OSLO Markveien 13

Tomt
361m²

Beskrivelse av tomt
Bakgård skjermet fra øvrige bakgårder i kvartalet. Tomten er fint opparbeidet med belegningsstein og diverse beplanting av trær ogbusker med felles sittegrupper

Beliggenhet
Svært attraktiv beliggenhet ved Paulus' plass på Grünerløkka - en bydel kjent for sitt levende kultur- og serviceliv. Du bor midt i hjertet av Grünerløkka med alt av fasiliteter like i nærheten. Schous plass ligger i området, og friområdene har nylig fått et estetisk løft med urtebeplantning. Kubaparken, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen og Birkelunden ligger alle en kort spasertur unna. Her har du et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Kiwi Markveien og Rema 1000 ved Birkelunden. Døgnåpne alternativer som 7-Eleven, Deli De Luca og Bunnpris finnes også i umiddelbar nærhet. Ønsker du flere servicetilbud ligger Markveien, Ringnes Park, Vulkan/Mathallen og Thorvald Meyers gate nært, med alt fra apotek og vinmonopol til klesbutikker, interiør, blomster, frisør, kaféer, restauranter, lege- og tannlegetilbud. Grünerløkka er kjent som en av Oslos mest sjarmerende bydeler, med yrende folkeliv og grønne lunger. Her finner du et bredt utvalg butikker, kafeer, spisesteder og barer, og på Birkelunden arrangeres jevnlig markeder og kulturaktiviteter. Kveldslivet er livlig med populære steder som Delicatessen, Tijuana, Parkteatret, Mucho Mas, Sult, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst og Blå i nærheten. For den som er kulturinteressert er Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum lett tilgjengelig. Akerselva med sin hyggelige tursti ligger også rett i nærheten og gir flotte turmuligheter fra sentrum og nordover mot Maridalen/Nordmarka. Treningssentre som SiO, EVO og SATS ligger i umiddelbar nærhet, og Ringnes Park - med blant annet en heldigital kino, blomsterbutikk og Meny - er cirka fem minutters gange unna. Det er dessuten kort vei til Oslo sentrum. Flere utdanningsinstitusjoner ligger i nærheten, blant andre nye Westerdals, Arkitektur- og Kunsthøgskolen i Oslo. Grünerløkka er et ideelt sted å bo for både familier og enslige - med alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren.

Adkomst
Offentlig transport: Birkelunden, 5 min, linje 11, 12, 18, 0.3 km. Birkelunden, 5 min, linje 11N, 12N, 30, 0.4 km. Carl Berners plass, 19 min, linje 5, 1.5 km. Tøyen stasjon, 23 min, linje RE30, R31, 1.8 km. Oslo S, 24 min, totalt 24 ulike linjer, 1.9 km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Seilduken barnehage A/L (1-6 år) - 5 min gange Gaia barnehage (1-5 år) - 5 min gange Grünerhagen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 5 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 10 min gange Ila skole (1-7 kl.) - 14 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 20 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 3 min gange Sport og trening Foss v.g. skole/grunerløkka - 2 min gange Grünerløkka skole - 5 min gange Fitness24Seven Grünerløkka - 5 min gange SATS Ringnes Park - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en bygning som er oppført i 1892. Grunnforholdene er ukjente. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer i boligen er av typen sidehengslet med 2-lags glass, takvindu med 2-lags glass og sidehengslet med koblede rammer. Ytterdører er også en del av bygningsmassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 3.1.2 BAD 4 ETG - GULV Avvik: Det registreres manglende fall på minimum 1:100 på gulvflater utenfor sluk. Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket. Det registreres at nedslagsfeltet i dusjsonen er mindre enn 0,8 meter ut fra sluket. - 3.1.3 BAD 4 ETG - MEMBRAN OG TETTESJIKT Avvik: Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Forholdet skyldes at overgangen mellom tettesjikt og sluk ikke kunne verifiseres ved visuell inspeksjon under slukristen. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjiktets alder. Forholdet skyldes at alder eller tidspunkt for etablering av tettesjiktet ikke kunne dokumenteres på befaringsdagen. - 3.1.4 BAD 4 ETG - SANITÆR OG RØR Avvik: Det registreres svelleskader på innredningen. Forholdet skyldes trolig langvarig fuktpåvirkning, vannsøl eller lekkasje som har ført til oppfukting og oppsvelling av materialene. - 3.2.1 BAD 5.ETG - VEGGER OG HIMLINGER Avvik: Det registreres riss og sprekkdannelser i fliser og/eller fuger. Forholdet skyldes trolig bevegelser i konstruksjonen, naturlig slitasje, svinn eller aldring av fugematerialene. Det registreres misfarging i fugene. Forholdet skyldes trolig normal bruk, oppsamling av smuss, kalkavleiringer, biologisk vekst eller langvarig fuktpåvirkning. Det registreres at dør og/eller karm er plassert i våtsone. Forholdet skyldes at dør og karm er plassert i et område som utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning ved normal bruk av våtrommet. Det registreres fuktskader eller oppsvelling i dørblad og/eller karm. Forholdet skyldes langvarig fuktpåvirkning som har ført til oppfukting og deformasjon av materialene. - 3.2.2 BAD 5.ETG - GULV Avvik: Det registreres manglende fall på minimum 1:50 i området rundt sluket. Det registreres at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Det registreres at nedslagsfeltet i dusjsonen er mindre enn 0,8 meter ut fra sluket. Det registreres hulrom under enkelte gulvfliser. Forholdet skyldes trolig mangelfull limdekning, redusert vedheft, bevegelser i underlaget eller naturlig aldring av festematerialene. - 3.2.3 BAD 5.ETG - MEMBRAN OG TETTESJIKT Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjiktets alder. Forholdet skyldes at alder eller tidspunkt for etablering av tettesjiktet ikke kunne dokumenteres på befaringsdagen. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Forholdet skyldes at overgangen mellom tettesjikt og sluk ikke kunne verifiseres ved visuell inspeksjon under slukristen. - 5.1 VVS-INSTALLASJONER Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på vanninstallasjonene i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre installasjoner. Forholdet skyldes at dokumentasjon, herunder FDV- dokumentasjon eller annen dokumentasjon på utførte arbeider, ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. Det registreres at drenering fra rørskapet ikke kan påvises. Forholdet skyldes at rørskapet mangler synlig dreneringsløsning, eller at dreneringen ikke kunne verifiseres på befaringsdagen. Det registreres at rørskapet mangler merking av rør og fordelerkurser. Forholdet skyldes at vanninstallasjonene i rørskapet ikke er merket med identifikasjon av de enkelte kursene. - 5.2.1 VARMTVANNSBEREDER - BEREDER 1 Avvik: Det registreres at varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk eller er utstyrt uten lekkasjeskring. Forholdet skyldes at installasjonen mangler en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk eller et annet egnet avløpspunkt. - 5.2.2 VARMTVANNSBEREDER - BEREDER 2 Avvik: Det registreres at varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk eller er utstyrt uten lekkasjeskring. Forholdet skyldes at installasjonen mangler en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk eller et annet egnet avløpspunkt. - 6. VENTILASJON Avvik: Det registreres at ventilasjonen i boligen er begrenset. Forholdet skyldes manglende eller utilstrekkelig luftutskifting som følge av begrenset tilluft, avtrekk eller ventilasjonskapasitet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. ETASJESKILLER Avvik: Det er utført målinger av planavvik på gulv med lengde under 2 meter og lengre strekker der måling kunne utføres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Håkon L. Johannesen, Rørleggermester - Daglig leder. Postadresse: Postboks 6711 Rodeløkka, 0503 Oslo. 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet stoppekran på bad i 5.etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Leilighetens 4. etasje inneholder entre, gang, bad og 4 soverom. 5. etasje inneholder stue, kjøkken, bad og bod. I tillegg disponeres det en bod i kjeller.

Standard
KJØKKEN Lyst og innbydende IKEA-kjøkken i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Innredningen består av over- og underskap med god skap- og benkeplass, kombinert med en flott benkeplate i heltre som tilfører rommet varme og karakter. Store takvinduer sørger for rikelig med naturlig lys, mens skråtaket og de synlige takbjelkene gir kjøkkenet et helt særegent uttrykk. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, mikro, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator er tilknyttet mekanisk fellesanlegg. Overflatene består av slettmalte vegger og tak, samt parkett på gulv. Den åpne løsningen gir fin kontakt med både spiseplass og stue, og gjør kjøkkenet til en naturlig og hyggelig samlingsplass i boligen. STUE En sjarmerende og luftig stue med et uttrykk som skiller seg ut. De flotte, synlige takbjelkene setter et tydelig særpreg på rommet og skaper en fin kontrast mot de lyse, slettmalte flatene. Flere takvinduer slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Stuen har parkett på gulv og byr på gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Den generøse takhøyden understreker boligens luftige preg. Her kombineres moderne komfort med originale detaljer og en lun loftsfølelse ? et stemningsfullt oppholdsrom. BAD I 5. ETG Praktisk og lyst baderom med flislagte vegger og gulv i tidløse, lyse nyanser. Badet er innredet med servantseksjon med oppbevaringsplass og speil, toalett samt dusjsone med veggmontert dusjgarnityr. Den åpne dusjløsningen gir god utnyttelse av rommet og bidrar til et funksjonelt uttrykk. BAD I 4. ETG Boligens andre bad er romslig og innredet i lyse, tidløse fargetoner. Vegger og gulv er flislagt, og den klassiske innredningen harmonerer fint med leilighetens øvrige uttrykk. Badet har en romslig servantseksjon med skap og god oppbevaringsplass, stort speil med belysning samt toalett. Et stort badekar gir rommet en ekstra komfortabel kvalitet. Den gode størrelsen gjør badet både praktisk og behagelig i bruk, og med to separate baderom i boligen får man en svært familievennlig og funksjonell løsning. HOVEDSOVEROM Boligens største soverom er romslig og innbydende, med en behagelig og lun atmosfære. Det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig, grønt utsyn. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og kan også innredes med en liten sitteplass eller annet møblement etter behov. En stor skyvedørsgarderobe gir svært gode oppbevaringsmuligheter uten å oppta unødvendig gulvplass. De delikate veggfargene, parketten og klassiske detaljene skaper et harmonisk uttrykk og gjør dette til et komfortabelt hovedsoverom. SOVEROM 2 Et stort og innbydende soverom med klassisk sjarm og en behagelig atmosfære. To store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og understreker den gode romfølelsen. De dekorative taklistene og brede tregulvene tilfører karakter og harmonerer flott med boligens øvrige stil. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til øvrig møblement etter ønske. Den romslige størrelsen gir flere innredningsmuligheter, enten man ønsker ekstra oppbevaring, lesekrok eller en liten arbeidsplass. SOVEROM 3 Et lyst og hyggelig soverom med en god størrelse og flere møbleringsmuligheter. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og gir et grønt og luftig utsyn. Rommet har i dag plass til seng og øvrig møblement, og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Lyse, nøytrale veggflater, parkett på gulv og klassiske detaljer gir rommet et tidløst uttrykk. SOVEROM 4 Boligens fjerde soverom er et lyst og anvendelig rom som i dag er innredet som hjemmekontor. Det store vinduet gir rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære, enten rommet benyttes til arbeid eller som soverom. ENTRÉ Lys og innbydende entré som binder boligens to etasjer sammen på en fin måte. De lyse veggflatene, parketten og klassiske detaljene gir et lunt og helhetlig uttrykk, samtidig som det er plass til oppbevaringsmøbler for sko og yttertøy. Fra entréen leder en hvitmalt trapp opp til boligens sosiale sone med stue og kjøkken. En praktisk og hyggelig adkomstsone med direkte forbindelse til soverom og bad i samme etasje. BOD Fra stuen er det adkomst til en stor og svært praktisk innvendig bod som gir boligen god oppbevaringsplass. Boden strekker seg langs deler av loftsetasjen og utnytter arealet under skråtaket på en god måte. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Slettmalt. Himling: Slettmalt tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Rørskap er plassert på bad i 4. etasje. Stoppekran er lokalisert i rørskapet og i himling på bad i 5. etasje. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere av merket HØIAX, begge på 200 liter. Den ene er plassert under trappen, og den andre er plassert i en bod. - Elektrisk anlegg: Skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i entré og har 6 sikringer. Anleggets alder er ukjent.

Innbo og løsøre
Alt som er fastmontert medfølger. Kjøleskap som står i bod i 5.etasje medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Årsmøtet godkjenner å gjøre toalettet til beredskapsbod på dugnad, forutatt at det holdes av like mye plass til hver andel/leilighet når hyller er satt opp. * Årsmøtet er enig i at å male trappeoppgangen ville hjulpet på totalinntrykket. Dette tas med som en oppgave til dugnader fremover. Styret må følge opp mht. å få tak i riktig maling (oppgangen er fredet). 2025: * Porten er rehabilitert * Callinganlegget er reparert/oppdatert

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 960 562 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 460 562 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 461 952 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 470 852 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 473 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2027429

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8109714

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
988648981

Felleskostnader pr. mnd.
13729

Andel fellesgjeld
960562.11

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201654 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,58% Restsaldo 4 317 337,21 Innfrielsesdato: 30.01.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
40426

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1885000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
MARKVEIEN 13 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
988648981

Om borettslaget
Markveien 13 Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 988648981. Borettslaget består av 9 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/3710. Eier av seksjon 9 er ansvarlig for å utføre og bekoste nødvendig vedlikehold av balkong/terrasse over sykkelskuret i bakgården. Grunnen under balkongen er borettslagets eiendom. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen i Markveien 13 Borettslagvedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. - Vedtektsendringen er godkjent som skrevet. Følgende vedtekt legges til: §19 IN-ordning og sikringsordning. Styret kan knytte borettslaget til en IN-ordning (Individuell Nedbetaling) samt en sikringsordning. - Vedtektsendringen vedtas som beskrevet. Endring i prosent-satsen som kreves for at generalforsamling samtykker til tiltak fra 5 prosent til 10 prosent. - Generalforsamlingen tar orienteringen til etterettning, og godkjenner at styret kan bruke midler som beskrevet til rehabilitering av porten. - Årsmøtet godkjenner styrets forslag om å akseptere tilbudet fra GlobalConnect for fiberløsning. Sakene som styret har jobbet med det siste året: - Takene er utbedret. Taket på stallen er byttet og lekkasje og feil på hovedtaket er utbedret. - Fibernett. Vi har fått fibernett, og opplever at det er en oppgradering fra tidligere. - Ventilasjon. Vi har utbedret ventilasjonen i leilighetene på høyre side av oppgangen og fjernet en støyende vifte på taket. - Takvinduer. Takvinduene har fått nødvendig vedlikehold, strengt tatt mange år på overtid. - Økonomi og fellesgjeld. Styret jobber kontinuerlig med å holde driften og økonomien under kontroll, og har innhentet tilbud på lån/rente fra flere banker. Pågående saker: - Porten er rehabilitert. - IN-ordning er etablert. - Callinganlegget er reparert/oppdatert. - Det er håndtert vannlekkasje i tak og i kjeller. - Styret har i år sett seg nødt til å søke om 100 000 kr i kassekreditt. - Det må regnes med fortsatt økte fellesutgifter fremover, av flere årsaker: renteøkninger, økninger i kommunale utgifter til renovasjon og vann, økning i forsikringspremie pga klimaendringer, og vedlikehold. - Det er slitasje på pipene på taket, og det er forventet at dette må utbedres relativt snart. Styret skal undersøke videre muligheter i samarbeid med Byantikvaren. - Det er slitasje/vannskade på veggen i sykkelboden. Styret følger opp saken og skal ta kontakt med forsikringsselskap. Det er forventet at dette kommer til å påføre borettslaget en kostnad for å utbedre. - Det er slitasje på murpussen som håpes å utbedre på dugnad. - Styret ønsker å kjøpe noen nye planter og ordne i bedene, men dette er utgifter som er vanskelig å prioritere høyt.

Forkjøpsrett
Det gjøres unntak fra lov om borettslag §§ 4-12 til 4-21 slik at andelseiere i borettslaget ikke kan gjøre forkjøpsrett gjeldende ved overdragelse av andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (9 109,-) Årsresultat for 2025: overskudd (212 504,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Beredskapslager i kjelleren: Årsmøtet godkjenner å gjøre toalettet til beredskapsbod på dugnad, forutatt at det holdes av like mye plass til hver andel/leilighet når hyller er satt opp. Male trappeoppgangen: Årsmøtet er enig i at å male trappeoppgangen ville hjulpet på totalinntrykket. Dette tas med som en oppgave til dugnader fremover. Styret må følge opp mht. å få tak i riktig maling (oppgangen er fredet). Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 8 Informasjon om vedlikehold: Det er slitasje på pipene på taket, og det er forventet at dette må utbedres relativt snart. Sak 8 Informasjon om vedlikehold: Det er slitasje/vannskade på veggen i sykkelboden. Det er forventet at dette kommer til å påføre borettslaget en kostnad for å utbedre. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige måneder for nedbetaling av fellesgjeld er juni og desember, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
530831

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt § 18 Eier av seksjon 9 er ansvarlig for å utføre og bekoste nødvendig vedlikehold av balkong/terrasse over sykkelskuret i bakgården. Grunnen under balkongen er borettslagets eiendom. Dugnad Det er ellers litt slitasje på murpussen som vi håper å utbedre på dugnad. Årsmøtet godkjenner å gjøre toalettet til beredskapsbod på dugnad. Årsmøtet er enig i at å male trappeoppgangen ville hjulpet på totalinntrykket. Dette tas med som en oppgave til dugnader fremover.

Dyrehold
Se selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.06.1966 - Dokumentnr: 1966/510560-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.09.1966 - Dokumentnr: 1966/517338-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 17.11.1969 - Dokumentnr: 1969/521605-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 09.01.1997 - Dokumentnr: 1997/1350-1/105 - Erklæring/avtale Forelegg. Dårlig vedlikehold av bygn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetate. 22.06.2001 - Dokumentnr: 2001/35213-2/105 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg 20.07.2001 - Dokumentnr: 2001/42335-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 157 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 158 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 337 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 339 FNR: 0 SNR: 1 - 18 Bestemmelse om adkomstrett Rett for beboere til bruk av uteareal. Bestemmelse om garasje/parkering Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 25.10.2005 - Dokumentnr: 2005/71702-1/105 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 13 419 000 Panthaver: ANDELSEIERNE V/NORCAP ØKONOMI & REGNSKAP LØPENR: 7463708 30.01.2007 - Dokumentnr: 2007/164160-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2007/164101-1 24.05.2006 - Dokumentnr: 2006/248875-1/200 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 2006/248875-2/200 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15. Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2007 - Dokumentnr: 2007/164101-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 14.04.2026 - Dokumentnr: 2026/404945-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 100 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.12.05 som omhandler oppdeling av bruksenheter/leiligheter i Markveien 13. Søknaden omfatter oppdeling av leiligheter. Hovedbygningen på eiendommen får etter ombygningen 2 leiligheter i hver etasje, til sammen 8 leiligheter. Adresserbart brannalarm utvides og det bygges felles vaskerom for de leilighetene som ikke har opplegg for vaskemaskin og ekstra sportsboder i kjelleren. Det er også utstedt ferdigattest for etablering av takterrasse, fra 2010. Det foreligger også en approbasjon som omhandler garasje fra 14.10.69. Megler har fått opplyst at det ikke er garasjeplass på denne leiligheten. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23. september 2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 960 562 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 460 562 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 461 952 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 470 852 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 473 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.