MELDAL Margretehaugen 2

Tomt
3499m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde. Området er preget av spredt boligbebyggelse med landlige omgivelser og nærhet til natur. Det er kort vei til Meldal sentrum, som nås på ca. 16 minutter til fots, med dagligvarehandel og nødvendige servicetilbud. Nabolaget har en tydelig familieprofil, med høy andel barn og barnefamilier i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er gode oppvekstvilkår i området. Meldal barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn) ligger ca. 4 minutter unna, mens Meldal videregående skole nås på ca. 8 minutter. I tillegg finnes flere barnehagetilbud i nærområdet, blant annet Grefstad barnehage ca. 4 minutter fra boligen. For fritid og aktivitet er det tilgang til balløkker, aktivitetshall og idrettsanlegg i nærområdet, samt treningssenter på Løkken.

Offentlig kommunikasjon
Området har tilgang til kollektivtransport med bussforbindelse via linje 460, med holdeplass ca. 1,4 km fra eiendommen. Dette gir forbindelse mot blant annet Meldal sentrum. Reisetid til Trondheim er oppgitt til ca. 1 time og 31 minutter med kollektivtransport.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig med sokkelleilighet er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur antas å være oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 - Firmanavn: Mjøden vvs. - Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Svar: Alt ble gjort. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 - Firmanavn: Meldal blikkenslagere. - Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Pungtert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 - Firmanavn: PR snekkern - Beskrivelse av arbeidet: Vindu ble skiftet 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 - Firmanavn: Meldal blikkenslager - Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe og ildsted 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Svar: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til - Beskrivelse: Det er ikke søkt kommunen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
ENTRÉ Entréen er romslig og innbydende, med god plass til garderobeløsning og møblering. Rommet har lyse flater og store vinduer som gir godt med dagslys allerede ved ankomst. Her er det naturlig flyt videre til boligens øvrige oppholdsrom, noe som gir et åpent og oversiktlig førsteinntrykk. STUE Boligen har en romslig og innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsyn mot omgivelsene. Stuen har god plass til flere sittegrupper og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Vedovn bidrar til lun stemning og god varme på kjølige dager. Overflater holdes i lyse og nøytrale toner som gir rommet et tidsriktig og behagelig uttrykk. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk og funksjonell utforming. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter. Løsningen legger godt til rette for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster, med naturlig plass til spisebord mellom kjøkken og stue. SPISESTUE Spisestuen er romslig og naturlig plassert mellom kjøkken og stue, med god plass til stort spisebord og flere sitteplasser. Rommet har lyse overflater og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Løsningen er godt egnet både til hverdagsmåltider og større sammenkomster, og gir en fin flyt videre mot stuen. BAD OG BADSTUE Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med flislagte gulv og vegger i lyse, nøytrale toner. Her er det innredning med god benkeplass og oppbevaring, speilskap, toalett samt dusjløsning. Takhimling i tre gir rommet et lunt preg. I direkte tilknytning til badet ligger badstue, utført med trepanel på vegger og tak, samt sittebenker i tre. Dette gir en ekstra komfortabel og velværepregede løsning i boligen. TOALETTROM Separat toalettrom med wc og enkel innredning. Rommet har lyse overflater og fremstår praktisk plassert i boligen, noe som er hensiktsmessig både i hverdagen og ved besøk. SOVEROM Boligen har flere soverom av god størrelse, med lyse overflater og plass til seng, nattbord og øvrig møblering. Rommene fremstår som rolige og innbydende, med vinduer som gir naturlig lys og utsyn mot omgivelsene. Ett av soverommene er innredet med garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Planløsningen gir fleksibilitet for bruk som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. ROM INNREDET SOM VASKEROM Det ene rommet er innredet som et vaskerom med god gulvplass og funksjonell innredning. Rommet er tilrettelagt for vaskemaskin og øvrige hvitevarer, med benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Lyse overflater og vinduer gir rommet et lyst og ryddig preg, og løsningen gir gode arbeidsforhold til daglig bruk. SOKKEL Sokkelen byr på et svært arealeffektivt og fleksibelt bruksareal med mange rom og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det etablert stue/kjøkken, soverom, bad, wc, vaskerom, entré/gang samt flere boder av varierende størrelse. Planløsningen gir mange bruksmuligheter, enten til hobby, kontor, gjester eller oppbevaring. Oppholdsrommet med stue/kjøkken fremstår romslig, med innredning langs vegg og kjøkkenøy som gir både arbeidsflate og sitteplass. Det er plass til sofagruppe og møblering etter behov. Soverommet har plass til seng og enkel møblering, og får naturlig lys via vindu. Bad og separat wc er praktisk plassert i sokkelen, i tillegg til eget vaskerom. Sokkelen inneholder også et større tilflukts-/oppbevaringsrom samt flere boder, noe som gir svært gode lagringsmuligheter. Etasjen har intern forbindelse via trapp til hovedetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det foreligger ingen historikk på om drenering/ fuktsikring er utført etter byggeåret. Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Rom under terreng bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Anbefalte tiltak: Rom under terreng bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Synlig riss/ sprekk på grunnmur. Opplyses å værer fjell/ berg. Det er synlige sprekker i overgang grunnmur og støpt etasjeskille. Utover dette ble det ikke observert riss eller sprekker på synlige flater som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. ROM UNDER TERRENG Synlig rim/ kondens på fritt eksponerte murflater i tilfluktsrommet. Synlig fukt/ kondens på fritt eksponerte murflater i tilfluktsrommet. Sokkeletasjen er innredet til boligformål/ utleiedel og boder. Vegger mot terrenget er fritt eksponerte murflater. Det registreres kondens ved tilfluktsrom/ oppbevaringsrom. Utover dette er det stedvis mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig da gulv, vegger og himling er oppført i støpt betong. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke på fritt eksponerte murflater. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke på fritt eksponerte murflater. VINDUER OG DØRER: BYGGEÅR Vinduer med 2-lags glass. Det registreres/ opplyses punkterte glass på flere vinduer. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Utskifting av vinduer fra byggeåret er påregnelig. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer fra byggeåret er påregnelig. YTTERVEGGER Fuktskadet kledning. Stedvis værslitt kledning. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Kun jevnlig overflatebehandlet. På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Stedvis kledning med fuktskader. Det er benyttet lusing/ klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. TG 2 er satt med bakgrunn i stedvis synlige aldringsmessige slitasjer/ begrenset lufting. Utskiftinger av enkelte bord er påregnelig. Anbefalte tiltak: Utskiftinger av enkelte bord er påregnelig. RENNER OG NEDLØP Synlige skader på takrenner/ kroker. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner og kroker. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 er satt med bakgrunn i alder/ synlige skader. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner må påregnes. TAKTEKKING Tekkingen opplyses skiftet i 1998. Kontroll på tak er ikke utført grunnet snø på taket. Ingen tegn på lekkasjer blir registrert, men tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. TG 2 er satt med bakgrunn i at over halvparten av oppnådd brukstid er passert. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. TOALETTROM: 1. ETASJE Toalettrommet opplyses etablert i 2021 og fremstår uten tegn på skader. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk med tilluft for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det må etableres mekanisk avtrekk med tilluft for optimal ventilering. TOALETTROM: SOKKEL Toalettrommet er fra byggeåret og har følgelig aldring/ bruksmessige slitasjer. Rommet forøvrig fungerte som tiltenkt. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Oppgradering av rommet er påregnelig. Anbefalte tiltak: Oppgradering av rommet er påregnelig. AVLØPSRØR Innvendige avløpsrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken/ våtrom. Det er ikke kjent om det er foretatt noen reparasjoner eller utskiftninger av utvendige stikkledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av avløpsnettet ikke er ført over yttertak, men avsluttes med en vakuum/ durgoventil på kaldloftet. Dette betraktes å være en sekundær løsning, men kan i de fleste tilfeller være en funksjonell løsning. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken/ våtrom. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. VÅTROM: BAD, SOKKEL - OVERFLATER Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Badet er fra byggeåret. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. TG 2 er satt med bakgrunn i slitte overflater. Anbefalte tiltak: Oppgradering av rommet er påregnelig. VÅTROM: BAD, SOKKEL - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Rommets gulv, vegger og innvendig tak er oppført i støpt betong slik at overflater ikke er utsatt for fuktinntrekk. VÅTROM: BAD, SOKKEL - VENTILASJON Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. VÅTROM: BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. VÅTROM: BAD - VENTILASJON Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. TG 2 er satt grunnet begrenset funksjon på avtrekksviften. Ytterligere undersøkelser må utføres. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres. VASKEROM/ SOKKEL Vaskerom er fra byggeåret og har malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk. Eventuelt sluk ble ikke registrert, men kan ligge under vaskemaskin. Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Lokalisering av sluk. Videre anbefales det en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. Anbefalte tiltak: Lokalisering av sluk. Videre anbefales det en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. Forhold som har fått TG3: VÅTROM: BAD - OVERFLATER Flis på gulv og vegger. Badet opplyses etablert i 2005. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det måles begrenset fall til dusjsone og i dusjsonen. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det bør etableres en slisse/drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige tappesteder i rommet vil ha avrenning til sluk. Anbefalte tiltak: Det bør etableres en slisse/drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige tappesteder i rommet vil ha avrenning til sluk. Utbedringskostnadene er estimerte: Under 20 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering foregår på egen gårdsplass.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 640 (Omkostninger totalt) 62 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 032 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 035 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28407

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt på følgende utgiftsposter: - Vann: kr 12 150,66 - Avløp: kr 16 256,23 Totalt fakturert for kommunale avgifter i 2025 utgjorde kr 28 407. Det gjøres oppmerksom på at kostnadene kan variere ut fra bruk.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/476/1/1/17: HEFTELSER: 22.09.1954 - Dokumentnr: 1755 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5059 Gnr:476 Bnr:1 Fnr:17 F Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1954 - Dokumentnr: 1755 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:476 Bnr:1 Feil ikke registrert Rettet etter tingl. §18 10.05.2021 Arkivref. 21/21549-2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2020 - Dokumentnr: 2854741 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:476 Bnr:1 Fnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 20.06.2017 - Dokumentnr: 657717 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 453/1311 RETTIGHETER: Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingstillatelse for 2 elevpaviljonger den 13.11.1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Eiendommen er godkjent seksjonert til tre seksjoner av Meldal Kommune den 17.05.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 29.03.2023. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Meldal sentrum" med planID 5059_1636_2008001, datert 14.02.2008. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 970 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 640 (Omkostninger totalt) 62 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 020 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 032 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 035 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 3 490,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.