BERGEN Ytre Markeveien 16

Tomt
103m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, bakgård med terrasse.

Beliggenhet
Velkommen til Ytre Markeveien 16. Boligen har en fantastisk plassering på idylliske Nordnes. Ytre Markeveien er en sjarmerende og historisk gate med en særegen atmosfære, og regnes som et av byens mest attraktive boområder. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men samtidig bare et steinkast fra Bergen sentrum. Det er kun få minutters gange til Fisketorget, Bryggen og alt det pulserende bylivet har å by på. Beliggenheten vil uten tvil tilfredsstille de fleste ønsker og behov, og stemningen i området må oppleves. Nærområdet byr på et rikt og trivelig byliv, med et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. USF Verftet, Bergens største konsertarena og kulturhus, ligger i nabolaget. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Strandgaten og Coop Extra Gågaten kun et par minutters gange unna. Til sentrumskjernen og Torgallmenningen er det kort vei, og turen går gjennom trange smau, brosteinsbelagte gater og vakker eldre bebyggelse. Her får man en liten smak av Bergens boligkultur på veien. Barnefamilier vil sette pris på gangavstand til både skoler og barnehager, mens studenter har kort vei til alle byens studiesteder. Universitetet i Bergen, Juridisk fakultet og BI Bergen ligger alle innen gangavstand, mens Høyskolen på Vestlandet nås enkelt med Bybanen. Det er også hyppige bussavganger fra sentrum til Norges Handelshøyskole. For den aktive finnes flere ulike treningssentre i umiddelbar nærhet, blant annent Mova, Next og EVO. Foretrekker du frisk luft, ligger Fjellveien, Fløyen og flere av de populære byfjellene kun en liten oppvarmingstur unna. Her finner du flotte turmuligheter, variert terreng og nydelige naturopplevelser midt i byen. I tillegg byr området på flere grønne lunger og parker, som gir et deilig pusterom i hverdagen. Nordnesparken er perfekt for en kveldstur eller en hyggelig grillkveld på varme sommerdager, og for deg som liker å bade, er Nordnes sjøbad kun en kort spasertur unna. Her får du virkelig både i pose og sekk. Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker å bo skjermet fra støy og trafikk, men samtidig ha alt Bergen har å tilby rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunnmuren og fundamentene består av natursteinskonstruksjoner. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i trekonstruksjoner, kledd utvendig med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et valmtak bygget av tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Etasjeskillerne i boligen er konstruert med trebjelkelag. Vinduene består av isolerglass og koblede enkle glass i malte trekarmer. Boligen har en altandør med felt av isolerglass. Fra andre etasje er det utgang til en terrasse som er oppført i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Mer enn forventet levetid på drenering/fuktsikring er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen må kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Stedvis er det ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Der hvor det er benyttet knotteplast er det observert rustdannelser på innfestingen, forholdet må utbedres for å sikre tiltenkt funksjon og unngå skader. Det er registrert saltutslag på murene (innvendig), saltutslag indikerer at det er fuktighet i murene. Vær oppmerksom på at forekomsten vil kunne variere ved temperaturforandring, utvendig klima m.m. Forholdet må ses i sammenheng med dreneringsforhold, grunnmurskonstruksjon og materialvalg. På bakgrunn av alder (1850) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. For utbedringer må det iverksettes tiltak, vær oppmerksom på at grunnarbeider/dreneringsarbeid og arbeider utvendig på murene vil være krevende med tanke på boligens plassering i terreng og bolighus tett på gavlsidene Yttervegger Avvik: Ytterveggkonstruksjonene (veggkonstruksjon på baksiden av ytterkledning/innvendig platekledning) er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Ytterveggkonstruksjoner av denne alder er å betrakte som risikokonstruksjoner. Over forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko grunnet alder. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Det gjøres oppmerksom på at fasadeendringer vil kunne få begrensninger i området grunnet ulike reguleringer. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen og hjørnebord til terrenget på baksiden. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet bør holdes under oppsyn. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. Vinduer og ytterdører Avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene med enkle koblete glass er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. Det er registrert rustdannelser på enkelte av festene til takrennene, fester, takrenner og nedløp må etterses og vedlikehold må utføres. Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Alder på loft, loftkonstruksjon sett i sammenheng med takkonstruksjon og taktekking er å betrakte som en risikokonstruksjon. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Bad 1.etasje Overflate gulv Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Bad 2. etasje Overflate gulv Avvik: Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning i underetasjen. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Varmtvannsbereder Avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad underetasje Overflate vegger og himling Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad underetasje Overflate gulv Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke etablert sluk på badet, manglende sluk utgjør en risiko dersom skader skulle oppstå. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering av rommet innen kort tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Firmanavn: Unneland og Juvik Beskrivelse: I forbindelse med rehabilitering av bad/vaskerom i 2. etasje i 2010 ble det avdekket råte ytterst i rammen under bakkenivå (midtre og innerste del var i bra stand). Råteskaden var tørr, men kunne medført påvirking av vegg på innsiden og ble utbedret av fagfolk (Unneland og Juvik) i forbindelse med rehabiliteringsarbeidet. Kjenner ikke til skader i de andre våtrom i huset. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Oswald Jørs AS Beskrivelse: Rehabilitert bad/vaskerom i 2. etasje i 2010 og rehabilitert bad i 3. etasje i 2018. Begge bad utført av Oswald Jørs AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gulv og sluk ble fornyet i forbindelse med rehabilitering av begge badene 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vitek AS, Unneland og Juvik, Oswald Jørs Beskrivelse: Rørfornying av avløp utført i 2023 Fornying av vannledning utført i 2008 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det drypper litt fra terrasse over bod i bakgården 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Firmanavn: MURMESTRENE KNUDSEN & OLSEN Beskrivelse: Pipen på taket ble slemmet av MURMESTRENE KNUDSEN & OLSEN i mars 2020. Ny pipehette montert samme tid. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er skjeve gulv i stue og kjøkken i 3. etasje. Det er sprekk i murvegg mellom soverom 2. etasje som skal utbedres 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Birger Morstøl Beskrivelse: Fra hybel ble det hørt rotter i grunnmur inn mot nabohus i 2014. Dette ble utført tettearbeid i mur, vegg og tak og har ikke vært problem etter dette. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Siste inspeksjon av elektrisk anlegg i 2023 med ingen merknader, se vedlegg 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Dagfinn Bergheim Beskrivelse: Laget ny terrasse i bakgård i 2009. Prosjektering og søknadsprosess for rammetillatelse fra Bergen kommune utført av Elfrida Bull Bene og arbeid utført av Dagfinn Bergheim Byggefirma 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Huset har en hybel i første etasje som tidvis har vært utleid i perioden vi har eiet huset. Ikke utleid i dag. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Firmanavn: RADONOR AS Beskrivelse: Måling foretatt av RADONOR AS påviste ingen høye verdier. Kommentar fra selger: Huset er opprinnelig fra 1850 og har vært jevnlig pusset opp og modernisert og innehar i dag forventet boligstandard. Huset har en fin bakgård.

Innhold
Underetasje: BRA-i 37 kvm: Entré(4,4m²), gang(4,9m²), mellomgang(2,3m²), bad(2,9m²), soverom(13,5m²), bod(8,5m²). 1. Etasje: BRA-i 48 kvm: Trappegang(2,5m²), gang(16m²), bad(4,1m²), soverom(9,2m²), soverom(12,7m²). 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Stue(22,9m²), kjøkken(20,3m²), bad(5,3m²). Loftetasje: BRA-i 21 kvm: Gang(12m²), loftsrom(8,8m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Entré og gangen har skiferheller, badene har flislagte gulv, resterende rom har tepper, laminat og parkettgulv. Vegger: Badene i 1.- og 2.etasje har fliser, badet i 1.etasje har innslag av baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Du ønskes velkommen til en velstelt eiendom med klassisk og historisk utforming. Boligen byr på luftige rom og en gjennomtenkt planløsning fordelt over fire etasjer. Gjennom den doble inngangsdøren trer du inn i en innbydende entré som leder videre til mellomgang, bad, soverom og bod i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at den nåværende hybelen ifølge de originale byggetegningene opprinnelig var godkjent som et strykerom. Hybelen har god plass til seng, sofa og et lite spisebord. Badet i denne etasjen har flislagt gulv og malte flater på vegger og tak, og er innredet med toalett, servant med skap og glassfronter samt dusjkabinett. Rommet har behov for oppgradering. I 1. etasje finner du gang, bad og to romslige soverom. Den store gangen på ca. 16 kvadratmeter har blitt benyttet som et ekstra inngangsparti, med god plass til både garderobeløsninger og sittegruppe. Soverommene er begge romslige og gir plass til dobbeltseng, garderobe og for eksempel en skrivepult. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Det er også varmekabler i gulvet. Fra 1. etasje fører trappen videre opp til boligens 2. etasje, som fungerer som et sosialt samlingspunkt hvor gode minner skapes. Den romslige stuen på 22,9 kvadratmeter er utstyrt med en flott peisovn (montert i 2008) og har god plass til møblering i flere soner. Her, som ellers i boligen, sørger de store vindusflatene for rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Like ved stuen finner vi kjøkkenet, som har IKEA-innredning med profilerte fronter, enkelte overskap med glassfronter, heltre benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. Med en størrelse på 20,3 kvadratmeter er kjøkkenet romslig og innbydende, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Gjennom de store verandadørene er det direkte utgang til en flott bakgård, noe som skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Uteområdet på 17 kvadratmeter har en lun og skjermet atmosfære, ideelt for rolige morgenstunder med kaffe eller sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Like ved kjøkkenet finner vi boligens tredje bad, som ble oppgradert i 2018 av Oswald Jørs AS. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer og slette fronter, samt badekar. Her er det også varmekabler i gulvet. Videre opp trappen, kommer vi til boligens loftsetasje. Her finner vi et lyst og luftig soverom (ikke godkjent) på 8,8 m², med sjarmerende skråtak og god plass til en komfortabel dobbeltseng. Rommet er utstyrt med smarte garderobeløsninger som utnytter plassen effektivt og gir god oppbevaringskapasitet. Rommet har en varm og harmonisk atmosfære, med hvitmalte panelvegger som gir en følelse av romslighet og ro ? perfekt for avslapning og nattesøvn. Tekniske opplysninger: - Vannledninger: Det er benyttet rør i rør-plastrør til vannforsyning på badene i 1. og 2. etasje. Øvrige vannforsyningsrør er av kobberrør. - Avløpsrør: Boligen har sluk og avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen CTC på 194 liter fra 2008 er plassert i boden. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Det ble utført el.kontroll av BKK i 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garderobeskapet på det største soverommet i 2.etasje medfølger ikke handelen. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Sikringsskapet ble oppgradert i 2008. - Vedovnen ble installert i 2008. - Fornyet vanninntaket til boligen i 2008. - Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2010. - Terrassen i 3.etasje ble oppført i 2009. - Trappen fra underetasjen til 2.etasje er fra 2014. - Badet i 3.etasje ble oppgradert i 2018. - Pipen ble slemmet og det ble montert ny pipehatt i 2020. - I 2023 ble det utført rørfornying av avløpsrørene inn til boligen. - Det ble skiftet noe ytterkledning på en av fasadeveggene i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88694669

Radonmåling
Selger foretok radonmåling i 2019. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har gjennomført radonmåling. Resultatet kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. For ordens skyld informeres det om at velavgiften er frivillig. Det arrangeres dugnader og sosiale treff i gaten et par ganger i året.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen og på soverommet i underetasjen og på badene i 1.- og 2.etasje, varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et estimert årlig strømforbruk på ca. 24 000 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29530

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr 12986,-

Formuesverdi primær
2051685

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8206740

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
200

Velforening
Ytre Markeveigrendens vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/330: 17.03.1896 - Dokumentnr: 900274 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Klosterhaugen 11 Dokumentnr: 903171 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 03.09.1895 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:372 01.01.2020 - Dokumentnr: 353155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:330 Megler har ikke klart å innhente servitutter som gjelder vann/kloakkledn, registrering av grunn og opprettelse av matrikkelenheten. Konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Intet fra byggeår. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger bygningsanmeldelse for Ytre Markeveien 16 vedrørende "fjerning av 2 priveter, montering av 2 WC og 1 dusjbad, samt fjerning av bitrapp fra vaskerom til bakplass", datert 22.06.1957. Det foreligger ferdigattest for Ytre Markeveien 16 vedrørende "montering av 2 WC og 1 dusjbad, samt flytting av 1 bitrapp", datert 07.01.1960. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ytre Markeveien 16 vedrørende "utbedring", datert 02.07.1986. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for Ytre Markeveien 16 vedrørende "oppføring av terrasse med underliggende utebod og endring av fasade", datert 07.05.2010. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. U. etasje: Det som i dag benyttes som hybel, er på opprinnelige byggetegninger mottatt fra kommunen godkjent som strykerom. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for bruk som hybel, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Dagens bod er på bygningstegningene godkjent som vaskerom. 1. etasje: Det ene soverommet er på opprinnelige byggetegninger omtalt som stue. Stuen har tidligere vært delt opp i kjøkken og soverom, men fremstår i dag som én samlet stue. Deler av badet er på opprinnelige byggetegninger omtalt som en bod. 2. etasje: Deler av stuen er på bygningstegningene inntegnet som soverom. Deler av badet er på opprinnelige byggetegninger omtalt som en bod. 3. etasje (loft): Loftsetasjen er i kommunens dokumenter ikke godkjent som soverom, men som kontor/stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at dagens bruk ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med eventuelle ombyggings- eller godkjenningskrav.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: offentlig vannverk Tilknytning avløp: offentlig kloakk. Eiendommen er medansvarlig sammen med Klosterhaugen 11 for utvendig ettersyn og vedlikehold av private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende nærservice Følger reguleringsplan BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN (plan-ID 4060000). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger med tilhørende nærservice.. 06.05.1976 Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål i Byfortettingssone med områdenavn BY1. I nærheten av eiendommen pågår det planarbeid for 'Kommuneplanens arealdel KPA 2027' (plan-ID 71740000), som er i oppstartsfasen, og 'BERGENHUS. GNR 165 BNR 637, STRANGEHAGEN BOLIGER' (plan-ID 70430000), som er på planforslagsstadiet. Det er registrert flere godkjente byggetiltak i nærheten av eiendommen, som gjelder ombygging, tilbygg, påbygg og underbygg på naboeiendommer. Dette vil ikke direkte berøre Ytre Markeveien 16. Eiendommen ligger innenfor hensynssonene H570_2 (Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes), H570_7 (Historisk sentrum), H730_1 (Båndlagt etter lov om kulturminner), H390_3 (Brannsmitte) og H390_2 (Luftkvalitet - gul sone) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dagens hybel er ikke godkjent for utleie. Konferer megler.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 50 000,- Tilrettelegging: 12 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-