HJELLESTAD Hjellestadvarden 77A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 159 kvm
Primærrom
1. etasje: 89 kvm Stue med kjøkkendel, Bad, Soverom, Entré/trapperom,
2. etasje: 65 kvm Loftstue, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bod 2



Tomt
592m²

Beskrivelse av tomt
Parkering på asfaltert biloppstillingsplass. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og busker. Overbygd inngangsparti. Platting med skiferfliser ved inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen ligger vakkert plassert i fredelige og landlige omgivelser med gode turmuligheter på Hjellestad. Her vil du kunne få et avbrekk fra ellers en travel hverdag. Samtidig ligger det i nærheten av det du ellers trenger i dagliglivet. Søndagsåpen Bunnpris dagligvareforretning og bussholdeplass finner man 8 minutters gange unna. Det er kort kjøretid til Bergen Lufthavn og arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. På kjappe 8 minutter med bil kommer du til Blomsterdalen storsenter. Her vil du finne en rekke butikker som blomsterbutikk, dagligvarebutikk og apotek. Ønsker du et større utvalg kan du ta turen til Lagunen Storsenter som er 15 minutter unna med bil. Lagunen tilbyr store shoppingmuligheter, frisørsalonger, sportsbutikker og legekontor. Her kan du også komme for å se på Kino og spille bowling. For de minste i familien er det kort avstand til barnehage og barneskole. Det tar 6 minutter med bil til Krokusbakken barnehage og Bedehusbarnehagen. Hjellestad skole ligger 15 min gange fra ytterdøren. Arboretet er ca. 10 minutter med bil og kan tilby en sjarmerende badevik, natursti og et eldorado av spennende planter. Her kan du finne Norges største samling av roser med over 500 varianter, samt Nordens største rhododendronsamling med over 300 arter og 600 sorter. Området er også kjent for sin flotte skjærgård, og er således et populært sted for seiling og båtliv. For den turglade er det enkel tilgang til skog og mark direkte fra dørstokken. Spasertur på opparbeidet grusvei bort til Skage, eller langs sjøen ved Mynteviken og Espeland. Ønsker du deg opp i høyden kan vi friste med både Fanafjellet, Smøråsfjellet, Storrinden og Stendafjellet - alle i sykkelavstand fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et populært boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger i området

Barnehage/skole/fritid
Krokusbakken barnehage (1-5 år) 22 min, 1.6 km Bedehusbarnehagen (1-5 år) 7 min, 4.5 km Eventus Liland barnehage (0-5 år) 9 min, 5.4 km Hjellestad skole (1-7 kl.) 14 min, 1 km Ytrebygda skole (8-10 kl.) 9 min, 5.7 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 14 min, 9.4 km Rå skole (8-10 kl.) 17 min, 10.7 km Sandsli videregående skole 12 min, 7.4 km Nordahl Grieg videregående skole 12 min, 9.2 km

Offentlig kommunikasjon
10 min gange til hjellestad snuplass, busslinje 53

Innhold
Hovedetasje: Stue med kjøkkendel, Bad, Hovedsoverom, Entré/trapperom og bod 1. Etasje Loftstue, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod 1, Bod 2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Kvart-valmtak. Yttertaket er tekket med betongtakstein. På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt takstein på yttertak. Yttertak besiktet fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe skitt og mose på yttertaket. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Mose gror fast og kan trenge inn i takstein, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp Vinduer Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er knust glass i et vindu i stue. - Noen vinduer tar i karm. - Stedvis noe merker og sår på foringer og karmer. Konsekvens/tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer kan justeres for bedre åpne/lukke funksjon. Dører Malt ytterdør med 2-lags glassfelt til boligen og utvendig bod. Altandør av tre med glassfelt fra stue til utearealer. Dørene er funksjonelle. Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe knirk i ytterdør. - Små merker og sår på foringer til ytterdør. - Noe dårlige fuger overgang gulv/terskel. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Smøre og justere ytterdør. - Ellers lokal utbedring av avvik. INNVENDIG Overflater Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Spotter i noen himlinger. Innvendige vegger med malte flater, malte panelplater og fliser. Gulv har parkett, belegg og fliser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe skader på gipsvegger i noen rom. Også noe merker/sår på vegger. - Noe slitasje og hakk/sår på gulvene. - Ripe/sprekk i gulv i stue. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Vedovn i stue. Glassplate foran ovn. Elementpipe i boligen. Pusset og malt pipe og brannmur. Feieluke i stue. Inndekket pipe over tak. Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen. Det var ingen tegn til sprekker eller skader på pipe eller brannmurer. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer. Dørene er funksjonelle. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe sår og merker på dørblader og trekarmer. Slitt nedre del av dørblad til badene - Skade på gummipakning til enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik. Andre innvendige forhold - 2 Leietaker har opplyst at det er blitt observert skjeggkre i boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er observert skjeggkre i boligen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Leietaker opplyser at det er satt ut felle mot skjeggkre. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Innvendige tak med himlingsplater. Spotter i himlinger. Innvendige vegger med fliser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en knust flis på vegg under baderomsinnredninger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er oppkant ved terskel med trelist, ukjent løsning bak denne. Det er fall på gulvet ellers mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Svertesopp er registrert - Det er stedvis noe bom på fliser. Konsekvens/tiltak - Overflater må rengjøres. - Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. - Strakstiltak ikke nødvendig. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er 2 stk plast sluk med klemming og mansjett. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på badet. Der er usikkert om det er sluk ved vaskemaskin bak skyvedører. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon om mulig. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Badet har dusjbue med foldedører, vegghengt toalett og dobbel helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Speil og lys over servant. Utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin bak skyvedører. Montert hyller og benk bak skyvedører. Det er lagt opp opplegg for badekar med dusj. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er slitasje på fronter til baderomsmøbler. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. 25. Det er høy oppkant ved terskel, trelist med ukjent løsning bak. Det er fall på gulvet ellers mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Svertesopp er registrert - Stedvis noe bom på fliser. - Noe skitt og svertesopp i fuger Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Overflater må rengjøres. - Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. - Strakstiltak ikke nødvendig. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er to stk plast sluk med lemping og mansjett på badet. Det er med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på badet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon om mulig. 2. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Badet inneholder badekar, dusj med foldedører, vegghengt toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med profilerte fronter. Speil og lys over servant. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitt fronter til baderomsmøbler. - Slitt fuger mellom servant og fliser. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik. KJØKKEN 1. ETASJE > STUE MED KJØKKENDEL Overflater og innredning Kjøkkeninnredninger med profilerte fronter. Skrog av finér. Glassplater på vegg med platetopp. Nedfelt stål vaske beslag. Laminat benkeplater. Keramisk platetopp. Innbygd stekeovn. Integrert kombiskap og oppvaskmaskin. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i skap under vask, i benkeplater, på gulv ved oppvaskmaskin eller på gulv ved kombiskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe slitt skrog i skap under vask. - Slitasje på fronter til noen skap. - Noe dårlige fuger mellom benkeplater og vegg/vindusposter. - Slitasje på platetopp. Konsekvens/tiltak - Yiltak: - Lokal utbedring av avvik. - Rensing av platetopp for utbedring. Det er mulig denne må skiftets. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannstank Varmtvannsbereder i utvendig bod. 200 literas tankVurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner Villavent sentralstøvsuger i utvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rør for utblåsning var koblet av. Lå i boden. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Rør for utblåsning må kobles før bruk av sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eier har ikke bodd i boligen. Eneboligen har vært utleid siden byggeår. Det er ikke opplyst om oppgraderinger etter byggeår.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulv-varme i hele 1. etasje samt badet i 2. etasje. Peis i stue

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14155

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Sum er ink mva

Formuesverdi primær
1844920

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7379681

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/105/585: 12.06.2014 - Dokumentnr: 476877 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:254 Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommunen ved vann og avløpsetaten 15.06.2016 - Dokumentnr: 535427 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:254 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.04.2013 - Dokumentnr: 319303 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:105 Bnr:237 01.01.2020 - Dokumentnr: 442368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:105 Bnr:585

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 61220000 Plantype: 34 Plannavn: YTREBYGDA. HJELLESTAD - MILDE - ESPELAND, OMRÅDEREGULERING FOR FASTLANDSSAMBAND FOR LERØY OG BJELKARØY Saksnr: 201003053 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 5100 - LNF Beskrivele: LNF Områdenavn: LNF Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_1 Beskrivele: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 %

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Utlegg takst Utlegg foto   Totalt kr: 123 585   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.