BERGEN Terneveien 5 H0201

Tomt
3399.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for boliglaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning. Parkering i offentlig vei. Laget har også flere parkeringsplasser, tildeles etter venteliste.

Beliggenhet
Velkommen til Terneveien - en sjelden perle på beste Landås! Leiligeheten har beliggenhet like ved Landåstorget. Her bor du svært sentralt med få minutters til nærmeste busstopp og matbutikk, samtidig som det er kort avstand til naturskjønne omgivelser. Fra Nattlandsveien er det hyppige bussavganger store deler av døgnet, som enkelt frakter deg til sentrumskjernen og bylivet på et kvarter. Foretrekker du å benytte deg av bybanen kan du ta turen ned til Sletten Senter for nærmeste stopp. 14 minutter senere går du av på stoppet i Byparken, eller 28 minutter dersom du skal til Flesland. Når matvarene skal handles inn, har du flere alternativer i nærområdet. Kortest vei er det til den nye Coop Extra, tre minutter fra boligen. Gangavstand er det også til Rema 1000 Landås (m/ PostNord), som befinner seg en kort spasertur unna. Når fredagen nærmer seg og helgekosen skal handles inn kan man ta turen ned på Sletten Senter for å få dekket de fleste behov. Meny (m/Posten) har ferskvaredisk og et bredt utvalg av varer som gjør det enkelt for deg å tilberede de herligste retter. Passende drikke til middagen får du på Vinmonopolet like ved, og på vei ut får du med deg friske blomster fra Toppe Blomster. Frisør, klesbutikk og skobutikk befinner seg også på senteret, dersom du skulle ønske ny frisyre, antrekk eller sko. På dager hvor det frister med takeaway, kan man enkelt bestille pizza fra San Marino, og beregne ca. 3-4 minutt på å hente den hjem - anbefales! Enten du er topptrent, mosjonist eller bare opptatt av å få inn dagens 10.000 steg er det flere flotte turmuligheter i område. Like ved Sletten Senter har du det populære Tveitevannet, perfekt for en spaser- eller joggetur, eller kanskje trilletur? Herfra kan man gå videre til Storetveitparken for å komme til flotte og store grøntområder. Her vil i alle fall firbeinte familiemedlemmer trives. Er du glad i fjelltur vil Landås/Nattlandsfjellet være et godt alternativ. Ønsker du er større utfordring kan du ta turen opp Montana og videre til Ulriken - turen vil belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Feel24 Landås, Nr1 Fitness Landås, Sammen Fantoft eller SATS Wergeland være treningssentrene nærmest boligen. Kort vei til flere idrettsanlegg / fritidstilbud for barn, for eksempel Landåshallen/Landåsbanen og Landås skole som er i nabolaget. I tillegg har man Fysak hallen, Turnkassen, Bergenshallen og Brann Stadion / Nymarkanlegget bare en liten kjøretur unna. For skolebarn er det kort vei til Landås skole (1.-7. klasse), som befinner seg 2-3 minutter fra leiligheten. Innenfor gangavstand er også Fridalen skole, Slettebakken skole og DaVinci Montessoriskole. For å levere i barnehagen trenger du bare å beregne 4-5 minutter til fots for Kidsa Erleveien. Gang-/sykkelavstand til Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus med mange arbeidsplasser innenfor helsesektoren.

Adkomst
På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling. Om du reiser kollektivt kan du ta bussen til "Landåstorget".

Bebyggelse
Terneveien Boliglag A/S med adresse Terneveien 1-3-5-7 består av til sammen 28 leiligheter i en lavblokk. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. Det ble utbedret drenering lokalt i 2019/2020 pga fuktinnsig i noen kjellerboder under Terneveien 5. Generelt: I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Eksterne boder i u-etg i eldre bygninger er normalt sett ikke egnet til oppbevaring av klær, tøy etc ettersom det er høyere fuktighet i u-etg enn i etasjene som ligger over bakkenivå. VEGGKONSTRUKSJON: - Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. - Påforet på innside med bindingsverk/platekledning. - Fasade mot øst og gavlvegger er påforet på utside og kledd med liggende/stående stål/aluminiumskledning. - Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. - Felles trapperom ble oppusset i 2014/2015. - Fasadene ble oppgradert i tidsperioden 1984 - 1989. - Murfasade mot vest ble malt i 2022. - Fasadene fremstår med eldre standard. - Fasadene er boliglagets ansvar. TAKTEKKING: - Saltak. Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og tegltakstein. - Renner og nedløp i hvit aluminium. - Ny taktekking i 2004. - Taktekking er boliglagets ansvar. Tilstandsgrad på fellesdeler: Det blir ikke angitt tilstandsgrad på felles bygningsdeler i sameier, boliglag eller borettslag. PIPE OG ILDSTED: - Pipe i murkonstruksjoner (teglsteinspipe). - ldsted i stue. Peisovn med glassfront. Produsent: Aduro. Fra 2018.. Peisovn er rentbrennende.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Tidligere eier har opplyst om lekkasje på kjøkken i 2011. Det ble lagt nytt gulv på kjøkken og i gang. Forrige eier oppgraderte rørene på kjøkken. Vi har ikke opplevd noen feil eller mangler. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad pusset opp under tidligere eier, i 2012. Arbeid utført av: Flesland flis AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Sluket og badet ble oppgradert etter våtromsnormens regler. Utført av Flesland flis AS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forrige eier oppgraderte med nytt "rør i rør"- system på kjøkken, påkobling av oppvaskmaskin, waterguard og ny kum/blandebatteri desember 2020. Arbeid utført av: Rørlegger Bergen AS. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Vi har ikke opplevd problemer, men etter anmodning fra Bergen Brannvesen vil borettslaget fornye alle skorsteinene, dvs nye stålrør i pipene. Dette arbeidet er planlagt utført i sammenheng med vindubytter på østsiden i mars/april. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Skjeggkre oppdaget i borettslaget 2019. Profesjonell bekjempelse i regi av borettslaget er utført i begynnelsen av 2020. Ingen tegn til skjeggkre etter dette i vår leilighet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kvassheim elektro la ny kurs for varmepumpe, ny stikkontakt med mer. Forrige eier la også ny kurs i sikringsskap, byttet jordfeilautomat, montering av taklamper og flere stikkontakter. Dette ble utført av Elektroinnstalasjon AS. Arbeid utført av: Kvassheim elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Forrige eier opplyser om at det ble foretatt kontroll av elektroinnstalasjon AS januar 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Det er el-ladere på borettslagets parkeringsplasser. Disse kan leies mot avgift og gjennom venteliste. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installerte nytt sluk på altan for å forbedre drenering i 2023. Arbeid utført av: Vestbo. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Vinduer på østsiden skal byttes i mars/april. Borettslaget vil også fornye alle skorsteinene, dvs nye stålrør i pipene. Fellesutgifter økte 01.01.2025 for å gjenspeile dette. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Se svar over. Felles bekjempelse av skjeggkre foretatt av rentokil initial AS regi av borettslaget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Victoria Giske har gleden av å presentere Terneveien 5! En flott 3-roms leilighet med vestvendt balkong, god planløsning og nydelig utsikt! Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje. Entrèen er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i ønsket garderobemøblement. I gangen er det også et innebygd skap. Gjennomgående i hele leiligheten er veggflater malt i lyse og delikate fargevalg som harmonerer pent med hverandre. Lys og luftig stue av god størrelse som enkelt lar seg innrede med både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt utover nærområdet og opp mot Løvstakken. Det er montert varmepumpe i stuen, samt peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til deilig vestvendt balkong på 9 m² hvor sommerdagene kan nytes. Her er det god plass til møblering av utemøbler. Balkongen er overbygget av overliggende balkong og kan således nytes selv på grå regnværsdager. Flott kjøkkeninnredning utført med slette fronter i en nydelig lysgrå farge, ett overskap med glassfront og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Over deler av benkeplaten er det benyttet marmorfliser. Integrerte hvitevarer er Komfyr (Gorenje) og oppvaskmaskin (Siemens), frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019/2020 med ny benkeplate, ny vask, maling av fronter og maling av fliser over benkeplate. Det er montert Aquastop på kjøkkenet. Fra 2020. Leiligheten har to gode soverom på 12,3 m² og 11,5 m² med plass til ønsket møblering - dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har en garderobedel med praktisk garderobeinnredning og nisje i vegg for oppbevaring. Badet er pent helfliset med keramiske fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder servant i møblement med speilskap og belysning, toalett og dusjhjørne med innfelbart dører i glass. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer to boder (3,5 m² og 2,8 m²) i underetasjen og en bod i loftsetasjen. I byggets underetasje ligger også aksjelagets felles vaskeri.

Standard
Gulv: Laminat, malt parkett, furubord. Vegger: Malt strie, malt platekledning. Himling: Malt betong Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Eldre vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vinduer fungerer frem til utskiftning. Utvendig > Ytterdør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra vedlikeholdintervall etc. Innvendig > Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe malingsslitt på gulv i stue. Tregulv har slitasje/striper flere steder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tregulv bør lokal utbedres, ev. slipes v/ behov. Våtrom > 2-etg > Bad (4,3 m²) > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i våtsone. Det er noe slitasje/porer i fuger mellom veggfliser i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden på flisefuger i dusjsone. Vedr. vindu i våtsone: Ingen tiltak er nødvendig, siden det er montert dusjvegg/dusjhjørne vil ikke vindu bli utsatt for direkte vannsprut/søl. Våtrom > 2-etg > Bad (4,3 m²) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i flere gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vedr. Bom i gulvfliser: I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Felles vann- og avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige felles vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 32 ampere. Kurser. 20 ampere. 1 stk. 15 ampere. 1 stk. 13 ampere. 1 stk. 10 ampere. 3 stk. Ny strømmåler i mai 2018. Belysningsutstyr: Innfelte spotlights i himling på bad og innfelte spotlights i kasse v/vegg på kjøkken. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. El. oppvarming: Varmekabler på bad. Fra 2012. To vegghengte panelovner. Av nyere årgang. Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Toshiba. Fra 2024. Spørsmål til eier: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Opplysninger fra eier: Ukjent. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Opplysninger fra eier. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Opplysninger fra eier: Ja, tilleggsarbeider. Nye stikkontakter, ny kurs til varmepumpe, ny kurs og stikkontakt til ventilator, byttet jordfeilautomater, festet stikkontakter, koblet til lampe. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Opplysninger fra eier. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Opplysninger fra eier. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Opplysninger fra eier. Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er variabel alder på el.anlegg. Det må påregnes generell oppgradering/ev. utskiftning av eldre el.komponenter v/behov. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt av el.arbeid som er utført etter 1999. El.anlegg får tilstandsgrad 2 ihht. standard (NS 3600) når det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av el.arbeid som er utført etter 1999. Vedr. manglende samsvarserklæring: Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. Dokumentasjonskravet gjelder kun for elektrisk arbeid utført etter 1. januar 1999. Manglende samsvarserklæring på et elektrisk anlegg kan innebære flere risikofaktorer. En samsvarserklæring dokumenterer at arbeidet på anlegget er utført i henhold til gjeldende lover og forskrifter, og uten dette dokumentet er det vanskelig å bekrefte at installasjonen er fagmessig og trygg. Manglende samsvarserklæring kan føre til økt fare for elektriske feil, som kortslutning, overbelastning etc. Generell kommentar: Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: - Fastmonterte taklamper i stuen/spisestuen følger ikke leiligheten. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Hvitevarer
- Kjøleskap på kjøkken følger leiligheten. - Vaskemaskin på bad følger leiligheten. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer, og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Moderninseringer og påkostninger
OPPGRADERINGER: - Nytt parkettgulv i entre/gang, stue og kjøkken ca 2012 (forsikringssak i regi av forrige eier). - Alle rom ble malt i 2021, unntatt kjøkken og bad.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
- Laget har 11 parkeringsplasser + 6 plasser til ELbil som blir tildelt etter søknad til styret. - Venteliste blir satt opp etter søknadstidspunkt. Det er per dags dato 3-4 stk på ventelisten, pr. 04.02.2025. - Vanlig P-plass kan leies for kr. 150,- i mnd, mens EL-plass kan leies for kr. 350,- i mnd + strøm. - For øvrig er beboerne henvist til parkering i offentlig vei.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 145 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 535 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Eierskiftegebyr ) 2 875 (Registrering av panteheftelser i boligaksjeselskap ) 2 875 (Transportgebyr i boligaksjeselskap) 250 (Utstedelse av panteattest ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 570 (Omkostninger totalt) 20 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 547 942 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 555 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 558 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Fra 2012. To vegghengte panelovner av nyere årgang. Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Toshiba. Fra 2024.

Info strømforbruk
Selgerne informerer om et forbruk på 8388 kWt (5 926 kr) i 2024. Dette gjenspeiler ikke nødvendigvis fremtidig strømforbruk, da det naturligvis vil variere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
843147

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3372586

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhetet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
695-778

Aksjens pålydende
40

Part.obl.nr.
10

Felleskostnader pr. mnd.
4926

Andel fellesgjeld
145372

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
37998

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Terneveien Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
930422800

Om aksjeselskapet
Terneveien Boliglag A/S med adresse Terneveien 1-3-5-7 består av til sammen 28 leiligheter i en lavblokk. I tillegg har boliglaget 4 hybler for utleie. - Felles vaskeri med tørketrommel og vaskemaskin i u-etg. - Felles tørkeloft, og felles sykkelbod og vognrom i u-etg. - I 1989 ble det bygget større altaner, nye fasader, vinduer på vestfasaden, skiftet entredører m.m. - Tak, vinduer og fasader ble renovert i 2004 (untatt vinduer på vestfasaden). - I 2016 ble utvendig avløpsledninger skiftet og el-anlegg i hovedtavlen. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217442746, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2025: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 27.01.2025: 3 849 756 Andel av saldo: 145 373 Første termin/første avdrag: 31.12.2016 (siste termin 30.09.2046)

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta, og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/924: 20.05.1955 - Dokumentnr: 3967 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:795 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 798 01.01.2020 - Dokumentnr: 1155104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:924

Ferdigattest/brukstillatelse datert
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Det foreligger byggetillatelse og godkjente tegninger for bygget datert 1956. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger. Det foreligger tegninger for utbygging av altan, stemplet av kommunen 10.04.1985. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Utført rørfornying på utvendige avløpsrør i 2017. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boliger (100%). Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan FRA 1953 på grunnen med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN" (100%). Restriksjonsområder i kommunedelplan: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %). Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynsone kulturmiljø for Landås (100%): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. "Landås" har en utypende forklaring i kommuneplanen på hvordan bydelens karakteristiske trekk skal ivaretas. Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018. Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 13.10.2003. Planen omhandler en omregulering av et felt hvor det bla. i dag er bebygd leilighetsbygg (Kolstien 87). Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL.,ERLEVEIEN 20. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "detaljregulering", med ikrafttredelsesdato 20.04.2016. Gjelder dagens bebyggelse, den nye blokken ved Landåstorget, Erleveien 20 - 24. Plannavn: Årstad. Gnr 161 Bnr 974 mfl., Erleveien 20. PlanID: 62400000. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er en detaljeregulering med bestemmelser for det gitte området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 161/792. Bygningsnr.: 139249429-2 Endring: Ombygging. Bygningstype: Rekkehus. Status: Rammetillatelse. Dato: 17.09.2024. Saksnr.: 202413765 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsensjonsområde for fjernvarmeanlegg. Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 145 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 535 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Eierskiftegebyr ) 2 875 (Registrering av panteheftelser i boligaksjeselskap ) 2 875 (Transportgebyr i boligaksjeselskap) 250 (Utstedelse av panteattest ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 570 (Omkostninger totalt) 20 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 547 942 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 555 842 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 558 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12570

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Grunnpakke (kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) kr. 15 000,- Interiørveiledning/Befaring kr. 0,- Markedspakke (FINN.no, Aktiv Treff, sosiale medier, digital salgsoppgave m.m) kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilretteleggingsgebyr kr. 14 990,- Visninger/overtakelse pr stk. kr. 2 990,- Noteringsgebyr urådighetssperre kr. 2 875,- Utlegg opplysninger forretningsfører kr. 4 500,-