TRONDHEIM Kongens gate 51C

Tomt
1037.4m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant og sentralt boligområde midt i Trondheim sentrum. Her har man alt av servicefunksjoner som Trondheim har å by på innen gangavstand. Like utenfor dørstokken har man rikelig med shoppingmuligheter i store kjøpesenter og i mindre nisjebutikker. Stort utvalg av restauranter, kaféer og et yrende uteliv. Leiligheten ligger likevel tilbaketrukket til i et roligere område av sentrum. Området er i stor vekst, og gjennomgår store oppgraderinger som skal stå helt ferdig høsten 2027. Se link for mer info - https://peab.no/anlegg/prosjekter-i-anlegg/ny-trafikklosning-i-kongens-gate-trondheim/ Rett utenfor er det buss- og trikkeholdeplass, hvor det passerer offentlig transport flere ganger i timen. Leilighetens beliggenhet er et glimrende utgangspunkt, enten man skal øst, vest, sør eller nord i byen. I tillegg til at bussen og trikken går like utenfor, er det korte gangavstander til både flybuss, tog og hurtigbåtforbindelsene. Herfra er det gang-/sykkelavstand til studieinstitusjoner som bl.a. St. Olavs hospital, NTNU Gløshaugen, NTNU Kalvskinnet, Handelshøyskolen og BI. I nabobygget har man både treningssenter og tannlegekontor, og like over veien ligger en søndagsåpen Bunnpris med åpningstid helt til kl.24:00. Videre byr nærområdet på et stort utvalg av shoppingsmuligheter, restauranter, kaféer og utesteder. Det er i tillegg et godt utarbeidet kulturtilbud med teater, kino og konsertscener like i nærheten. Kun 5-10 minutters gange fra leiligheten ligger bydelen Ila, en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. Mellom Ila og leiligheten finner vi dessuten idylliske Skansen, hvor båtentusiaster samles på marinaen, og store og små kan slappe av i flotte parkmessige omgivelser. Ved Kalvskinnet går det gangbro over til Øya, hvor man finner Trondheim spektrum og utendørsidrettsanlegg med bl.a. løpebane og tennisbaner. Her starter også den populære promenaden som følger Nidelva helt til Bakklandet. Dersom man ønsker å komme seg nærmere naturen, kan Bymarka innby til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Byggemåte
Takstmann Alexander Storsve opplyser om følgende byggemåte: Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med fasadeplater og vinduer fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Det kan komme litt kondens på vinduene på vinterstid. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Olimb. Beskrivelse av arbeidet: Fornying av avløpsrør i borettslaget. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Faglært firma. Beskrivelse av arbeidet: Koblet kjøkkenvifte av ventilasjonsnlegget. Satt på et filtersystem. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Elektriker faglært. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap til automatsikringer. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Kjøleskapets temperaturregulering fungerer ikke som det skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG-IU: Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da disser er av mur/betong.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på leilighetens vinduer. Det gjøres likevel oppmerksom på at vinduer er av en eldre dato og det vil derfor være usikkerhet om fremtidig funksjon. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik. KJØKKENAVTREKK OPPSUMMERING: Kullfiltervift vurderes å fungere som tiltenkt, men dette er ikke er tilfredsstillende løsning når det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk fra rommet. AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Leilighetens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med en oppgradering i tiden som kommer. VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Leilighetens anlegg for vannledninger vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. OVERFLATE GULV BADEROM OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. MEMBRAN, TETTSJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse/oppbygning. Det vurderes likevel å ha oppnådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader. Rommet er vurdert med bruken av dusjkabinett slik en belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i antatt alder og usikkerhet rundt utførelse på tettesjikt er det påregnelig med en oppgradering av baderommet i tiden som kommer. I påvente av dette forutsettes videre bruk av dusjkabinett. VENTILASJON BADEROM OPPSUMMERING: Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilluft ved dørterskel. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel. DOKUMENTASJON BADEROM OPPSUMMERING: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser utenfor bygget, som tildeles etter venteliste. I de senere år har det ikke vært venteliste og pris for plass er på kun 100,- kroner i måneden. Ved behov dekker borettslaget også installasjon av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har hjemmel til andelen, da utbygger har betinget seg retten til å overlevere mot midlertidig borett, jf. borettslagsloven § 2-13. Boretten gir ikke rett til å delta i forvaltningen av borettslaget, herunder å stemme på generalforsamling. Andelen må overføres fra utbygger til kjøper senest innen to år etter at første borett i andelslaget er overtatt, jf. borettslagsloven § 2-13 tredje ledd. Det spesielt oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt oppgjør til selger før ny kjøper har fått hjemmel til andelen. Konferer megler ved spørsmål. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 026 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 111 026 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 120 822 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 129 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 132 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Elektrisitet

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 287,80 kWh/m². Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
595406

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2381624

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
948959259

Felleskostnader pr. mnd.
1400

Andel fellesgjeld
121026

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
0

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kongens Gate 51 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948959259

Om borettslaget
Kongens gate 51 Borettslag er et sentralt beliggende borettslag med nærhet til byens fasiliteter, kollektivtransport, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Borettslaget byr på en attraktiv beliggenhet med kort vei til både arbeid, studiesteder og rekreasjonsområder. Her bor man praktisk til i et etablert boligområde med enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at borettslaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. -66 211,-  - Egenkapital: Kr. 7 037,-  - Disponible midler: Kr. 148 242,-  - Årets endring i disponible midler: Kr. -66 372,- 

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16367976512 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Restsaldo 5 083 076,66 Innfrielsesdato: 15.08.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3017498

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hundehold er kun tillatt på sosiale kriterier, og tillatelse må søkes borettslagets styre. Mating av dyr og fugler i og omkring lagets eiendom er ikke tillatt. Alle er ansvarlig for å holde orden rundt huset.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: RETTIGHETER: Det er ingen tinglyste rettigheter for eiendommen. HEFTELSER: 5001/403/210: 06.10.1971 - Dokumentnr: 12862 - Rettighet Rettighetshaver: Dyrseth & Lyng AS Løpenr: 1230937 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 40,625 LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR LEIEN KAN REGULERES LEIE AV NÆRINGSLOKALE 06.10.1971 - Dokumentnr: 12863 - Rettighet Rettighetshaver: National Løpenr: 1230938 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 46,250 LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR KASSA REGISTER AS LEIEN KAN REGULERES LEIE AV NÆRINGSLOKALE 08.12.1972 - Dokumentnr: 16389 - Rettighet Rettighetshaver: Malerstua AS Løpenr: 1230939 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 40,625 LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR LEIE AV NÆRINGSLOKALE 03.08.1979 - Dokumentnr: 12533 - Rettighet Rettighetshaver: Hth AS Org.nr: 957 855 482 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 48,750 LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR LEIE AV NÆRINGSLOKALE 10.11.1997 - Dokumentnr: 21124 - Leieavtale Leietid: 3 år Fra dato: 01/10-1997 Leie: NOK 135 200 pr. år Rettighetshaver: Denina Teppehuset AS Org.nr: 963 220 634 Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rett til å pantsette leieretten Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med oppføring av boligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeutbedring datert 05.03.1991. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt ferdigattest for enkle tiltak for fasadeendring datert 18.01.2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.06.1962. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er blitt etablert et soverom på deler av stue.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - framtidig, boligen ligger i byggesone 1. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Kalvskinnet" med planID r0118ap, datert 24.04.2008. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til bevaringsområde, bolig/forretning/kontor og boliger. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PLANID: r20190001 PLANNAVN: Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen HENSIKT: Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 026 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 111 026 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 120 822 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 129 722 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 132 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 601,-. Alle beløp er inkl. mva.