Birch-Reichenwalds gate 2F

Leilighet85m²3 soveromkr 9 490 000

Strøken 4-roms hjørneleilighet i 5. etasje | Balkong på 17 m² | Heis | Garasje med elbillader | Felles takterrasse

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 9 490 000
Omkostninger: kr 238 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 9 728 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2013
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 4 909.73
Tomt: 8 085 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2F!
En lys og innbydende 4-roms selveier med hjørnebeliggenhet i 5. etasje og heisadkomst. Her får du en sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, kjøkkenøy og vinskap. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong på ca. 17 m² med plass til både spisebord og sofagruppe. Leiligheten byr på heis direkte til garasjeanlegget, egen garasjeplass med lader og stor kjellerbod. Her bor du i et barnevennlig og sentralt område med kort vei til kollektivtilbud, handel og rekreasjon.
Merk deg dette:
- Balkong mot nordvest, vest og sørvest
- Kjøkken oppgradert i 2023
- Garasjeplass med elbillader
- Bod på ca. 8 m² i nabooppgang
- V.v & fyring og internett inkl.
- Balansert ventilasjon
- Sentralt mellom sandaker, Storo og Nydalen.
Tomt
8085m²
Beskrivelse av tomt
Sameiet har en eiet fellestomt på ca. 8 085 m², pent opparbeidet med grønne plener, trær, hekker og variert beplantning. Mellom bygningene er det gangveier og hyggelige møteplasser med benker og sittegrupper. Lekearealer med blant annet husker og klatrestativ gir gode muligheter for aktivitet for de minste
Beliggenhet
Birch-Reichenwalds gate 2F ligger attraktivt til i Lillohagen på Sandaker, med nærhet til Storo og Nydalen. Her kombineres grønne uteområder og hyggelig nabolagsliv med et variert tilbud av butikker, spisesteder og offentlig kommunikasjon.
Like ved ligger Lillo gård, der de historiske gårdsbygningene og tunet skaper en særpreget ramme rundt nabolagets møteplasser. Her finner du blant annet restauranten Lille Ó, Åpent Bakeri, MENY, apotek og blomsterbutikk. Det gjør det enkelt å handle til hverdagen, ta en kaffe eller møte venner til middag.
Det er også gangavstand til Storo Storsenter og Sandaker Senter. Storo byr på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, mens Sandaker Senter blant annet har Coop Mega, Vinmonopolet, apotek og Deichman Torshov. Ved Storo Storsenter ligger dessuten ODEON Oslo med IMAX-sal – et fint tilbud for filmglade.
Akerselva ligger en kort spasertur unna og byr på fine turmuligheter gjennom skiftende bylandskap og grønne omgivelser. Følg elva sørover mot Sagene, Grünerløkka og sentrum, eller nordover gjennom Nydalen mot Maridalsvannet. Turveiene gir gode muligheter for både rolige spaserturer og løpeturer.
Nydalen er lett tilgjengelig til fots og byr på arbeidsplasser, Handelshøyskolen BI og flere hyggelige serveringssteder. Nærområdet har også treningstilbud, blant annet Fresh Fitness på Sandaker Senter. Torshov og Sagene byr på ytterligere kaféer, nisjebutikker og parker, mens Grünerløkka enkelt nås med sykkel eller kollektivtransport.
Kollektivtilbudet er godt, med buss- og trikkeforbindelser i nærområdet og T-bane fra Storo. Fra Grefsen stasjon går det i tillegg tog på Gjøvikbanen, med forbindelser mot blant annet Oslo S, Jaren og Gjøvik. Beliggenheten gir dermed et praktisk utgangspunkt for både jobb, studier og fritid.
Adkomst
Adkomst til boligen via felles oppgang.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Lillohagen Fus barnehage – 1 min gange – Her har beboere fortrinnsrett.
Lillo Gård barnehage – 4 min gange
Sandakerveien Fus barnehage – 4 min gange
Skoler
Fernanda Nissen skole (Barneskole) – 4 min gange
Nordpolen skole (Grunnskole) – 7 min gange
Bjølsen skole (Barneskole) – 15 min gange
Morellbakken skole (Ungdomsskole) – 11 min gange
Bentsebrua skole (Ungdomsskole) – 13 min gange
Nydalen videregående skole (Videregående skole) – 15 min gange
Foss videregående skole (Videregående skole) – 6 min kjøring
Sport og trening
Haarklous plass – 13 min gange
Nordre Åsen kunstgressbane – 13 min gange
Fresh Fitness Storo – 3 min gange
Fitness24Seven Storo – 4 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leiligheten er oppført med betongsåle på ukjent grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere består av armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon er i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig med teglsteinsforblending, trepanel og store glasspartier. Yttertaket er i betongkonstruksjon tekket med folie. Oppgangstrapp er i prefabrikkert betong, og bygget har heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør er med isolerglass fra byggeperioden, og entredøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har balkong med adkomst fra stue/kjøkken.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Et felt med fuktskjolder på parkettgulv i soverom med adkomst fra stue. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Parkettgulv med enkelte hakk, knirk og som er montert gjennomgående uten overgang mellom flere av rommene i boligen. Denne metoden legger begrensinger til grunn for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. Enkelte større åpninger mellom gulv og fotlister.
- Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det ble registrert sprekkdannelser i fire veggfliser på de nederste flisradene i våtsonen, i området hvor tidligere dusjvegger har vært montert.
- Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Innredning med svelling i nedre del samt enkelte skrapemerker.
- Kjøkken > 5. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 5. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Automatsikringer i sikringsskap plassert i stue/kjøkken. Innfelte lys i himling i bad. Varmekabler i bad. Dørtelefon med monitor som er plassert i gang.
Dørtelefon med monitor som er plassert i gang.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i stue/kjøkken.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Joachim Berg, 2003
Beskrivelse: Det ble satt opp skinner med spotter på kjøkken, stue og gang med tilhørende dimmere av elektriker Joachim Berg
Innhold
5. etasje:
BRA-i 85 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom
TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal
1. etasje Birch- Reichenwalds gate 2 G:
BRA-e 8 kvm: Bod
Standard
Entré
En innbydende entré ønsker velkommen med lune veggfarger og enstavs parkett på gulvet. Den romslige skyvedørsgarderoben gir god plass til yttertøy og sko. Her er det også plass til en sittebenk og et skoskap. Belysning med skinnespotter og dørtelefon med monitor gir praktiske kvaliteter i hverdagen.
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Stuen er lys og luftig med vinduer på to sider og en langstrakt utforming som gir naturlige soner for sofagruppe og spiseplass. Enstavs parkett og vegger i lune fargetoner skaper en behagelig helhet, mens skinnespotter gir fleksibel belysning. Fra spisedelen er det utgang til balkongen på ca. 17 m², som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra HTH med matte fronter og mørk laminatbenkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og vinskap. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som den skaper en naturlig avgrensning mot spiseplassen. Ventilator over platetoppen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Ved de store vindusflatene er det plass til et romslig spisebord, og skyvedøren til balkongen gjør det enkelt å ta måltidene ut.
Balkong
Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til en romslig balkong på ca. 17 m² som strekker seg rundt leilighetens hjørne, vendt mot nordvest, vest og sørvest. Utformingen gir plass til flere hyggelige soner med både sofagruppe, kafébord og grønne planter. Balkongen har tregulv, glassrekkverk med dekor og markiser som gir mulighet for solskjerming. Her sitter du høyt i 5. etasje med utsyn over gårdsrommet og bebyggelsen omkring.
Bad
Et lyst og innbydende bad med hvite veggfliser, grå gulvfliser og en dus grønn himling med innfelte spotter. Den romslige servantinnredningen har servant på benkeplate, god skapplass og et stort innmurt speil over. Badekaret har dusj og en veggmontert glassvegg. Videre er det vegghengt toalett, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme gir ekstra komfort. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul med himling av stålplater og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
Soverom
Et lunt hovedsoverom med behagelige beige vegger og grønn himling som gir rommet særpreg. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord og oppbevaring langs veggen, skjermet bak gardiner fra tak til gulv. Det store vinduet slipper inn godt med dagslys og gir hyggelig utsyn mot trærne utenfor. Parkett på gulvet og spotbelysning fullfører den lune atmosfæren. Rommet har adkomst fra entréen.
Et hyggelig soverom 2 med lune veggfarger, parkett på gulvet og et stort vindu med utsyn mot trærne utenfor. Rommet er i dag innredet som barnerom med køyeseng, garderobeskap og hyller til bøker og leker. Her kan man også innrede et gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Radiator under vinduet sørger for oppvarming.
Leilighetens tredje soverom har vegger i en behagelig grønnfarge og parkett på gulvet. Rommet benyttes i dag som barnerom, med plass til seng og garderobeskap. Det egner seg også fint som hjemmekontor eller gjesterom etter behov. Adkomsten er fra stuen.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkettgulv.
Vegger: Malte overflater.
Himling: Malte overflater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vanntilførsel er ført i egen rørsjakt opp til vannfordelerskap avsatt i vegg i stue/kjøkken. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør-anlegg. Samlestokk er plassert i baderomshimling.
- Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.
- Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme.
- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i stue/kjøkken. Innfelte lys i himling på bad. Varmekabler på bad. Dørtelefon med monitor er plassert i gang.
- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
- November 2023. I regi av eier: Malt alle tak bortsett fra to barnerom
- November 2023. I regi av eier: Malt vegger og karmer på kjøkken, stue, gang, hovedsoverom samt sparklet der det var nødvendig
- November 2023. I regi av eier: Satt opp skinner med spotter på kjøkken, stue og gang
- November 2023. I regi av eier: Satt inn høyskap på kjøkken med vinskap samt flyttet komfyr inn i dette skapet. Installert stikkontakt for vinskap + komfyr
- November 2023. I regi av eier: Byttet platetopp
- November 2023. I regi av eier: Byttet fronter på kjøkkenøya
- November 2023. I regi av eier: Malt/lakkert fronter på kjøkken
- November 2023. I regi av eier: Sparklet og malt mellom overskap og kjøkkenbenk
- Mars 2023. I regi av tidligere eier: Fjernet gammel servant og satt inn ny servant på bad. Utført av firma: Rasta Rørleggerservice
- Mars 2023. I regi av tidligere eier: Maling av enkelte lister og pusset/malt vinduskarmer i stuen. Uført av håndtverker/tømrer Tom Erik Birkeland, Rasta.
- Mars 2023. I regi av tidligere eier: Byttet og justert skapfronter kjøkken. Uført av håndtverker/tømrer Tom Erik Birkeland, Rasta.
- Mars 2023. I regi av tidligere eier: Malt dekorspor på skyvedørsgarderobe i sort matt. Uført av håndtverker/tømrer Tom Erik Birkeland, Rasta.
2022:
- September 2022. I regi av tidligere eier: Bytte blandebatteri/armatur til dusj/badekar og montering av badekarsvegg/glassvegg. Utført av firma: Rasta Rørleggerservice
- August 2022. I regi av tidligere eier: Byttet thermostat og varmeføler på bad. Utført av firma: Elektrikergruppen AS
2021:
- November 2021. I regi av tidligere eier: Byttet oppvaskmaskin på kjøkken. Demontering og montering til eksisternede vann/avløp utført av Power.no servicepartner
2020:
- April 2020. I regi av tidligere eier: Fjernet dushjørne og satte inn badekar. Egeninnsats
2018:
- Juli 2018. I regi av tidligere eier: Byttet gulv til enstavet parkett. Arbeid uført av entreprenør: Rofi Tak As, Hønefoss
- Juli 2018. I regi av tidligere eier: Flyttet dør til 3.soverommet (dør flyttet fra hovesoverom til inngang fra stue). Arbeid uført av entreprenør: Rofi Tak As, Hønefoss
- Juli 2018. I regi av tidligere eier: Malt vegger. Arbeid uført av entreprenør: Rofi Tak As, Hønefoss
- Juli 2018. I regi av tidligere eier: Lagt nye hvite gulvlister. Arbeid uført av entreprenør: Rofi Tak As, Hønefoss
Arbeid utført i regi av Sameie:
2019:
- Juli 2019. I regi av tidligere eier: Lagt 50x50 tregulv på terrasse. (løst oppå terrasseunderlag). Egeninnsats
TV/Internett/bredbånd
TV og internett-avtale via Telia er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det følger garasjeplass med elbillader. Månedlig garasjekostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Dette er på kr 214,20 kr.
Ved separat salg av garasjen påløper det administrasjonsgebyr etter gjeldende prisliste til forretningsfører. Kjøper/selger må selv forestå reseksjonering og ta kostnaden i den forbindelse.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
Kostnader forbundet med parkeringsarealet fordeles mellom seksjonene som har bruksrett med en lik andel for hver parkeringsplass.
Det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
- El-bil: 1 300 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 640 (Omkostninger totalt)
Kr 250 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 253 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 740 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 743 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fjernvarme. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme samt varmekabler. Varmekabler i bad.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
1820140
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/
Formuesverdi primær
2121947
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8487789
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
85/11000
Felleskostnader pr. mnd
4909.73
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 4 909,- per måned og fordeler seg som følger:
- Energi (a konto): kr 560,-
- Felleskostnader etter sameiebrøk: kr 2 373,53,-
- Felleskostnader fordelt likt: kr 1 976,21,-
Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftskostnader, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av bygninger og fellesarealer, renhold, vakthold, forretningsførsel, styrehonorar og TV/bredbånd.
Energi og fjernvarme:
Det innbetales kr 560,- per måned à konto for energi. Beløpet gjelder varmtvann og oppvarming via fjernvarme. Faktisk energiforbruk avregnes individuelt mot innbetalt à konto-beløp én gang årlig. Avregningen gjennomføres i juli, og eventuelt mellomværende faktureres eller tilbakebetales.
Vedlikehold og fremtidige kostnader
Sameiet har i 2025 gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Blant annet er heisene oppgradert med nye kretskort tilpasset 4G-nettet, løse vannrør i sjakter er utbedret, callinganlegget er reparert, og epoxybelegget i tre garasjeoppganger er skiftet ut. Det er også utført vedlikehold på gjerder og oppgradering av uteområdene med ny beplantning.
I årsrapporten for 2025 og innkallingen til årsmøtet 2026 er det ikke oppgitt konkrete vedtatte planer om større vedlikeholdsarbeider eller varslede økninger i felleskostnadene. Styret opplyser imidlertid at det arbeides løpende med vedlikehold, kostnadskontroll og å holde kostnadene for sameierne så forutsigbare som mulig. Det er kun planlagt økning grunnet KPI-justeringer på nyåret.
Det er fremmet forslag om å øke garasjevasken fra én til to ganger årlig. Styret er positivt til hyppigere vask ved behov, men anbefaler at dette vurderes på nytt neste vinter. Kostnaden er anslått til ca. kr 35 000,- per ekstra vask. Det er ikke opplyst om dette vil medføre økte felleskostnader.
Andel fellesformue
15446
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Lillohagen Nedre Sameie (org.nr. 999 315 917).
Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 6 959 894,- og et årsresultat på kr 927 513,-, mot et årsresultat på kr -883 025,- i 2024. Sameiets opptjente egenkapital utgjorde kr 1 998 943,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på kr 511 460,-.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoller, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader, eventuell fellesgjeld og øvrige forpliktelser for seksjonseierne kan endres over tid som følge av blant annet generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud samt beslutninger foretatt av sameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år, ofte med ikrafttredelse fra 01.01. kommende år. Det kan dermed foreligge endringer, forslag eller vedtak som ikke fremgår av opplysningene mottatt fra forretningsfører.
Hjemmeside:
Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no.
Kontakt:
Styrets e-postadresse er: styret@lillohagennedre.no.
Styrets arbeid:
Styrets hovedoppgave er å ivareta den daglige driften av sameiet og sikre et godt og langsiktig vedlikehold av bygg og fellesområder. Styret arbeider for å opprettholde en god teknisk standard på eiendommen, samtidig som kostnadene for sameierne skal holdes så forutsigbare som mulig. I 2025 har det vært særlig fokus på forebyggende vedlikehold, oppgradering av tekniske installasjoner samt forbedringer i fellesområdene.
Blant annet er følgende vedlikeholdsoppgaver og tiltak gjennomført i 2025:
Vedlikehold og oppgradering av heisene, herunder utskifting av kretskort til alarmfunksjonen i forbindelse med nedleggelsen av 2G-nettet. Heisene er oppgradert til 4G.
Utbedring av løse vannrør i sjakt som tidligere skapte støy.
Gjennomføring av HMS-runder for kontroll av tekniske installasjoner, fellesområder og sikkerhetsforhold.
Reparasjon av gjerde som ble skadet i forbindelse med snømåking.
Oppgradering av festplassen med ny, eviggrønn beplantning.
Utbedring av enkelte problemer med callinganlegget.
Utskifting av epoxybelegg i tre garasjeoppganger hvor belegget var betydelig slitt.
Andre saker styret har arbeidet med i 2025:
Løpende vaktmesteroppgaver utført av styret for å holde kostnadene nede, blant annet søppelrunder, vask og spyling av sykkelrom, utvendige trapper og garasjenedkjøring samt vanning av beplantning.
Gjennomføring av dugnad med rekordstort oppmøte. Uteområdene ble blant annet ryddet og vasket, mose fjernet og gamle sykler og annet avfall fjernet.
Ny bom er montert ved innkjøringen fra Birch-Reichenwalds gate for å bedre kontrollen med trafikken inn på området.
Oppfølging av parkering og kjøring på sameiets område.
Innføring av Norgespris på strøm til fellesområdene, som ifølge styret vil bidra til lavere strømkostnader for sameiet.
Årsmøte 2026:
Ordinært årsmøte ble gjennomført heldigitalt fra 1. til 5. mai 2026, med 65 stemmeberettigede deltakere. Årsrapport og årsregnskap ble godkjent, og årets resultat ble vedtatt overført til egenkapital.
Årsmøtet vedtok styregodtgjørelse på kr 250 000,-. Det ble også vedtatt at garasjevask skal gjennomføres to ganger i året. Styret hadde opplyst at kostnaden er ca. kr 35 000,- per vask.
Forretningsførsel og revisjon:
Sameiet er tilknyttet OBOS Eiendomsforvaltning.
På årsmøtet i 2026 ble TC Newco Norway IV AS (org.nr. 936 295 800) valgt som ny revisor. Bakgrunnen er at EY planlegger å overdra deler av virksomheten som reviderer OBOS-sameier. Det er opplyst at sameiet fortsatt skal betjenes av de samme revisorene, med tilsvarende tjenester og vilkår.
Energiavregning:
Energikostnader som avregnes etter den enkelte seksjonseiers forbruk bokføres i balansen. Sameiet krever inn forskuddsbeløp fra den enkelte, som senere avregnes mot faktisk forbruk. For lite innbetalt beløp kreves inn, mens for mye innbetalt tilbakebetales, slik at den enkelte betaler for eget forbruk.
Det ble også vedtatt at garasjeanlegget skal vaskes to ganger årlig, mot tidligere én gang årlig. Bakgrunnen er økt mengde skitt som følge av byggevirksomhet i området. Kostnaden er estimert til ca. kr 35 000 per vask, tilsvarende en økt årlig kostnad på ca. kr 35 000 for sameiet/borettslaget.
Nøkler:
Systemnøkler må bestilles gjennom styret. Se sameiets hjemmeside for nærmere informasjon.
Vibbo:
Informasjon om boligselskapet og boforholdet er tilgjengelig via Vibbo. Her finnes blant annet informasjon knyttet til boligen og sameiet, og løsningen benyttes også i kommunikasjonen mellom beboere og styret.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er vedtatt at garasjeanlegget skal vaskes to ganger årlig, mot tidligere én gang årlig. Bakgrunnen er økt mengde skitt som følge av byggevirksomhet i området. Kostnaden er estimert til ca. kr 35 000 per vask, tilsvarende en økt årlig kostnad på ca. kr 35 000 for sameiet/borettslaget.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige seksjonseiere.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Vedtekter/husordensregler
Spesielt verdt å bemerke seg:
Tiltak på balkong/terrasse og uteareal krever godkjenning: Vedtektene nevner uttrykkelig blant annet varmepumpe, sol-/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, platting, flislegging eller annet fast belegg, innglassing, boblebad/badestamp og fastmontert belysning. Også endringer i beplantning og utomhusarealer kan kreve godkjenning.
Elbillading: Seksjonseier med parkeringsplass kan med styrets samtykke etablere ladepunkt. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm bæres av den enkelte seksjonseier.
Grilling: Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt på balkong. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt.
Felles takterrasse: Her er det ikke tillatt med åpen ild, grilling, røyking eller rusmidler
Boder/garasje: Det er ikke tillatt å lade elektriske artikler som verktøy og elsparkesykler i fellesarealer eller boder. Gassbeholdere kan heller ikke oppbevares i garasjeanlegget eller kjellerbodene.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/77/346/78:
Heftelser i eiendomsrett:
03.04.1997 – Dokumentnr: 19355 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 77 bnr: 138
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
03.04.1997 – Dokumentnr: 19355 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 77 bnr: 138
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
11.08.1997 – Dokumentnr: 48276 – Erklæring/avtale
Best. om nettstasjon.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett
A/S.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
11.08.1997 – Dokumentnr: 48276 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 77 bnr: 138
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
26.01.2011 – Dokumentnr: 66321 – Erklæring/avtale
Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
27.11.2012 – Dokumentnr: 1008645 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
27.11.2012 – Dokumentnr: 1008645 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
27.11.2012 – Dokumentnr: 1008645 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
06.12.2012 – Dokumentnr: 1038925 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 77 bnr: 409
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
06.12.2012 – Dokumentnr: 1038925 – Bruksrett
Rettighetshaver: knr: 0301 gnr: 77 bnr: 409
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346
03.09.2025 – Dokumentnr: 1042594 – Pantedokument
Beløp: NOK 9 850 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985 621 551
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Birch-Reichenwalds gate 2 F-H, eiendom 77/346/0/0, datert 21.08.2015.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket med unntak av leilighet B7019 i Birch-Reichenwalds gate 2 F-H, datert 04.02.2013.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet B7019 i Birch-Reichenwalds gate 2 F-H, datert 19.08.2013.
Det foreligger ferdigattest for «vei/parkering» i Birch-Reichenwalds gate 1-5, eiendom 999/845/0/0, datert 03.01.2013.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer.
Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse.
Følger reguleringsplan SANDAKERVEIEN 99B. Endret regulering med reguleringsbestemmelser for gnr. 77 bnr. 346. (plan-ID S-4524), som er en reguleringsplan der området reguleres til byggeområde for bolig, byggeområde for bolig, forretning, bevertning, kontor og byggeområde for bolig, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage), med avkjørsel fra Birch-Reichenwalds gate og Sandakerveien som vist på plankartet.. 16.06.2010.
Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Eiendommen omfattes av kommuneplankartet som følger reguleringskartbestillingen, men arealbruken for selve eiendommen fremgår ikke tydelig nok i dokumentene til å kunne angis mer presist.
Reguleringskartet viser et planforslag merket «FORSLAG VÅR REF. 20221260» i nærområdet.
Kommuneplankartet viser hensynssone H190_1 – Andre sikringssoner i området.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengene.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (4) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.
Kommentar konsesjon
Ikke relevant.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 640 (Omkostninger totalt)
Kr 250 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 253 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 740 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 743 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
238640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0.65 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,-
Visninger: kr. 2 990,-
Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-
Markedspakke: kr. 19 990,-
Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-
Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-
Eierskiftegebyr: kr. 6 725,-
Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-
Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,-
Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290
Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Kr 9 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 640 (Omkostninger totalt)
Kr 250 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 253 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 740 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 743 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.