JORDET Eltdalsvegen 1003

Tomt
1344.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 344,50 kvm. Tomten ligger i et sydvendt og forholdsvis flatt terreng og består hovedsakelig av naturtomt med stedegen vegetasjon. Det er overbygget inngangsparti mot syd samt åpen terrasse i samme himmelretning. Etablert sittegruppe med pergola i hagen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nærheten av Eltsjøen i Trysil kommune, med sentral beliggenhet i forhold til løypenett og gode friluftsmuligheter. Området har også gode jaktmuligheter for rype og skogsfugl i tillegg til flere fine fiskevann for fiske. For vintersportentusiastene er det oppkjørte skiløyper rett ved hytteveggen og de strekker seg rundt omkring i området i 253 km til sammen. Alpinanlegget i Trysilfjellet ligger ca. 23 minutter unna med bil og her er det utallige muligheter både vinter som sommer, med nedfarter, gondol, sykkelløyper, turterreng, langrennsløyper, klatrepark og mer. Opp til Eltdalen er det ca. 4,4 km og her er det flere fine turmuligheter, blant annet opp til Skardbekkfossen. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Jordet sentrum, hvor det blant annet finnes dagligvarebutikk. Dagligvarebutikken Slettås Handelslag ligger omtrent 16 minutter fra eiendommen. I Trysil sentrum, som ligger ca. 23 minutter unna, finnes det flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, kjøpesenter med forretninger, restauranter og vinmonopol med mer.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1955. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann ført til terreng evt. internt overvannsnett. Ukjent vedrørende evt. såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Synlige grunnmurer i malt betong. Begrenset besiktigelse grunnet utilgjengelige krypkjellere, plattinger, terrasser, trapper, vegetasjon etc. som tildekker grunnmurer. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Tomten er snødekt og ikke nærmere vurdert. Taket er vurdert fra bakkenivå. Tekking med shingel, opplyst tekking fra 2014. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret (71 år), ukjent vedrørnde sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger i kantet håndlaftet laftetømmer og stavlaft. Ca. 5" laftetømmer. Konstruksjoner fra byggeåret (71 år). Åpen betongterrasse mot vest, trolig fra byggeåret. Frostsikring er ikke dokumentert. Terrassegulv og trappetrinn er utført i betong. Trapp og terrasse mangler rekkverk. Uthus - Byggeår: 1959. Enkelt uthus oppført med boder, utedo samt hygienerom med dusj og servant. Bygningen er fundamentert på pilarpunkter og delvis betongplate mot terreng. Gulvkonstruksjoner fremstår utført med tregulv i en bod og betonggulv i øvrige deler. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning på vegger og himling. Innervegger og himling mot hygienerom fremstår isolert, mens boder fremstår uten innvendig kledning på vegger og himling. Bygningen har labankdører til boder og utedo, samt finerdør til hygienerommet. Taket er utført som pulttak tekket med profilerte bølgeblikkplater. Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Hygienerommet er utstyrt med dusjkabinett med vanntilførsel fra fritidsboligen, samt servant med vanntilførsel via pumpe fra vanndunk. Avløp for gråvann fremstår ført direkte på terreng. Dette er en forenklet beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrift til avhendingslova og NS3600. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.05.2026, utført av Knut Roger Furuseth. Det er gitt tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjonen har noe høydeavvik. Det er synlig papptekking i forkant av takutstikket under takshingelen, noe som indikerer manglende forkantbeslag. Utførelsen av taket avviker etter visuell vurdering fra normalt god byggeskikk. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp, shingel- eller folietekking ca. 25 år og middels levetid for bordtak som undertak er ca. 30 år. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler forkantbeslag ved takavslutning. Tilpasningen av heldekkende pipebeslag mot shingeltekking er utført med bruk av fugemasse, og shingel er ikke lagt i henhold tll monteringsanvisning. Ifølge eier oppstår det isdannelse rundt pipe, noe som kan indikere varmegjennomgang ved pipestokk. Dette kan medføre kondensdannelse og økt risiko for vanninntrenging. Ved befaring ble det ikke påvist fuktskader ved måling, men det er observert misfarging på veggflater ved kjøkken og stue, noe som kan indikere tidligere eller periodisk fuktpåvirkning. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Konstruksjonen er visuelt kontrollert der den er tilgjengelig, og det er ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik ved befaring. På bakgrunn av alder på det påregnes normal slitasje, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca. 50 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ventileringen av takkonstruksjonen er i hovedsak ivaretatt gjennom naturlige sprekker og mindre åpninger i konstruksjonen, da raft/underkledning er utført tett og uten montert insektnetting eller synlige ventileringsåpninger. Denne løsningen gir begrenset og lite kontrollert lufting av takkonstruksjonen. Det er registert mindre skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen, noe som kan være relatert til alder, belastninger eller naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Videre er det registrert fuktskjolder i himling ved stue og kjøkken, blant annet i områder rundt pipe og ved takfot/takrenner. Forholdet kan ha sammenheng med isdannelse i takrenner og ved takfot, noe som kan føre til oppdemming av vann og økt risiko for inntrenging av fukt under taktekkingen. Det kan heller ikke utelukkes at kondensdannelse som følge av varmetap, luftlekkasjer og mangelfull ventilering i takkonstruksjonen medvirker til forholdet. Beslag og overganger mot pipe/taktekking fremstår ikke utført på en fagmessig måte, noe som øker risikoen for lekkasje og fuktinntrenging i konstruksjonen. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak anbefales for å avklare skadeomfang og årsaksforhold. Det er registrert svart misfarging og stedvis tegn til muggsopp på treverk i konstruksjonen på kaldtloft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved stikkprøvemålinger utført under befaringen. Forholdet kan være relatert til tidligere fuktpåvirkning, kondensdannelse eller begrenset ventilering av loftkonstruksjonen. Eier opplyser å ha montert to lufteventiler i en gavlvegg. For å bedre luftgjennomstrømningen i loftsrommet anbefales det å vurdere etablering av tilsvarende ventiler i motsatt gavlvegg, slik at ventileringen blir mer balansert og gjennomgående. TIltaket kan bidra til å redusere risikoen for kondens og fuktrelaterte skader i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke innslisset i vegglivet og er utført uten beslag. Utførelsen kan medføre økt fuktbelastning over tid, med risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke registrert følgeskader ved befaring. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå. I henhold til Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for dører normalt ca. 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Dørene har preg av elde og slitasje. Det er behov for noe justering av dørblad. Åpningsmekanisken har noe slark, og tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert sprekk i betongplaten på terrassen. Deler av terrassen har høyde over 0,5 meter og mangler rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrappen fra 1955 har synlig slitasje og redusert bestandighet som følge av alder. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallskader. Det anbefales å montere rekkverk der høydeforskjellen tilsier behov, samt å foreta en nærmere vurdering av trappens tilstand og eventuelle utbedringer for å opprettholde tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. - Innvendig - Overflater: Overflatene viser normal bruksslitasje i form av mindre merker og slitasje, vurdert opp mot alder og bruk. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet fra ca 1955, opplyst delvis utbedret med isolasjon i 2016. Deler av konstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet om tilstanden på disse områdene. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller under stuedel og soverom er ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst. Kryperommet har ikke tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fukt fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur- og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og slike skader kan ofte utvikle seg over tid. Det er synlig saltutslag på grunnmurer. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Løsningene vurderes som umoderne. Det er ikke installert lekkasjevakt eller komfyrvakt på kjøkkenet, noe det heller ikke var krav om ved byggetidspunktet. - Kjøkken - Avtrekk: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Kapasitet og funksjon er ikke dokumentert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke registrert lekkasjesikring/vannstoppsystem på vanninnstallasjonene. Vannføringen til hygienerom er utført med hageslange, noe som vurderes som en enkel løsning med begrenset robusthet og levetid sammenlignet med ordinære rørinstallasjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan gråvannsløsningen er utført, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden til anlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalteventiler i vinduer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe avflassing av maling på overflater. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kan ikke besiktiges. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Vannkvaliteten er ukjent, men vannet fremstår som humusholdig. Eier opplyser at vannforsyningen ikke benyttes som drikkevann. Alder på vannledningene er ukjent. Det er ikke foretatt vurdering eller analyse av vannkvaliteten ved befaringen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluken er plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, og det er ukjent om det er innmontert sotlukestein. Brannsikring mot gulv under sotluken mangler. Det er registrert oppsprukket maling ved røykrøret på pipe/brannmur. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ising ved pipa som gir tilbakeslag under singelpappen ytterst på taket (om vinteren). Dette ser vi når det er kaldt og vi fyrer mye. Kommer vann inn rundt pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i 2018. Lekkasje på taket ble "reparert" sommeren 2014 (noen måneder før vi kjøpte hytta) men ble ikke bra. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nye takplater på uthuset i 2020. Ble snekret en liten sykkelbod som en forlengelse av uthuset i 2015. I krypkjeller under stuegulv ble ny isolasjon lagt inn i 2018. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipa ble skiftet til under yttertaket av tidligere eier. Ble ikke utført tilfredsstillende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet pipe til under yttertak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort ca. 3-4 mnd før vi kjøpte hytta. Da vinteren kom og det ble veldig kaldt og vi fyrte, ble stokken ved pipa fuktig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trysil Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt jordkabel fra sikringsskap til uthus. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken og 2 soverom. Uthuset har et bruksareal på 21 kvm og inneholder: 1.etasje: 2 boder, vedbod, gang, utedo og hygienerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 - Montert jordkabel fra sikringsskap til uthus. 2018 - Montert nye vinduer med 2-lags glass. 2016 - Montert nye glass i verandadøren, utbedret stubbloft under stuedelen med ny isolasjon og nye stubbloftplater samt utvendig overflatebehandling.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert 23.06.2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Det er ikke utført feiing på fritidsboligen tidligere i henhold til opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. Tilsyn ble sist gang utført den 01.11.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Denne fritidsboligen er under 50 kvm og er dermed ikke energimerket eller har energiattest.

Kommunale avgifter
1248

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 1 248,- i 2026. I disse inngikk renovasjon. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. I følge kommunen utstedes det ikke eiendomsskatt på denne eiendommen.

Formuesverdi primær
399179

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har dermed ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning av sommervann fra nærliggende bekk med pumpe plassert i krypkjeller under kjøkken. Inntak er utført med PE-plast. Vannet er ifølge eier ikke brukt som drikkevann. Anlegget tappes ned og tømmes ved hytta for å unngå frostskader når hytta ikke er i bruk. Opplyst at det er montert varmekabel. Det er ikke etablert eget avløpsanlegg. Gråvann fra kjøkken og servant på soverom ledes til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 fra 2014. 1344 kvm er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Eiendommen følger også kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom. Det kan periodevis forventes noe trafikkstøy fra inntilliggende fylkesvei.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsiking + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr. 35 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 12 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 9 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.