Johan Scharffenbergs vei 134

Leilighet57m²1 soveromkr 3 850 000

Lys og innbyende 2-roms - Vestvendt terrasse ca. 20 kvm - Garasjeplass - Gjennomgående - Nærhet til marka/Kollektivt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 97 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 947 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1992
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 520
Tomt: 2 567.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 134!
Her presenteres en romslig og innbydende 2-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten består av en lys og romslig stue med direkte utgang til markterrasse, et romslig soverom med direkte adkomst til badet, samt et delvis separat kjøkken med god plass til spisebord. Det medfølger også garasjeplass med opplegg for elbillader.
Boligens kvaliteter:
- Vestvendt terrasse på ca. 20 kvm.
- Egen garasjeplass med mulighet for elbillader
- Romslige og gode rom med funksjonell planløsning
- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold
- Gode kollektivforbindelser i nærområdet
Tomt
2567.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Skullerud i bydel Østensjø. Tomten er opparbeidet med boligbebyggelse, asfalterte adkomst- og gangarealer samt grøntområder med plen, busker, trær og annen beplantning.
Terrenget er delvis skrånende, med opparbeidede grøntarealer og naturlig vegetasjon i bakkant av bebyggelsen. Det er etablert terrasseplatting i trekonstruksjon med tilhørende rekkverk og skjermende beplantning.
Mot Johan Scharffenbergs vei er eiendommen opparbeidet med fortau, beplantning og asfalterte arealer. Bygningen har kombinert bolig- og næringsbebyggelse, med næringslokaler på gateplan og boliger i overliggende etasjer.
Parkering i felles garasjekjeller.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Skullerud, med umiddelbar nærhet til både servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand, samtidig som Østmarkas fantastiske natur ligger rett i nærheten.
Servicetilbud og fasiliteter
Området byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Skullerud Torg ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr blant annet restauranter og ulike forretninger. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra eller Rema 1000, som begge ligger i nærområdet. For et ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til både Lambertseter Senter og Bøler Senter.
Skullerud er et veletablert og familievennlig boligområde med flere barnehager, barneskoler og ungdomsskole innen kort gangavstand. I nærområdet finnes også flere treningssentre og et stort klatresenter, som gir gode muligheter for en aktiv hverdag.
Offentlig kommunikasjon
Beliggenheten er svært gunstig for deg som ønsker enkel tilgang til offentlig transport. Skullerud T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra leiligheten, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 23 minutter til Oslo sentrum. Det finnes også bussholdeplasser i umiddelbar nærhet, som gir gode forbindelser til øvrige deler av byen. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet.
Tur- og rekreasjonsmuligheter
For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten nærmest ideell. Kun ca. 500 meter fra boligen finner du Østmarka, som byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Her kan du nyte et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og flotte bade- og fiskevann i sommerhalvåret, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og lysløyper.
Populære turmål som Skullerudstua, Rustadsaga og Nøklevann ligger innen rekkevidde og byr på flotte muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Nøklevann er særlig populært på varme sommerdager, med fine badeplasser og idylliske omgivelser.
Østensjøvannet ligger også i nærheten og er kjent for sitt rike fugle- og dyreliv. Området er et populært rekreasjonsområde med flotte turveier og naturskjønne omgivelser.
Her får du med andre ord en attraktiv kombinasjon av urbane bekvemmeligheter, gode kollektivforbindelser og nærhet til naturen – en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med alt Oslo har å by på.
Adkomst
Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.
Mot Johan Scharffenbergs vei er eiendommen opparbeidet med fortau, beplantning og asfalterte arealer.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Skullerudhøgda barnehage – 1 min gange
Gartnerboligen barnehage – 5 min gange
Lopperud barnehage – 9 min gange
Skoler
Nyskolen i Oslo grunnskole (Grunnskole) – 8 min gange
Rustad skole (Barneskole) – 8 min gange
Lambertseter skole (Grunnskole) – 20 min gange
Nøklevann skole (Barneskole) – 20 min gange
Skullerud skole (Ungdomsskole) – 11 min gange
Ulsrud videregående skole (Videregående skole) – 4 min kjøring
Lambertseter videregående skole (Videregående skole) – 5 min kjøring
Sport og trening
Rustad – 11 min gange
Ballspill, fotball, friidrett
1 km
Avstikkern balløkke – 14 min gange
Ballspill
1.1 km
Skullerud Sport Senter – 7 min gange
SATS Lambertseter – 24 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Boligen er en 2-roms leilighet i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter fra 1992. Rapporten beskriver vinduer og balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1992. Ytterdøren er opplyst å være fra ukjent alder. Fra stuen er det utgang til markterrasse oppført i trekonstruksjoner, med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av impregnert trevirke, og det er etablert port ut til fellesarealer.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Døren subber mot karm og tetter ikke mot pakning.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er registrert enkelte dører som subber mot karm ved åpning og lukking. Videre er det registrert svelling og fuktrelaterte skader på baderomsdørene.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde plastbelagte kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har dermed passert aldersgrensen for usikker fremtidig funksjon i henhold til alderskriteriene i NS 3600.
- Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er registrert sprekker i enkelte fliser, riss i flisfuger samt stedvis misfarging og kalkutfellinger.
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er registrert hakk og riss i fliser samt slitasje på fuger.
- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er registrert svelleskader og dårlig tilpasning på fronter på servantskap.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: I henhold til NS 3600 legges byggeåret til grunn ved vurdering av tettesjiktets alder dersom faktisk alder er ukjent, og det ikke foreligger klare holdepunkter for at tettesjiktet er fornyet.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at sluk eller tettesjikt er fornyet etter byggeåret. Alder er derfor vurdert med utgangspunkt i 1992.
Sluk og tettesjikt vurderes dermed å ha en betydelig alder og ha passert normal forventet brukstid.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er lokalisert på soverom.
Automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilvarsler.
7 fordelingskurser.
Hovedsikringer og strømmålere er plassert i bygningens fellestavle.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Selger opplyser at det er en stikkontakt bak sofaen som er løs fra veggen.
Undersøkelsen er begrenset til en visuell, ikke-inngripende kontroll av tilgjengelige deler av boligens elektriske installasjoner, i samsvar med forskrift til avhendingslova og NS 3600.
Felles elektriske installasjoner, herunder hovedfordeling, måleranlegg, felles kabelføringer og øvrige komponenter som inngår i bygningens fellesanlegg, er ikke vurdert.
Tilstandsrapporten omfatter ikke en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering av det elektriske anlegget. Dersom det er behov for en fullstendig vurdering, anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er dokumentert utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil ved anlegget.
Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere kontroll av de aktuelle elektriske arbeidene av kvalifisert fagperson.
Løs stikkontakt kan medføre redusert sikkerhet ved bruk, med risiko for dårlig kontakt, varmgang og elektriske feil. Videre bruk kan også føre til ytterligere løsning eller skade på stikkontakten.
Det anbefales at stikkontakten kontrolleres og festes forsvarlig av kvalifisert elektriker. Eventuelle skader eller feil bør utbedres samtidig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja, det er litt små hakk på noen av flisene. Det er også en del ved inngangen fra gangen til badet der varmekablene evt ikke er lagt eller ikke fungerer.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Boligelektrikeren AS
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lysbrytere til trådløse.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja, noen av dørene subber litt i karmene.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja, løs stikkontakt i stuen bak sofaområdet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Boligelektrikeren AS
Beskrivelse av arbeidet: Skifting av lysbrytere på Bad
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja, ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av taklamper på Bad, soverommet og Kjøkken. Taklampen i gangen er eier usikker på.
Innhold
Entré
Romslig og innbydende entré med god plass til knagger og praktiske oppbevaringsløsninger i skuffer. En funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk og en hyggelig velkomst.
Stue
Innbydende stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse, som på sommerstid fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.
Kjøkken
Innbydende kjøkken med profilerte, grønnmalte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er malte veggflater over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator er montert over stekesonen og tilknyttet ventilasjonsanlegget, med motorenhet i skap over ventilatoren. Videre er det god plass til et spisebord ved siden av, hvor du kan invitere til hyggelige måltider og sosialt samvær.
Bad
Flott flislagt baderom av god størrelse med behagelige varmekabler i gulvet. Badet har en stilren og innbydende servant med tilhørende speilskap og belysning. Videre er det et praktisk dusjhjørne med glassbyggerstein, dusjdør og termostatstyrt regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Terrasse
Romslig vestvendt terrasse på ca. 20 kvm med god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper. Terrassen er skjermet og tilbaketrukket, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen på sommerhalvåret – perfekt for å nyte late sommerdager og hyggelige stunder utendørs. I tillegg disponerer boligen en tilhørende bod med gode oppbevaringsmuligheter.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser i entré, parkett på soverom, teppe/belegg i bod og ellers laminat i boligen.
Vegger: Slette, malte veggflater og malt tapet.
Himling: Slette, malte himlingsflater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger vurderes i hovedsak å være utført med plastbelagte kobberrør. Stoppekran er lokalisert i benkeskap under kjøkkenkum.
- Avløpsrør: Boligens synlige, interne avløpsrør er utført i plast og tilknyttet bygningens felles avløpsanlegg.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på bad samt via kjøkkenventilator.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Volum er ca. 120 liter, med produksjonsår 1992. Berederen er tilkoblet strømnettet via stikkontakt, og avløpsrør fra sikkerhetsventilen er tilkoblet kjøkkenavløpet.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert på soverom. Anlegget har automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilvarsler, samt 7 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere er plassert i bygningens fellestavle.
- Branntekniske forhold: Det er installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leiligheten. Det ble registrert brannslokkeutstyr i boligen.
- Andre installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming, med panelovn på kjøkkenet og varmekabler på badet.
Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Enkelte terrassebord nylig er skiftet som følge av tidligere råteskader.
- Skiftet lysbrytere på badet. Utført av Boligelektrikeren AS.
2023:
- Helsparklet soverommet
Arbeid utført i regi av Sameie:
- Oppfølging av installasjon av infrastruktur for elbil-ladere i garasjen
- Oppfølging av installasjon av ny høyhastighets fiber fra Global Connect
- Oppfølging av installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg fra Firesafe
- Installasjon av videoovervåking av garasje og søppelrom
TV/Internett/bredbånd
Tv/Bredbånd: Sameiet har avtale med Globalconnec.
Abonnementet heter kollektiv 1000, og er 1000mb nedlasting og opplasting.
Parkering
Boligen har parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Tilgang til garasje skjer ved at ny seksjonseier eller beboer må sende e-post til styret med kontaktinformasjon. Styret setter tilgang i adgangssystemet Parqios. Porten åpnes ved oppringing eller med app.
Sameiet har gjesteplasser. Beboerne minner gjester og besøkende om parkeringsreglene for sameiets gjesteplasser.
Radonmåling
Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i boligen.
I borettslag, sameier og aksjeselskap gjennomføres slike målinger ofte som et felles tiltak.
Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på radonnivåer, anbefales det at radonmåling utføres i vinterhalvåret for å avklare nivåer og vurdere eventuelt behov for radonreduserende tiltak.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.
Panelovn på kjøkkenet og varmekabler på badet.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/
Formuesverdi primær
934964
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3739856
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
57/2430
Felleskostnader pr. mnd
2520
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr 2 520,- per måned.
Felleskostnadene dekker sameiets løpende driftskostnader, herunder:
- Drift og vedlikehold av bygningen og fellesarealene.
- Bygningsforsikring.
- Forretningsførsel og administrasjon.
- Revisjon og styrehonorar.
- Strøm til fellesarealer.
- Vaktmestertjenester.
- Løpende reparasjoner og vedlikehold av tekniske anlegg.
Sameiet har også avtale med Globalconnect. Nærmere informasjon om hvilke tjenester som omfattes av avtalen må avklares med sameiet.
Vedlikeholdsplaner og eventuell økning i felleskostnadene
I styrets årsrapport for 2025 fremgår det at sameiet har fulgt opp flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. Dette omfatter blant annet oppfølging av ladeinfrastruktur i garasjen, installasjon av brannvarslingsanlegg, overvåking av garasjeanlegget samt befaring av bygningens tak. Det er også gjennomført oppfølging av vanninntrenging og opprydding etter forsøk på forsikring av fellesområder.
Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr 89 076,- i 2025, men har en positiv arbeidskapital på kr 3 488 249,-, tilsvarende over fire måneders felleskostnader. Sameiet har ingen lån.
Det er ikke opplyst om vedtatte økninger i felleskostnadene. Styret tar imidlertid forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel.
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesformue
81926
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Forkjøpsrett
Ingen
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Budsjettert regnskap for 2026: 98 518 i overskudd.
Årsresultat for 2025: -89 076.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Orientering om budsjett 2026 med budsjetterte felleskostnader på 1 289 018 (budsjett 2025: 1 263 744).
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
IF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
§4
Vedlikehold
- Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.
- Med seksjonseiers vedlikeholdsansvar forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, dører og vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra seksjonens sikringsboks, vannkraner, servanter, apparater med, klosetter med skål og sisterne samt istandsettelse og oppstaking av vann- og avløpsrør til og fra egen vannlås. Dette gjelder også ledninger og innretninger som vedkommende seksjonseier selv har satt opp.
Dyrehold
- Dyrehold: Se husordensreglene punkt 7.2
- Det er tillatt å holde dyr så lenge styrets godkjennelse foreligger og dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
- Det er ikke tillatt å holde kamphunder, for eksempel Pitbullterrier.
- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
- Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
- Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.
- I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/168/90/8:
Heftelser i eiendomsrett:
02.04.1991 – Dokumentnr: 15902 – Erklæring/avtale
Rett for Oslo Kommune til å legge og ha liggende hovedledning for vann med kummer. M.fl. best.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:90
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.1991 – Dokumentnr: 46460 – Erklæring/avtale
Adgang for almenheten til bruk av nærmere angitt gangveitrase over d.e.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:90
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1992 – Dokumentnr: 33220 – Best om garasje/parkering
Bestemmelse om bruksrett TIL 5 GARASJEPLASSER
Rettighetshaver selvaag-gruppen a/s
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2000 – Dokumentnr: 7241 – Diverse påtegning
Transporteres til Hakon Gruppen Eiendom AS.
08.05.2018 – Dokumentnr: 741248 – Diverse påtegning
Transporteres fra Hakon Gruppen Eiendom AS til Johan
Scharffenbergsvei 116 Eiendom AS
27.10.1992 – Dokumentnr: 51565 – Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 10 000
Panthaver: SAMEIET
Løpenr: 1133216
Prioritet etter første gangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2022 – Dokumentnr: 678100 – Pantedokument
Beløp: NOK 3 450 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985 621 551
Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
1991/46459-1/105 09.09.1991 erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 89
Sambruk vedr. parkeringstomt.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 90
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «nybygg – forretning/bolig» på Johan Scharffenbergsvei 116, gnr. 168, bnr. 89 og 90, datert 17.12.1993.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning.
Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan m/ reguleringsbestemmelser for 168/89 og 168/90, som omreguleres fra byggeområde for forretning og fellesareal(parkering) til byggeområde for bolig og forretning (garasjekjeller i nordre og søndre del av bygningen) (plan-ID S-3283), som er en reguleringsplan for byggeområde for bolig og forretning.. 18.12.1991.
Følger kommuneplan Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Det er ikke vist planbestemte hensynssoner over eiendommen i kommuneplankartutsnittet som følger dokumentene.
Pågående saker:
Skullerudskogen 9 – riving og tilbakeføring av balkonger og fasade
Saksnummer: 202605952
Johan Scharffenbergs vei 29 – montering av solcelleanlegg på tak
Saksnummer: 202603967
Skullerudveien 34 E – underbygg med tilhørende fasadeendringer og bruksendring av kjeller
Saksnummer: 202511659
Olaf Helsets vei 5 – ombygging av treningssenter
Saksnummer: 202605774
Olaf Helsets vei 1 A – b – C – Innglassing av balkonger
Saksnummer: 202508026
Gamle Enebakkvei 53 – endring av bygg – utvendig – Fasade
Saksnummer: 202605996
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.
Kommentar konsesjon
Ikke relevant.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
97640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 34.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-
Visninger: kr. 3 490,-
Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-
Markedspakke: kr. 19 990,-
Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-
Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-
Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-
Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-
Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,-
Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290
Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.