BJØRKELANGEN Dalhaugveien 21

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer der bed, hekker og plantekasser suppleres av fjellknauser og naturlig vegetasjon. Foran garasjen har tomten en singlet gårdsplass, og herfra er det steinlagt gangsti til hovedinngangen og steintrapp til den nedre delen av hagen. Stuen forlenges av en herlig terrasse som er godt tilrettelagt terrenget. Terrassen måler ca. 40 kvm, og har markise, levegg og plassbygd blomsterkasse. Utsikten mot den skogkledte åsen er strålende, og terrassen innredes enkelt i flere soner for ulikt bruk. Det er trapp ned til hageområdet ved underetasjen, og her finner man to trivelige markterrasser med et samlet areal på ca. 12 kvm. Sommerdagene tilbringes også på en balkong med adkomst fra hovedsoverommet. I tinglyst grunndata fra 1982 (midlertidig forretning) har eiendommen et anslått areal på 900 kvm. I matrikkelbrev mottatt fra kommunen er det opplyst et beregnet areal på 1.096 kvm. Her opplyses det også at det har vært kart- og delingsforretning i 1982 hvor gnr. 71 bnr. 87 mottok 1.096 kvm fra gnr. 71 bnr. 43. Siden det er avvik mellom disse to opplysningene må det legges til grunn at grenser og areal kan være usikre, og ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggenheten er ideell for familier, i grønne og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til barnehage, i tillegg til kort og trygg skolevei for alle trinn. Boligfeltet grenser til et stort skogsområde med turmuligheter sommer som vinter. Huset har en flott internplassering med fine solforhold og god utsikt over landskapet. Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Forretninger/servicetilbud Rema 1000, ca 1,8 km Coop Xtra, ca 2 km Kiwi, ca 2,1 km Alti kjøpesenter, ca 2 km Recharge ladestasjon, ca 1,8 km Bussholdeplass Bjørkelangen vgs, ca 1,2 km Skole Bjørkelangen skole (1-10), ca 1,6 km Bjørkelangen videregående skole, ca 1,2 km Kjelle videregående skole, ca 3 km Barnehage Kjelle gårdsbarnehage, ca 2,7 km Burholtoppen barnehage, ca 200 m Festningsåsen barnehage, ca 3,6 km

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen vgs, ca 1,2 km fra boligen. Det er godt rutetilbud til pendlere, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1983-1984 på en byggegrunn av fjell. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker, og dreneringen er fra 1983. Vegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft og undertak av trebord. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og stammer også fra byggeåret. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag, mens gulvet i underetasjen er et betongdekke mot grunn. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, selv om enkelte glass har blitt skiftet i nyere tid. Ytterdørene inkluderer en formpresset, malt entredør med glassfelt, en balkongdør og en terrassedør i malt trekonstruksjon i første etasje. I underetasjen finnes en entredør og en terrassedør, begge i malt trekonstruksjon. Eiendommen har en balkong i frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk av tre. Det er også anlagt terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark, med spaltegulv av tre. En levegg i enkel trekonstruksjon er satt opp ved terrassen i underetasjen. Til eiendommen hører en frittstående, uisolert garasje oppført i 2008. Garasjen er fundamentert med betongsåle på fjell og har en grunnmur av murte lettklinkerblokker. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning, og taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved befaringen ble det registrert fuktskjolder og lekkasje fra taktekkingen ett sted på loftet - Etter befaringen har eier gjort utbedring av dette med lokal utbedring av takpapp på undertaket. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i undertaket ett sted mot mønet, som følge av tidligere lekkasje. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte vinduer har utvendig slitasje med tørkesprekker. Enkelte vinduer subber i karmen ved åpning/lukking. Vinduet på kjøkkenet i U. etasje har punktert vindusglass. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredøren i 1. etasje mangler terskelbeslag. Balkongdøren har utvendig slitasje/tørkesprekker. Terrassedøren i 1. etasje subber i terskelen. Dørene i U. etasje subber i terskelen. Terrassedør i U. etasje har utvendig slitasje/tørkesprekker og det mangler beslag/tetting i bunn utvendig. Utvendig > Terrasser Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Leveggen ved terrassen i U. etasje har skjevheter/er dårlig fundamentert. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminatgulv har stedvis slitasje med svelling i skjøter pga. fuktpåkjenning og/eller bruk. Gulvfliser i U. etasje har stedvis bom (hulrom), sprang (ujevne overganger) og det er sprekker i enkelte fliser. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det har forekommet at avløpsrørene ble tilstoppet. Avløpsrørene ble spylt opp i 2024. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vinduet er i våtsonen til dusjen. Det er utett rundt rørgjennomføringer i veggen i servantskapet. Det er ufagmessig fugearbeid og det er stedvis riss i fuger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Flisarbeidet fremstår som ufagmessig med bla. sprang (ujevne overganger). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasjemerker stedvis på skrog, fronter og benkeplate. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Det er slitasje på silikonfuger under baderomsplatene og i skjøtene noe som indikerer svekket tetthet. Kjøkken > U. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er slitasjemerker stedvis på innredningen. Det er fuktskjolder i benkeskapet etter tidligere lekkasje fra vannrør. Vannrør er utbedret i 2026 av Kragtorp VVS. Det ble gjort overflatesøk med fuktindikator på gulvet foran innredningen og i benkeskapet og det ble ikke påvist unormale fuktforhold på befaringsdagen. Kjøkken > U. etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilatoren mangler fettfilteret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt 20% vektprosent i trelekt i veggen. Ingen synlige skader, dog kan dette ikke utelukkes andre steder. Det ble påvist synlig fjell bak treveggen ved hulltakingen (ikke synlig grunnmur) og dette er ufagmessig konstruksjonen som er vanskelig å fuktsikre og det er fare for vann/fuktighet via fjellet og inn på trekonstruksjonen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det har tidligere vært lekkasje fra toalettsisternen, som førte til lekkasje fra baderommet og videre til andre bygningsdeler. Lekkasjer på baderom skal normalt ikke belaste andre konstruksjoner dersom baderommet har membran og tetthet i henhold til gjeldende krav. Dette indikerer at baderommet ikke er tett. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er kun sluk i dusjnisje som har tett terskel og eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finne vei til sluket. Det er slitasje i flisfuger. Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran i sluket. Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke konstruert som våtrom. Det er ikke fuktbestandige materialer på veggene. Det mangler sluk i gulvet. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil. Det er gulvknirk. Helse, miljø og sikkerhet Det ble foretatt radonmålinger i boligen i 2011 og målinger viste radonkonsentrasjon under grenseverdier. Årsmiddelverdier ble målt til 50, 59 og 86Bq/m3. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er avvik i rømningsveier. * Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Støttemur og fjell mot naboeiendommen mangler rekkverk/fallsikring. Soverommet i U. etasjen mangler vindu egnet for rømningsvei (vinduet er høytsittende og har for lav høyde). Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men terrassen er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. Tegningen av U. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men matbod beskrevet på tegningen er i dag innredet til vaskerom. Det ble byggemeldt og godkjent sokkelleilighet i U. etasjen i 1994 iht. tegninger. Nåværende eier har åpnet opp mellom hoveddel og sokkeleiligheten og benytter i dag hele huset som hoveddel. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningens størrelse stemmer iht. dagens bruk, men iht. tegningen har bygningen 1 åpen carport og 1 biloppstillingsplass i garasje. Det foreligger dermed avvik iht. dagens bruk og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. 2006: Vannlekkasje på bad i 1. etg. Vannrør i dusj inne i veggen. Måtte rive vegg mellom bad og soverom og tak på bad i kjeller. 2019: Vannlekkasje på bad i 1. etg. Sisterne som lakk. 2026: Rør under vask på kjøkken i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Firmanavn: Maxbo. Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid, bygge opp igjen vegg mellom bad og soverom + tak på bad i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Firmanavn: ST Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: BHS Skade. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sisterne. 4. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Kragtorp VVS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannrør og ny stoppekran. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Beskrivelse av arbeidet: La litex-plater og fliser selv. Rørlegger-arbeidet ble utført privat. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Beskrivelse av arbeidet: La tak på kjøkken i kjeller selv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2003. Beskrivelse av arbeidet: Laget vaskerom, la gulv og gulvbelegg selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Litexplater på bad i 1. etg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Takstein som ha flytt på seg slik at vann har kommet inn i taket i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt på plass stein og hatt på sikaflex. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på kjøkken og i stue mot øst. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. 2 kjellervinduer som var punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Hemnes Glass. Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass på 2 vinduer. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Etter vannlekkasjen på bad i 1. etg ble det oppdaget svartsopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2006. Firmanavn: Husker ikke navnet. Beskrivelse av arbeidet: Behandlet med ozongass i 3 døgn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: SpyleXperten. Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Ovnskroken. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny ovn/peis i stue i 1. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ST Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidet terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Laget leilighet i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Midlertidig brukstillatelse av leilighet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Midlertidig brukstillatelse er gitt. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Målt mellom 02.03.2011 og 28.04.2011. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to plan. - Godkjent utleiedel i underetasjen. - Dobbelgarasje v/gårdsplassen. - Lader for elbil installert i 2024. - Flott internplassering på feltet. - Fin utsikt over skogsområder. - Gode turmuligheter i skogen. - Romslig terrasse på ca. 40 kvm. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med oppbevaringsplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Romslig stue m/fint gjennomlys. - Både peisovn og varmepumpe. - Peisovnen ble installert i 2022. - Kjellerstue for ekstra fleksibilitet. - Både gulvvarme og peisinnsats. - Helfliset bad med varmekabler. - Gjestetoalett + separat vaskerom. - Tre soverom samlet i 1. etasje. - Stor garderobe på et soverom. - Lagring på loft og i to boder inne. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, gang, wc, bad/wc, stue, kjøkken, trapperom og 3 soverom. Underetasje: Stue, vaskerom og bod. Underetasje (utleiedel) ihht byggetegninger: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom (vindu tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller rømningsvei ) og teknisk rom. Annet: Kaldloft med adkomst via takluke i entreen. Entré og gang Det hygglige inngangspartiet er overbygd, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i entreen. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod for diverse oppbevaring. Innenfor entreen har boligen en romslig gang med garderobenisje og praktisk gjestetoalett. I underetasjen er det en godkjent utleiedel som er åpnet opp mot hoveddelen. Mulighetene er mange, og dagens eier benytter i dag hele huset. Stue Familien samles i en romslig stue med godt lysinnslipp fra tre sider. Store vinduer i front ivaretar den gode utsikten, og stuen har glassdør til den solrike terrassen. Om sommeren er det godt å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Laminat er lagt på gulvet, og daglyset i stuen suppleres fint av downlights over trappeløpet. Størrelsen og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Med både varmepumpe og nyere peisovn får man det lunt og godt, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og gangen, med laminatgulv, egen spiseplass og lys, stripete tapet på veggene. Innredningen har glatte, trehvite fronter, vinhylle, heltre benkeplate, dobbel oppvaskkum og vitrineskap i frostet utførelse. Oppført i en funksjonell L-form har kjøkkenet godt med skapplass. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilatorhette etablert med avtrekk. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en side by side kjøl/frys. Kjellerstue I underetasjen finner man en romslig stue med flislagt gulv, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Atmosfæren er lun og god, med både gulvvarme og hjørnepeis etablert. Det er direkte utgang til hagen, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et bad og et ekstra wc-rom i 1. etasje, har hoveddelen et separat vaskerom i underetasjen. Badet ble pusset opp i 2006, innredet med hvite veggfliser og grå mosaikkfliser på gulvet. På badet er det varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegg. Baderomsinnredningen består av et grått servantskap, et veggskap i samme stil, et matchende skap innebygd ved toalettet og et speilskap med belysning over servanten. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant med tilhørende speil. Vaskerommet er av god størrelse, utstyrt med skyllekum og benkeskap. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Med utleiedelen integrert får man et ekstra soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har utgang til balkongen, og innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Også et av de øvrige soverommene er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i boden tilknyttet entreen og i en bod på nederste plan. Utleiedel I underetasjen har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang, bestående av entré, bad, kjøkken, stue, soverom ( har kun ett lite høytsittende vindu som ikke tilfredsstiller krav til lysforhold eller krav til rømningsvei ) og teknisk rom. Døren til hoveddelen er fjernet, og eneboligen fremstår i dag som én enhet med to bad, to kjøkken og to separate innganger. Døren mellom utleiedel og hoveddel kan enkelt reinstalleres. På kjøkkenet er det rom for spiseplass, og innredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det hvite fliser med dekor, og over kokesonen er en ventilator installert. Stuen har flislagt gulv med varme, mens badet er innredet med hvite gulvfliser og lysegrå våtromsplater. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat, fliser og betong. Vegger: Trepanel, malte flater, tapet, fliser, baderomsplater og murpuss. Himling: Himlingsplater og trepanel. Teknisk rom i kjeller er uinnredet og har gruset gulv. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. Avløpsrørene ble spylt opp i 2024. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. - Varmtvannstank: Boligen har 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter, med produksjonsår 1985 og 1993. - To sikringsskap; ett med skrusikringer og ett med automatsikringer. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Vannrør er utbedret i 2026 av Kragtorp VVS. 2024: * Avløpsrørene ble spylt opp i 2024. * Montert EL-billader av ST Elektro AS i 2024. 2023: * Pipebeslaget er fra ca. 2023 iht. opplysninger fra eier. Arbeid utført av H.G. Håndverkssenter. 2022: * Montert peisovn i 1. etasje av Ovnskroken AS i 2022. 2019: * Varmepumpen ble installert i 2019 iht. opplysninger fra eier. Arbeid utført av ST Elektro. 2016: * Det ble foretatt takfornying i 2016 med rengjøring og overflatebehandling av taksteinen. * 1 stuevindu og kjøkkenvindu i 1. etasje er trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 2016. 2006: * Baderommet ble oppusset i 2006 iht. eier. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 27 kvm. En lader for elbil ble installert i 2024, og foran garasjen er det en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det ble foretatt radonmålinger i boligen i 2011 og målinger viste radonkonsentrasjon under grenseverdier. Årsmiddelverdier ble målt til 50, 59 og 86Bq/m3.

Diverse
Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 2025: Vi oppdaget beksot i skorsteinen. Denne type sot kan på sikt gi sotbrann i skorsteinen. Vi anbefaler å endre fyringsmetode. Siste tilsyn 2020: Selger opplyser at avvik etter tilsynet er rettet og registrert hos brann- og feiervesenet. Det er ikke innhentet opplysninger om eventuelle tilsyn og avvik etter dette hos el-verk. Dette er ingen garanti for at anleggene (brann- og feier samt el-verk) er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/?eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/?brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe suppleres av gulvvarme på begge badene og i begge stuene i underetasjen. Varmepumpen ble installert øverst i trappeløpet i 2019. For vedfyring er det en peis med innsats i underetasjen og en peisovn fra 2022 montert i hovedstuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra begge kjøkken og en elektrisk vifte på badet i underetasjen. Boligen har to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er D.

Kommunale avgifter
22216

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann og avløp, feie/tilsynsgebyr to piper. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Det er vedtatt økning fra 2 promille til 3 promille for 2026. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1397525

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5590099

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er ikke innstallert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/71/87: 03.09.1982 - Dokumentnr: 5921 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 15.02.2026 - Dokumentnr: 176176 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 17.08.1982 - Dokumentnr: 5484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:71 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1186338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 119287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:71 Bnr:87

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging av kjeller datert 30.11.1994. Med følgende kommentar: Innvendig: 1.etg.: - Vindu i soverom skal tilfredsstille kravet til rømningsvei jf. byggforskrift. - Montere vindusvrider vindu stue - Fuging i overgang mellom fliser og vegger/terskler - Listing ved nisje på kjøkken - Dør til bad må justeres da den klemmer mot karm Utvendig: - Ventilrister fra avtrekksvifter utskiftes med klaffventiler som monteres til tett kanal gjennom vegg - Terreng til og ved inngangsparti anordnes for å gi en sikker adkomst ved at vann ledes bort fra tomten og det anlegges trinn i terrenget Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 22.12.1994. Med følgende kommentar: Innvendig: - Ventilasjon fra bad og toalett skal føres i tett isolert kanal over utv. tak - Røykrørsstuss må monteres til innerforing i pipe for tilknytning av ovn i stue. Det må tettes sår ved begge feielukeelementer - Plate under ildsted skal ha dybde på 95 cm målt fra pipe - Loft ikke kontrollert pga. det ikke var tilgjengelig, men forutsettes at det er 200 mm mineralull og 50 mm luftespalte ved rafter. - Innredning av kjeller og avløpsrør sikres slik at brudd ikke oppstår - Oppsetting av delevegg i murt konstruksjon Utvendig: - Stigetrinn for hver steinrekke samt 2 trinn på oversiden av pipe Hovedleilighet: 139 kvm Hybelleilighet: 55 kvm Totalt: 194 kvm Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Tegningen av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men terrassen er ikke beskrevet på tegningen. - Tegningen av U. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men matbod beskrevet på tegningen er i dag innredet til vaskerom. - Nåværende eier har åpnet opp mellom hoveddel og hybelleiligheten og benytter i dag hele huset som hoveddel. - Soverommet i U. etasje har kun ett lite høytsittende som ikke tilfredsstiller krav til lysforhold eller krav til rømningsvei. - Garasjen har iht. tegningen 1 åpen carport og 1 biloppstillingsplass i garasje. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er registrert med en boenhet og i følge midlertidig brukstillatelse fra 1994 har boligen en hybelleilighet i underetasje. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretok radonmåling i 2011 og målinger viser en verdi på 59 Bg/m3 i stue, 50 Bg/m3 i soverom og 86 Bg/m3 i kjellerstue. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 11 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.