OSLO Sorgenfrigata 15A

Tomt
677m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Sorgenfrigata 15A ligger i et av Oslos mest attraktive og klassiske boligområder, sentralt på Majorstuen i bydel Frogner. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig sidegate til Bogstadveien, omgitt av vakker bygårdsbebyggelse, brede avenyer, store trær og hyggelige forhager. Her får du en fin kombinasjon av et levende bymiljø og rolige, grønne omgivelser. Fra boligen er det kort gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, treningssentre, skoler og barnehager. Colosseum ligger like i nærheten, med blant annet kino, kjøpesenter og ytterligere servicetilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser. Majorstuen T-banestasjon ligger innen kort gangavstand og er et viktig knutepunkt med samtlige T-banelinjer. Det er også enkel tilgang til flere buss- og trikkelinjer, noe som gir effektiv forbindelse til sentrum, øvrige bydeler og arbeidsplasser. For den som sykler eller går, er det korte avstander til sentrum og nærliggende områder. Frognerparken og Vigelandsparken ligger kun en kort spasertur unna og byr på store grøntområder, turstier, treningsmuligheter og hyggelige møteplasser. I tillegg er det kort vei til Stensparken, Uranienborgparken og Slottsparken, mens Bygdøy og Nordmarka nås enkelt for lengre turer og naturopplevelser. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av Oslo ? et rikt byliv, gode servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser, samtidig som du bor nær vakre parker og rekreasjonsområder.

Adkomst
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Godbiten barnehage (1-5 år) - 5 min gange Hjelmsgate barnehage (0-5 år) - 6 min gange Fridheim barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler Majorstuen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) - 14 min gange Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 14 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 11 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Sport og trening Dronning Astrids plass streetbasket - 5 min gange Ballspill 0.4 km Den tysk-norske - 6 min gange Aktivitetshall 0.5 km SATS Yoga Majorstuen - 2 min gange Synergy - 2 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1895 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygningen har et fremtrukket karnapp over flere etasjer, integrert i fasadeutformingen. Bygningen har en grunnmur i betong/mur og støpt såle, og er antatt fundamentert på fast grunn som fjell eller faste komprimerte masser. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Ytterveggene fremstår som murte/pussede konstruksjoner med malt overflate. Fasaden er utført i en klassisk, eldre bygningsstil med et rikt detaljert og ornamentert uttrykk. Fasaden har horisontale pussmarkeringer, profilerte gesimser og dekorative omramminger rundt vindusåpninger. Mot takfoten er det en markert gesims med ornamenterte konsoller. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Boligen har vinduer med trerammer og isolerglass, hvorav enkelte er merket med produksjonsår 2008. Entrédøren er brannklassifisert og har glassfelt. Balkongdøren har trerammer og isolerglass. Det er utgang fra soverom til en balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen har et flislagt dekke og rekkverk i stål/aluminium med stående spiler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Spalteåpning mellom terskel og dørblad er mindre en dagens anbefalinger. - Kjøkken - 3. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja -Beskrivelse: Loftet er bygget om til leiligheter. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja Ferdigattest foreligger. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Ja -Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
KJØKKEN Boligens kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, samtidig som det er naturlig tilbaketrukket i hjørnet av rommet. Dette gir en fin soneinndeling mellom kjøkken og oppholdsareal. En stor kjøkkenøy gir god arbeidsplass og gjør det enkelt å samles rundt matlagingen. Kjøkkenet har en lys og praktisk Kvik-kjøkkeninnredning fra 2011, ifølge tidligere salgsoppgave. Innredningen har glatte, folierte og malte fronter, og en heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er en glatt, malt vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Det er opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøl/frys. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet er opplyst oppgradert i ca. 2011. Rommet har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Veggene er delvis flissatte, med ellers glatte, malte flater. Himlingen er en glatt, malt flate. Badet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter, servantbolle på benk, speil og lysarmaturer på vegg over servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via en mekanisk avtrekksventil på vegg. STUE Stuen fremstår som et romslig og elegant oppholdsrom med en gjennomtenkt planløsning og gode muligheter for ulike møbleringsalternativer. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære gjennom hele rommet. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir boligen et moderne og sosialt uttrykk, samtidig som rommets gode størrelse gjør det enkelt å etablere både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er naturlig integrert i oppholdsarealet, noe som gjør rommet velegnet til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Her kan du tilberede måltider og samtidig være en del av samtalen med familie og gjester. Det lekre parkettgulvet tilfører varme og kvalitet, og gir rommet et eksklusivt og helhetlig preg. I hjørnet på stuen finner man en vedovn som tilføyer hygge og varme på de kaldeste dagene. Dette er en innbydende stue med gode lysforhold, fin romfølelse og en atmosfære som gjør det lett å trives. SOVEROM Boligen har to gode soverom med en praktisk og gjennomtenkt plassering. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til en naturlig garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens lune fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Fra hovedsoverommet har man utgang til en romslig balkong på ca. 6 kvm. Soverom 2 ligger i tilknytning til entréen og har en fleksibel utforming som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har gode proporsjoner og vender mot et rolig gårdsrom, noe som gir en skjermet og behagelig ramme rundt nattesøvnen. ENTRÉ Boligen ønsker deg velkommen med en lys, romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring, samtidig som den gjennomtenkte utformingen gir en luftig og eksklusiv følelse. Malte overflater og et lekkert gulv viderefører boligens helhetlige stil og skaper en harmonisk overgang til de øvrige rommene. Entréen kombinerer funksjonalitet med et elegant uttrykk og setter tonen for resten av boligen. Innvendige overflater Gulv: Parkett på kjøkken og i øvrige rom. Flislagt gulv på baderom. Vegger: Glatte, malte veggflater og noe panel i bod. Delvis flissatte vegger på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 3,19 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør og noe kobber. Stoppekran er lokalisert i en luke på soverommet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2011: * Våtrommet er opplyst oppgradert i ca. 2011. * Kvik kjøkkeninnredning fra 2011, i følge tidligere salgsoppgave. 2008: * Vinduer med trerammer og isolerglass. Enkelte er merket med med produksjonsår 2008. 2004: * Berederen er i følge merkeskilt produsert i 2004 (årstall). Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Det ble vedtatt at sameiet rydder opp i gamle, ubrukte elektriske ledninger i boden, og at styret skal undersøke muligheten for å etablere strøm og belysning i boden. * Oppgradering av søppelkasser tidligere i år medfører en merkostnad av kr 618 per måned, som ikke reflekteres i budsjettet. 2025: * BVS Brannvernsystemer AS, branngardiner * Elvern AS, koble til branngardiner * Fokus Rådgivning AS, konsulent branngardiner * Honeywell Life Safety AS serviceavtale * Oslo kommune, miljøgebyr(takras) 2024: * Glassbua Kirkenær AS, vinduer inkl.montering * Honeywell Life Safety AS bytte batteri inkl.service * Access Låsspesialisten AS, rep.låser

TV/Internett/bredbånd
Internett kommer i tillegg til felleskostnadene. Kr 350,- per mnd.

Parkering
Det er etter gjeldende vedtekter mulig å leie parkeringsplass i sameiet, det går etter ansiennitet. Dagens månedlige kostnad er ca. 300-350 kroner. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 310 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 313 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 210 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 213 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Boligen er oppvarmet med peis og termostatstyrte varmekabler. Bad har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2650275

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10214678

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
133/1102

Felleskostnader pr. mnd
4007

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader - 4007 kr. Felleskostnadene dekker sameiets løpende utgifter til blant annet kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp, belysning og varme, renhold, forsikringer, regnskapsføring, styrehonorar og andre driftskostnader. De omfatter også reparasjon og vedlikehold av eiendommen, herunder brannsikringsanlegg, serviceavtaler, vinduer, låser og øvrige fellesarealer. Internett inngår i felleskostnadene, men kostnaden viderefaktureres sameierne gjennom sameiets regnskap. Eventuelle kostnader til parkering og internett. Henholdsvis kr 350,- og 302.5,-. Felleskostnadene øker med kr 100 per boenhet per måned fra og med 3. kvartal 2026 som følge av tilsvarende prisøkning fra internettleverandøren Global Connect. Det er også vedtatt å ta opp et felles lån på kr 100 000. Renter og avdrag på lånet fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøk og legges til de månedlige felleskostnadene. Det skal samtidig etableres en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning). Fellesutgiftene, herunder kostnader til vanlig vedlikehold og utbedring av eiendommen, fordeles etter seksjonenes sameiebrøk. Beboere som får tillatelse til fast parkering på gårdsplassen, må i tillegg betale en månedlig parkeringsavgift til sameiet. Sameiet har enkelte vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter som er planlagt, blant annet utskifting av bakdør og fremføring av strøm til sykkelboden. Styret innhenter for tiden informasjon om muligheten for å finansiere disse tiltakene gjennom lån. Alternativet er en engangsinnbetaling fra seksjonseierne, fordelt etter sameiebrøkene. Det er foreløpig ikke tatt endelig beslutning om hvilken finansieringsløsning som skal benyttes. Styret vil komme tilbake til sameiet med nærmere informasjon før det tas en endelig beslutning. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
4125

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Sorgenfrigata 15, med organisasjonsnummer 987698942, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 11 seksjoner, hvorav én er en næringsseksjon (butikk). Forretningsfører for selskapet er FIDUS REGNSKAPSKONTOR AS. Vedtatte saker: - Det ble vedtatt å ta opp et felles lån på kr 100 000. - Det skal etableres en IN-ordning (Individuell Nedbetaling). - Det ble vedtatt at sameiet rydder opp i gamle, ubrukte elektriske ledninger i boden. - Det ble vedtatt å gi styret fullmakt til å ansette et nytt firma med en årlig pris mindre enn kr 50 000 for renhold. - Det ble vedtatt å videreføre engasjementet med Viggo for plenklipping. - Det ble vedtatt å invitere til dugnad onsdag 6. mai klokka 1700. Pågående saker: - Det ble vedtatt å utsette behandlingen av husregler og vedtekter til høsten 2026. Det vil kalles inn til et ekstraordinært årsmøte i høst for å behandle saken. - Styret skal undersøke muligheten for å etablere strøm og belysning i boden. - Styret gis fullmakt til å følge opp muligheten for snømåking, strøing og rasskilt med Viggo.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiets budsjetterte regnskap for 2026: -27 900 kr Årsresultat for 2025: -307 522 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Det ble vedtatt å ta opp et felles lån på kr 100 000. Det ble vedtatt at sameiet rydder opp i gamle, ubrukte elektriske ledninger i boden. Det ble vedtatt å gi styret fullmakt til å ansette et nytt firma med en årlig pris mindre enn kr 50 000. Økning av felleskostnadene og leie parkering med 10% f.o.m 3. kvartal 26. Økning kr 100 pr. boenhet pr. mnd f.o.m 3. kvartal 26 for internett (da Lynet har økt med dette beløpet). Oppgradering av søppelkasser tidligere i år medfører en merkostnad av kr 618 per måned, som ikke reflekteres i budsjettet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret skal undersøke muligheten for å etablere strøm og belysning i boden. Styret gis fullmakt til å følge opp muligheten for snømåking, strøing og rasskilt med Viggo. Avtalen med IF gjelder til 30.06.26, men forutsetter at samme pris fortsetter etter det. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt §8. C.1: Det generelle prinsipp er at sameierne er ansvarlig for sine egne lokaler/leiligheter i sin helhet. §8. C.2: Sameier står selv ansvarlig for vedlikehold og innkjøp av vinduer og ytterdører som vender inn i leiligheter/næringslokaler. §8. C.3: De som bor i oppgang A er økonomisk ansvarlig for oppussing og vedlikehold av oppgangen, mens de som bor i oppgang B er økonomisk ansvarlig for oppussing og vedlikehold av sin oppgang. §8. C.4: Den enkelte andelshaver er selv ansvarlig for alt elektrisk, røropplegg m.m. inni de respektive leilighetene og fram til hovedledningen. 12. Oppstaking av vasker og sluk besørger av beboerne for egen regning. 15. Enhver må straks varsle styret hvis det oppdages uregelmessigheter som f.eks. lekasjer, frostskader, hærverk el. likn. Dugnad 14. For å holde best mulig orden på eiendommen skal beboerne etter tur ha ansvar og ha ettersyn med gården etter liste bekjentgjort av Styret. Omfanget av dette ettersyn er gitt i en spesiell instruks. Sameiere som f.eks. ikke selv bebor sin leilighet må allikevel sørge for å overholde disse plikter, eventuelt ved vikar eller ved den som bebor vedkommende leilighet.

Dyrehold
I henhold til megleropplysninger er dyrehold tillatt. Detaljerte regler for dyrehold er ikke spesifisert i de vedlagte dokumentene, da behandlingen av husregler og vedtekter ble utsatt på årsmøtet.

Eierskiftegebyr
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.05.1893 - Dokumentnr: 1893/941583-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 330 26.05.1953 - Dokumentnr: 1953/401835-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 330 28.11.1969 - Dokumentnr: 1969/522431-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 330 12.12.1985 - Dokumentnr: 1985/77343-3/105 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1113613 PANTSETTELSESERKLÆRING ANFØRT PRIORITET: INNENFOR 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 22.02.2022 - Dokumentnr: 2022/208962-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-2255, som regulerer området til byggeområde for boliger. Planen er endret ved reguleringsbestemmelse S-2937.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og ligger innenfor utviklingsområdet Indre by. I henhold til reguleringskartet er det et område merket 'Under anlegg' i nærheten av eiendommen, knyttet til plan S-4829. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Pågående saker: Sorgenfrigata 15 B - rehabilitering av bad Saksnummer: 202605038 Schultz' gate 4 B - etablering av slokkeanlegg og utbedring/oppgradering av brannskiller Saksnummer: 202511011 Sorgenfrigata 16 A - reparasjoner av bærekonstruksjoner Saksnummer:202606463 Ole Vigs gate 18 - fasadeendring og bruksendring med mer Saksnummer: 202508451 Bogstadveien 52A - diverse fasadeendringer Saksnummer: 202608266 Bogstadveien 46 B - forhåndskonferanse - Endring av brannbalkonger Saksnummer: 202509039 Bogstadveien 42 - rehabilitering av fasade og utskifting av tak Saksnummer: 202513992

Adgang til utleie
Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 310 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 313 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 210 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 213 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
298890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.