SANDNESSJØEN Huldreveien 6

Tomt
582.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opplyst å være opparbeidet med gruset innkjørsel med parkeringsplass, noe plen og terrasser med adkomst fra terreng og fra 1 etasjen. Det er i stor grad kort vei ned til fast fjell på tomten, og huset er tilsynelatende for det meste fundamentert på fjell.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Huldreveien. Det er gåavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehage. Her bor man midt i smørøyet når det kommer til skolevei, turterreng og fritidsaktiviteter for barn/unge. Det er gode utsiktsforhold og likeså med solforholdene. Det er et barnevennlig og rolig område.

Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Aktiv-skilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av frittliggende eneboliger.

Byggemåte
Det er synlig fjell i deler av kjeller. Det antas derfor at byggegrunn er fjell generelt. Huset ligger i skrått terreng med fall mot huset. Antatt for det meste fjell enten i dagen, eller like under vekstmasser. Det er synlige plastrør til avløp i kjeller. Det er opplyst av eier at det er pappshingel som taktekking. Takbjelker av tre og undergurter av tre. Taktro av tre. Renner og nedløp består delvis av lakkert stål og delvis av plast. Bindingsverk av trestendere. Utvendig kledd med liggende bordkleding. Vinduer er av to lags glass, med rammer av tre. Inngangsdører til hoveddel og utleiedel er av nyere dato med malte/lakkerte overflater. Inngangsdør til garasje er av eldre type, trefyllingsdør med malt panel utvendig. Alle dører har malte/lakkerte trekarmer. Balkongdør av eldre alder, i tre med malte overflater. Takterasse oppå garasjetaket. Terrassegulv er av trykkimpregnert terrassebord og rullepapp som undertak/taktekking mot garasje under.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, malt vegger og satt opp spileplater. byttet dusj og baderoms innredning i 2025. Ufaglært arbeid. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja ble byttet nye vinduer i kjeller og ytterdører i 2025. Ufaglært arbeid. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, huset står på berg. her kommer litt vann inn. ble montert grunnsavfukter av Anticimex AS 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, har vært mus tidligere sies det av forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, montert musebånd i 2023. Ufaglært arbeid. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: sumfær i 2025. byttet ovn i stue. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: sinus / mosjøen elektriker Beskrivelse av arbeidet: ny kurs i kjeller kjøkken og elbil lader i garasje - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Endringer i kjeller, satt inn lettvegg med dør i yttergang for inndeling av hovedbolig og utleie del. Satt opp lettvegg mellom kjøkken og soverom i utleie del. Montert ny varmepumpe nede. Ovnsvakt til kjøkken utleiedel. Satt inn ytterdør og nytt vindu soverom utleie som bedre rømningsvei. Tidligere eiere har lagt gulv og lagt plater på vegger. - Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, kjeller. - Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja, hele kjeller er ikke omsøkt. Tomas Volnes som bygde huset bodde i kjeller selv og datter overtok huset. - Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, 45 kvm utleie i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis dårlig mulighet for luft å komme bak kledning. Noen steder er kledning ført for langt ned mot terreng, og mot terasse. Der det er tilstrekkelig lufting, mangler det tetting mot mus (musbånd). Det er ikke synlige tegn på fuktskader, men på noen steder, lengst ned på veggene, er det målt forhøyede verdier opp til rundt 20 vektprosent. Årsaken er feil utførelse. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er avvik i omrammingsdetaljer. Omrammingsbord er for det meste ført helt ned til beslag/vannbrett. Dette fører til at omrammingsbord får suge opp vann gjennom endeved. Det er målt forhøyede fuktverdier noen steder, opp mot 33 vektprosent. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør har defekt/løs låsemekanisme. Balkongdør er av eldre alder, og utskifting bør vurderes. Ytterdør til hoveddel er av nyere dato, og ser bra ut. Omrammingsbord går litt for nært bakken, noe som kan føre til oppsug av fukt. Dør til leilighet er også av nyere dato, og ser bra ut. Det mangler beslag under dør på utsiden. Årsaken til avvikene er feil utførelse under montering. Garasjeport må i følge eier kappes nede på grunn av at gulv er støpt for høyt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue 1 etg. er det målt 17 mm avvik i hele rommet. I stue i u-etg. er det målt 25 mm avvik i hele rommet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er noen dører som har mindre synlige skader. Noen dører tar i karm. Noen dører har løse håndtak/dørvridere - Overflater vegger og himling, bad hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er nært dusj. Men det er tilsynelatende ikke utsatt for mye vann, og det skyldes at dusjing gjøres i dusjkabinett. - Overflater gulv bad hovedetasje: Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabel er defekt. Årsaken er ukjent. - Sluk, membran og tettesjikt bad hovedetasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer gjennom vinylbelegg er ikke fagmessig utført. Det er ikke synlig belegg/membran gjennom hele klemringen rundt hele veien, og man kan dermed ikke fastslå med sikkerhet at dette er tett. Det er også sprekker i klemring. - Overflater vegger og himling, bad u.etg: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er flere punkteringer på plater, og flere steder hvor det ikke er benyttet riktige monteringsdetaljer, som f.eks nede mot flis. Der er det ikke fuget, eller benyttet sokkellist. Årsak er feil utførelse og at brukere har boret og laget hull i platene opp gjennom årene. - Overflater gulv bad u.etg: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - Ventilasjon, bad u.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning, kjøkken hovedetasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det mangler front på oppvaskmaskin. Det er noen synlige hakk og skader på fronter/innredning men ikke omfattende. Det mangler fug mellom benkeplate og vegg, og i våtsoner kan dette innebære en risiko for fuktskader under innredning. Det er en trapping på innredning/benkeplate for å tilpasse innredning til vindu. - Avtrekk, kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er godt avtrekk. Det burde ha vært en ventil i yttervegg for tilluft. Det er kun spalter i vinduer, og det kan bli litt lite luft inn når ventilator står på fullt. - Overflater og innredning, kjøkken u.etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktskader på skapdører og skrog til benkeskap under servant. Årsaken er uviss, det kan ha vært en lekkasje på vann/avløp eller det kan være søl fra oppvask som har forårsaket dette. Det var ingen vannsøl/fukt på befaringsdagen. - Avtrekk, kjøkken u.etg: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberør som er fra byggeår 1965 er så gamle at forventet levetid er brukt opp, eller snart brukt opp. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år El-tilkobling er ikke iht. dagens forskrift, men var det på installasjonstidspunktet. Overtrykk går rett på grunn, og tankes forventede brukstid er brukt opp. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Alder kan ikke fastslås. Det har vert mosegrodd, men mose er fjernet iflg. eier. TIdligere tilstandsrapport bekrefter mose, og at noe av shingel er/har vært løse. Årsak er alder. Det er betydelige tegn til fukt i taktro. Dette kan komme av lekkasjer, og det kan komme av kondens. Sannsynligvis en kombinasjon av begge deler. Dette avviket handler kun om utvendig taktekking, men det er veldig viktig å se dette avviket i sammenheng med avvik under takkonstruksjon/loft og nedløp og beslag. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er skader på nedløpsrør. Rørene var til dels frosset og fulle av is på befaringsdagen, og skadene kan skyldes dette. Noen stader var rørene gått helt av, og det var det store isdannelser som følge av dette. Årsaken til frosset rør kan være at varmetap fra huset, fører til at snø smelter , og når vannet renner ned i renner og nedløp, så fryser det igjen, siden det ikke finnes tilsvarende varme der. Det var mye snø på befaringstidspunktet, og mye istapper fra takrenner, og nedløp var åpenbart tette av is. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på taksperrer, men disse vurderes som mindre alvorlig, og det er ikke påbegynt fukt/råteskader på disse. Det er registrert sterk misfarging på taktro, samt påbegynte fukt/råteskader. Det er målt opp til 45 vektprosent fukt i taktro. Årsaken til alle disse avvikene er sannsynligvis en kombinasjon av lekkasje i taktekking og dannelse av kondens på kaldloft som følge av for lite lufting på kaldloft, manglende damsperre i tak over 1 egt og for dårlig isolasjon i tak over 1 etg. Årsaken til lekkasje på taktekking antas å være alder. Årsaken til det øvrige er feil utførelse. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke mulig å vurdere dekket på noen av plattingene på grunn av store mengder snø og is. Rekkverk vuderes under Helse, Miljø og sikkerhet. Det er ikke mulig å besiktige taktekking, men på grunn av alder gis TG2, og man bør følge med om det oppstår lekkasje og på sikt bytte tekking. Det er synlige fuktskjolder på bjelker i tak i garasjen. Det er også påbegynte råteskader og forhøyede fuktverdier ca. 23 vektprosent, i enkelte bjelker. Årsaken antas å være lekkasje i taktekking. - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen synlige skader i laminat. Noen steder, f.eks i gang/Vindfang ved inngang, er det tegn på fuktskader/svelling på laminatgulv. Det er også noen steder noe dårlig tilpasning av laminat fra da den ble lagt. Det mangler litt listverk her og der, og noen steder er ikke overflater helt ferdige. Vegger er malte etter byggeår, med varierende alder. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale i kjøkken i uetg. Sotluke er nært/inni en vegg. Det er for kort avstand fra ildsted til brennbart materiale på gulv i stue i 1 etg. Det er mindre sprekker i pipe i 1 etg, ved peisovn, men det antas kun i puss. Det er brennbart gulv under sotluke i kjeller. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt fukt flere steder, og med kun ett unntak var det ikke forhøyede verdier. På ett sted, nært vegg til soverom, var det ca. 20 vektprosent, og påbegynte lettere råteskader. Det var nært en yttervegg, så det kan ha sammenheng med dårlig lufting av bordkledning. Det var også under badet i 1 etg, og kan stamme fra en lekkasje der. Det kan være fra kondens på kobberrør. - Sluk, membran og tettesjikt, bad u.etg: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kunne ikke med sikkerhet påvises membran i sluken. Det er i alle fall ingen membran som går forbi sluken og under klemringen. Klemringen er heller ikke skrudd fast, den sitter kun med en skrue, og den er ca. halvveis skrudd ned. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert oppvaskmaskin, ellers medfølger kjøleskap og stekeovn.

TV/Internett/bredbånd
Eier har internett levert av Signal.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og el.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16786

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på 4 terminer av kr 4.196,50 Årlig renovasjon kr 6.771 fordeler seg over 6 terminer av kr 1.128,50(140l dunk)

Formuesverdi primær
661177

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2644709

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/37/325: 26.08.1965 - Dokumentnr: 3162 - Bestemmelse om veg Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. Kjøper har å respektere gjeldende regulering og avgi nødvendig gategrunn vederlagsfritt. 04.03.2026 - Dokumentnr: 247907 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 29.08.1964 - Dokumentnr: 2910 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:307

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelser hos Alstahaug kommune. Det foreligger tegninger datert 08.01.1965 men disse stemmer ikke med dagens bruk. Følgende søknadspliktige endringer er gjort: U.etg er utsprengt og innredd til hybel(ikke byggemeldt) samt der er etablert et soverom der det skulle vært kull/ved og hush. Vaskerommet er i dag innlemmet i hybel og gang til hovedplan. Alle rom i u.etg er ikke byggemeldt eller forsøkt godkjent hos kommunen. I hovedetasjen er følgende endringer gjort: Entre er tatt bort og det er etablert et større soverom. Soverom nr 3 er tatt vekk til fordel for større stue og det var inntegnet vindu som nå er utgang til balkong. Det foreligger godkjente tegninger med saksnummer 30/80 for tilbygg av garasje. Dette er et søknadspliktig forhold som skulle vært avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Fra FV 17 tar man av på FV 143 også direkte inn på Huldreveien, som er en kommunal vei. Fra Huldreveien tar man av på eiendommens private innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann med privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsanlegg med privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for boliger med tilhørende anlegg, og er omfattet av bestemmelser i kommuneplan med plan-ID 201622. Vedtatt 14.12.2016 og reguleringsplan Områderegulering på Stamnesmarka øvre, plan-ID nummer 20140050 med ikrafttredelse 17.4.2020. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eier leier ut hybel i dag til kr 8.000 ink strøm og internett.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900  ,- oppgjørshonorar kr 5.500 ,- og visninger kr 2.000 , -.  avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er ink mva.