TROFORS Vestfiplingdalsvegen 546

Tomt
920.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser og platter med trapp, som strekker seg nedover tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Fiplingdalen i Grane kommune, i et rolig hytte- og friluftsområde, og hytta ligger i umiddelbar nærhet til Nedre Fiplingvatnet. Det er ca. 45 km å kjøre til Trofors, hvor det finnes dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, samt Trofors stasjon på Nordlandsbanen med togforbindelse nord-sør. Det er pr. i dag døgnåpent nærbutikk. I nærområdet er det gode friluftsmuligheter, og det er opplyst at det finnes nærliggende scooterløyper i området.

Adkomst
Adkomst skjer via privat veg over gnr. 66 bnr. 3.(Naboeiendommen). Kartverket opplyser at det ikke foreligger tinglyst veirett/servitutt knyttet til aktuell adkomst. Sommerstid har selger benyttet privat vei, vinterstid via fylkesvegen. Gode parkeringsmuligheter.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av fritidsbolig, baksthus, bod og grillhytte.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2000 og har en normal standard for byggeåret. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med fundamenter under hytten som stedvis er utført med ubehandlede lettklinkerblokker. Noen steder står disse uten synlig fuktsikring mot terreng. Grunnmuren ved inngangspartiet og boden er av betong. Dreneringen er fra byggeåret og består av grunnmursplast. Veggene er i en tømmerkonstruksjon med fasader av tømmer. Takkonstruksjonen er et torvtak med en bærekonstruksjon av åser i tre. Bygningen har ikke takrenner eller nedløp, og takvannet ledes direkte ned på terrenget. Beslagene er av malt eller plastbelagt stål, men det er ikke heldekkende beslag rundt teglsteinspipen. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og en hovedytterdør i teak, samt en malt balkongdør i tre. Dører og vinduer har omramming av treverk uten beslag. Tilknyttet stuen er det en terrasse av impregnerte materialer, fundamentert på søyler. En av søylene som bærer en overhengende takkonstruksjon er synlig skjev. Fra terrassen fører en trapp ned mot en grillhytte. Eiendommen inkluderer et baksthus oppført i 2020 med tradisjonell trekonstruksjon, stående trekledning og saltak tekket med asfaltshingel. Innvendig har baksthuset panel på veggene, takplater i himlingen og tregulv, samt en plassbygget bakerovn i lettklinkerblokker. En bod, oppført rundt 2003, har yttervegger med villmarkskledning og et saltak tekket med torv. I tillegg finnes en grillhytte fra 2014, bygget i laftet tømmer med et pyramideformet tak tekket med asfaltshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket under torvtaket er 26 år gammelt. Forventet brukstid for denne typen undertak (plast/folie) er normalt 25-40 år. Halvparten av forventet brukstid er derfor passert. Det er ikke registrert synlige skader eller lekkasjer ved befaring, men det er stedvis mosegroe og utvekster i torvlaget. Never som avslutning mot takfoten er stedvis borte. Dette gir redusert beskyttelse av torvkantene og kan føre til uttørking av torvlaget og synliggjøring av underlaget. Det gir også et mindre tradisjonelt utseende på taket. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert fukt og skader i muren på steder hvor det ikke er takrenne. Direkte avrenning fra taket har medført økt fuktpåvirkning og skader på murverket. Teglstenspipen har ikke heldekkende beslag. Dette gir økt risiko for vanninntrenging mellom pipe og taktekning, samt fuktskader i pipen og tilstøtende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noen laftestokker er plassert nærmere enn 300 mm fra terreng. Dette gir økt risiko for fuktopptak, råteskader og forringelse av treverket på grunn av sprut fra regn og snø. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er registrert synlig hull i fluenetting i raftkassen. Dette kan føre til at insekter og smådyr får tilgang til takkonstruksjonen. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert stedvis fuktmerker på foringene på innsiden av enkelte vinduer. Dette kan skyldes kondens, utettheter rundt vinduet eller utilstrekkelig tetting mot nedbør. Det er under stikkprøver funnet flere vinduer som er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er 26 år gamle. Forventet brukstid er 20-40 år. Halvparten eller mer av forventet brukstid er passert. - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert antydning til fuktmerker på terskel ved ytterdør. Terrassedør er vanskelig å åpne og lukke. Dette kan skyldes utettheter, fuktbelastning, svelling av treverk eller skjevheter i konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Senteravstanden mellom bjelkene (ca. 78 cm) er større enn det som normalt anbefales for denne type konstruksjon og dimensjon. Dette kan føre til redusert bæreevne og økt risiko for nedbøyning eller svikt i terrassekonstruksjonen, spesielt ved høy belastning. Ved fundamenter under terrasse er det observert at søyle står tilsynelatende direkte på grunn uten synlig stolpesko eller fast fundament. Søyle som står direkte på grunn uten stolpesko eller fast fundament har økt risiko for fuktopptak, råte og setningsskader. Dette kan føre til redusert stabilitet og levetid for terrassen. - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det er registrert grønske og værslitasje på deler av treverket i trappene. Dette skyldes fuktpåvirkning og manglende eller slitt overflatebehandling. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er ved stikkprøver ved soverom og gang registrert innerdører som tar i gulvterskel og er vanskelige å åpne og lukke. Dette kan skyldes skjevheter eller slitasje på hengsler og beslag. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Manglende ventilasjon er et avvik, da det kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt, kondens og økt risiko for fuktskader og muggvekst. Dette gjelder spesielt i rom med fuktbelastning som kjøkken, bad og WC -rom. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: Det er avvik: Manglende funksjonstest og dokumentasjon utgjør et avvik, da det ikke er mulig å vurdere pumpens tilstand, funksjon eller forventet levetid. Dette gir usikkerhet om anleggets driftssikkerhet og eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Vortepappen har dratt seg ut av klemlisten, noe som medfører redusert beskyttelse mot fuktinntrenging i muren. Dreneringsrør som stikker opp av terrenget kan føre til utilsiktet avrenning, redusert funksjon på dreneringssystemet og økt risiko for vannansamling nær bygget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Løsning av biter fra grunnmuren kan indikere overflateskader eller lokal nedbrytning, men omfang og årsak er ikke nærmere kartlagt. At vortepappen har dratt seg ut av klemlisten kan føre til redusert beskyttelse mot fuktinntrenging i muren. Manglende overflatebehandling og fuktsikring av fundamentene kan føre til økt fuktopptak i blokkene, noe som kan gi risiko for frostsprengning, nedbrytning av materialet og redusert levetid for fundamentet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med potensiell fare for snøskred i henhold til NVEs aktsomhetskart for snøskred. Ved mulig forekomst av snøskredfare kan kommunen kreve at det utarbeides fagkyndig dokumentasjon/naturfareutredning som viser tilstrekkelig sikkerhet etter TEK17 ved et eventuelt fremtidig søknadspliktig tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger, dokumentasjonsbehov og rammer for et eventuelt byggetiltak. Det bemerkes at eiendommen ligger i et område markert med potensiell fare for jord- og flomskred i henhold til NVEs aktsomhetskart. Ved mulig forekomst av jord- og flomskredfare kan kommunen kreve at det utarbeides fagkyndig dokumentasjon/naturfareutredning som viser tilstrekkelig sikkerhet etter TEK17 ved et eventuelt fremtidig søknadspliktig tiltak på eiendommen. Det anbefales å be om forhåndskonferanse med kommunen for å avklare forutsetninger, dokumentasjonsbehov og rammer for et eventuelt byggetiltak. - Tomteforhold > Andre tomteforhold Avvik: Det er avvik: Det er opplyst av eier at det er gravd ned en tank for vannoppsamling på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens utførelse, alder, volum eller materialtype. Det er heller ingen informasjon om tanken i kommunale dokumenter for hytten. Siden vannet fra tanken føres innendørs via rør/ledning til tappepunkt, kan dette omfattes av begrepet «innlagt vann», og avløps- /gråvannsforhold kan da bli avklarings-/tillatelsespliktig etter forurensningsforskriften kapittel 12. Det anbefales derfor å avklare forholdet med kommunen. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Det er registrert utslag på fuktsøk i benkeskapet under kjøkkenvask ved befaring. Fuktutslag og fuktforringelse under kjøkkenvask indikerer at det har vært eller er fuktbelastning i området. Det er synlig fuktforringelse nederst på skapdøren. Ved befaring ble det observert ekskrementer fra skadedyr i benkeskap på kjøkkenet. Eier opplyser at dette ikke har vært kjent tidligere og informerer om at det kan ha sammenheng med nyere arbeider ved kjøkken/gulv. Tidspunkt og årsak er ikke fastslått, og videre aktivitet kan ikke utelukkes. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: En lysåpning på 40 cm mellom ventilator og komfyr kan være mindre enn anbefalt avstand, avhengig av type ventilator og produsentens monteringsanvisning. For lav avstand kan gi økt risiko for fettansamling på ventilatoren og redusert effektivitet ved avtrekk, samt økt fare for varmebelastning på ventilatoren. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er større hull ved gjennomføringer for rør ut fra rommet. Dette medfører risiko for trekk, varmetap eller inntrenging av smådyr, selv om det ikke ble registrert fukt ved befaring. Det er ikke montert mekanisk avtrekk på WC-rommet. For hytter fra år 2000 er det ikke nødvendigvis krav om mekanisk avtrekk, men manglende ventilasjon gir risiko for dårlig luftkvalitet, lukt og økt fuktbelastning over tid, spesielt når det er dusj i rommet. Det er ikke etablert fuktsikring i våtsone ved servant. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er avvik: En skjevhet på 8 cm over 2,2 meter er betydelig og kan indikere setninger, bevegelse i fundament eller konstruksjon, eller feil utførelse. Dette bør vurderes nærmere for å avklare om det er fare for videre bevegelse eller svekket bæreevne. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken til skorsteinen er plassert nederst på pipen ved fundamentet, under hytten. Det er registrert brannbart materiale nærmere enn 30 cm fra sotluken. Det er ikke undersøkt hvilken type sotluke som er benyttet. Betongstein/lettklinkerstein under hytten er ikke pusset. Det er synlige sprekker i mørtelen mellom pipeelementene under hytten. Det er ikke dokumentert om skorsteinen har tilstrekkelig varmebestandighet og kapasitet for den store støpejernsovnen. Dette kan medføre risiko for overbelastning av skorsteinen, med fare for skader eller redusert brannsikkerhet. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: I gangen ved inngangspartiet er det registrert knekte og sprukne fliser ved døråpningen mot ytterdør. Det er også registrert bom i flis (hul lyd ved banking) og sprukne flisfuger i samme område. Slike skader kan skyldes bevegelser i underlaget, punktbelastning eller utførelsesfeil. På laftehytter kan mindre bevegelser i konstruksjonen forekomme uten at det nødvendigvis er alvorlige setningsskader. Så lenge det ikke er tegn til større konstruksjonsskader eller alvorlige setninger, vurderes dette som et moderat avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 71 kvm: Stue, hems, kjøkken, bod, toalettrom og 3 soverom TBA 66 kvm: Terrasse og balkongareal Baksthus: BRA-e 10 kvm: Bakstrom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 12 kvm: Arbeidsrom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Grillhytte: BRA-e 9 kvm: Grillhus

Standard
Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med et snurredass, enkel baderomsinnredning med speil og en hyttedusj. Det er montert varmefolie i gulv. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Furu. Vegger: Laftetømmer. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft fra åpninger i vinduer og dører. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk eller synlige ventiler for naturlig ventilasjon i oppholdsrom, soverom eller våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2021 er montert i kjøkkeninnredningen. - Varmepumpe: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. - Andre VVS-installasjoner: Innvendig vannpumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Eier opplyser at det ble montert ny avtrekksvifte til avtrekket i år, 2025. 2023: * Det er installert varmepumpe 2022: * Nytt el-skap montert 2022 samt 2 nye sikringer. 2021: * Varmtvannstank, montert i kjøkkeninnredning. 2020: * Utenfor inngang er det etablert en utvendig platting på ca. 4 m² i trekonstruksjon. 2015: * Ir badstue. 2014: * Terrasse med utgang fra stue på ca. 29 m². * Hytta har en terrasseplatting med trapper som går over flere nivåer og fører mot grillhuset på nedsiden av hytta. * Utenfor fremstår det som etablert platting i tre ved bygget. 2003: * Det er etablert en platting i front med overbygget takutstikk. 2000: * Nygård kjøkken. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Snurredass (Hyttetorget.no) er registrert som toalettløsning.

TV/Internett/bredbånd
Hytten har tilkobling til internett gjennom innlagt fibertilkobling. Ukjent leverandør.

Parkering
God parkering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og varmefolie i gulvet på toalettrommet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1545

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift fritidsbolig. kr. 1545,- Eiendomsskatt 2914,-. Hytterenovasjon kr. 2375,- Totalt årlig: kr 6834,00

Formuesverdi primær
183458

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/66/3/26: Heftelser i eiendomsrett: 09.04.1975 - Dokumentnr: 1975/1445-3/71 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: FORSMO GUNDA Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1825 Gnr:66 Bnr:3 Denne tomten er tildelt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Lovlighet Ved befaring fremstår hytten som utført i samsvar med tegningsgrunnlaget, og rominndeling i motatt kommunal dokumentasjon. Grane kommune har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygg/tiltak på eiendommen i sine arkiver. Dette kan tyde på at byggesaken ikke er formelt avsluttet i kommunens saksdokumenter Konsekvensen av manglende ferdigattest/brukstillatelse er at byggesaken har en dokumentasjonsmangel og fremstår som ikke avsluttet i kommunens arkiv. Kommunale opplysninger viser ingen tilknytning til avløp, septiktank eller registrert utslipp. Eier opplyser om regnvannstank med pumpe inn til kjøkkenkran, varmtvannstank. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsning for gråvann, og forholdet kan være avklarings-/eventuelt søknadspliktig etter forurensningsforskriften kap. 12, der kommunen er forurensningsmyndighet. Baksthus * Det foreligger ikke tegninger Tegninger/byggesaksdokumentasjon for tilleggsbygg er ikke framlagt. Tiltakene kan være unntatt søknadsplikt. Forhold anbefales avklart med kommune. Helgeland Byggekontroll AS anbefaler å innhente og få bygningsdokumentasjonen brakt i orden hos Grane kommune, herunder avklare og eventuelt søke om godkjenning/etterfølgende saksbehandling for søknadspliktige tiltak og endringer (for eksempel tilbygg) der kommunal dokumentasjon ikke viser ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller annen avsluttende godkjenning. Formålet er å få oppdaterte og godkjente tegninger og opplysninger i samsvar med dagens situasjon. Eventuelle tiltak og saksomkostninger/gebyrer kan tilkomme. Dette til orientering. Bod * Det foreligger ikke tegninger Tegninger/byggesaksdokumentasjon for tilleggsbygg er ikke framlagt. Tiltakene kan være unntatt søknadsplikt. Forhold anbefales avklart med kommune. Helgeland Byggekontroll AS anbefaler å innhente og få bygningsdokumentasjonen brakt i orden hos Grane kommune, herunder avklare og eventuelt søke om godkjenning/etterfølgende saksbehandling for søknadspliktige tiltak og endringer (for eksempel tilbygg) der kommunal dokumentasjon ikke viser ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller annen avsluttende godkjenning. Formålet er å få oppdaterte og godkjente tegninger og opplysninger i samsvar med dagens situasjon. Eventuelle tiltak og saksomkostninger/gebyrer kan tilkomme. Dette til orientering. Grillhytte * Det foreligger ikke tegninger Tegninger/byggesaksdokumentasjon for tilleggsbygg er ikke framlagt. Tiltakene kan være unntatt søknadsplikt. Forhold anbefales avklart med kommune. Helgeland Byggekontroll AS anbefaler å innhente og få bygningsdokumentasjonen brakt i orden hos Grane kommune, herunder avklare og eventuelt søke om godkjenning/etterfølgende saksbehandling for søknadspliktige tiltak og endringer (for eksempel tilbygg) der kommunal dokumentasjon ikke viser ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller annen avsluttende godkjenning. Formålet er å få oppdaterte og godkjente tegninger og opplysninger i samsvar med dagens situasjon. Eventuelle tiltak og saksomkostninger/gebyrer kan tilkomme. Dette til orientering.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst skjer via privat veg over gnr. 66 bnr. 3. (Naboeiendommen). Kartverket opplyser at det ikke foreligger tinglyst veirett/servitutt knyttet til aktuell adkomst. Tilknytning vann: Bygningen er ikke tilkoblet offentlig vann. Det er etablert en tank som samler regnvann under terreng på nedsiden av hytten, det er videre montert pumpe under kjøkkenbenk som pumper vann inn i hytten ved behov. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Festeren må også være med og dekke vedlikeholdskostnader for veg som han bruker. I tillegg til dette kommer eventuelt utgifter til vedlikehold av veg og snøbrøyting. Avgiften er gjenstand for regulering hvert år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 9500-2000 i rabatt til dere 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 800 Utlegg foto inkl ett drone bilde 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 92 141   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 43 245 data for utført arbeid.