BILLINGSTAD Elvetangen 3

Tomt
67.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomteareal.

Beliggenhet
Elvetangen 3 ligger i et etablert og rolig boligområde med naturskjønne og landlige omgivelser mellom Hvalstad og Sandvika. Beliggenheten gir kort avstand til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Eiendommen har nærhet til marka og sjøen, samt et variert tilbud av fritids- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet byr på et bredt utvalg tur- og friluftsområder. Fra Nesbru videregående skole går Kjærlighetsstien langs Neselva. Turveien er en forlengelse av Åstadlia og ble anlagt på slutten av 1800-tallet. Herfra er det videre forbindelse til turstier mot blant annet Semsvann og Skaugumsåsen. På Solli finnes et omfattende nett av turveier, godt tilrettelagt for både gå- og løpeturer. Semsvannet er et mye brukt friluftsområde med gang- og sykkelvei rundt vannet, flere badeplasser og skiløyper vinterstid. Isfiske er også vanlig i sesongen. Eiendommen ligger mellom sjøen og marka, med enkel tilgang til kystområdene langs Oslofjorden. Dette gir gode muligheter for løpeturer langs sjøen eller rolige spaserturer med familien. I nærområdet ligger blant annet Holmenskjæret med langgrunn strand og båthavn, Holmen Fjordhotell med restaurant og treningsfasiliteter, samt Hvalstrand bad. Det er kort vei til både bade- og fiskemuligheter. For barnefamilier finnes det flere aktivitetstilbud i nærområdet. Ved barneskolen ligger Hvalstad aktivitetspark, etablert i 2019. Parken fungerer som en møteplass for nærmiljøet og inneholder blant annet kunstgressbane, rullepark, treningspark og områder for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for ulike brukergrupper, inkludert sparkesykkel, rullebrett og rullestol. Anlegget er tilknyttet det lokale idrettslaget Hvalstad IL. Holmen IF tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter for både barn og voksne. Holmen idrettspark er et omfattende idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, ishall, fjellhall, klatrevegg og tennisanlegg. I området finnes også lysløype, skileikområde, barnehoppbakker, Tuftepark og gode stier for løping og tur. I gangavstand fra boligen ligger Holmen svømmehall samt Holmenskjæret badeplass med sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolf. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med ny åpnet Joker (søndagsåpen), kun ca. 100 meter fra boligen og Kiwi på Billingstad. Holmensenteret ligger få minutter unna og tilbyr et variert utvalg butikker, restauranter og servicefunksjoner som helsestasjon, frisør, lege, tannlege, dagligvare og vinmonopol. På Slependen finnes to nærsentre med flere spesialbutikker og treningssenter. Det er også kort vei til Sandvika og Sandvika storsenter, samt Asker sentrum. Sandvika sentrum nås på cirka åtte minutter med bil og byr på et bredt tilbud av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud som kino, teater og bibliotek. Sandvika storsenter rommer i tillegg dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, vinmonopol og en rekke servicetilbud. I 2025 åpner Helgerudgården med ytterligere tilbud innen service, handel og aktiviteter.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området er tilrettelagt for barn i alle aldre, og eiendommen ligger barnevennlig til, med lekearealer like i nærheten. Det er enkel skolevei til Hvalstad barneskole, mens Torstad ungdomsskole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gang-/sykkelavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående like ved boligen, og det er flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Holmen barnehage, Nesbru barnehage og Hvalstad barnehage. Læringsverkstedet Vestre Billingstad åpner i august i år.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger pendlervennlig til, med nærhet til gode offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er kun noen minutters gange til bussholdeplass med buss retning Asker og Oslo. I tillegg er det ekspresslinje mot Oslo fra busstopp ved Holmen Bru. Gangavstand til Billingstad stasjon med avganger mot både Drammen og Oslo. Enkel påkjøring til E18 retning Oslo og Drammen ved Holmen og Slependen.

Byggemåte
Leilighetsbygget har hovedkonstruksjoner i stål og betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og stedvis liggende trepanel. Etasjeskillene er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Den har en brann- og lydklassifisert entrédør, samt en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse på bakkeplan mot nord/vest. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold
BRA-i 50 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad BRA-e 5 kvm: Bod TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har 1-stavs parkett på gulvet med vannbåren varme, samt lysmalte vegger. Rommet har god plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøbler, i tillegg til spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang terrasse på 25 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet har skuffeinnredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett, svingbare dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Terrasse: Terrasse på bakkeplan mot nord/vest på 25 kvm med adkomst fra stuen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast, skjult i konstruksjonen. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Nyanlegg 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Selger har garasjeplass i bygget med el-bil lader, beliggende i eget garasje sameie. Matrikkel: ***, seksjon ***. Ideell andel *** Mulighet for å kjøpe denne til kr. 400.000,-. Ved kjøp av denne garasjeplassen må kjøper beregne omkostninger som inkluderer dokumentavgift på 2,5% og eierskiftegebyr på kr 1 700,-.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv Varmekabler på bad

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/6353

Felleskostnader pr. mnd
3370

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring a-konto, tv-anlegg/bredbånd. Herav: Kontingent huseierforening kr. 80,00 A konto oppvarming, kaldt -og varmt vann kr. 600,00 Fastledd vann/avløp kr. 470,00 Internett kr. 320,00 Felleskostnader brøkfordelt bolig kr. 1 900,00

Andel fellesformue
12680

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Garasjeplasser og boder ligger i Neselva Hageby 3-4 Garasjesameie (s.0479). Vedtekter følger vedlagt. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel hvor en bod gir en eierandel på 1 andel og en garasjeplass gir en eierandel på 3 andeler i eiendommen gnr. 32, bnr. 298 i Asker. Sameieandelen blir tinglyst med realkobling mot boligseksjonen de tilhører. Se garasjesameiets vedtekter pkt. 5 for regler om salg og utleie. Det påløper felleskostnader for parkering og bod. Styret i Neselva Hageby 4 Sameie (heretter kalt NH4) ble konstituert den 31. mai 2025. Siden den gang har styret hatt 13 styremøter og foretatt 42 styrevedtak. Styret har også hatt møte med byggherre underentreprenører og andre serviceleverandører. Det er gjennomført oppmåligsforretning med plan- og bygningsetaten, overtakelsesforretning av fellesarealer for hus H, I og O, både innendørs og utendørs, Det er inngått serviceavtaler, opprettet HMS rutiner i henhold til internkontrollforskriften, og det er etablert arbeidsinstrukser samt veiledninger for styrearbeidet som vi til enhver tid forsøker å etterleve. Styret har mottatt rundt 300 meldinger på vibbo, og på epost har vi ca. 1200 innkommende og ca. 700 utgående eposter. Epost anvendes i hovedsak til byggherre, entreprenører, serviceleverandører og intern kommunikasjon mellom styrene på Neselva Hageby. Det er reklamert på ca. 60 saker noen av de største nevner vi under. Det er ikke til å legge skjul på at opprettelse av et sameie, og ivareta alle funksjoner til styret, samtidig med overtakelse av ny eiendom er en krevende oppgave. Tidvis har arbeidsmengden vært svært høy. Det har vært viktig for styret å etablere et godt grunnlag for sameiet både økonomisk og driftsmessig slik at driften av sameiet blir effektiv og kostnadsreduserende i det lange løp. Dette innebærer blant annet å sørge for at all dokumentasjon er og blir overlevert fra entreprenør, gjennomgå serviceavtaler, påpeke feil og mangler og følge dem opp. Etablere en kommunikasjonskanal til beboere som vi gjør på vibbo, med unntak av søknader og andre kompliserte saker som f. eks varmtvannsaken. På vibbo finner beboere mye og viktig informasjon som blant annet HMS mappe, brannvern og branninstruks, avfallshåndtering, vedtekter, husordensregler med mer. Saker: I oktober 2025 ble styret informert om problemer med at tappesteder i flere boliger hadde problemer med dårlig trykk, de gikk tett og etter hvert dårlig temperatur. Siden dette er et felles system så reklamerte styret på saken, men ble bare opplyst om at Billingstad energi jobber med saken. Byggherre avviste reklamasjon og skylder på at Asker kommune leverer skittent vann. Styret aksepterte ikke denne forklaringen og startet en prosess med å få dokumentert og katalogisert de boligene med problemer for å legge press på byggherre. Utover høsten tiltar problemene, og etter ytterligere press fra styret så det ut til at byggherre tok saken på alvor i løpet av januar. Saken er pågående. NH4 har ingen hovedvannmåler. NH3 har en hovedvanmåler som registrere forbruket til både NH3 og NH4. Dette skaper naturligvis en del utfordringer i forhold til fakturering på vann- og avløpsgebyrer. Asker kommune mener dette er god nok løsning så lenge man har en differansemåler, men det eksisterer heller ikke. Saken er pågående. Styret i NH4 oppdager på et tidlig tidspunkt at det er produsert et nøkkelsystem med en hovednøkkel som passer til alle fellesdører OG alle boligdører i sameiene NH2, NH3, NH4. Dette er en alvorlig sikkerhetsbrist, og ingen er informert om saken. Byggherre avviste reklamasjonen og påsto at dette var en vanlig praksis i hele Norge, noe som ikke stemmer med fakta. Nok en sak hvor byggherre påtvinger styret å føre en tung bevisbyrde for å unngå ansvar. Styrene i NH2 og NH3 var uvitende om tilstanden. Saken ble løst etter flere omganger med Asker- og Bærum Brann- og redningstjeneste hvor de innrømmer at de ikke kan inngå en avtale med tredjepart som innehaver en nøkkel som passer til tredjparts eiendom. Saken avsluttet med at produserte hovednøkler blir klippet og nøkler blir tatt ut av låseplan i samråd med involverte parter, unntatt byggherre som aldri innrømmet noe form ansvar. Styret mener dette er svært arrogant og uansvarlig av byggherre. Saken er avsluttet. Den midlertidige avfallsløsningen fungerte særdeles dårlig. Vi går ikke inn i detaljer, men ønsker å nevne at det har vært frustrerende at enkelte påla alt ansvar på oss i NH4. Dette faller på sin egen urimelighet når vi bor i et felleskap, og avfallshåndtering foregår på felles areal med hele Neselva Hageby. Avfallshåndteringen vil nok være et tilbakevendende problem og styret i NH4 mener saken må administreres av Huseierforeningen. Vi har et felles brannvarslingsanlegg med NH3. Dette har vært oppe som et tema med byggherre og underleverandør. Det kan bare være én varslingsmottaker (kunde) og det er i dag NH3. Det er et intrikat varslingssystem som binder sammen boligdel, fellesarealer og næringssystem. Imidlertid så har vi fått gjort noen endringer i forhold til varslingsrutiner og adresseringer til varslingsmottaker. Saken er avsluttet. Store problemer med hoveddør i Elvetangen 3 og Elvetangen 6. Byggherre henviser kun til underleverandør og de avviser saken med henvisning til brukerfeil. Styret har erfaringer med automatiserte systemer inkludert Dormakaba sine dørpumper. Styret dokumenterte gjentatte feil, og det ble til slutt funnet brudd i ledninger. I tillegg var porttelefon feilprogrammert. Saken er avsluttet. Styret oppdaget alvorlige feilmerkinger i sprinklersentral. Sprinklersentralen har flere adresser og soner som går til boliger, fellesarealer og garasje i både NH3 og NH4. Feilmerking av sprinkleranlegg kan naturligvis få store konsekvenser. Saken er avsluttet. I et nytt sameie vil det alltid være behov for justering av budsjett og felleskostnader. Etter oppstart fikk styret overlevert et forslag til budsjett og felleskostnader fra vår forvalter i Obos. Budsjetter i nye sameier blir utarbeidet på historiske data og vil derfor være gjenstand for individuell tilpasning. Styret ønsket å få regnskapet overlevert så tidlig som mulig for å vurdere kostnader og utgifter. Etter et drøyt halvt års drift ser økonomien bra ut og styret har valgt å ikke endre på felleskostnader for 2026 etter anbefaling fra vår forvalter. Det er viktig at et sameie opparbeider kapital i startfasen og setter av penger til et vedlikeholdsfond. Foreløpig har styret satt av Kr 750.000,- på 3 måneders Niborkonto som gir de beste rentene pp.. Det er også satt av Kr 750.000,- på en sparekonto som gir litt lavere renter, men større fleksibilitet. Resterende beløp er arbeidskapital. Våre utfordringer med budsjett og felleskostnader er kostnader til service, energi og kommunale avgifter. Dette henger sammen med at vi deler tekniske anlegg med Neselva Hageby 3 (NH3). Fakturering for noen serviceavtaler, noe av energiforbruket, samt kommunale vann- og avløpsavgifter faktureres NH3, som igjen viderefakturerer NH4. Dette skaper et litt uoversiktlig bilde og forsinkelse i fakturering. Det verdt å nevne at NH3 og NH4 var planlagt som et sameie, underentreprenøren innenfor VVS gikk konkurs under bygging av NH3, og prosjektet ble overtatt av en ny entreprenør. Byggherre har ikke overlevert et komplett ferdig anlegg i forhold til driftsinstrukser og fordeling av kostnader mellom NH3 og NH4, dette har vi vært nødt til å finne ut av og foreta noen midlertidige rutiner. Vi har selvfølgelig reklamert på saken, og byggherre, jobber med en kartlegging.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskapet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnbok og servitutter er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.06.2025. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 15.09.2025. Endelig gjennomføringsplan sendes ved søknad om ferdigattest. Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Noe asfalt 2. Utvendige benker 3. Noen lekeapparater. 4. Noe beplanting. 5. Gjenfylling av midlertidig vei. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 3 127 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 127 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnBS8 Delareal 3 127 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 289 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 112 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 148 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011101 Navn Holmen - Slependen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.01.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202014003 Navn Vestre Billingstad Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.01.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15649/02202014003_Bestemmelser.pdf Delareal 1 320 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn D7 Delareal 969 m2 RPHensynsonenavnH310_2 Faresone Ras- og skredfare Delareal 2 870 m2 Bestemmelsesområdeutforming Delareal 1 081 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn D4 Delareal 336 m2 RPHensynsonenavnH310_1 Faresone Ras- og skredfare Delareal 726 m2 Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn D8 Delareal 128 m2 RPHensynsonenavnH320_ Faresone Flomfare

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnader - nye oppdrag 3 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * se epost for detaljer. Stor Finn annonse, ukens bolig, tilpasset markedsføring i sosiale medier med mer. + 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt fakturering, alle kostnader med unntak av takst & foto trekkes etter salg 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr til forr. fører. Dette betales av selger. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg Fotograf (Faktureres selger direkte)   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.