SLEPENDEN Rugdefaret 92

Tomt
1413m²

Beskrivelse av tomt
842 + 571 m² Stor opparbeidet lett skrånende tomt i veletablert boligstrøk på øvre Billingstad i Bærum. Gode solforhold, Gressplen, trær og prydbusker. Steinlagt adkomst med trapper ifra garasjen og opp til huset. Sentralt beliggende med kun få minutters gange til lokaltog fra Billingstad stasjon.

Beliggenhet
Rugdefaret 92 ligger innerst i blindvei i et attraktivt og barnevennlig boligområde på grensen mellom Tanum og Billingstad. Området er kjent for sitt trygge nærmiljø, gode oppvekstvilkår og rike tilbud av friluftsaktiviteter. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo, og byr på tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fritid og aktiviteter I nærområdet finnes lekeplasser og fotballbane, samt kort avstand til Lynbanen, som tilbyr sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge, lekestativ og vinterstid også skøytebane og akebakke. Holmen idrettsanlegg ligger en kort bil/sykkeltur unna, og omfatter ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg og tennisbaner. I tillegg er det kort vei til både Bjørnegård kunstgressbane og Combihallen. Svømmehallen ved Holmenskjæret er et populært tilbud for hele familien. For alpint interesserte er det kort vei til Kirkerudbakken, med Kolsåsbakken som et godt alternativ litt lengre unna. Natur og rekreasjon Nærområdet har et omfattende nettverk av gang- og sykkelstier, som fører til blant annet Sandvika, Oslofjorden og Vestmarka. Fra Billingstad skole starter tur- og skiløypene som gir tilgang til Vestmarksetra og Skaugumsåsen. Området har et variert utvalg av merkede turstier, skogsløyper og preparerte skiløyper, noe som gir gode muligheter for friluftsliv hele året. I sommerhalvåret er det kort vei til populære badeplasser som Holmenskjæret, Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya, som alle tilbyr gode bademuligheter og store grøntområder. Området har også flere småbåthavner, og åpner for et aktivt båtliv, bading og fisking langs Oslofjorden. Handel og servicetilbud Dagligvarehandel dekkes enkelt av den lokale Joker-butikken på Billingstad. For et bredere utvalg finnes både Slependen Senter, Holmen Senter og Sandvika Storsenter i kort avstand fra boligen. Sandvika sentrum tilbyr et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, kulturhus og øvrige servicetilbud. Området har gjennomgått betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som et moderne byområde med urbane kvaliteter.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Etablert rekkehus- og villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til Tanum barneskole, ca. 1,5 km unna. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ås Barnehage Avd. Vågebytoppen, Bekkeveien barnehage og Veslefrikk barnehage. Området sokner til Bjørnegård ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. fem minutters gange fra eiendommen og det er kun ca. 10 minutters gange til Billingstad togstasjon. Fra Billingstad togstasjon går det hyppige avganger, ca. hvert 15. minutt mot både Oslo og Asker. Toget bruker ca. 15 minutter til Lysaker og ca. 22 minutter til Nasjonalteateret. På Billingstadsletta er det gode bussforbindelser mot både Asker, Sandvika og Oslo. Det går ekspressbusser til Oslo i rushtiden, samt nattbuss.

Byggemåte
Bolig oppført med grunnmur over antatt krypkjeller/stubbloft. Grunnmur av Leca e.l. Yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning og fasadeplater. Saltak tekket med betongtakstein. Renner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Frittstående garasje oppført med reisverk i tre med stående kledning. Gruset grunn. Takkonstruksjon i tre tekket med takpapp. Manuelle porter. Garasjen har behov for oppgradering. Eier opplyser om at porten ikke lar seg lukke 100%. Det ble lagt ny takpapp i 2010. Ikke videre tilstandsvurdert. Innvendige varierende overflater: Vegger: Malte slette flater, pusset mur, tapet/strietapet, trepanel, og fliser på bad Himling: Malte slette flater (jutestrie), trepanel, kvadratiske plater Gulv: Fliser, pusset betong, parkett, korkflis, fliser på bad Det kan forekomme mindre avvik i beskrivelse av materialtyper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i enkelte fliser rundt sluk bad nede Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Totalrenovert bad i 2. etasje i 2009 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt ble fornyet Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Hvis store mengder (såpe)vann tømmes i vask på vaskerom kan det skumme opp fra sluket Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Nye kummer og ny ledning gjennom hagen ned til kommunal ledning i vei (før årtusen skiftet) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasjeproblematikk relatert til ventilhette for kjøkken der vannet fant vei inn til soveromstak. Lekkasje utbedret og lagt nytt innertak på soverom febr. 2025 (kan dokumenteres ved faktura Kollen bygg AS). Lagt ny takpapp på garasje rundt 2011 (egeninnsats) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Mursteinene i pipa oppe på taket har begynt å flasse Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus i kjeller enkelte vintre, men ikke den siste Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Gravd opp, sanert og fjernet oljetank 11.03. 2025 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Lektet opp og lagt takstein over takpapp på hele hustaket på 90-tallet Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Garasje: hoveddører kan ikke låses. Låvedør nærmest nabogarasje (vippeport står inne i garasjen) Terasse: en kontakt mangler deksel Inngangsdør hus: litt treg lås. Dør i mellomgang: mangler en glassrute Entre: mangler lys i bryter for varme i gulvet Alarmsystem midlertidig ute av drift Bad nede: defekt støpsel i speilet Vaskerom: drypper litt fra armatur når vann tappes Kjellerstue: et lysarmatur i taket defekt Bar i kjeller: ikke vært brukt som bar, heller ikke kjøleskap eller varme i gulvet TV rom oppe: trege skyvedører Kjøkken: stekeovn uten lys. Vifte virker bare på nivå 2. Defekt hengsel h. side vindu nærmest soverom Største soverom oppe: defekt hengsel h. side nærmest veranda Loftsluke i gangen lar seg ikke lukke helt

Innhold
BRA-i: U.etg: Entrè, vaskerom, bad, kjellerstue, 2 soverom, 2 boder 1.etg: Kjøkken, stue/spisestue, bad, 2 soverom

Standard
Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate i tre med nedfelt vask og platetopp. Oppvaskmaskin+ stekeovn tilknyttet innredning, samt frittstående kjøleskap. Ventilator i veggskap med direkte avkast. Bad 1. etasje: Bad pusset opp i 2009 med flislagte vegger, malte slette plater i himling. Innredning med vask, veggskap og speil på vegg. Vegghengt WC. Innmurt badekar. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Bad u. etasje: Flislagte vegger, malte slette flater i himling. Innredning med vask, veggskap og speil. Dusjhjørne med faste profiler. Gulvmontert WC. Naturlig avtrekk. Det er påvist vesentlige skader i fliser og fuger i vegg mot vaskerom. Det må påregnes oppgradering av våtrommet. Uteplasser: Utkraget liten veranda mot nord i trekonstruksjon med utgang fra 1.etg. Forøvrig åpent hellelagt uteareal på bakkeplan. Veranda fungerer som tak over inngangspartiet. Grunn og fundamenter: Grunnmur av mur/betong over stubbloft eller krypkjeller med utvendig puss over bakkenivå. Byggegrunn kan ikke verifiseres 100% uten geotekniske undersøkelser. Terrengforhold: Grunnmur er fyllt inntil på sør-side samt delvis inntilfyllt mot vest og øst. Det registreres fall fra mur på tilfeldige steder. På sør-side er det tilnærmet flatt terreng mot mur. Fall mot grunnmur skaper unødig fuktbelastning mot grunnmur og fuktsikring. Terreng rundt byggverk må planeres med fall vekk fra konstruksjonen. Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning og detaljer med fasadeplater. Antatt isolert etter eldre krav/forskrifter. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjon er kun besiktiget fra bakkeplan og fra innside kaldtloft. NB! Deler av taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det er kompakttak med skråhimling. Det kan forekomme avvik ihht lufting mellom yttertak og isolering som ikke er mulig å påvise. *Eier opplyser om at 1 takbjelke ble forsterket i forbindelse med utbedringer av mindre lekkasje fra takhatt til ventilator. Det er synlig sprekk i underkant av bjelke. Årsak ikke kjent eller videre vurdert. Fuktmålinger: Fuktsøk er foretatt på VEST side mot terreng, med tegn til forhøyede verdier/mindre råteskader. Ventilering av u. etg. ihht eldre byggeskikk. Boligen har kun naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vegg og åpningsbare vinduer. VVS: Vannrør i kobber og plast (rør-i-rør til bad i 1.etg) , Avløpsrør er ikke synlig inne i boligen, sluk av både støpejern og plast. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller Krypkjeller uten tilgang er ansett som et avvik ihht NS 3600:2018. *Man bør vær spesielt oppmerksom ved endringer i boligen i u.etg som annen lukt (råte,mugg) svikt i gulv, løse fliser etc. Terrengforhold Flatt terreng /dårlig fall på SØR side (avvik NS 3600:2018) Yttervegger Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje. Ingen strakstiltak er påkrevd. Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av alder og slitasje Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Selv om forventet levetid er mer enn halvvert, så er det ingen tegn til strakstiltak. Taket bør ha jevnlig tilsyn og tidspunkt for evt. omlegging er vanskelig å si noe om. *En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter. Bad 1.etg Overflate gulv Settes pågrunn av avvik på fall ihht forskifter TEK 07. *Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m utfra sluket. Dvs. 16 mm Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Settes da mer enn halvparten av forventet tid for utskiftning har passert. *Badet kan likevel ha mange år igjen med god funksjon. Kjøkken Settes på bakgrunn av alder og slitasje Innredet kjeller Veggenes og himlingens overflater TG 2: Velges da det er påvist forhøyede fuktverdier med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. Innredet kjeller Fuktmåling og ventilasjon Fuktmåling i vegg på VEST side. *Ytterligere undersøkelser bør/må foretas. Større avvik kan avdekkes ved åpning av konstruksjonen. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk på vaskerom. (avvik NS 3600:2018) Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering/fuktsikring har passert sin forventede levetid. Synlige saltutslag i mur. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Bad u.etg Overflate vegger og himling Det er påvist vesentlige skader i fliser og fuger i vegg mot vaskerom. Det må påregnes oppgradering av våtrommet. Se 7.2.3 Bad u.etg Overflate gulv Sprekk i flis og fuger, samt hulrom til dels løs flis Se 7.2.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Utbedring/oppussing av våtrommet må forventes på grunn av nevnte skader/avvik. Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Innredet kjeller Gulvets overflate Gulv /luke mot grunn må utbedres. *Kostnadsestimat er kun ment som en lokal utbedring. Større avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjonene Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 WC og innvendige vann- og avløpsrør Synlig rust i sluk i sluk på vaskerom og bad. Disse bør utbedres da det kan være fare for at vann vil nå tilstøtende konstruksjon. (Kostnadsestimat er kun ment som en lokal utbedring av slukene, denne summen kan variere stort da omfang av utbedring er svært varierende.) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Lagt takstein over original takpapp. - Nytt bad 1.etg. 2009 - Ny tilkobling av avløp utenfor boligen i 1999

Parkering
Parkering i garasje eller på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2058374

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Ved flytting av en fryseboks som har stått på samme sted i 30 år, ble det ved en tilfeldighet tråkket gjennom gulvet i et rom i u.etg. Det ble påvist fukt og råte i det som trolig er en eldre luke ned mot krypkjeller. Årsak ikke kjent da dette kan skyldes kondensering fra underside evt. lekkasje/kondensering fra fryseboks. Det bør/må foretas nærmere undersøkelser. Fliser må fjernes og man må avdekke omfang av eventuelle følgeskader. Eier opplyser om at fliser skal fjernes og skal utføre midlertidig utbedring i form av tildekking med en plate etter tørking.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 250 100 (Omkostninger totalt) 266 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 200 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabler på begge bad, samt hall i u.etg. Åpen peis i 1.etg, samt kombinert ved/parafinovn. (Parafintank i hage er fjernet) (Det er rester av rør til parafin, samt dagtank på loftet)

Info strømforbruk
Meglerforetaket er ikke informert om strømforbruket.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17086

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
4044122

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12205888

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/119/32: 09.02.1965 - Dokumentnr: 706 - Best. om vann/kloakkledn. 13.11.1963 - Dokumentnr: 5378 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1564721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 102657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstilltalese som omhandler gnr 119, bnr 32-36, parsell nr 1, enebolig. Det er ikke mulig å tyde datoen på dokumentet. Det er følgende bemerkninger i midlertidig brukstillatelsen: 1. Terrenget må planeres som vist på de approberte fasadetegninger. Jfr. Bygningsloven §97 2. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2m. Jft. «Alminnelige approbasjonsbetingelser for byggearbeider i Bærum», pkt. 2. 3. Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp. Jfr. Bygningslovens §105 og kommunestyrevedtak av 25 april 1967. 4. Gjenpart av tinglyst erklæring om at hobbyrom bare skal brukes leilighetsvis som birom må sendes inn. Jfr. Spesielle approbasjonsbetingelser pkt. 4. 5. Attest fra ingeniørvesenet må foreligge på at atkomstveien fram til huset er godkjent, jfr. Ingeniørvesenets uttalelse av 20 november 1960. 6. Attest fra feiermesteren og vannverket foreligger ennå ikke. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik på originale plantegninger i u. etg. Deler av u. etg mot sør er inntegnet som ikke utnyttet areal. Der hvor vi befarer en kjellerstue pdd., så er det opprinnelig inntegnet 2 boder, garderobe og et hobbyrom. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er ansett som søknadspliktige tiltak. Kjellerstue er dog ikke ansett som godkjent for varig opphold grunnet dagslysforhold. Det er kun mindre endring i 1.etg hvor det er satt opp en vegg mellom stue og tv-stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne/tilbakestilling, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privtate stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal 843 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 250 100 (Omkostninger totalt) 266 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 200 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
250100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Du faktureres for kun EN visning, resten inkludert i provisjonen 19 900 Etablering og tilretteleggingskostnad inkl- formueskade dekning 4 500 Innhente kommunale opplysninger Asker 21 900 Markedspakke 2 - se vedlegg for detaljer 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes først etter salget 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.