OPPDAL Fururingen 6

Tomt
1203m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på matrikkelkart (tilsvarer målebrev) oppdatert 29.12.2017. Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen, men delvis også naturtomt. Det er asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Fagerhaug ca. 12 km nordøst for sentrum av Oppdal. Tunet ligger idyllisk og usjenert like sørøst for Oppdalsporten på en høyde ovenfor jernbanen og elva Byna. Eiendommen er et ypperlig utgangspunkt for aktiviteter i friluft hele året med flotte turområder og skiløype like ved. Fagerhaug er en "levende" grend med bl.a. barnehage, kro med overnatting og det populære julemarkedet. Sentrum av Oppdal med skoler i alle trinn, servicefunksjoner, alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud ca. 10 minutters kjøretur fra eiendommen.

Adkomst
Kjør E6 nordover fra Oppdal sentrum. Etter ca 11,5 km kommer du til Fagerhaug. Ta Stasjonsvegen til høyre før du kommer til busslommen og Oppdalsporten. Ta deretter til venstre inn på Fururingen etter ca. 160 meter. Følg Fururingen ca. 80 meter mot nordvest. Eiendommen ligger da på høyre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det boligbebyggelse samt noen landbrukseiendommer. Det er kro med overnatting, drivstoffpumper og ladeanlegg for elbil i nærheten.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage like i nærheten

Byggemåte
Fundamentering: Etasje over kjeller med grunnmur i Leca. Byggemåte: Veggkonstruksjon er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK. Hvert enkelt avvik er beskrevet i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Utvendig - Taktekking. - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Spesialrom - Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, trapperom, bad, og to soverom. Kjelleretasje: Gang, vaskekjeller, og tre boder. For øvrig: - Terrasse

Standard
1. etasje - Gang: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Luke til kvist og dør til kjellernedgang. Panelovn. - Kjøkken: malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten av laminat med nedfelt oppvaskkum. Lys under overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med avtrekk ut. Ventil. - Stue: Malte plater i himling. Panel på vegger. Belegg på gulv. Vedovn. Opplegg for Tv. Panelovner. - Bad: malte plater i himling. Baderomsplater på vegger. Belegg på gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med heldekkende beslag, skuffer og overskap med speil. Høyskap. Wc. Dusjhjørne. - Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Kjelleretasje: - Gang: Panel i himling. murvegger og murgulv. Sikringsskap. Trapp opp til 1. etasje. - Vaskekjeller: Panel i himling. Murvegger og murgulv. Utslagsvask. Hovedkrane vann. Vannmåler. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Ventil. - Bod 1: Panel i himling. Upussede lecavegger. Murgulv. Ovn. - Bod 2: Panel i himling. Murvegger og murgulv. - Bod 3: Panel i himling. Murvegger og murgulv. Sotluke er etablert i kjeller For øvrig: - Terrasse Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK. Hvert enkelt avvik er beskrevet i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Utvendig - Taktekking. - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Spesialrom - Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 Modernisering Overflatebehandlet utvendig panel. Nytt gulv i soverom. Nytt listverk i stue og soverom. 2021 Modernisering Montert ny kjøkkeninnredning. 2022 Modernisering Oppgradert bad i 2022/23. Avrettet kjellergulv. 2023 Modernisering Nye vegger og gulv i gang samt etterisolert i gang.

TV/Internett/bredbånd
Det er opplegg for tv på eiendommen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varme i gulv samt panelovner) samt ved (ovn i stue og i kjeller) Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 06.02.2012 Siste varslet tilsyn 22.06.2022 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 08.04.2015. Siste varslet feiing 22.06.2022 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 11.09.2018 - Anm: Ta kontakt for ny avtale. 22.06.2022 - Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. - Anm. Takstige ikke sikret i takkontstruksjonen/ bærende Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. kr 15.600,-

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt renovasjon. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpte ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
232818

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
931271

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har oppgitt årlige utgifter til boligalarm på kr 6 180,-(verisure)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.09.1973 - Dokumentnr: 4806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1634 Gnr:95 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 86562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:95 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utvendig besising av treverk, utvendig trapp, Utvendig puss av grunnmur. Puss og innredningsarbeide i kjeller. Takstmannen har beskrevet følgende: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har privat adkomstvei tilknyttet kommunal vei. Vann: Privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet Fagerhaug Vassverk. Avløp: Selger og Oppdal kommune har oppgitt at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert. Reguleringsplan for Fagerhaug Plan id 1997005 gjelder. To kvadratmeter av arealet er avsatt til gangveg. Det er etablert byggegrense mot veg. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at det ligger en ubebygd tomt mot nordvest

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- søk i eiendomsregister og e-signering kr 900,-oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 00, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.