Hans Nordahls gate 90

Tomt

1462.6m²

Beskrivelse av tomt

Hans Nordahls gate 88-94 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913810244, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune og består av 121 seksjoner. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 76-308.

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 90 har en attraktiv beliggenhet i populære Grefsen Stasjonsby, et moderne og etablert boligområde med en fin kombinasjon av urbane tilbud og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket og skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du har kort vei til Storo, Nydalen, Torshov, Sagene og Grünerløkka. Området er i stadig utvikling og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

I nærområdet finner du et rikt utvalg av hyggelige spisesteder og møteplasser. Nydalen og Storo byr på populære kaféer og restauranter, mens Torshov og Sagene har et variert utvalg av lokale favoritter. Storo Storsenter og Sandakersenteret ligger innen kort gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud. Det finnes også flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, blant annet Kiwi, Coop og Rema 1000.

For den som setter pris på grønne omgivelser og friluftsliv, er beliggenheten svært god. Akerselva med sin populære tursti ligger like i nærheten og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du følge elva sørover mot Grünerløkka og sentrum, eller nordover mot Maridalen og Nordmarka. I tillegg finnes flere flotte grøntområder og parker i nærområdet, blant annet Torshovparken, Bjølsenparken og Myraløkka. Voldsløkka idrettsanlegg og Myrens Sportssenter byr på gode muligheter for både trening og aktivitet.

Kollektivtilbudet er meget godt, med kort vei til Storo T-banestasjon, trikkeholdeplasser, bussforbindelser og tog. Fra Storo går T-banelinjene 4 og 5, og trikkelinjene 11, 12 og 18 gir enkel forbindelse til flere av byens sentrale områder. T-banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Det er også gode bussforbindelser langs Ring 3, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.

For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger Nordpolen skole, Lilleborg skole og Nydalen videregående skole innen kort avstand. Beboere i sameiet har dessuten fortrinnsrett til Espira Grefsen Stasjon. Beliggenheten er også praktisk for studenter og ansatte ved flere av byens utdanningsinstitusjoner, med kort vei til blant annet BI Nydalen og gode forbindelser til Universitetet i Oslo, OsloMet og øvrige studiesteder.

Her får du med andre ord en attraktiv kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, et bredt utvalg av servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. En beliggenhet som gjør hverdagen enkel, med både byliv og natur lett tilgjengelig.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Espira Grefsen Stasjon barnehage – 3 min gange

Bjerkealleen Kanvas-barnehage – 7 min gange

Ragnas Hage – 7 min gange

Skoler

Nordpolen skole (Grunnskole) – 8 min gange

Fernanda Nissen skole (Barneskole) – 10 min gange

Sinsen skole (Barneskole) – 15 min gange

Morellbakken skole (Ungdomsskole) – 9 min gange

Bentsebrua skole (Ungdomsskole) – 17 min gange

Nydalen videregående skole (Videregående skole) – 18 min gange

Kuben videregående skole (Videregående skole) – 3 min kjøring

Sport og trening

Muselunden – 11 min gange

Ballspill, fotball

0.8 km

Nordre Åsen kunstgressbane – 11 min gange

Fotball, friidrett, sandvolleyball

0.9 km

Fitness24Seven Storo – 5 min gange

Sandaker Treningssenter – 7 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten ligger i et bygg oppført med betongsåle på ukjent grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillerne er utført som armerte betongdekker i elementer, og den bærende konstruksjonen er i betong og stål innfelt med bindingsverk. Innvendig er konstruksjonen kledd med plater, og utvendig er fasadene utført med teglsteinsforblending, trepanel, fasadeplater og store glasspartier. Yttertaket er en betongkonstruksjon tekket med folie. Oppgangstrappen er i prefabrikkert betong, og bygget har heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør er med isolerglass, og entredøren er brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 dB). Leiligheten har også balkong med adkomst fra stue/kjøkken.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Balkongdør

Avvik: Balkongdøren subber mot karm.

• Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Avvik: Det ble registrert sprekker i øverste glass på vegg mot naboseksjonen på venstre side.

Lokal utskifting av glassrute må påregnes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ifølge eier har styreleder i sameiet, Carl Fredrik Holmboe, skriftlig bekreftet at det er sameiet som er ansvarlig for å dekke kostnadene ved en eventuell utskifting av ruten.

• Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning, det er en stikkontakt som er plassert i våtsonen til venstre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut og registrert avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk.

• Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Avvik: Innredning med bruksslitasje og med enkelte sårskader. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Avvik: Kontoret er ikke prosjektert for dagens bruk og er angitt som «Bod/Gard» på seksjoneringstegningene. Rommet har ikke egen tilluftsventil.

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer i sikringsskap plassert i kontor. Innfelte lys i himling i bad. Varmekabler i bad.

Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2024.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: 2021: SVVS Rørleggerservice A/S, Bakken Flis & Interiør

2024: KPM Bygg AS

Beskrivelse: Faglært arbeid:

2021: Lagt flis på flis (vegger og gulv), byttet toalett, innredning, dusj og dusjvegger.

2024: Montert skap på badet.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

Ja

Firmanavn: 2020: Ukjent

Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at de så skjeggkre i 2020. De sanerte da med skadedyrfirma som sa det var liten problematikk her, og ikke observert siden det.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

2020: Sanerte med skadedyrfirma

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: 2021: EL-effekt

2024: Lys og Varme AS

Beskrivelse: Faglært arbeid:

2021: Bytter lysbrytere i alle rom, ledlist under kjøkkenskap og montert stikkontakt, installert spotter på bad, nytt termostat til badet, hengt opp diverse lamper.

2024: Byttet ut taklamper, byttet noen stikkontakter, justert lys og diverse arbeid med lamper.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Beskrivelse: Boligen ligger nærme kollektivtransport og ringveien. Noe støy må påregnes.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Er noen sprekker der det kommer litt vann inn i garasjen. Garasjesameiet er på saken og har innhentet tilbud til utbedring. Må trolig kun tettes.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Stue/kjøkken

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, med generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til boligens romslige, vestvendte balkong. Rommet har flott eikeparkett på gulvet og malte overflater i moderne fargetoner. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe og mediemøblement, samt en hyggelig spiseplass hvor familie og venner kan samles. Kjøkkeninnredning av typen Marbodal med lyse profilerte/glatte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Avtrekk via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad

Gulv- og veggflater består av fliser, og takflatene består av malte takflater. Badet er innredet med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. Badet ble pusset opp i 2021 med flis på flis på gulv og vegger. Toalett, servantskap, servant, armaturer, speil, dusjdører og dusj med regndusj og hånddusj ble byttet. Membran og sluk ble ikke fornyet. Sluk i plast/rustfritt stål.

Soverom

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. I tilknytning til soverommet ligger en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter, og som også kan benyttes som et omkledningsrom. Boligens andre soverom er også av god størrelse, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Rommet har fleksible bruksmuligheter og kan enkelt innredes som barnerom eller gjesterom. I tilknytting til dette soverommet finner man en egen bod/kontor.

Entré

Boligen ligger i byggets tredje etasje, med heisadkomst. Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, og den romslige gangen har en praktisk utforming med lekkert parkettgulv som skaper en fin sammenheng mellom rommene. Veggene er malt i en lys blåtone, og en praktisk skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkettgulv.

Vegger: Malte overflater.

Himling: Malte overflater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør-anlegg. Stoppekran i baderomshimling.
• Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål.
• Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med innblåsing til stue/kjøkken og soverom via ventiler, samt avtrekk fra bad og ventilator på kjøkkenet.
• Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme.
• Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i kontor. Innfelte lys i himling på bad. Varmekabler i bad.

Standard

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Bod/kontor og soverom 2 malt i blått. Flekkmaling av vegger med bruksmerker.
• Nye håndtak på alle kjøkkenfronter.
• Alle ventiler og det balanserte ventilasjonsanlegget er renset og har fått service.
• Ny platetopp og stekeovn montert, og ny kjøkkenkum satt inn. Utført av Tech Consult.
• Nytt Grohe-blandebatteri med uttrekk på kjøkkenet. Det ble også lagt nytt opplegg til oppvaskmaskin med stengekran, og ny bunnventil og vannlås ble koblet til. Utført av Tochukwu Enwereobi Rørleggerbedrift.

2024:

• Vegger og himlinger malt av maler. Det ble brukt Lady Supreme Finish på veggene og Superdekk takhvit i taket. Utført av KPM Bygg AS.
• Glipene i parketten er fuget med fugemasse i eik. Parketten var dårlig lagt av den forrige eieren. Utført av KPM Bygg AS.
• Skap montert på badet av KPM Bygg AS.
• Taklamper byttet, noen stikkontakter byttet og lyset justert av Lys og Varme AS.

2021:

• Badet ble pusset opp i 2021 med flis på flis på gulv og vegger. Toalett, servantskap, servant, armaturer, speil, dusjdører og dusj med regndusj og hånddusj ble byttet. Utført av SVVS Rørleggerservice A/S og Bakken Flis & Interiør. Membran og sluk ble ikke fornyet. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.
• Ny eikeparkett med én stav i alle rom.
• Alle vegger og himlinger ble malt.

• Hos elektrikeren (EL-effekt AS): Det ble montert dimmere og nye brytere i alle rom, spotskinne og pendellampe i stuen og LED-list under overskapene på kjøkkenet. Ny stikkontakt, downlights på badet, lys til speilet og ny termostat for gulvvarmen på badet.

Arbeid utført i regi av Sameie:

• Installasjon av vannrenseanlegg som er knyttet opp mot radiatoranlegget i byggene. Trekker ut oksygen og partikler fra vannet som bl.a. øker driftssikkerheten og levetiden på anlegget.
• Isolering av alle varme rør i teknisk rom. Medfører redusert varmetap og derigjennom lavere kostnader for fjernvarmen.
• Problemer med sirkulasjon på varmt vannet i dusjen i enkelte leiligheter. Medførte at vi måtte bytte en pumpe i teknisk rom.
• Alle postkassene er overhalt med nye navneskilt vinduer som erstatning for de som var ødelagt.

TV/Internett/bredbånd

TV og internett leveres av Telenor gjennom avtale med T-We og utgjør kr 399,- per måned.

Parkering

Det kan avtales kjøp av parkeringsplass av dagens eier for kr 400.000,-. Felleskostnader ligger på 420,- i mnd med innbetalinger hvert kvartal. For lading må man ha medlemskap hos Laddel, dette koster kr 85,- i mnd.

Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overdragelse av garasjeplass.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

• Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
• Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
• El-bil: 1 300 kroner for ett år
• El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 7 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 890 (Omkostninger totalt)

Kr 200 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 700 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 703 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær

1906964

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

7627854

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

75/7332

Felleskostnader pr. mnd

2692

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene utgjør totalt kr 2 692,- og fordeles slik:

• Felleskostnader: kr 2 293,-
• TV og bredbånd: kr 399,-

Felleskostnadene dekker sameiets løpende driftskostnader. Dette omfatter blant annet drift og vedlikehold av bygninger og tekniske installasjoner, forsikring, vaktmestertjenester, renhold, vakthold, forretningsførsel og øvrige felles driftskostnader.

TV og internett leveres av Telenor gjennom avtalen T-We og utgjør kr 399,- per måned.

Vann, varmt tappevann og fjernvarme kommer i tillegg og avregnes individuelt etter den enkelte seksjonens målte forbruk. Kostnadene faktureres månedlig via felleskostnadene og vil derfor variere etter forbruk. For denne seksjonen har regningene for September og August kommet på henholdsvis kr 1938,- og 1464,-.

Styret opplyser at sameiet per oktober 2026 ikke har noen aktive vedlikeholdsplaner. Det er heller ikke vedtatt noen konkret økning av felleskostnadene. Styret opplyser imidlertid at eventuell justering av felleskostnadene vil bli vurdert i forbindelse med fastsettelsen av budsjettet for neste år.

I løpet av den siste perioden har sameiet blant annet installert et vannrenseanlegg tilknyttet radiatoranlegget, isolert varmerør i teknisk rom og skiftet en pumpe for å bedre sirkulasjonen av varmtvann. Det er også engasjert et nytt vaktmesterfirma, noe som ifølge styret har redusert kostnadene med ca. 40 %.

I årsrapporten for 2025 fremgår det at styret i 2026 blant annet skulle arbeide videre med utskifting av eldre lysarmaturer til LED-belysning i bodområdene. Det skulle også vurderes oppussing av gangene ut mot garasjen fra oppgang 88 og 94, samt muligheten for å etablere et nøkkelløst låssystem i bodområdene. Årsrapporten omtaler også rensing av ventilasjonsanlegget, som var planlagt gjennomført i januar 2026.

Sameiets økonomi beskrives av styret som god. Ved utgangen av 2025 hadde sameiet en arbeidskapital på ca. kr 2,18 millioner, og det var i tillegg oppført ca. kr 1,35 millioner på en plasseringskonto. Sameiet har ingen registrerte lån.

Det er på bakgrunn av de foreliggende opplysningene ikke opplyst om konkrete vedtatte større vedlikeholdsprosjekter eller låneopptak. Eventuelle fremtidige kostnadsøkninger vil blant annet avhenge av sameiets driftskostnader og hvilke tiltak styret velger å gjennomføre.

Andel fellesformue

16063

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Leiligheten tilhører Hans Nordahls gate 88- 94 Sameie som består av 121 seksjoner.

Hans Nordahls Gate 88-94 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913810244, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring (35704)

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Eier må sette seg inn i de til enhver tid gjeldende bestemmelsene i husordensreglene.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/76/308/55:

Heftelser i eiendomsrett:

08.04.2013 – Dokumentnr: 272858 – Jordskifte

Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby

Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:308

Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.2014 – Dokumentnr: 777078 – Jordskifte

Sak nr. 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Oslo

Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.2014 – Dokumentnr: 1034942 – Jordskifte

Jordskiftesak 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby

Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2024 – Dokumentnr: 1620110 – Pantedokument

Beløp: NOK 4 500 000

Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971 227 222

Elektronisk innsendt

03.03.2025 – Dokumentnr: 242578 – Jordskifte

Jordskiftesak – 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen

Stasjonsby

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:

Servitutter:

2016/204986-2/200 09.03.2016 erklæring/avtale

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 79 BNR: 77

Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 79 BNR: 96

Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass

Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.

Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Bolig.

Følger reguleringsplan Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby (plan-ID S-4360), som er en reguleringsplan der eiendommen ligger i felt A2 regulert til bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål (barnehage), med tilhørende fellesområder som blant annet felles avkjørsel. Eiendommen er også berørt av detaljregulering for Ny vannforsyning Oslo – Stamnett (plan-ID S-5142) i vertikalnivå 1 under bakken, hvor det kan etableres tunneler og bergrom med tilhørende tiltak for vannforsyning.. 02.04.2008. Detaljregulering for Ny vannforsyning Oslo – Stamnett er vedtatt 04.03.2022.

Følger kommuneplanen Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.

Pågående saker:

Hans Nordahls gate 88 – 94 – Innglassing av balkonger

Saksnummer: 202509363

Storo T-banestasjon – oppføring av gangbro

Saksnummer: 202509334

Hans Nordahls gate 82 – utskifting av balkongrekkverk – H0402

Saksnummer: 202612382

Hans Nordahls gate 98 – innglassing av eksisterende balkonger

Saksnummer: 202507986

Hans Nielsen Hauges gate 56 – riving av bygg og sletting av tilfluktsrom

Saksnummer: 202504191

Hans Nordahls gate 54 – 56 – Oppføring av boligblokk – Felt A4 hus 13 – Grefsen Stasjonsby

Saksnummer: 202508004

Hans Nordahls gate 48 – 52 – Grefsen stasjonsby felt A5 – Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6

Saksnummer: 202508005

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 7 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 890 (Omkostninger totalt)

Kr 200 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 700 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 703 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

188890

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt en provisjon på 0.65 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-

Visninger: kr. 2 990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-

Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-

Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-

Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,-

Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290

Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kr 7 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 187 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 188 890 (Omkostninger totalt)

Kr 200 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 700 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 703 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.