BJORBEKK Arnt B. Andersens vei 15

Tomt
696.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av romslig, gruset gårdstun flat og opparbedeiet rundt bebyggelsen. Tomten er nylig planert med jordslått og det er sådd ny plen. Terrasse ved inngangsparti og mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i veletablert boligområde på Bjorbekk med kort vei til bydelssenter med butikk, apotek, bakeri, frisør og legekontor. Her er også enkel kommunikasjon til Arendal med bussforbindelse, nærme E-18 og det er kort vei til skole og oppvekstsenter med idrettsanlegg på Lunderød m.m. "Bausplass" ligger like ved det nyere boligområde på Nidelvåsen og det er kort vei til Nidelva med badeplasser og båthavn samt et vidstrakt tur- og løypenett i Åsbieskogen. Eiendommen ligger sydøstvendt på en flat tomt med sol fra morgen til kveld.Boligen ligger tilbaketrukket på en høyde med romslig tomt og hage rundt bebyggelsen.

Adkomst
Fra Arendal sentrum retning vestover mot Hisøy til Strømbrua. Deretter tar du til høyre (Rykeneveien) mot Asdal / Bjorbekk. Like før Eplehagen barnehage og før Kiwi, tar du inn til høyre (Bausplassveien). Hold venstre og fortsett Bausplassveien og hold venstre til Arnt B. Andersens vei og ta høyre. Følg veien ca. 50 m og eiendommen ligger inn på høyre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig.

Barnehage/skole/fritid
Asdal skole (1-10). Kort skolevei. Det er flere barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse ved Bausplass (ved bydelssenter) ca. 5 min fra boligen (rute 102, 120).

Byggemåte
Frittliggende enebolig over halvannen etasje med kjeller under deler av boligen. Boligen har ukjent byggeår men antatt byggeår er mellom 1860 og 1880 basert på historiske data. Enebolig av eldre dato som er påbygd mot syd og vest, med oppgraderinger utført i senere år. Grunnmuren består av gråstein/betong. Terrenget rundt boligen er flatt, og det er ikke utført fuktsikring på murens tilbakefylte sider. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående kledning fra 2018, som er lektet ut fra vindsperre. Vassheller er felt inn bak kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak bestående av sperrer med åser og takbord. Taket er tekket med betongtakstein fra 2009, med bord som undertak. Det er lagt ut isolasjon, men uten luftespalte i skråtak. Renner og nedløp er i plastbelagt stål, og nedløpene leder vannet rett på grunnen. Beslag over tak er utført, men mangler i bunnen av en dør. Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Vinduer og ytterdører er i tre og noe plast med isolerglass, hvorav flere er av nyere dato. Det er en terrasse på terreng. Boligen har en grovkjeller på østsiden med betonggulv og vegger i mur. Det er gjennomført oppgraderinger senere år som følger: - Nyere kledning ( det meste i 2018). - Nyere taktekking (2009). - Delvis etterisolert i vegger og etterisolert på loft. - Alle vinduer i loftsetasjen og vinduer i stuen er byttet i 2018. - Nye avløpsrør. - Nyere el-tavle og delvis elektrisk opplegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Årsak: Manglende fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Vil fukte inn i kjeller. - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Skadedyr kan redusere bæreevnen mht. snølast. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. - Renner, nedløp og beslag - Beslag Avvik: Årsak: Manglende beslag. Konsekvens: Kan renne vann inn under dør. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan oppstå fuktig miljø i kjelleren. - Bad - Overflater - Gulv Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Gulvet er ikke tett ved røroppstikk. - Vaskerom - Overflater - Gulv Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan redusere bæreevnen. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Gulv på grunn - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Årsak: Konstruksjon. Konsekvens: Kan kondensere på undertak. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Avvik: Årsak: Manglende montering av ventiler. Konsekvens: Liten luftutskifting. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Kostnadsestimat: kr. 15.000,- - Toalett (ikke våtrom) - Ventilasjon Avvik: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Kostnadsestimat: kr. 15.000,- TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 08.05.2026 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Skiftet noen vinduer kjøpt hos Igland i Grimstad. Samtidig byttet noe plater på vegger innvendig. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Ikke noe nye setningsskader men gulvene er ikke rette. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Fylling til grunnmur som står mest på fjell er ikke endret på. Kjeller er ikke helt tørr og kun egnet som grovlager av hageredskap, dekk og lignende. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Kan være litt fukt på gulv - jeg har ikke bodd der men har ikke opplevd det som noe problem. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egil Bringsverd, 2017 Beskrivelse: Laget et toalettrom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Centrum Elektro, 2017 Beskrivelse: 90 prosent av anlegget er nytt i 2017. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ikke av meg, men ser ut som inngangsparti og bad er påbygget av tidligere eier. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. etasje: Vindfang/hall, vaskerom, bad/wc, gang, romslig kjøkken, stue / spisestue med utgang. Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom, wc-rom. Kjeller med 3 kjellerrom.

Standard
Innholdsrik familiebolig i populært boligområde sentralt og solrikt på Bjorbekk. Boligen har normalt god standard og det er gjennomført endel oppgraderinger senere år. Hovedetasjen har en åpen, lys og praktisk planløsning med vindfang og entrè med gang, bad/wc og tilliggende vaskerom. Videre har etasjen et romslig kjøkken med dels åpen løsning mot en gjennomgående stue i front med direkte utgang til hagen. Det er fliser i vindfang, belegg på bad og vaskerom forøvrig laminatgulv. Vegger og tak har malt panel, dels med downlights i tak i stuen. Kjøkkenet har innredning i beiset utførelse med medfølgende hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap). Loftsetasjen har en romslig lofstue, 3 soverom og toalettrom. Det er laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. Overflater er i all hovedsak av nyere dato og boligen fremstår som lys og trivelig. Det er innlagt fiber i boligen. El-tavle med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
God parkering for flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Pipeløp i stuen med mulighet for montering av ildsted. Gulvvarme i stue og kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14364

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommer som ikke har innstallert vannmåler kan risikere pålegg om dette fra Arendal kommune.

Formuesverdi primær
582329

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2329314

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse er i all vesentlighet tilknyttet hovedbølet som tidligere var en større gårdseiendom. Heftelser er i hovedsak av historisk karakter og det er ikke kjent at det foreligger heftelser som legger begrensninger i bruk for den fradelte parsell. 4203/436/846: 03.05.1866 - Dokumentnr: 900110 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1866 - Dokumentnr: 900111 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Rettighetshaver Fossum Jernverk. Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1871 - Dokumentnr: 900102 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:54 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1872 - Dokumentnr: 908675 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1872 - Dokumentnr: 908676 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Rettighetshaver Ole Jensen og hustru Berthe M. Kristensen Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1874 - Dokumentnr: 900161 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:76 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1880 - Dokumentnr: 900161 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1884 - Dokumentnr: 990072 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:59 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1887 - Dokumentnr: 900116 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1891 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale Delingsforretning. Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1905 - Dokumentnr: 900276 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon vedr. elektrisk kraftledning. Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1906 - Dokumentnr: 903842 - Erklæring/avtale Ang. grunnavståelse til veianlegg Vrengen - Strømmen. Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1926 - Dokumentnr: 900252 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk. Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1945 - Dokumentnr: 548 - Erklæring/avtale Vedr. privat avkjørsel fra fylkesveg nr. 385. Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1949 - Dokumentnr: 207 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:161 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1951 - Dokumentnr: 64 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1952 - Dokumentnr: 517 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:187 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1952 - Dokumentnr: 2359 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1953 - Dokumentnr: 2295 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1954 - Dokumentnr: 3295 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:217 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1955 - Dokumentnr: 2048 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:639 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1956 - Dokumentnr: 1079 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:235 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1958 - Dokumentnr: 2268 - Skjønn ekspropriasjonsoverskjønn vedr Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1959 - Dokumentnr: 2400 - Skjønn Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1962 - Dokumentnr: 415 - Erklæring/avtale Grensegangsforretning. Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1971 - Dokumentnr: 3928 - Skjønn Ekspropriasjonsoverskjønn sak 43/1970 B Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1974 - Dokumentnr: 7366 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:405 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1975 - Dokumentnr: 5591 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:441 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1978 - Dokumentnr: 4236 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:65 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1982 - Dokumentnr: 380 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:262 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1982 - Dokumentnr: 7972 - Erklæring/avtale Grensefastsettelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1984 - Dokumentnr: 6896 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:76 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 9280 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:303 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 9280 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:303 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2004 - Dokumentnr: 7039 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:429 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2006 - Dokumentnr: 264151 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:505 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2006 - Dokumentnr: 487715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:643 Bruksrett til badebrygge. Med flere bestemmelser Rettet etter tgl. § 18, 10.01.2012 CR Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2007 - Dokumentnr: 535901 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:542 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2007 - Dokumentnr: 535901 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:542 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2008 - Dokumentnr: 414837 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 118593 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:688 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2009 - Dokumentnr: 710386 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2009 - Dokumentnr: 823258 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2010 - Dokumentnr: 177551 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:182 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:726 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2011 - Dokumentnr: 544500 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:492 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2011 - Dokumentnr: 695162 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2011 - Dokumentnr: 695162 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2015 - Dokumentnr: 1193897 - Jordskifte Jordskiftesak 0900-2015-0052 Asdal Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2017 - Dokumentnr: 521617 - Jordskifte Aust-Agder jordskifterett Tinglysing- 17- 013115RFA-JARD Asdal Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2023 - Dokumentnr: 24341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:847 Bestemmelse om reguleringstiltak 03.06.2022 - Dokumentnr: 598402 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:42 09.01.2023 - Dokumentnr: 24333 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:847

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Nygård - Skarvedalen, vedtatt 25.08.1988. Formål: Boligbebyggelse. Bebyggelse og anlegg, eksisterende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommunaplan. Plan under arbeid for ny hovedvannsledning Lerestvedt, Stoa og Longumvann: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/ny-hovedvannledning-lerestvedt-stoa-og-longumvann.40955.aspx

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,75% Tilrettelegging: kr. 9.800,- Oppgjør: kr. 5.950,- Kommunale opplysninger: 6.918,- Foto: kr. 4.500,- Garantipremie: kr. 3.800,- Søk eiendomsreg. og elektronisk signering: kr. 4.889, - Markedspakke: kr. 12.800,-