SVEIO Flatnesvegen 50

Tomt
671.7m²

Beskrivelse av tomt
Svært pent opparbeidet tomt med stor plen og flere hyggelige uteplasser og soner. Utearealene er variert utformet med terrasse, plattinger, grussti, singel og naturstein, samt fine innslag av naturlig berg. Tomten har en variert og innbydende beplantning, med en fin kombinasjon av naturlig vegetasjon og opparbeidede plantefelt. Helheten fremstår gjennomført og gir uteområdet et frodig og harmonisk preg. Tomten er angitt å uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Sveio kommune.

Beliggenhet
Beliggende i naturskjønne omgivelser i et populært hytteområde. Eiendommen ligger svært skjermet, med rolige og fredelige omgivelser ? perfekt for deg som ønsker et avslappende fristed. Samtidig har du kort kjøreavstand til det meste. Sveio sentrum, med dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicefunksjoner, nås på ca. 10 minutter med bil. Til Haugesund tar kjøreturen rundt en halvtime. Fra hytta er det kort gåavstand ned til sjøen, med flotte bademuligheter i nærheten. Området byr også på variert turterreng og flere populære turområder ? gode muligheter for både korte rusleturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. Forhold som har fått TG2: -Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Gjelder 1 stk vindu i stue som er av eldre årgang. Her er det skeivheter, slitasje og elde. Eier opplyser at det ved kjøp av eiendommen ble opplyst at dette vinduet ble spart (ikke skiftet), ift. planlagt innsettelse av fremtidig terrassedør. -Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert fuktkrevende insekter (eggsekker / kokonger), samt antydning til noe fuktighet på bakken som mangler fuktsperre. -Dokumentasjon for våtrom ? Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Overflater, vegger og himling ? Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Merk også plasseringen av kontakt i nærhet av våtsonen dusj. -Overflater gulv ? Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. -Vanntett sjikt, membran og sluk ? Bad: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). -Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Fuktsikring og drenering: Utilstrekkelig dokumentert drenering og fuktsikring. -Grunnmur og fundamenter: Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. Grunnmur består stedvis av lødd stein som er spekket i mørtel. -Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. -Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Forhold som påvirker HMS: -Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. -Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. -Overflater og innredning ? Stue/kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. -Elektrisk anlegg: Fremvist samsvarserklæring angir følgende: «Opplegg av ny hytte, sjekke stikk, takpunkt, brytere, tavle. Inntak» og det er litt usikkert om dette er en beskrivelse av komplett nyinnstallasjon av anlegg, eller kun vesentlig endring. Forhold som har fått TGIU: TGIU er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Førre rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til servant og annet sanitærutstyr. Avløpsarbeid. Rør-i-rør system. Jets vakuumtoalett. Rørleggerarbeid utført av Førre Rør AS. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: smøremembran og flis. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny smøremembran og plastsluk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Gjelder ett vindu i stue. Kondens og noe råte. Vinduet ble spart under renovasjon da det i renovasjosprosessen ble klargjort i stenderverk til innsetting av fremtidig terrassedør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Torbjørn Børseth. Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid under renovasjon av fritidsbolig. Inkludert ny terrasse. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt dreneringsrør fra tomten i 2016. Dette har utløp i grøft ved vei og på nordsiden av tomt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? -Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Det er lagt dreneringsrør fra tomten i 2016. Dette har utløp i grøft ved vei og på nordsiden av tomt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja. Det er observert eggposer fra tak i krypkjeller under inspeksjon fra takstmann. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja. Boligen har Jets vakuumtoalett. Ved enkelte anledninger har spjeldet i toalettskålen ikke åpnet seg ved spyling, selv om vakuumpumpen har gått. Problemet har vært sporadisk og har blitt løst ved å kjøre pumpen manuelt via ?Run?-knappen og deretter spyle på nytt. Forholdet har ikke medført andre kjente problemer. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Værås Brønnboring AS. Beskrivelse av arbeidet: Brønnboring, installasjon av pumpeanlegg og trykktank. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Førre Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk utført arbeid av Førre Rør AS. Faktura fra 2017 viser etablering/oppgradering av vann- og avløpsanlegg med rør-i-rør-system (Roth), avløpsrør, fordelerskap, stoppekraner og opplegg til kjøkken og sanitærutstyr. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Vannet er fra dyptvannsbårehull. Vannkvalitet er ikke sjekket, og det er høyt jerninnhold i vannet. Dette kan smakes og luktes. Opplever ikke misfarging på klær, men kan etter litt tid se gult belegg i hvit servant- som lett lar seg fjerne. Sortvann ledes i 900l oppsamlertank av plast fra 2005. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Innsettelse av ildsted. Ildstedet er ikke meldt til brannvesen eller kommune, og feier har ikke kontrollert installasjonen. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja. Tidvis dårlig trekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Innsettelse av ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Helgevold elektro. Beskrivelse av arbeidet: «Opplegg av ny hytte. Sjekke stikk, takpunkt, brytere, tavle, inntak.» -samsvarserklæring 2017. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Tilbygg på hytta i 1972 og 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Ferdigattest godkjent april 2019. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hytten har alt på et plan og inneholder : Stue/kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, gang, teknisk rom og entrè.

Standard
Stuen fremstår lys, luftig og svært innbydende, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og samtidig trekker de grønne omgivelsene inn i rommet. Den åpne løsningen mot kjøkken og spiseplass skaper en sosial og hyggelig atmosfære med god plass til både avslapning og samvær. En moderne vedovn blir et naturlig og stemningsfullt midtpunkt i rommet ? perfekt for lune kvelder på hytta. Lyse overflater og en gjennomgående lun fargepalett gir stuen et moderne uttrykk, samtidig som den gode hyttefølelsen er godt bevart. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stue og spiseplass, og har et stilrent uttrykk med en lun kombinasjon av hvite og trefronter. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og har integrerte hvitevarer samt praktiske arbeidsflater. Vinduer ved både kjøkken og spiseplass sørger for godt med naturlig lys og hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene. Den åpne løsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt, hvor matlaging og hyggelige måltider enkelt kan kombineres med sosialt samvær. Hytta har fire soverom av god størrelse, alle innredet i lyse og behagelige fargetoner. To av rommene har flott tapet som tilfører et lunt og dekorativt uttrykk, mens de øvrige er malt med mørkere kontrastvegger som gir rommene karakter. Samtlige soverom har god plass til seng og kommode eller annen praktisk klesoppbevaring. Badet er romslig, pent og praktisk innredet, med en fin kombinasjon av lyse veggfliser og dekorative fliser på gulv. Gulvet har varmekabler som gir ekstra komfort. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og moderne baderomsinnredning med servant, skuffer og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, med en praktisk benkeplate over som gir god arbeids- og avlastningsplass. Et funksjonelt og innbydende bad med gode løsninger. Praktisk og pent toalettrom utført i lune og behagelige fargetoner. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap og speil, og har dekorative gulvfliser som harmonerer fint med badet. I gulvet er det elektriske varmekabler. Lys og fin gang som binder stue, kjøkken og øvrige rom naturlig sammen. Den åpne løsningen gir en luftig romfølelse og skaper en fin flyt mellom hyttas ulike soner. Lyse overflater gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Teknisk rom med plass til oppbevaring. Lys, innbydende og praktisk entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av hytta. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, mens den dekorative tapeten tilfører særpreg og en lun atmosfære. Flislagt gulv med varmekabler gir en praktisk og slitesterk løsning ? godt tilpasset hyttelivet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Eiendommens eksakte byggeår er ukjent. Takstmann har opplyst byggeår 1962, mens matrikkelrapporten angir etableringsdato i 1966. Foreliggende byggetegninger er ikke daterte. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon antas boligen å være oppført på 1960-tallet, men eksakt byggeår er ikke kjent. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler i gulv på bad. -Varmekabler i gulv i yttergang. -Varmekabler i gulv på toalett. -Vedovn. -Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1662

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Renovasjon: Kr. 1 662,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Sveio Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
79833

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ?kommunale avgifter? og vann/avløp, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/103/42: 01.12.1966 - Dokumentnr: 5056 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: På eiendommen er det tinglyst skyldskifte fra 1966 i forbindelse med utskillelse fra hovedbruket Hovda. Eiendommens grenser er i dokumentet beskrevet med utgangspunkt i Flatnesvegen og videre ved angitte grensemerker og avstander. Det fremgår videre at parsellen har rett til å legge båt ved hovedbrukets sjøstrand etter anvisning fra eieren av hovedbruket. Videre fremgår det at utvendig gjerde rundt parsellen påhviler denne. Den utskilte parsellen er angitt å være til byggetuft og fikk bruksnavnet «Knausen». 01.12.1966 - Dokumentnr: 5056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:103 Bnr:2 MEGLERS KOMMENTAR: Se beskrivelse over. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1367983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:103 Bnr:42 01.12.1966 - Dokumentnr: 5056 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:103 Bnr:2 MEGLERS KOMMENTAR: Se beskrivelse over.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 03.04.2019. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger med ukjent datering. Tegningene er noe vanskelig å tyde, men fremstår etter meglers vurdering i hovedsak å være i samsvar med dagens bruk.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull, med pumpe plassert inne i hytta. Sortvann ledes til en oppsamlingstank på ca. 9 m³, som tømmes etter behov. Tømming bestilles hos Norva24. Selger opplyser at tanken kun har vært tømt én gang i selgers eiertid. Etter det selger er kjent med, er én tømming hvert fjerde år inkludert i kommunale avgifter. Eventuell ytterligere tømming må bekostes av eier. Opplysninger om intervall og kostnader anbefales kontrollert med kommunen/Norva24. Gråvann/avløpsvann ledes til slamavskiller med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler eller en kan laste dem ned via denne linken her: https://arealplaner.no/sveio4612/arealplaner/108

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 52 000,- (basert på prisantydning: Kr. 2 600 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 110 535,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.