STEINKJER Sagmestervegen 4

Tomt
4166m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er formflat og opparbeidet med asfalt, plen og busker. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på Nordsia, like utenfor Steinkjer sentrum, og har gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Dampsaga holdeplass kun 3 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon innen 11 minutters gangavstand. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 6 minutter og 1 time og 23 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Spar Dampsaga og Rema 1000 Nordsia ligger henholdsvis 2 og 6 minutters gange fra boligen, og Dampsaga Senter med diverse butikker og tjenester er også innen kort avstand. Nærområdet tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Guldbergaunet friidrettsanlegg og Care Treningssenter Steinkjer, som ligger innen 15 minutters gangavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 1989. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor soveromsvinduet ble skiftet i 2013. Videre har bygningen en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre. Heve/skyvedøren ble skiftet i 2013. Det er etablert en takoverbygd balkong i betong. Selve betongdekket er ikke kontrollert da det er lagt plastheller over. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres en del knirk i gulvet ved kjøkkenet, samt at det er registrert at enkelte parkettbord er løsnet i lengdeskjøten i samme område. Det ble ikke registrert fukt ved fuktsøk på gulvet. - Våtrom - 4. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.Tapetskjøter er ikke tette. Det registreres tegn til fuktskader i plater bak tapet ved glippe i enkelte tapetskjøter i dusjsonen. - Våtrom - 4. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er regstrert sprekker i gulvbeleggsskjøt. Det er etablert en egen dusjnisje med en skinne på gulvet. Denne skinnen vil hindre eventuelt lekkasjevann i å nå sluk. Dette i tillegg til manglende fall vil føre til et eventuelt lekkasjevann vil komme ut av rommet og forårsake skader på andre rom. - Våtrom - 4. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Øvrige avvik er nevnt under egne punkt om overflater på vegger og gulv ifm våtrommet. - Våtrom - 4. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det registreres noe fuktsvellinger på innredningen. - Våtrom - 4. etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - 4. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning fra byggeår med tilhørende slitasje og enkelte fuktmerker. - Kjøkken - 4. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekket har svært begrenset funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er plassert i hjørnet i benkeskap på kjøkken og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avvik er basert på at undertegnede ikke har mottatt opplysninger om at bereder er skiftet etter byggeår, samt det man kan se av rørføringer under kjøkkenvask. Det kan være skjulte deler som gjør at opplysninger gitt i rapporten er feil. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 18.005.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei Tilleggskommentar: Det har vært en lekkasje på kjøkken, i forb. med tett vask. Vann rant ut under oppvaskmaskin, slik at parketten kan være skadet på kjøkkenet.

Innhold
BRA-i 70 kvm: Gang, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Kjellerbod TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Ingen hvitevarer er integrerte. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Fall til sluk er i all hovedsak inne i dusjsonen, og gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Høydeforskjellen fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør er ca 32 mm. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk, synlig vinylbelegg som tettesjikt og mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på bod. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon som styres fra kjøkkenviften. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Berederen er plassert i hjørnet i benkeskap på kjøkken og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 18.005.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * Vinduer og balkongdør ble skiftet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * utskifting av ventilasjonsanleggene i bygningen, inklusive å etablere varmegjenvinner fra garasjeanlegget. * I løpet av året har sameiet og sameierne gjennomført både såkalt «elsjekk» og «vannsjekk». 2024: * utskifting av avløpsrørene i bygningen. * Røyklukestyringen i de to trappeløpene ble på tidlig høst skiftet og modernisert og digitalisert. * samtlige 161 lysarmaturer i fellesområdene skiftet ut til moderne LED-armaturer. 2019: * nødvendig oppgradering av brannsikkerheten. 2015: * Takoverbygg på balkong ble etablert.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/internett

Parkering
Parkering på felles grunn for sameiet

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 541 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 398 541 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 340 (Omkostninger totalt) 73 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 459 881 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 471 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 474 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og mekanisk ventilasjon. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 17.04.2007 - ingen merknad

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12305

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2025 inkluderte: Avløp: 1 842,06 kr Eiendomsskatt: 4 994,44 kr Renovasjon: 3 724,92 kr Vann: 1 743,69 kr Sum: 12 305,11 kr Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Renovasjon - samarbeid 6 og flere: kr 4062,50 Vann fast del: kr 1670,95 Avløp fast del: kr 1933,15 Skatt: kr 4857,00 Totalt: kr 12 523,60,-

Formuesverdi primær
550826

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2203305

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/4153

Felleskostnader pr. mnd
4983

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 983 kr i måneden - Fellesutgifter: 4 287 kr i måneden - TV/Internett: 696 kr i måneden

Andel fellesgjeld
8541

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
44492

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen. Sagmesterveien 4 Sameiet i Steinkjer kommune består av 55 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 971 528 907. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt og selskapets hjemmeside er bomidt.no. Det leies inn hjelp til renhold av fellesrom, og beplantning i atriet blir passet av vaktmester. Pågående saker: - Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2025 var utskifting av ventilasjonsanleggene i bygningen, inklusive å etablere varmegjenvinner fra garasjeanlegget. - I løpet av året har sameiet og sameierne gjennomført både såkalt «elsjekk» og «vannsjekk». - Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2024 var utskifting av avløpsrørene i bygningen. - Røyklukestyringen i de to trappeløpene ble på tidlig høst skiftet og modernisert og digitalisert. - Helt mot slutten av året ble også samtlige 161 lysarmaturer i fellesområdene skiftet ut til moderne LED-armaturer.

Avdragsfrie år
0

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (100 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (230 662,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Valg av revisor. EY Norge avvikler den delen av virksomheten som betjener små og mellomstore bedrifter. Boligbyggelaget Midt har fremforhandlet avtale med BDO AS. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar, b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat, d) skap, benker, innvendige dører med karmer, e) listverk, skillevegger, tapet, f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, g) vegg-, gulv- og himlingsplater, h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. 6. Beboerne sørger selv for renhold utenfor egen leilighet. Stell av planter i blomsterkasser utenfor leilighetene må besørges av beboerne. Dugnad Beboere og pårørende stiller på dugnader og tar initiativ til opprydding og forbedringsarbeider både på gulvet i atriet, ved generelt vedlikehold i bygget og på uteområdet.

Dyrehold
Hunder er ikke tillatt uten styrets samtykke. De som ved innflytting har hund kan få dispensasjon fra denne bestemmelsen i hundens levetid. Katter kan ikke tillates iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1325/28: 09.07.1990 - Dokumentnr: 4823 - Sameieavtale Kjøper og hans rettsetterfølger plikter å stå som medlem i sameiet Sagmestervn. 4. 09.07.1990 - Dokumentnr: 4823 - Bestemmelse iflg. skjøte Sameiet Sagmestervn.4 har panterett i denne seksjon for seksjonseierens økonom. forpliktelser overfor sameiet. Pantekravet er kr.25.000,- og har prior.etter 80% av salgs- kjøpesummen ve første gangs overdragelse av seksjonen. 03.11.1989 - Dokumentnr: 8784 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4153 22.12.1989 - Dokumentnr: 10315 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 41 Formål: Næring Sameiebrøk: 734/4887 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4153 22.12.1989 - Dokumentnr: 10315 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4887 28.01.1999 - Dokumentnr: 395 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/4792 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4792 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4792 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/4792 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 28 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 71/4887 28.01.1999 - Dokumentnr: 395 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4792 01.01.2018 - Dokumentnr: 117660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1325 Snr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1482263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1325 Snr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for søknad om byggetillatelse for nybygg boligblokk på gnr. 197 bnr. 1325, datert 14.12.1988. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 'Dampsaga Boliger' på gnr. 197, bnr. 1325, datert 23.11.1989. Det foreligger ekspedisjonsdokument for rammetillatelse til 'ombygging av næringsareal til 4 boligenheter' på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 29.06.1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument for igangsettingstillatelse til 'ombygging av næringsareal til 4 boligenheter' på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 28.09.1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument for 'tillatelse til reseksjonering' på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 20.01.1999. Det foreligger ferdigattest for 'deler av fasadeendring, dvs. tak over balkonger i 3 leilighetsplan og utskifting av balkongrekkverker på boligblokk' på gbnr. 197/1325, Sagmestervegen 4, datert 05.03.2014. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Dører mellom trapperom og atrium må innsettes før innflytting. - Ventilasjon i trapperom må fungere før innflytting. - Markeringslys over dører fra trapperom til atrium må monteres før innflytting. - Brukstillatelse for heis må gies fra heiskontrollen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.04.1998. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Nordsileiret - Dampsagaområdet, vestre del. (plan-ID 50041702371), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 4163 kvm er regulert til boliger, og et delareal på 2 kvm er regulert til gang-/sykkelvei.. 03.09.2008 Følger kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 4166 kvm er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg med områdenavn Bykjerne. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320_1) på et delareal på 7 kvm, som fastsatt i kommunedelplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 541 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 398 541 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 340 (Omkostninger totalt) 73 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 459 881 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 471 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 474 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 3 900 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. og ev overtakelse 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 90 795   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.