BILLINGSTAD Elvetangen 16

Tomt
8568.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med flere boligblokker på, diverse beplantning, flotte plener og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, nyere boligområde på Billingstad. Kort vei til naturen, fjorden, idrettstilbud, servicetilbud, tog og buss. Om vinteren er det kort kjøretur til nærmeste skiløype. Løypene er tilknyttet hele det fantastiske løypenettet i Vestmarka. Om sommeren er det få minutters kjøretur til fjorden og alt den har å by på. Det er flere båthavner i nærheten som Gyssestad og Holmen Yachtværft og Holmen Slipp, hvor det er muligheter for å søke båtplass. Det også kort vei til fine badestrender på Holmenskjæret med sandvolleyballbaner, Nesøya, Hvalstrand og Kalvøya. I nærheten finnes også en rekke populære turstier og turområder, som Skaugumåsen, Grosetkollen, Kjærlighetsstien, Tanumskogen og resten av Vestmarka. Dette er et eldorado for folk i alle aldere. Servicetilbud Holmen er en sykkeltur unna med en rekke idrettstilbud. Her finnes tennishall, hockeyhall, fotballbaner, turnhall, klatrehall, badestrand og andre idrettstilbud. Treningssenteret SATS ligger på Billingstadsletta. Nærbutikken Joker og Kiwi er begge rett i nærheten. IKEA Slependen i umiddelbar nærhet, ellers er det kort vei til Holmensenteret med hyggelige spisesteder, vinmonopol, apotek, flere bakerier, bokhandel, og alt hva et kjøpesenter innehar. Dessuten er det kort vei til Sandvika Storsenter. Svømmehallen ved Holmenskjæret åpnet sommeren 2017 og har treningsrom, kafé og flere fasiliteter.

Adkomst
Adkomst direkte fra Elvetangen. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
V. Billingstad bhg., Holmentoppen barnehage og Holmen barnehage.

Skolekrets
Mellom-Nes skole, Steinerskolen i Asker, Billingstad skole, Holmen skole, Torstad ungdomskole, Nesbru videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bergerveien med linje 250, 250N, 260E og 270 ca 500 m Tog: Billingstad stasjon med linje L1 ca 900 m

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i betong-, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Eiendommen var ny i 2020, kun 1 eier.

Innhold
Boligen inneholder entré/gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, stor og åpen stue/kjøkkenløsning og balkong på hele 32 m²!

Standard
Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. Glatte innvendige dører. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Systemhimling i bod. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde er målt til 2,60 meter i stue og til 2,38 meter i entré. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad. Synlig drensåpninger fra fordelerskapet ut til badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerskap er lokalisert i bod. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dør mot våtrom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Aubo kjøkkeninnredning fra byggeår. Balkong: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 32 m². Betongdekke. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk med håndløper i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,02 m. Stikk og utebelysning. Bad: Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Mosaikkfliser i dusjsonen. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant i helstøpt plate. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Info fra takstmann: Leiligheten ligger i 4. etasje med nordvestvendt balkong. Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i betong. Sprinkleranlegg. Dørcalling med video. Ingen forhold har fått tilstandsgrad 2 eller 3. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garanti på disse.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 192 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 193 740 Omkostninger totalt 204 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 893 740 Totalpris. inkl. omkostninger 7 904 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 906 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vannbåren varme, varmekabler, ellers strøm.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune

Formuesverdi primær
1467645

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5577050

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/8582

Felleskostnader pr. mnd
4912

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 3.685,- Akonto energi 997,- Fiberaksess 230,- I tillegg dekker felleskostander kommunale avgifter, renovasjon, felles strøm, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
24305

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Relativt nytt og veldrevet sameie med god økonomi.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 790 248,- Budsjett for 2024 er kr 427 557,- Arbeidskapital pr 31.12.2023 var kr 2 144 699,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/283/35: 18.05.2018 - Dokumentnr: 777765 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2024 - Dokumentnr: 1205907 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østre Viken jordskifterett Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2020 - Dokumentnr: 2573706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/8582

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.09.22

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 192 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 193 740 Omkostninger totalt 204 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 893 740 Totalpris. inkl. omkostninger 7 904 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 906 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
193740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,75 % provisjon, 15 000,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 2 500,- pr. visning. I tillegg kommer kostnader til f.eks. tilstandsrapport, foto og markedsføring.