BILLINGSTAD Bergerekra 3

Tomt
5606.6m²

Beskrivelse av tomt
Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Vestre Billingstad i Asker kommune, sentralt plassert mellom Asker og Sandvika. Her bor du med nærhet til både marka og sjøen, samtidig som du har enkel tilgang til Oslo. Med buss tar turen til hovedstaden rundt 20 minutter, og det er hyppige avganger i rushtiden. Billingstad stasjon ligger også i kort avstand fra boligen. Området er svært familievennlig med gangavstand til skoler, barnehager og daglige servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fjorden med båthavn og flere populære badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya byr alle på flotte og barnevennlige badeområder. For den aktive er Vestmarka rett i nærheten, med et stort nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper. Området har også hyggelige markastuer, og Gupu er et populært turmål for både store og små ? kjent for sin legendariske sjokoladekake. Langs sjøen finner du Kyststien, som leder til idylliske badeplasser, rekreasjonsområder og vakre naturreservater. På Holmen ligger Holmen idrettspark ? et av de mest komplette idrettsanleggene i Asker og Bærum. Her finner du blant annet fotballbaner, ishall, tennisanlegg, klatresenter, lysløype og svømmehall. Den moderne svømmehallen som åpnet i 2017 har blitt et populært tilbud for både mosjonister og familier. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Rema 1000 på Nesbru og søndagsåpen Joker ved Billingstad stasjon. Holmen Senter ligger kun få minutter unna med bil og tilbyr rundt 50 butikker, hyggelige spisesteder og gode parkeringsmuligheter. Både Asker sentrum og Sandvika Storsenter er også lett tilgjengelige. Kollektivtilbudet i området er godt, med både buss og tog i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Nedre Berger, ca. 450 meter fra eiendommen, med hyppige avganger til Oslo sentrum. Billingstad stasjon ligger omtrent 18 minutters gange eller 5 minutters sykkeltur unna, og toget bruker ca. 22 minutter til Nationaltheatret. Stasjonen har gode sykkelparkeringsmuligheter. Med bil er det kort vei til flere sentrale destinasjoner: cirka 7 minutter til Sandvika, 9 minutter til Asker, 12 minutter til Lysaker, 22 minutter til Oslo S og 26 minutter til Drammen. Eiendommen sogner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole, som begge ligger i kort avstand fra boligen. Barn i barnehagealder har fortrinnsrett til barnehage i området, hvor det blant annet tilbys sunne og næringsrike måltider laget av egen kokk. Det finnes også flere videregående skoler samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Adkomst
Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager V. Billingstad bhg. (1-5 år) - 5 min gange Holmen barnehage (1-5 år) - 9 min gange Vekstbarnehagen (1-5 år) - 10 min gange Skoler Mellom-Nes skole (1-7 kl.) - 13 min gange Steinerskolen i Asker skole (1-10 kl.) - 15 min gange Hvalstad skole (1-7 kl.) - 20 min gange Holmen skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Nesbru videregående skole (videregående) - 4 min kjøring Sport og trening Nesbru videregående - 4 min kjøring Mellom-Nes skole - 14 min gange Feel24 Billingstad - 5 min gange Nesbru Trim & Helse - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på stedlig grunn. Grunnmuren og de bærende konstruksjonene er av betong. Ytterveggene består av betong med utfyllende bindingsverk, og fasadene er hovedsakelig kledd med tegl, med enkelte partier av plater og panel. Bygningen har et flatt tak som er tekket med papp eller membran. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduene er 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre, og har utvendig aluminiumsbeslag. Entredøren er malt, mens døren til plattingen er en 3-lags isolerglassdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Utenfor stue og kjøkken er det en platting i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Små sprekke (setningsskader) har forekommet i bygget/innvendig i leiligheten, noe som utbygger mener er vanlig med nybygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: JM Beskrivelse av arbeidet: JM sendte faglært personell som tettet sprekkene som jeg rapporterte

Standard
Entré Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, i tillegg til svært gode oppbevaringsmuligheter i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Flislagt gulv gir et praktisk og stilrent uttrykk, og fra entréen er det videre adkomst til badet og leilighetens åpne oppholdsrom. Stue Lys og hyggelig stue med en luftig utforming og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe med TV-seksjon og et spisebord hvor venner og familie kan samles. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og moderne planløsning, samtidig som de ulike sonene oppleves naturlig adskilt. Her er det gode muligheter for enten sovesofa, eller seng i adskilt alkove. Kjøkken Stilrent kjøkken fra byggeåret med et moderne og tidløst uttrykk. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt, og under overskapene er det montert LED-belysning og praktiske stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsrom. Balkong Fra stuen er det direkte utgang til en flott veranda på 11 kvm. Verandaen er skjermet med beplantning som ivearetar privatliv uten å skygge for utsynet mot de hyggelige fellesområdene. Her er det god plass til sittegruppe, planter og annet ønsket utemøblement ? et herlig uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Bad Pent og moderne, flislagt baderom fra byggeåret med behagelig elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servantseksjon med skuffer og heldekkende servant, samt speilskap. Videre er det dusjhjørne med glassdører, samt veggmontert klosett. Det er også opplegg og plass for vaskemasin, noe som gir en praktisk og funksjonell vaskesone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
84 plasser for bil ligger i en egen næringsseksjon nr. 98. Eies med 1/84 del av snr. 98 pr. plass. 4 MC-plasser er seksjonert som egne næringsseksjoner. Parkeringsplass kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Bergerløkka hus 17-22 Boligsameie kun selges til andre seksjonseiere i øvrige eierseksjonssameier innenfor Bergerløkka eller til VB Drift AS e.l. som drifter bilpoolordningen innenfor planområdet inntil siste byggetrinn på Bergerløkka er overlevert. Etter at siste byggetrinn på Bergerløkka er overlevert kan eierandel i sameiet også selges til andre seksjonseiere i øvrige eierseksjonssameier på Vestre Billingstad. Parkeringsplassene kan kun leies ut til de som den også kan selges til. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Leiekostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Sameiets bilparkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. 98. Parkeringskjeller består av 84 p-plasser med dertil hørende manøvreringsareal. Sameier som har ervervet bruksrett til en parkeringsplass i parkeringskjeller, har én ideell eierandel som utgjør 1/84 av seksjonsnummer 98. For hele Bergerløkka (Felt B1-B9) er det avsatt felles parkeringsplasser i gatetun og garasjekjellere. Alle eierseksjonssameier innenfor Bergerløkka har lik bruksrett til plassene og adkomstrett til disse. Sameiet er forpliktet til å vederlagsfritt stille disse plassene til disposisjon til gjesteparkering. Driftskostnader for gjesteparkering belastes Bergerløkka Huseierforening. I sameiets næringsseksjon for parkering er det opprettet 4 parkeringsplasser for bilpoolordningen nær nedkjøringen til garasjen. Sameiet er forpliktet til å vederlagsfritt stille disse plassene til disposisjon for bilpoolordningen. Driftskostnader for bilpoolplassene belastes Bergerløkka Huseierforening eller VB Drift AS. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Sameiet vedtok i ekstraordinært årsmøte 2024 å si opp avtale med Mer og signere ny avtale med Current. Current-tilbudet er opplyst til 59 kr per måned med 8 % påslag på strømprisen. Det er kun lov å parkere motorkjøretøy på anviste plasser. Kun 1 bil og 1 MC eller 2 MC innenfor oppmerket plass. Det skal ikke oppbevares utstyr til bil eller andre gjenstander på p-plasser. Dette skal oppbevares i egnet bod. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Vannbåren oppvarming med radiatorer.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
833018

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3332070

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold etc

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
36/8388

Felleskostnader pr. mnd
2373

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 373,- i måneden. Herav: - Felleskostnader: 1 854,- - Bredbånd: 299,- - Medlemsavgift huseierforeningen: 220,- I felleskostnadene inngår kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, varmtvann og fyring til radiator. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
6169

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Bergerløkka Hus 17-22 Boligsameie i Asker kommune består av 96 boligseksjoner. Sameiet består også av en næringsseksjon for boder (bodseksjonen), en næringsseksjon for bilparkering (bilparkeringsseksjonen), og næringsseksjoner for MC-parkering (MC-parkeringsseksjonene). Organisasjonsnummeret er 932528592. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/6757. Vedtatte saker: - Videoovervåking i sameiets garasjeanlegg og i gangen i fra garasjen er tillatt. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Opptak fra anlegget slettes automatisk etter 7 dager. Opptak kan kun anvendes som dokumentasjon i forbindelse med skadesaker, tyveri eller andre straffbare forhold. - Adgang til sykkelbod bør begrenses til kun sykkelbod. Det vil si at de som ikke tilhører hus 20 bør kun ha muligheten til å komme seg inn i sykkelbod fra døren ved siden av hoveddøren nede til hus 20. Døren som er fra sykkelbod og til gangen der bodene er bør ha adgangsbrikke som kun fungere for beboere i hus 20. - Sameie sier opp avtale med Mer og signerer nye med Current. - Senke temperatur på tilluft fra sentralvarmeanlegg og heller regulere ønsket temperatur med radiator. - Det foreslås å slette teksten i Husordensreglene punkt 3.8 hvor det opplyses at de som røyker kan benytte oppmerkede plasser. Pågående saker: - Det har vært utfordringer med ventilasjonen som følge av at anlegget går i brannmodus når det utløses brannalarm i leiligheter, eller er feil på brannalarmanlegget. Det ble bestilt tilgang til å fjernovervåke anleggene for mer kontroll, og det var i orden før påske 2026. - Styret har i 2025 reklamert på mange av sameiets dører, både ytterdører og boddører. Flere av dørmotorene i ytterdørene er skiftet ut med nye. Det sendes fortsatt reklamasjoner på dører som ikke går i lås. - Det har ved flere anledninger kommet vann inn i garasjeområdet. JM har foretatt flere innsprøytinger av tetningsmateriell, men det er usikkert om dette er tilstrekkelig på sikt. - Det er avdekket manglende branntetting mellom el-skap i trappeoppganger og sikringsskap i den enkelte boligseksjonen. Saken er fortsatt under utredning hos JM og styret avventer en konklusjon. - Sameiet og Hus 23 er tilknyttet samme anlegg på flere områder. I løpet av 2025 ble det installert måler på varmtvannsforbruk og måler på andel varme til oppvarming på forbruket på hus 23, slik at dette ble fordelt etter faktisk forbruk.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (435 083,-) Årsresultat for 2025: overskudd (711 657,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Videoovervåking i sameiets garasjeanlegg er tillatt. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Opptak fra anlegget slettes automatisk etter 7 dager. Opptak kan kun anvendes som dokumentasjon i forbindelse med skadesaker, tyveri eller andre straffbare forhold. Sameie sier opp avtale med Mer og signerer nye med Current. Det foreslås å slette teksten i Husordensreglene punkt 3.8 hvor det opplyses at de som røyker kan benytte oppmerkede plasser. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vannreduserende tiltak: Innkjøp og distribusjon av vannbesparende stråleregulator (perlatorer). Tiltaket kan gjennomføres for så lite som 11 520kr for hele sameiet. Etablering av felles dekk- og bilutstyrhotell: Det bevilges inntil kr 100 000 til kjøp av inntil 3 boder, innredning og tilrettelegging (reoler, traller mv.). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (eks punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang og man må huske pose. Det er ikke tillatt med lufting på indre gårdsrom og lekeplass. Gårdsrom skal brukes til fritidsaktiviteter for barn og voksne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/290/55: 11.10.1972 - Dokumentnr: 413136 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276. 14.08.2002 - Dokumentnr: 23821 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 670520 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots/på sykkel Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2019 - Dokumentnr: 1197274 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2020 - Dokumentnr: 2878190 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS Org.nr: 921 660 944 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2021 - Dokumentnr: 199333 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og tiltak i nærheten av anlegget Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 732348 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2021 - Dokumentnr: 1147482 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2023 - Dokumentnr: 1197292 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:1 - 40 Brannvesenets innsatstrapp kan milertidig benyttes som garasjeadkomst Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2024 - Dokumentnr: 1205907 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østre Viken jordskifterett Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2023 - Dokumentnr: 1197292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/8388 01.01.2024 - Dokumentnr: 75219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:290 Snr:55 20.06.2024 - Dokumentnr: 1593790 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:38 Rett til vask og stell av sykler i sykkelverstedet 13.05.2025 - Dokumentnr: 532917 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:294 Bestemmelse om vedlikehold 13.05.2025 - Dokumentnr: 532917 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:294 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg boligblokk" på Bergerekra 3, datert 11.12.2025. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Her er den strukturerte outputen basert på JSON-dataene og de gitte reglene: Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Vestre Billingstad (plan-ID 02202014003), som er en områderegulering. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, blokker, innenfor felt B3.. 31.01.2018 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023. 5 607 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn BS9. Det er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (ID 2024100), som har status som planforslag.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,8% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 17 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 200,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.