INDRE NÆRØY Arnøyvegen 482

Tomt
873.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 873,90 kvm. Lett skrånet tomt, med noe naturtomt og noe opparbeidet plen med en del beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Arnøya, som er godt kjent for et godt samhold. Det Arnøya grendalag arrangerer bla Åpen øy, som er et populært arrangement i kommunen, søndagskafe, julebord ol. Det har de siste årene vært god tilflytting hit, og en god del ungdommer i etableringsfasen har valgt å bosette seg her. Fra huset er det nydelig utsikt mot Arnøyfjorden, og det er kort sjøvei til fiskefelt. Det er småbåthavn i nærheten. Eiendommen ligger landlig til på Arnøya i Nærøysund kommune, med flott utsikt utover Arnøyfjorden. Det er cirka 22 km til Kolvereid og cirka 18 km til Rørvik. Offentlig transport er tilgjengelig fra Våg vegdele, som ligger 8 minutters gange unna. Nærmeste bussholdeplass for linje 660 er 6,9 km unna, og Rørvik lufthavn Ryum kan nås på 21 minutter med bil. Trondheim Værnes lufthavn ligger 149,8 km unna. Dagligvarebutikker som Spar Ottersøy og Coop Marked Sjånes er tilgjengelige innen 15 minutters kjøring. Det finnes også flere barnehager og skoler i området, med Nærøysundet skole (1-7 kl.) og Ottersøy barnehage (1-5 år) som de nærmeste, begge cirka 15 minutter unna. For fritidsaktiviteter er Fikkan skole Aktivitetshall og Varøy stadion tilgjengelige innen henholdsvis 8 og 12 minutters kjøring. Treningssentre som Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik ligger cirka 20 minutter unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1923 og ble tilbygd og restaurert i 2017. Bygningen er en tømmerkasse med et tilbygg i bindingsverk. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Det ble lagt ny grunnmur på den eldre delen i 2017. Ny drenering ble lagt i 2017 på oversiden av huset og på to av kortsidene. Veggkonstruksjonen består av tømmer og bindingsverk, med stående bordkledning som fasade. Tilbygget er fra 2017, og all kledning og vindtetting på den eldre delen ble skiftet samme år. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med sal-tak utforming. Taktekkingen er av tre. Takrenner og nedløp er utført i aluminium/stål, og pipehatten er i stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag i den eldre delen og er støpt på grunn i den nye delen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasse bygget på gavlveggen mot sør/vest, med et dekke av impregnert materiale. Ved terrassen og inngangen er det bygget enkle trapper i impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Det mangler vrider og låskasse på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Eier har opplyst at det tidligere er observert mus i boligen. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Loft > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt kun 8 mm høydeforskjell fra membran ved dørterskel til sluk. Kravet er 25 mm. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. De fleste rom mangler ventilasjon i form av ventiler i vindu eller vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på at det er etablert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er heller ikke etablert drenering på nedre side av huset. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er tilnærmet flatt terreng på inngangsiden av huset mot grunnmur. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og det mangler inspeksjonsmuligheter. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke i taket på loftet for å muliggjøre fremtidig kontroll. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Recover Rørvik, 2023 Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra rør i toalettrom i annekset som medførte fuktskader på gulv og delvis vegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aksnes Byggservice, Comfort Rørvik, Elman Namdal, 2017 Beskrivelse: Påbygg til gammel del av huset. Bad, vaskerom og toalettrom. Alt er bygget nytt. Lagt panel på vegger og tak på bad og gang. Lagt fliser på gulv på bad, vaskerom, toalettrom og gang. Lagt plater på vegg på vaskerom og toalettrom. Alt nytt innen rørleggerarbeid til bad, vaskerom og toalettrom. Alt nytt inn elektrikerarbeid til bad, vaskerom og toalettrom. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Nytt i 2017. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aksnes byggservice, 2017 Beskrivelse: Den eldste delen av huset er fra 1923, huset ble påbygd i 2017. Det er lagt nytt tak, isolert, utlekting, ny kledning, nye vindu og dører, ny grunnmur på hele huset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Soveromsvindu i annekset er vanskelig å lukke helt. Kan blåse opp ved sterk vind. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elman Namdal, Comfort Rørvik, Ytre Namdal VG skole, 2017 Beskrivelse: Elektrikerarbeid i anneks. Rørleggerarbeid i anneks. Bygging av anneks ble utført av elever ved Ytre Namdal VG skole under veiledning av faglærer Joar Hamland. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: I den gamle delen av huset kan det innvendig være skjeve gulv eller vegger. Det er ikke standard høyde fra gulv til tak. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Det er gravd ned nye drensrør på oversiden av huset samt langs begge kortsidene av huset ned mot åker. Det er lagt filtreringsduk over drensrør, deretter sand og pukk. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Rentokil, Pelias, 2026 Beskrivelse: Selv om det er lagt musesperre rundt hele huset og musebørster i hjørnekasser så har jeg opplevd at det har vært mus inne i huset nesten hver vinter de siste årene. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Rørvik, Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Lagt nye rør både innvendig og utvendig til hovedhuset. Nytt fordelingsskap for vann. Koblet til avløp. Innvendig rørarbeid i annekset. I annekset er det lagt ned rør utvendig bort til hovedhus. Toalett er koblet til avløp. Gråvann renner ut i marka, er ikke koblet til avløp. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er offentlig vannforsyning, men privat septiktank. Det må iblant fylles på vann i slukene både oppe og nede, da det kan komme litt kloakklukt (tørre sluk). 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Elman Namdal, 2025 Beskrivelse: Varmepumpe ga lite varme og bråker mye. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Rørvik, Aksnes byggservice as, 2017-2018 Beskrivelse: Installert varmepumpe. Installert ventiler i huset. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aksnes byggservice As, Tidligere eier Lars Eirik Nordheim, 2017 Beskrivelse: Bygd opp ny pipe. Installert ovn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elman Namdal, 2017 Beskrivelse: Utført nytt elanlegg i hus og anneks. 3-fas kurs ute og nytt sikringsskap inne og ute. Installert egen måler i annekset. Ny jordkabel fra sikringsskap til uthus og anneks. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Den gamle delen av huset er fra 1923 og fullstendig renovert. Huset ble påbygd i 2017. Alle våtrom er lagt til den nye delen av huset. Det er også bygd terrasser rundt hus og anneks. Annekset er satt opp i 2016-2017. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Lukter frau når bonden sprøyter åkrene. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Uthuset er av ukjent årstall og er ikke utbedret de senere år. Det forekommer skjevheter og sprekker i uthus. Det er også mus i uthuset. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Viknabygg-Witowski, Ufaglært, 2018-2023 Beskrivelse: Bygd terrasse rundt anneks. Bygd terrasse med paviljong ved hovedhus. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Vannkran på kjøkken i hovedhuset blir løs etter en tids bruk. Da må det skrues fast igjen i skapet under vasken. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Loft: BRA-i 53 kvm: Gang, bad, garderobe og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom og vaskerom TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 22 kvm: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal Bodbygg: BRA-e 23 kvm: 2 boder

Standard
Bad loft: Flislagt baderom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og panel. Rommet har nedsenket dusjsone med lokalt fall til sluk, og det er også sluk under badekar. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 2017 med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har en elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom fra 2017 med fliser på gulvet, tapet på veggene og MDF-panel i taket. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Furu og fliser. Vegger: Tømmer, tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og mdf-bord. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2017. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2017. Det er begrenset vurdering da det meste av avløpsrør er innkledd. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i vaskerom. - Andre installasjoner: Varmepumpe fra 2017 er plassert i spisestuen. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i vaskerom. Anlegget er fra 2017. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Omfattende renovering av eksisterende bolig. * Tilbygg på ca 20m2 grunnflate. 1. etasje inneholder nytt inngansgparti, VF, avskerom og toalettrom. 2. etasje inneholder bad og garderobe. * Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. * Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Bad: Rommet har servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. * Vaskerom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). * Det er avløpsrør av plast. * Varmepumpe er plassert i spisestuen. * I forbindelse med renovering og påbygg i 2017/2018 ble det lagt komplett nytt anlegg * Det er bygd ny grunnmur, nye vinduer og dører, ny utvendig kledning og vindtetting, nytt undertak og taktekke. * Takrenner og nedløp er utført i aluminium/stål. Pipehatten er i stål. * Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. * Terrasse bygget på gavlvegg mot sør/vest. Terrasse med impregnert dekke. * Enkle trapper i impregnerte materialer bygget ved terrasse og inngang. * Det ble lagt ny drenering i 2017 på oversiden av huset samt på se 2 kortsidene. * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber, NTE Altibox.

Parkering
på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og varmekabler i hall, vaskerom og bad i hovedhuset. Varmekabler i gulv i anneks. Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har varmepumpe plassert i spisestuen, vedovn med elementpipe, og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 02.07.2003 - ingen merknad Feierapport: Har ikke vært feiet. Mangler takstige. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15730

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 3922,40 Renovasjon: kr 6228,56 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Slamtømming: kr 3618,89 Eiendomsskatt: kr 1230,00 Totalt: 15 730,65 kr

Formuesverdi primær
313301

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1253202

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/18/50: 14.04.2026 - Dokumentnr: 405303 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 09.08.2016 - Dokumentnr: 715744 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:18 Bnr:40 01.01.2018 - Dokumentnr: 75716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:18 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1444703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:18 Bnr:50

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR-BFE-13, som er et landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse. Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen vist som boligbebyggelse (nåværende), i tråd med eksisterende bebyggelse. Planforslaget med bestemmelser er tilgjengelig på kommunens hjemmeside. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.