ÅRNES Prestehagen 3E

Tomt
16659.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Beliggenhet
Lettstelt leilighet i første etasje med en fin beliggenhet i et veletablert og hyggelig sameie. To gode uteplasser sørger for sol både morgen og kveld. Uteplassen grenser til gresskledd fellesområde. Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved Årnes sentrum. Det er også en dagligvarebutikk rett i nærheten. Årnes sentrum har alle fasiliteter og offentlig transport. Her finnes alt av butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc. både inne hos AMFI Årnes og ute i hyggelige handlegater. Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna Årnes kan videre by på et bredt utvalg av sport og fritidsaktiviteter og huser blant annet fotballbane, ishall, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning Nes videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. I Fenstad ligger det flotte anlegget til Nes Ski, et FIS godkjent skianlegg hvor de blant annet arrangerer nasjonale ski-arrangementer samt at det er et flott anlegg for sykkel på sommerstid. Trives du likevel best innendørs har du gangavstand til treningssentrene Spenst Årnes og Atletico Neshallen som ligger henholdsvis 8 min og 21 min gange fra leiligheten. Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner. Offentlig transport i nærheten: -Presthagen bussholdeplass, 2 min å gå -Årnes stasjon, 10 min å gå Dagligvare i nærheten: -Kiwi Årnes, 1 min å gå -Spar Årnes, 7 min å gå Skoler i nærheten: -Årnes skole, 21 min å gå -Runni ungdomsskole, 22 min å gå -Nes videregående skole, 23 min å gå Barnehager i nærheten: -Espira Evangtunet barnehage, 9 min å gå -Espira Kløverenga barnehage, 15 min å gå -Årnes barnehage, 20 min å gå

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Hovedsoverom er endret iht opprinnelige byggetegninger, det er nå spisestue. Men det kan tilbakeføres til soverom ved å sette opp vegg og dør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.  Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har synlig slitasje og sprekker som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av bordkledning, forkantbord og vindskier for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader og følgeskader på konstruksjonen. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere skader, og oppussing/rehabilitering må påregnes. Manglende lufting i nedre kant av kledningen bør utbedres for å hindre fuktansamling og skjulte skader i veggkonstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca. 10 m² med adkomst fra stue. Heller på grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er observert skjevheter i heller på grunn. Årsaken vurderes å være bevegelser i underlaget eller lignende forhold. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør utføres utbedringer av skjeve heller for å sikre jevn og trygg overflate. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre snublefare og ytterligere setningsskader over tid. Andre utvendige forhold,TG2 Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette omfatter vanligvis alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke bygningens fellesdeler, som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Balkonger, terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for byggets fellesdeler. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstanden og vedlikeholdsbehovet for disse delene. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at skjulte avvik ikke oppdages, noe som kan medføre økte kostnader og behov for uforutsette utbedringer. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overflatene er slitte som følge av bruk og manglende vedlikehold. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflatene bør pusses opp eller rehabiliteres for å forlenge levetiden og opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Manglende vedlikehold kan føre til redusert brukstid for overflatematerialene og svekket estetisk kvalitet. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan gi helsemessige skader. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe og vedovn. Det anbefales, på spesifikt grunnlag, kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom av godkjent brann- eller feievesen. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres særskilt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor eventuelle feil kan få store konsekvenser. Plate av ubrennbart materiale på gulv mangler foran feieluke. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det anbefales å kontakte lokalt brann- eller feiervesen for kontroll av pipe og ildsteder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner, og feil eller mangler kan medføre økt risiko for brannutvikling og alvorlige konsekvenser ved pipebrann. Våtrom 1 Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Benkebreder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre innredning med stedvis slitasje er observert. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Oppussing eller rehabilitering bør vurderes for å få innredningen opp til dagens standard og forventet utseende og bruk. Konsekvensen av dagens tilstand er hovedsakelig estetisk, men det anbefales også montering av komfyrvakt og lekkasjesikring for å redusere risikoen for skader ved lekkasje eller brann, hvor konsekvensene kan være betydelige. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS-fagmann, og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med VVS-fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det er ikke observert symptomer på brudd. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon, da det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og koblingene er av eldre dato, noe som medfører redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Tiltak Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å redusere risikoen for lekkasjer. Eldre vannrør og koblinger har nedsatt levetid, og det anbefales å overvåke anlegget nøye samt vurdere utskiftning. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet om tilstand og øker risikoen for plutselige skader og vannlekkasjer, som kan gi omfattende følgeskader på bygningsmassen. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Vannrørene og koblingene er eldre, med nedsatt levetid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ingen symptomer på brudd er observert. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av både avløps- og vannrør for å redusere usikkerhet rundt tilstand og levetid. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, og rørbrudd kan forårsake store vannskader i boligen. Utskiftninger må påregnes på sikt, da både avløps- og vannrør har redusert forventet levetid og økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for kondens- og fuktskader, spesielt ved oppussing eller rehabilitering. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for brann og elektriske feil. På grunn av varmtvannstankens alder må det påregnes økte kostnader ved oppvarming av vann samt mulige kostnader til utskiftning, da funksjonsevnen kan være nedsatt. Elektrisk anlegg,TG2 Automatsikringer, skap plassert i vindfang. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1995. Ukjent drenering/type drenering. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Dreneringen bør skiftes ut, og tilstøtende masser mot grunnmur bør også vurderes byttet ut, da dagens drenering er av eldre dato og det er observert saltutslag og fuktmerker innvendig. Manglende vedlikehold og utskiftning medfører økt risiko for fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner, samt plutselige skader som kan gi økte utbedringskostnader dersom tiltak ikke iverksettes. Terrengforhold,TG2 Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger innenfor faresoner i henhold til sonekart for flom og/eller skred. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av hyppighet og risiko for flom og ras innenfor de aktuelle faresonene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at ras eller flom kan oppstå og forårsake skade på eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger fra 1995. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye for å unngå større skader eller følgeskader, da ledningsnettet er av eldre dato og har redusert gjenværende brukstid som kan medføre at bygningsdelen trenger vedlikehold i nær fremtid. Brudd på avløps- og vannledninger kan oppstå, og lekkasjer kan forekomme, noe som kan medføre store kostnader ved utbedring og risiko for forurensning av grunn. Ved nærmere undersøkelser bør det benyttes rørinspeksjon.   Forhold som har fått TG3: 1 Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med belegg på gulv og gulvvarme, våtromstapet på vegger, toalett, servant, badekar med dusjstang og opplegg for vaskemaskin. Hvit profilert innredning. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk. Det er høy usikkerhet knyttet til tettesjiktet og sluket, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, soverom, stue, spisestue, bad/wc/vaskerom og bod

Standard
Velkommen til Prestehagen 3E! Overflater: Parkett og belegg på gulv. Vegger med malte flater. Takess i himling. Peisovn i stue samt varmepumpe i spisestue. Stue: Fra praktisk liten entre med plass til oppheng av yttertøy og sko, kommer du inn i en lys stue. Det er mulig å møblere stuen med ulike soner for sittegrupper. Vedfyring gir en hyggelig atmosfære på kaldere dager, samt at man har en praktisk varmepumpe. Fra stuen har du utgang til eget uteområdet som videre grenser til felles hage. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Tidligere hovedsoverom er nå spisestue, så om man ønsker å lage Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Plass til frittstående stekovn og kjøl/fryseskap. Plass til hyggelig kjøkkenbord. Kjøkkenet byr på god skapplass, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Bad: Belegg på gulv med varmekabler, plater på vegg. Inneholder toalett, servant med innredning, dusj med badekar og opplegg til vaskemaskin.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Det er avsatt én garasjeplass og 0,5 parkeringsplass pr. leilighet. Det betyr at garasjer må benyttes i størst mulig grad, også til korttidsparkering av egen bil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 782 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 369 782 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 452 382 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 463 282 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 466 082 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, luft til luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad. Ellers panelovner.

Info strømforbruk
Hver seksjon har egen strømmåler. Innvendig strømopplegg for garasjer og boder er tilknyttet hver seksjon sin måler. Felleseiendommens utelys har egen måler, og utgiftene fordeles etter sameiebrøken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19375

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Hver seksjon har egen strømmåler og eget abonnement for kommunale avgifter: vann, kloakk, renovasjon, eiendomsskatt og feiegebyr. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
729383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2917530

Formuesverdi sekundær år
2024

Vannavgift
5000

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Årnes Vannverk SA. Ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis. Oppgitt vannavgift er kun en ca betegnelse. Ta kontakt med megler for mer konkret informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/5676

Felleskostnader pr. mnd
2638

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, TV/bredbånd, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesgjeld
119782

Andel fellesformue
59883

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets bygning består av 10 rekkehus og 10 garasjeanlegg (58 leiligheter), samt miljø hus.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368674501, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2025: 7.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 12.06.2025: 7 416 859 Andel av saldo: 118 910 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) opptak lån jfr sameiemøte, lån tas ut trinnvis

Styregodkjennelse
Overdragelse ved salg og bortleie krever sameierstyrets samtykke, som dog ikke kan nekte godkjenning uten saklig grunn. De andelshavere som har fått styrets godkjenning til utleie av sin seksjon, må også leie ut garasjen som følger med seksjonen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har vedtatt og ta opp ett lån på kr 7,5 millioner for vedlikehold, bla. utskifting av vinduer og dører (dette låneopptaket er inkludert i dagens mnd felleskostnader, slik at det ikke blir noen videre økning i felleskostnader iht til dette låneopptaket). Det som i 2025 kan skje er at vedtatt vedlikeholdsplan pr leilighet, kan medføre en liten økning i felleskostnadene for 2025. Det er snakk om en mulig økning i størrelsesorden kr 100-200 pr mnd. Men det er pr idag ikke sikkert at dette vil bli nødvendig iflg styret. Her en forklaring til opptak av lån i sameie: Styret har benyttet teknisk avdeling i KOBBL til utforming av tilbudsinnbydelse. Det kom inn til sammen seks tilbud, alle fra solide entreprenørfirmaer. Det viste seg at kostnadene blir betydelig høyere enn hva som forelå i estimatet i vedlikeholdsplanen som ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 15.11.23. Dermed holder ikke kostnadsrammen på inntil 5,5 millioner kroner som ble vedtatt på det nevnte årsmøtet. Styret har i samspill med KOBBL samlet seg om å sette inn 3-lags vinduer uten sprosser og med utvendig aluminiumskledning, og inngangsdører med tre små "vinduer". 3-lags vinduer innebærer noe energieffektivisering og reduserer også støy utenfra. Ved å droppe sprosser og ha aluminumskledning, reduseres framtidige vedlikeholdskostnader noe, samtidig som vinduer uten sprosser sparer sameiet/seksjonseiere for innkjøpskostnader. Ved å droppe sprosser, må byggesaksavdelingen i Nes kommune godkjenne dette siden det da innebærer en fasadeendring. Prosjektet innebærer trolig også noe verdistigning på boligene, og i hvert fall ingen verdiforringelse slik mangelfullt vedlikehold kan medføre. Etter konsultasjon med teknisk avdeling i KOBBL ble det besluttet å forhandle videre med de tre firmaene som hadde de laveste tilbudene. Tilbudene fra disse tre varierte fra 5.957.705 kroner til 6.336.548 kroner. Deretter ble det 19.04.24 gjennomført en detaljert gjennomgang med hvert av de tre firmaene, i regi av KOBBL ved Jon Steinar Vangen. Fra styret deltok Rolf Nordberg og Eli Aaserud Heiberg. Lånerammen må følgelig økes for å finansiere dette prosjektet, samt for installering av brannvarslingsanlegg, utskifting av levegger mellom garasjene mot Øvre Hagaveg, noe utskifting av råtten panel med mer. For sameier tillates maksimum 20 års nedbetalingstid, og rentenivået er høyere enn for borettslag fordi lånet ikke kan pantesikres i boligmassen. En bank tilbyr sameiet vårt et annuitetslån på 7,5 millioner kroner med flytende rente og 7,4 prosent rente ved oppstart. Styret vil undersøke også med andre banker med målsetting om å få redusert rentenivået noe. For sameiet/seksjonseierne er det dessuten økonomisk lønnsomt å skifte alle dører, vinduer og balkongdører samtidig, slik det også ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 15.11.23. Styrets viktigste oppgave er å ivareta bygningsmassen gjennom å sørge for forsvarlig vedlikehold. Vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å oppta et annuitetslån på opp til 7,5 millioner kroner, 20 års nedbetalingstid, flytende rente og maksimum 7,4 prosent rente når lånet opptas. Enstemmig vedtatt. Årsmøtet foreslo at felleskostnadene økes fra den dagen man tar opp lån. Dette for å bygge buffer. Enstemmig vedtatt. Vedtak: Styrehonorar fastsettes til: Styremedlemmer: 25 000,- . Enstemmig vedtatt. Styreleder: 87 000,-. Vedtatt ved flertall, 25 for og én imot.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Stell av felles uteareal/hageareal for hvert hus skal utføres av beboere i fellesskap. Stell og vedlikehold av felles lekeplass for hele feltet påligger alle beboere i fellesskap. Leiligheter i første etasje har enerett til bruk av hageareal i seksjonens bredde i en avstand på 3 meter ut fra husveggen. Hver seksjonseier fra leilighet nr. 1-28 disponerer en utvendig bod hver.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ikke lov med utekatt.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/200/8: 11.01.1984 - Dokumentnr: 282 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1995 - Dokumentnr: 2805 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/5638 13.09.1996 - Dokumentnr: 5831 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/5676 Servituttene omhandler vilkår i opprinnelig kjøpekontrakt fra 1984. Innad omhandler bestemmelser om kloakkledninger ,anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., ved og garsje/parkering. Deretter omhandler servituttene seksjonen.

Ferdigattest/brukstillatelse
24.05.1995

Vei, vann og avløp
Private internveier, offentlig avløp. Privat vann via Årnes Vannverk SA.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie krever samtykke fra styret iht. vedtekter, men kan dog ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 119 782 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 369 782 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 452 382 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 463 282 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 466 082 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.