St. Jørgens vei 41

Sjarmerende toppleilighet med nydelig utsikt | Stor balkong på 7,5 m² med glasstak | God planløsning | Tre boder

• Innhold

  Velkommen til en sjarmerende toppleilighet på Hovin! Her får du en arealeffektiv bolig med skråtak, lune farger og parkett. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med plass til både sofakrok og stort spisebord. Peisovnen gir hygge på kjølige dager. Fra kjøkkenet går du ut på en balkong på ca. 7,5 m² med glasstak og vid utsikt over byen og fjorden i bakgrunn. Boligen har separat soverom. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til Teglverksdammen, Hasle Torg og kollektivtransport.

  Merk deg dette:

  • Toppleilighet (alene på plan 5)
  • Balkong med glasstak
  • Meget lite innsyn
  • Sol fra kl. 15 til solnedgang
  • Kjøkken fra 2013
  • Stort felles tørkerom rett over gangen
  • Umiddelbar nærhet til loftsbod
  • Stille og rolig nabolag, men samtidig kort vei til sentrum
  • Søndagsåpen Joker i borettslaget

• Om boligen

  Tomt

  61435.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomten er pent opparbeidet med grønne plenarealer, prydbusker, hekker og trær som skaper en hyggelig ramme rundt bebyggelsen. Asfalterte gangveier binder uteområdene sammen og gir adkomst til oppgangene. Inngangspartiet er overbygget og har hellelagt adkomst, beplantning og en benk. De åpne grøntarealene mellom bygningene gir rom for lek og avslapning utendørs.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i grønne og etablerte omgivelser på Hovin, med nærhet til både Hasle og Ensjø. Området kjennetegnes av teglsteinsbebyggelse, åpne plenarealer og frodig beplantning, samtidig som butikker, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig.

  Nærområdet byr på fine muligheter for turer og aktivitet. Ved Teglverksdammen og langs Hovinbekken finner du gangveier, broer og grønne oppholdsområder med sitteplasser. Her er det hyggelig å ta en luftetur eller legge ettermiddagsturen langs vannet.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Hasle Torg, som blant annet har Coop Mega, Baker Hansen, Vinmonopolet, Vitusapotek og Floriss. Her finner du også SATS. I tillegg byr områdene rundt Hasle og Ensjø på flere butikker, kaféer og serveringssteder.

  Kollektivtilbudet gir gode forbindelser til resten av byen. Fra Grenseveien går blant annet buss 21 og 28, og Hasle T-banestasjon ligger i nærområdet. Ensjø og Helsfyr gir ytterligere reisemuligheter med T-bane og buss.

  For den aktive finnes det flere trenings- og fritidstilbud i området. I tillegg til SATS på Hasle Torg ligger Teglverkshallen og idrettsområdene på Valle Hovin i nærheten. Nye Tøyenbadet tilbyr blant annet 50-metersbasseng, familiebasseng, stup og vannsklie. Det er også enkelt å ta turen videre til Tøyen, Grünerløkka og sentrum for et større utvalg av kultur, shopping og uteliv.

  Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Teglverket skole er en barne- og ungdomsskole ved Teglverksdammen, mens blant annet Hovin barnehage og Teglverket barnehage ligger i nærheten.

  Hovin, Hasle og Ensjø er del av Hovinbyen, hvor tidligere industriområder gradvis utvikles med boliger, næringslokaler, møteplasser og grøntområder. Området kombinerer dermed et etablert bomiljø med et byområde i fortsatt utvikling.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Hovin barnehage – 2 min gange

  Teglverket barnehage – 6 min gange

  Espira Marienfryd barnehage – 6 min gange

  Skoler

  Teglverket skole (Grunnskole) – 6 min gange

  Hasle skole (Barneskole) – 8 min gange

  Kampen skole (Barneskole) – 17 min gange

  Wang Ung Oslo (Ungdomsskole) – 10 min gange

  Fyrstikkalleen skole (Ungdomsskole) – 11 min gange

  Valle Hovin videregående skole (Videregående skole) – 9 min gange

  Kuben videregående skole (Videregående skole) – 18 min gange

  Sport og trening

  Teglverkstomta Idrettshall – 4 min gange

  Hovindammen – 5 min gange

  SATS Hasle – 5 min gange

  FitnessXpress Intility Arena – 11 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en blokk som fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon og etasjeskille i betong. Yttertaket er utført som flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Balkongdøren er i treramme med 3-lags glass, og entrédøren er i finert utførelse med B-30/ 35db klassifisering. Balkongen har adkomst fra stue og gulv på støpt betongdekke belagt med trebrikker. Rekkverket fremstår med malte plater og håndløper i stål.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > Leilighet > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

  Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

  • Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er påvist sprekker i fliser ved vaskemaskin.

  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på på støp og underliggende banemembran er 20 – 40 år.

  • Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Leilighet > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse i takkonstruksjon, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Ved undersøkelse av innfelte downlights er det observert, manglende downlightskasser og fuktsikring rundt innfelte downlights. eier benytter ikke downlights pr. i dag.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Badet er bygget i tidsrommet 1996-2001, ut i fra alder på tettesjikt, settes TG3 etter tabell C.1 i NS3600.

  Løstliggende banemembran under påstøp på gulv.

  (Handelsvare siden ca.1990).

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon stue/ kjøkken

  Avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

  Det mangler avtrekk på kjøkken, dette skyldes flytting av kjøkken til stue.

  Det er i dag krav til avtrekk på våtrom, wc og kjøkken.

  Ref: NS3600.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Bygning generelt

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  • Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbryter på en kurs. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A.

  Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.

  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod.

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Kursoversikt i sikringsskap

  Samsvarserklæring for strømmåler

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av el-anlegget.

  Det er fremlagt dokumentasjon for arbeid utført i 2022.

  Kjøkken.

  • Montering og tilkobling av 3 taklamper.
  • Montering og tilkobling av dimmer.

  Gang/entre.

  • Montering og tilkobling av taklampe.
  • Montering og tilkobling av dimmer.

  Soverom:

  • Montering og tilkobling av taklampe.
  • Montering og tilkobling

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er opplyst fra forrige eier at mye av det elektriske er byttet i forbindelse med oppussing i 2013. Arbeidene ble utført av Sigvartsen

  Elektro AS. Det ble utført tilsyn av Infratek i 2015 (uten avvik).

  Det ble i følge tidligere eier utført el-tilsyn i leiligheten i 2015, ingen avvik ble registrert.

  El-tilsyn er en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke sjekk av hele el-anlegget.

  Det er observert avvik i forbindelse med sjekk av downligts på bad.

  Ved manglende dokumentasjon for deler av el-anlegg, anbefales det alltid en el-sjekk for den udokumenterte delen av anlegget.

  Dette for å utelukke feil på el-anlegg/ komponenter.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Fra egenerklæring/tilstandsrapport når jeg kjøpte leiligheten i 2022: «Liten sprekk i to av flisene ved vaskemaskinen. Dette er dokumentert i tilstandsrapporten fra takstmann.»

  Dette er ikke fikset av meg.

  Ingen flere feil i løpet av min eierperiode.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Solid Elektro AS og Oslo Entreprenørbedrift AS, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Fra egenerklæring/tilstandsrapport når jeg kjøpte leiligheten i 2022: Mekanisk avtrekk på bad

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Beskrivelse: Har sett sølvkre på bad

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Det kan være vanskelig å fyre opp i peisen. Feier/inspektør så på peisen og pipen for noen år siden. Han sa at alt fungerer som det skal, men at det kan være vanskelig å få nok trekk når man er så nært toppen på pipen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektro Kompis AS, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg har fått montert dimmere på gang, stue/kjøkken og soverom. Det er montert taklamper på stue/kjøkken. Skiftet ut taklampe på gang og soverom. Det er også flyttet på en stikkontakt på soverommet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Jeg har sendt takstmann salgsoppgave fra når jeg kjøpte leiligheten i 2022. Den inneholder egenerklæring og tilstandsrapport fra 2022.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Oslo Entreprenørbedrift AS, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak og pusset opp fasaden i borettslaget 2021-2022. Terrassen har fått nytt glasstak (samtidig som det over).

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leilighet:

  BRA-i 33 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loftsbod:

  BRA-e: Bod

  Kjellerbod:

  BRA-e 4 kvm: Bod

  Kjellerbod 2:

  BRA-e 2 kvm: Bod

  Standard

  Entré

  En hyggelig entré ønsker velkommen med parkett på gulvet og vegger i en varm fargetone. Garderobeskap med speil og skuffer gir praktisk oppbevaring av yttertøy, sko og tilbehør. Fra entréen er det adkomst til badet og videre inn til leilighetens åpne oppholdsrom.

  Stue

  Stuen har en lun atmosfære med varme farger, parkett og skråtak som gir rommet karakter. Sofakroken ligger naturlig tilbaketrukket fra kjøkkenet, med plass til sofa, salongbord og vegghengt TV. Peisovnen ved den hvitmalte teglveggen tilfører både varme og hygge. Den åpne forbindelsen til kjøkken og spiseplass gir en sosial og sammenhengende oppholdssone.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fra 2013 har en praktisk vinkelutforming med profilerte fronter i en dempet blågrå tone, treknotter og lys benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over- og underskap gir oppbevaringsplass, mens kjøkkenbenken skaper et naturlig skille mellom matlaging og avslapning. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass med benk langs kneveggen. Det store vinduspartiet følger takformen og slipper dagslyset inn, og herfra er det utgang til balkongen.

  Balkong

  Fra kjøkken- og spiseplassen er det utgang til en balkong på ca. 7,5 m². Balkongen ligger høyt og har vid utsikt over grønne omgivlser og omkringliggende bebyggelse. Her er det plass til en romslig sittegruppe og planter. Gulvet er belagt med treheller, og glasstaket fra 2021 gir overdekning samtidig som lyset slipper gjennom.

  Bad

  Badet har blå gulvfliser, lyse veggflater og flislagt dusjsone med glassdør. Innredningen består av servant med underskap, speil og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Soverom

  Soverommet er malt i en behagelig grønnfarge på vegger og himling. Rommet er innredet med dobbeltseng og en garderobeløsning som utnytter plassen ved sengegavlen. Vinduet gir dagslys og utsyn mot omgivelsene. Rommet er innredet der det opprinnelig var kjøkken, og dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger.

  Boder

  Leiligheten disponerer to kjellerboder og én loftsbod, som gir ekstra oppbevaringsplass til sesongutstyr og andre eiendeler. Loftsboden har skråtak og lav takhøyde.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett.

  Vegger: Malte flater på tapetsert mur og plater.

  Himling: Malte flater på plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vanntilførsel til kjøkken med plastrør. På badet er det åpne forkrommede vannrør til installasjonene. På soverom er det røropplegg av kobber i innkassing. Stoppekran er plassert i kasse på soverommet.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
  • Ventilasjon: Kjøkkenet har naturlig tilluft via spalter i yttervegg. Soverom har tilluftsventiler i vinduer fra 2017.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2013, plassert i skap på soverom.
  • Oppvarming: Panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.
  • Elektrisk anlegg: Automatsikringer, jordfeilbryter på én kurs, 7 kurser og hovedsikring på 40 A. Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Det er opplyst at mye av det elektriske ble byttet i 2013, og det ble utført tilsyn i 2015.
  • Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere, og manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig.

  Innbo og løsøre

  Alle hvitevarer kan følge med salget. Inkl. vaskemaskinen. Grill kan også følge med. Selger er også åpen for å selge møbler etter avtale.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Maling av entre, stue/ kjøkken og soverom. Arbeidet er utført i regi av eier.
  • Montering av dimmere på gang, stue/kjøkken og soverom. Det er montert taklamper på stue/kjøkken. Skiftet ut taklampe på gang og soverom. Det er også flyttet på en stikkkontakt på soverommet. Arbeidet er utført av Elektro Kompis AS.

  2013:

  • Montering av kjøkken. arbeidet er utført i regi av tidligere eier. Leilighet er ombygget og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige løsningen med kjøkken er endret. Kjøkkenet er flyttett ut i stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere.
  • Oppgradering av vvs-anlegg på bad med: skifte av servant, opplegg for vaskemaskin. Arbeidet er utført i regi av tidligere eier.
  • Diverse el-arbeid utført av Sigvartsen Elektro AS. Det er opplyst fra forrige eier at mye av det elektriske er byttet i forbindelse med oppussing i 2013. Arbeidene ble utført av Sigvartsen Elektro AS.

  2011:

  • Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.

  2010:

  • Asbestsanering i leilighetene.

  • Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om.
  • Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001. Baderommene ble pusset opp i regi av borettslaget i tidsrommet 1996 til medio 2001.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Det ble avdekket to brudd på bunnledningen under inspeksjon og disse er nå utbedret.

  2024:

  • Samtlige av byggene i borettslaget er iløpet av høsten blitt muse-sikret slik at mus ikke lenger skal ha muligheten til å komme inn i byggene.

  2021:

  • Montering av glasstak over balkong. arbeidet ble utført i regi av brl.

  2020:

  • 2020 Rehabilitert bunnledningene.

  2018:

  • 2018 Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.

  2017:

  • Montering av vinduer og balkongdør. Arbeidet er utført i regi av borettslaget. Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ble ferdigstilt på våren 2018.

  2016:

  • Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

  2015:

  • Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget.

  2014:

  • Utbygging av fibernett.

  2013:

  • Utskiftning av ytterdører.

  2012:

  • Utskiftning av inngangsdører til leilighetene.
  • Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.

  2011:

  • Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus.
  • Sikring av glasstak over øverste balkong.

  2010:

  • Bytte av porttelefoner.
  • Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller.

  2009:

  • Maling av oppganger og installering av nye postkasser.

  2008:

  • Nytt avfallssystem i form av nedgravde avfallsbrønner.
  • Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg.
  • Nedgraving av høyspentkabel ved friområdet øst for borettslaget.

  2006:

  • Skiftet ut låssystemer i borettslaget.
  • Sluttføring av Utomhus fase I inklusive beplantning av hekk og stauder i inngangssonene, ny hekk og inngjerding mot Grenseveien / Igangsetting av Utomhus fase II.

  2004:

  • Utomhusplan fase I igangsatt, oppgradering av alle inngangssoner (fase I) består av inngangsparti i skifer/granitt, nye benker og sykkelstativ.

  2003:

  • En rekke piper har blitt modifisert for å hindre røyknedslag.

  2002:

  • Rehabilitering av gavlpiper.
  • Montert dekkplater over alle kjellervinduer (hindrer rotteplager og innbrudd).

  1992:

  • Asfaltering av stikkveier og montering av belysning.

  • 2020-2022 Rehabilitert tak og piper.
  • 2007-2008 Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.
  • Maling av vindusrammer ble påbegynt i 2003, arbeidet fortsatte i 2004 / Maling av vindusrammer fortsatte, sluttført i 2005. Sluttført maling av vindusrammer.
  • Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer. Arbeidet ble påbegynt i desember 2003 og ferdigstilt 2004. Innebærer sensorstyrt lys i trappeløp og inngangsparti. Lys til kjellere styres gjennom en hovedbryter ved dør, samme gjelder loft. Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.
  • 1999-2000 Oppgradering av kabel-TV-anlegget.
  • 1996-1998 Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker.
  • Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet.
  • 1992-1993 Montering av nye balkonger.
  • Stigeledninger for strøm skiftet ut.
  • Reparasjon av piper påbegynt.

  Parkering

  Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. Biloppstillingsplassene utenfor de enkelte blokkene kan leies av andelseiere. Plassen kan bli inndratt om den ikke benyttes i løpet av en fem ukers periode. Dersom plassen skal stå ubenyttet over lengre tid må vaktmester varsles.

  Borettslaget har også ladeplasser. Ventetid for vanlig p-plass har gått noe ned, men det må beregnes noe lenger ventetid på el-plass på grunn av færre plasser. Styret utreder mulighet for å bygge ut flere ladeplasser.

  St. Jørgens vei er en kommunal vei, og her gjelder kommunale parkeringsregler.

  Kjøring på stikkveiene bør begrenses i størst mulig grad. Kortere opphold i inntil ti minutter tillates for av-/pålessing. Parkeringsbevis for et lengre tidsrom, ved feks. flytting o.l, kan skaffes direkte fra kontrollselskap. Parkering på grøntarealer og gressplen er ikke tillatt.

  Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  • Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år
  • Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
  • El-bil: 1 300 kroner for ett år
  • El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se:

  https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 202 037 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 252 037 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 261 833 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 270 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 273 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1018102

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4072407

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

  https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

  Andre utgifter

  Innmelding i OBOS kr 500,-.

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  498

  Part.obl.nr.

  950142898

  Felleskostnader pr. mnd.

  3735

  Andel fellesgjeld

  202037.47

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-21T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Bank: OBOS Boligkreditt AS

  Lånenr.: 98207575976

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,14%

  Restsaldo 23 357 148,00

  Innfrielsesdato: 30.03.2047

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207933325

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,14%

  Restsaldo 101 209 254,00

  Innfrielsesdato: 29.02.2052

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207933333

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,14%

  Restsaldo 3 289 593,00

  Innfrielsesdato: 30.11.2027

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98208025872

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,14%

  Restsaldo 15 428 171,00

  Innfrielsesdato: 30.09.2052

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

  Andel fellesformue

  14869

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  2900

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Hovin Borettslag

  Borettslagets org.nr

  950142898

  Om borettslaget

  Hovin Borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 950 142 898. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har 540 andelsleiligheter. Hjemmesiden er www.hovinborettslag.no.

  Borettslaget har vaktmestertjeneste og fellesvaskeri som kan leies av beboere tilhørende borettslaget. Det er også opparbeidet en festplass ved flaggstanga. Borettslaget leier ut sykkelparkering i sykkelskur.

  Vedtatte saker:

  • 2024: Hovin borettslag går til oppsigelse av betalingsgarantien fra Obos Factoring.
  • 2024: Punkt 8.1 (1) i vedtektene endres slik at borettslaget skal ha et styre som består av styreleder og minst 2, høyst 4, andre medlemmer med inntil 4 varamedlemmer, innstilt i prioritert rekkefølge.
  • 2024: Det er tatt inn et nytt punkt i vedtektene under 4-3 punkt 3: Det er ikke tillatt for andelseiere å flytte eller på annet vis etablere vann- og/eller avløpsrør utenfor leilighetens brannskiller.
  • 2025: Følgende andelsleiligheter har fått generalforsamlingens godkjenning og kjøpt eksklusive bruksrettigheter til nærliggende lofts- eller kjellerareal: STJ05, andel 275, loft, generalforsamling mai 2022; STJ16, andel 485, loft, generalforsamling mai 2022; STJ18, andel 112, kjeller, generalforsamling desember 2020; STJ23, andel 36, kjeller, generalforsamling mai 2019; STJ31, andel 44, kjeller, generalforsamling mai 2023; STJ69, andel 132, kjeller, generalforsamling desember 2020. Andelene har innlemmet arealer i egen boenhet og betaler økte felleskostnader for arealene.
  • 2025: Følgende andelsleiligheter har fått generalforsamlingens godkjenning og kjøpt eksklusive bruksrettigheter til nærliggende kjellerareal, og har skrevet kontrakt som forplikter dem til utbedring ved utbygging og fremtidig vedlikehold: STJ18, andel 112, kjeller, generalforsamling desember 2020; STJ23, andel 36, kjeller, generalforsamling mai 2019; STJ31, andel 44, kjeller, generalforsamling mai 2023; STJ69, andel 132, kjeller, generalforsamling desember 2020. Andelseierne skal påse at området rundt kjellerarealene ved ombygging til boligareal blir og er tilstrekkelig drenert, isolert og fuktsikret. Ansvaret for tilstrekkelig drenering, isolering og fuktsikring påhviler den som til enhver tid er eier av leiligheten.
  • 2025: Andelseiernes vedlikeholdsplikt er presisert. Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand og vedlikeholde vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Plikten omfatter også vedlikehold og reparasjoner av sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikringer, ledninger, varmekabler og annet elektrisk tilbehør. For våtrom gjelder dette vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater, inkludert membran/vannsikring samt varmekabler i gulv.
  • 2025: Ved framtidige salg av bruksrett til fellesarealer, kjeller eller loft, skal det benyttes en standardisert modell for felleskostnadstillegg. Tillegget utgjør et prosenttillegg på de til enhver tid gjeldende felleskostnader for andelen, i henhold til formelen angitt i saken. Modellen skal også tilbys andelseiere som tidligere har inngått kontrakt om utbygging, som en frivillig, minnelig løsning.
  • 2025: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om salg av loftsareal til andelseier, under forutsetning av at partene blir enige om alle forhold i punktene over samt salgskontrakt.
  • 2026: Etablering av vognskur ved blokk 57 er vedtatt.
  • 2026: En sak er utsatt til en ekstraordinær generalforsamling senere i samband med et beboermøte.
  • 2026: Forslag om revidering av andels brøk er støttet av generalforsamlingen i tråd med styrets innstilling.

  Pågående saker

  • Styret har jobbet videre med utbyggingssakene for å lande allerede påbegynte saker og legge et godt grunnlag for fremtidige saker. Arbeidet har vært utfordrende fordi det innebærer økonomiske beregninger og juridiske spørsmål, og det er derfor brukt eksterne jurister i prosessen.
  • Borettslaget mottok vedlikeholdsplanen fra Obos Prosjekt høsten 2024. Denne viste at det kun er behov for mindre vedlikeholdsoppgaver de neste årene.
  • Nye låsesystemer og porttelefoner er en kostbar investering, og dette avventes.
  • Styret utreder muligheten for å bygge ut flere ladeplasser.
  • Det er planlagt et større prosjekt i forbindelse med vedlikehold av pipeløp i borettslaget til høsten. Under en kartlegging av pipeløp ble det oppdaget at dagens keramiske foringsrør er utdatert og må byttes ut i hele borettslaget.
  • Ventilasjon og avtrekksproblematikk vil også falle inn under dette prosjektet, da det er mange leiligheter som har tette ventilasjonsventiler, mekanisk avtrekk og feil tetting av ildsted.
  • Det arbeides med reklamasjoner på flassende overflatebehandling på spilevegger og stedvis mangel på antirustbehandling på stag til balkongtak.
  • Det vil bli sendt ut en spørreundersøkelse til alle beboere før sommeren, hvor beboere kan varsle om forhold som bør reklameres.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 5 344 331.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 7 692 911.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Etablering av vognskur ved blokk 57.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrets godtgjørelse økes fra kr 440 000 til kr 462 000.
  • Nye låsesystemer/porttelefoner er en kostbar investering og denne avventes.
  • Det er planlagt et større prosjekt i forbindelse med vedlikehold av pipeløp i borettslaget til høsten. Ventilasjon og avtrekksproblematikk vil også falle inn under dette prosjektet.
  • Styret utreder for tiden mulighet for å bygge ut flere ladeplasser.
  • Utrede muligheten for installering av videoovervåkning ved inngangene til blokkene.
  • Etterkontroll (femårsbefaring) av tak- og balkongrehabiliteringen, herunder eventuell ekstern fagkyndig bistand og prosjekthonorar til arbeidsutvalg.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  6610222

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Andelseieren skal vedlikeholde vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (2) Andelseieren plikter inkluderer også vedlikehold og reperasjoner av følgende: Sikringsskap fra og med første hovedssikring/inntakssikringer, ledninger, varmekabler og annet elektrisk tilbehør. For våtrom gjelder vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater inkludert membran/vannsikring samt varmekabler i gulv. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseiers generelle oppussing/vedlikehold av bad må ikke gjøre det vanskelig for styret å kunne utbedre sluk og avløpsrør om det ved tiden skulle være nødvendig. Vannlekkasjer er å betrakte som andelseierens ansvar. Skader som oppstår hos naboen under, må dekkes av andelseier som har forårsaket lekkasjen eventuelt dens innboforsikring.

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

  • (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

  • (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  • (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  • (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

  Dyrehold

  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
  • Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
  • Dyret skal ikke oppholde seg i trappeoppganger eller innvendige fellesområder alene eller over lengre tid. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  • Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  • Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
  • Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, eller grøntanlegg.
  • Kommer det inn skriftlige berettigede klage over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. Dette kan være at dyret er til ulempe gjennom lukt, bråk o.l, eller at det gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.
  • Maks to dyr per andel.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/122/148:

  Heftelser i eiendomsrett:

  19.09.2022 – Dokumentnr: 1040055 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 200 000

  Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

  Org.nr: 971 227 222

  Elektronisk innsendt

  18.11.2024 – Dokumentnr: 2253522 – Massetransport

  Fra: danske bank a/s nuf

  Org.nr: 977 074 010

  Til: nordea eiendomskreditt as

  Org.nr: 971 227 222

  Elektronisk innsendt

  07.04.1954 – Dokumentnr: 4724 – Best om garasje/parkering

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  26.10.1954 – Dokumentnr: 13788 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  23.05.1978 – Dokumentnr: 10913 – Obligasjon

  Beløp: NOK 2 422 100

  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL

  Løpenr: 7279778

  Anf. prioritet etter obligasjon(er) til husbanken

  Som til enhver tid hviler på eiendommen

  05.10.1992 – Dokumentnr: 47515 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 1992/45261-1

  28.08.2000 – Dokumentnr: 49176 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 2000/49174-1

  Veket for: obligasjon 2000/49175-1

  12.03.2001 – Dokumentnr: 14019 – Forhøyelse

  Forhøyet til nok 2,426,200

  04.05.1983 – Dokumentnr: 12323 – Rettighet

  Rettighetshaver: BRYHN OLAF AS

  Løpenr: 1164299

  Leieavtale

  Leie-tid: 10 år

  Innskudd / engangsbeløp: nok 27,000

  Årlig avgift nok 30,384

  Bestemmelser om forlengelse

  185,55 M2.

  03.04.1987 – Dokumentnr: 21760 – Transport av rettighet

  Fra: heggelund roald

  Løpenr: 1164262

  Til: bryhn olaf as

  Løpenr: 1164299

  Anført prioritet:

  Etter låneopptak i hovind borettslag v/obos.

  29.04.1987 – Dokumentnr: 26404 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 1987/83550-1

  23.12.2016 – Dokumentnr: 1196102 – Pantedokument

  Beløp: NOK 30 000 000

  Panthaver: OBOS-BANKEN AS

  Org.nr: 911 986 884

  Uomsettelig

  Elektronisk innsendt

  28.02.2021 – Dokumentnr: 244568 – Pantedokument

  Beløp: NOK 135 000 000

  Panthaver: OBOS-BANKEN AS

  Org.nr: 911 986 884

  Elektronisk innsendt

  04.10.2022 – Dokumentnr: 1110482 – Pantedokument

  Beløp: NOK 16 500 000

  Panthaver: OBOS-BANKEN AS

  Org.nr: 911 986 884

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «våningshus (10 leil.)» på gnr. 122 bnr. 148, datert 03.12.1952.

  Det foreligger ferdigattest for bygning med St. Jørgens vei 41, 43, 45 og 47, datert 19.06.1959.

  Det foreligger ferdigattest for fasadeendring – nye balkonger, 122/0148, St. Jørgens vei 41-47, datert 22.10.1993.

  Det foreligger ferdigattest for «blokk 6, fasaderehab. boligblokk», 122/0148 St. Jørgens vei 41-47, datert 31.12.1997.

  Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, St. Jørgens vei 41, 122/148, datert 12.09.2011.

  Det foreligger ferdigattest for rørgjennomføring for 24 blokker i Hovin Borettslag, St. Jørgens vei 1-77 og 2-32, 122/148/0/0, datert 19.06.2020.

  Det foreligger ferdigattest for utskifting av sideskjermer på balkonger og utskifting av tak på bygningenes øverste balkonger, St. Jørgens vei 1-77, 122/148/0/0, datert 10.11.2022.

  Leilighet er ombygget og viker fra originale tegninger.

  Den opprinnelige løsningen med kjøkken er endret.

  Kjøkkenet er flyttett ut i stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere.

  Soveromet er målt til 6m², og er mindre enn anbefalt størrelse for «varig opphold».

  Ref: teknisk forskrift. «For boenhet anbefales et minste areal på 7m² for rom for varig opphold».

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk

  Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Byggeområde for boliger (med tilhørende anlegg).

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av området mellom Økernveien, Hjalmar Brantings vei, Strømsveien og Grenseveien, Valle-Hovin (plan-ID S-2647), som er en reguleringsplan vedtatt 17.01.1983 hvor hoveddelen av eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Delarealer av eiendommen følger også detaljreguleringsplan for Grenseveien 64 mfl., Teglverkstomta (plan-ID S-4651), med regulering til blant annet friområde F2 og hensynssone H730, samt vertikalnivå 1 under grunnen til parkeringshus/-anlegg.. 17.01.1983.

  Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og delarealer omfattes også av grønnstruktur, eksisterende.

  Delarealer av eiendommen omfattes av hensynssone H730 båndlegging etter lov om kulturminner i reguleringsplan S-4651. Reguleringsplan S-2647 omfatter også fareområde for høyspenningsanlegg på del av eiendommen.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Ikke aktuelt.

  Kommentar konsesjon

  Ikke aktuelt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke aktuelt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 202 037 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 252 037 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 261 833 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 270 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 273 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjon 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Tilrettelegging: kr. 19.900,-

  Visninger: kr. 2.900,-

  Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

  Markedsføringspakke: kr. 19.890,-

  Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,-

  Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,-

  Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,-

  Kommunale opplysninger: kr. 2.700,-

  Garantipremie/inneståelse: kr. 2.990,-

  Tinglysningsgebyr: kr. 545,-

  Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 202 037 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 252 037 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 261 833 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 270 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 273 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave