flotte rekreasjonsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Ca. 150 meter til nærmeste busstopp på Ludebryggen. Også kort gangavstand til busstopp på Munkebotn. Her finner du busslinjer 3, 4, 12, 16E, 19, 30, 37, 39, 300 og 310, som enkelt tar deg videre til nærliggende bydeler. Skoler: Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.6 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 2.2 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.2 km Danielsen Intensivgymnas 10 min Bergen katedralskole 5.2 km Barnehager: Christinegård barnehage (1-5 år) 0.7 km Sandviken barnehage (1-5 år) 1.1 km Nyhavn barnehage (0-5 år) 1.2 km Dagligvare: Coop Extra Maaseskjæret (Post i butikk) 0.5 km Joker Sandvikstorget (PostNord, søndagsåpent) 0.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer vedlikeholdes av borettslaget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Velux takvinduer. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke, oppforet med tregulv. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er noen mindre sprekker i enkelte vegg fliser, noe riss i fuger. Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Bad - Overflater gulv Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggefirma Mizaack Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsinnredning og nye fuger langs gulv 2013 Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Byggefirma Mizaack Beskrivelse av arbeidet: Ny w. bereder 2011. Alt oppgitt av forrige eiere, gjennomført av tidligere av eier. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Tidligere eier skriver at det ble observert rotter i 2023. Borettslaget har avtale med Rentokil som setter ut feller. Vi har aldri observert rotter på eiendomen siden inflytting i 2024. Tidligere eier har informert om at det ble funnet kre (vet ikke hvilken type) i en annen leilighet i 2021. I regi av borettslaget satte Anticimex ut limfeller og gjennomførte sanering av alle leiligheter og fellesareal. Har ikke hørt om problemer med kre etter dette. Har aldri sett kre i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Rottefeller Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Anticimex satte ut limfeller og gjennomførte sanering av alle leiligheter og fellesareal Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kjel og brennerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Fyrkjel bygget om fra fyringsolje til Bioolje Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidl. eier oppgraderte elektrisk anlegg i 2015 i forbindelse med oppussing av stue/kjøkken. Arbeidet ble utført av faglært elektriker som bodde i leiligheten, som egeninnsats. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Utbyggelse av sykkelstamvei fra Bradbenken til Glass Knag. Vi har også blitt informert om utbyggelse av bybane i nærheten av leiligheten. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Inglassede balkonger ble oppført i 2004 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Regner med dette ble godkjent på byggetidspunkt. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Ja, har sendt over tidligere tilstandsvurdering og boligsalgsrapporter til Takstmann Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det er sentrumsleilighet som ligger nær vei, så noe trafikk og bystøy vil det være. Det har også vært litt støy på dagtid i ukedagene ifb utbygging av sykkelstamvei. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4. etg: 56 m² BRA / 56 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Entré (3.5m²), bad (2.6m²), stue/kjøkken (28.8m²), kontor/gjesterom (6.3m²), soverom (12.7m²). I tillegg er det en ekstern bod på 2,7 m² i underetasjen.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Vegger: Veggene har malte plater. Tak: Innvendige tak har malte plater og panel. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, målt til hele 28,8 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Romslig og tidsriktig kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det benyttet kitchenboard. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og kombiovn. Innglasset balkong | Fra stuen kommer vi ut til en innglasset balkong. Her kan man nyte fineværsdager og sene kvelder. En perfekt helårs uteplass! Bad | Godt utnyttet, helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte. Soverom | Soverommet er luftig, og målt til hele 12,7 m². Her er det god plass til å innrede, og stor skyvedørsgarderobe medfølger i handelen. Et fint sted å trekke seg tilbake! Kontor | Det ekstra rommet er kjekt å ha som kontor, hobbyrom eller for ekstra oppbevaring. Rommet er i dag innredet som gjesterom og kontor. Det er angitt som "bod" på byggetegningene, og bruksendring er ikke godkjent. Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstern bod i kjelleren. Andre opplysninger: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er rør i rør til kjøkken fra 2015. Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2010. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er vifte med avtrekk ut på kjøkkenet. Elektrisk styrt vifte på bad. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Lagt nytt gulv i stuen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vegghengt TV-feste medfølger ikke. Opphengsutstyr i bod medfølger ikke. Vegghengt nattbord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap medfølger. Isbitmaskin og vanndispenser er ikke påkoblet vann. Oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin medfølger.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Flytende parkering på borettslagets tomt, forbeholdt beboere. Hver leilighet disponerer én parkeringsplass. Per i dag er det flere parkeringsplasser enn biler i borettslaget. Borettslaget har to elbil-ladere, der ladekort utdeles etter behov.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Området inngår i reguleringsplan for delstrekning 2 for Bybanen mellom sentrum og Åsane. Tidspunkt for oppstart av arbeidet er ukjent. Det er pt. igangsatt grunnundersøkelser. Per i dag er det planlagt et bybanestopp i Amalie Skrams vei. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 96 089 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 886 089 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 887 479 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 896 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. En vegghengt panelovn fra 2020. Varmelampe i innglasset balkong fra 2015. A-konto radiatorvarme er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
840192

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3360767

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
953108305

Felleskostnader pr. mnd.
4346

Andel fellesgjeld
96089

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
188

Rentekostnad fellesgjeld
109

Andel fellesformue
4521

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BRØDRETOMTEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953108305

Om borettslaget
Brødretomten Borettlag ble oppført med 3 etasjer og består av 13, 3 roms og 2, 2 roms leiligheter. Arkitekttegnet av Kåre Frølich. Fellesvaskeri i kjeller. Gatedør er låst 24 timer i døgnet. Borettlaget har 2 ladestasjoner for el-bil.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 118 004,- i 2024. Året før hadde borettslaget et positivt årsresultat på kr 100 972,-. Per 01.01.2025 hadde borettslaget kr 80 821 i disponible midler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 52018121840, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 23.02.2026: 399 451 Andel av saldo: 20 544 Første termin: 31.03.2008 Første avdrag: 30.09.2008 (siste termin 30.06.2033) Laget har inngått IN-avtale fra 1.1.2010 Lånenummer: 12116763247, DnB NOR Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 23.02.2026: 889 983 Andel av saldo: 50 549 Første termin/første avdrag: 30.09.2009 (siste termin 30.09.2033) Laget har inngått IN-avtale fra 1.1.2010. Lånenummer: 12126907271, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 23.02.2026: 486 040 Andel av saldo: 24 997 Første termin/første avdrag: 31.03.2014 (siste termin 30.06.2038) Det er IKKE inngått IN-avtale på dette lånet og det kan derfor ikke nedbetales individuelt. Lånet blir avregnet hvert halvår som IN-lån.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615873

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal søkes til styret. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder. Lufting må ikke foretas til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det foreligger en eldre erklæring tinglyst på eiendommen. Megler har ikke lyktes i å fremskaffe kopi av dokumentet: 4601/168/86: 09.08.1935 - Dokumentnr: 910832 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Overført fra Sandviksveien 119. Bergen Kommune skjøtet over tidligere festet tomt til Sandviksveien Boliglag A/S : 26.08.1960 - Dokumentnr: 6633 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Grunneier betaler gategrunnsrefusjon og gateopparbeidelsesbidrag i forbindelse med utbygging av infrastruktur i Sandviksveien og Amalie Skrams vei: 06.09.1960 - Dokumentnr: 6934 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Borettslaget har vedlikeholdsplikt for kloakkummer på eiendommen: 24.05.1961 - Dokumentnr: 3993 - Erklæring/avtale Bergen Kommune skjøtet 100 kvm areal over til Brødretomten Borettslag: 01.03.1971 - Dokumentnr: 1482 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra Sandviksveien 119 BKK har rett til å etablere kabelanlegg over eiendommen: 22.04.2025 - Dokumentnr: 437058 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 05.12.1957 - Dokumentnr: 10447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:87 OGSÅ UTSKILT FRA OFF. GRUNN 24.05.1971 - Dokumentnr: 910940 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sandviksveien 119. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1401456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:86

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 05.02.2004. Det foreligger godkjente byggetegninger for utvidelse av balkonger, datert 27.12.2001. Det foreligger godkjente byggetegninger for utbygging av loft, datert 27.06.2002. Det foreligger byggetillatelse for innredning av to loftsleiligheter og en kjellerleilighet med bemerkninger, datert 17.12.1959. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 10.01.1961. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det minste rommet som er innredet og brukt som soverom er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til gangareal, bebyggelse/anlegg, torg, tekniske anlegg og gang-/sykkelvei i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Bergenhus, Wilhelmineborg og tilliggende eiendommer (52,9%) og reguleringsplan for Bergenhus, Bybanen fra Sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen (46,8%). Deler av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring av kulturmiljø i reguleringsplan på grunnen. Reguleringsplan for Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken (saksnr. 202416958) er under arbeid. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel. Hele eiendommen er omfattet av hensynssoner "historisk sentrum" og "Sandviken øvre" i kommuneplanens arealdel. 36,4% av eiendommen er omfattet av hensynssone veistøy - gul sone. 63,6% av eiendommen er omfattet av hensynssone veistøy - rød sone Hele eiendommen er omfattet av kommunedelplan Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord. Eiendommen er avsatt til boligområder i kommunedelplanen. 1% av eiendommen er innenfor restriksonsområde med bestemmelser om bebyggelsens karakter. Planer i nærheten av eiendommen: Detaljregulering for Sandviksboder 69-72 (ikrafttrådt 2011): PlanID 18440000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 360 MFL., SANDVIKSBODER Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 200502938 Kommunedelplan for Bergen Havn med formål om å sikre eksisterende og videreutvikle havnevirksomhet, sikre areal til næringsformål, sikre allmennhetens tilang til sjø og sikre kulturminner (ikrafttrådt 2012): PlanID 18740000 Plantype 21 Plannavn BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 200512751 Planlegging av kommuneplanens arealdel 2027 er igangsatt: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 - Planlegging igangsatt Saksnr 202417461 Bebyggelsesplan for Sandviken Brygge, med formål å gjøre strandsonen allment tilgjengelig, regulere området med en blanding av bolig og næringsformål, ivareta antikvariske interesser, ny arkitektur og åpne veiadkomst mot næringsareal mot sjø (ikrafttrådt 1999): PlanID 15625000 Plantype 32 Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 199900958 Mindre reguleringsendring i forbindelse med bebyggelsesplan for Sandviken Brygge (ikrafttrådt 2004): PlanID 15620004 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 OG 71 MFL., SANDVIKEN BRYGGE Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 200110828 Bebyggelsesplan for Sandviksveien 94, med intensjon å etablere et bygg med garasjeanlegg, forretningsareal og boliger (ikrafttrådt 2004): PlanID 15625200 Plantype 32 Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 69 OG 73, SANDVIKSVEIEN 94 Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 200312739 Eldre reguleringsplan (ikrafttrådt 2011): PlanID 60390000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C - 80 Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 200802321 Områderegulering i forbindelse med reguleringsplanarbeidet for Bybanen og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane, og forlengelse av Fløyfjelltunnelen (ikrafttrådt 2023). Det er planlagt et Bybanestopp i gaten ovenfor, fire-fem hus bortenfor. Dersom planen blir realisert vil traseen gå nedenfor balkongen: PlanID 65840000 Plantype 34 Plannavn BERGENHUS/ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN-FORLENGELSE TILEIDSVÅG Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 202220565 Eldre reguleringsplan (ikrafttrådt 1998): PlanID 15620000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 70, 369, 381 MFL., SANDVIKEN BRYGGE Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 200001933 Planforslag om detaljregulering for Fløyfjelltunnelen og tunnelramper i Sandviken: PlanID 71870000 Plantype 35 Plannavn Bergenhus.E39 Fløyfjelltunnelen - tunnelramper i Sandviken Planstatus 2 - Planforslag Saksnr 202512912 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Bruksendring og restaurering Sandviksveien 60: Eiendom 168/2017 139851420-1 Endring Ombygging Bygningstype Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status Rammetillatelse Dato 29.08.2025 202513739 Bruksendring og riving av deler av bygg i Sandviksbodene 69: Eiendom 168/360 Bygningsnr 139327144 Bygningstype Kontor- og adm.bygning rådhus Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 16.12.2025 Saksnr 201514437 Oppføring av to nybygg i Sandviksbodene 69 og 70-72: Eiendom 168/360 Bygningsnr 301561907 Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status Igangsettingstillatelse Dato 21.01.2026 Saksnr 202516816 Peling, fundamentering, utvendig VA og råbygg av betong og stål i Sandviksbodene 69 og 70-72: Eiendom 168/360 Bygningsnr 301561827 Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status Igangsettingstillatelse Dato 21.01.2026 Saksnr 202516816 Bruksendring m.m. i Sandviksbodene 70-72: Eiendom 168/360 Bygningsnr 139327187 Bygningstype Annen forretningsbygning Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 16.12.2025 Saksnr 201514459 Fasadeendring/teknisk oppgradering/tilbygg industribygg i Sandviksveien 62: Eiendom 168/60 Bygningsnr 139324250-1 Endring Ombygging Bygningstype Fabrikkbygning Status Igangsettingstillatelse Dato 25.10.2013 Saksnr 201222735 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 96 089 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 886 089 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 887 479 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 896 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 179 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Factoring: 2 500,- Boligfoto: 8 500,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelse per stk: 3 500,-