BJØRKELANGEN Festningslia 11B

Tomt
406.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært, attraktivt og barnevennlig til med umiddelbar nærhet til idylliske turområder, samt kort vei til barnehage, busstopp, skoler og idrettsanlegg. Den skrånende tomten er pent opparbeidet med stor, steinbelagt gårdsplass, steinbed og noe fjell i dagen. Gode solforhold kommer virkelig til sin rett på en vinklet, sydvestvendt terrasse. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og to brede markiser sørger for effektiv skjerming på ekstra varme sommerdager. Terrassen har dekke i tre, og rekkverket har store glassflater. På husveggen er det montert både utestikk og stemningsfull utebelysning. I tillegg er det felles tomteareal i sameiet som er felles innkjøring.

Beliggenhet
Festningslia 11B ligger i et veletablert og rolig boligområde i popoulære Festningsåsen på Bjørkelangen. Nærområdet er barnevennlig og har umiddelbar nærhet til skog og mark. Bjørkelangen, en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve, moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager, et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - ca 4,3 km Kjelle videregående skole - ca 2,8 km Bjørkelangen videregående skole - ca 3,4 km Barnehager Festningsåsen barnehage - ca 1,3 km Kjelle gårdsbarnehage - ca 2,3 km Burholtoppen barnehage - ca 4,9 km Dagligvare Kiwi, CoopXtra og Rema 1000 - ca 3,5 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Søndre Eidsvei bussholdeplass ca 1,2 km unna. Det er et godt rutetilbud for pendlere med buss i retning Fetsund og Lillestrøm. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2020. Bygningen er oppført på sprengsteinsfylling. Grunnmuren består av isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningen er oppført på sprengstein som er naturlig drenerende. Tomten er skrånende, og det er etablert en drensgrøft for å lede overvann bort fra eiendommen. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon av tre med undertak av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Gulvet i første etasje er et betongdekke mot grunn, mens etasjeskilleren til andre etasje er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredøren er en formpresset, hvitmalt dør med glassfelt, og verandadøren er en hvitmalt trekonstruksjon med 3-lags glass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering med trestolper. Gulvet er et spaltegulv av tre, og rekkverket er en trekonstruksjon med glassfelt. Til eiendommen hører en frittstående, uisolert garasje. Denne er fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er dels oppført i murte lettklinkerblokker og dels i trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen er en valmet trekonstruksjon tekket med betongtakstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen luftespalte i bunn av kledning. Det er tett trelekt i bunn. Innvendig - Overflater Avvik: Det er gliper i parkett ved trapp i 2. etasje. Det er stedvis svinnsprekker/små riss i veggplater, i vegghjørner og overganger mellom vegg og himling. Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert drensgrøft, men ved ekstremvær og store nedbørsmengder må man være oppmerksom på problematikken med overvann. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til vaskekummen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er skjevheter i vegghengt toalett og det er riss i silikonfuge grunnet dårlig innfesting/svikt. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsonen til dusjen. Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Forstøtningsmuren har høyde ca. 65cm. og har ingen rekkverk/sikring. Lovlighet Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygget mindre enn hva som er beskrevet på tegningen. Meglers kommentar: Avvik fra seksjonering og byggetegninger: Plassering av pipe og størrelse balkong. På tegning for balkong stemmer balkongens størrelse overens og pipens plassering fremkommer korrekt. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Ved søk på koti.no fremkommer det ingen rapporter over tilsyn for eiendommen, og megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser. Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen opplyser at siste tilsyn og feiing ble utført i 2023 uten avvik. Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Innbydende, stilfull ½-part fra 2020 - Garasje med elbillader - Skrånende, fin og lettstelt tomt - Sydvestvendt terrasse på ca. 29 kvm - Lun, steinbelagt velkomstterrasse - Pen entré med varme i flislagt gulv - Pen stue med varmepumpe fra 2023 - Klassisk, lekkert og velutstyrt kjøkken - Stue med peisovn rett ved kjøkkenet - 2 helflisede bad/wc og et vaskerom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Lagringsplass i innebod og garasje - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, bod, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og tv-stue. 2. etasje: Trapperom, garderobe, soverom, bad/wc og stue/kjøkken. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt velkomstterrasse og klassisk, veggmontert utebelysning. Vel inne er det pen entré med lysmalte vegger og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et garderobeskap, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende, romslig innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite metrofliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue I åpen løsning med kjøkkenet i andre etasje er det en innbydende stue i delikate fargevalg og med lyst, trestavs parkett på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i to himmelretninger. Den moderne peisovnen gir lun varme og god atmosfære på kvelder og når det er litt kjølig ute. Møbleringsfriheten er god, og rommet har utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 29 kvm med gode solforhold. Tv-stue I første etasje er det en lun og koselig stue med lysegrønne, malte vegger og lyst, pent parkettgulv. Her er det god plass til sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og rommet får rikelig med naturlig lys fra store, nordvestvendte sprossevinduer. I 2023 ble det montert en stilfull luft-til-luft varmepumpe i stuen. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje, og har lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med god belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjkabinett. Bad/wc 2 Badet i andre etasje fremstår som velholdt og pent, med lysegrå fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en hvit skuffeseksjon med en heldekkende servant, og over er det et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, badekar og et dusjkabinett. Vaskerom Vaskerommet ligger ved entreen i første etasje, og har lysegrå fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til en utslagsvask i stål er rommet utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen, ett i andre etasje og to i første etasje. Alle soverommene har store, sydøstvendte sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På soverommene i første etasje er veggene malt opp i tidsmessige gråtoner som står godt til parkettgulvene, og rommet i andre etasje er holdt i en dyp koksgrå farge som gir en dempet atmosfære. Soverommet i andre etasje har et tilliggende garderoberom, og på ett av soverommene i første etasje er det garderobeskap. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe i entreen, i en romslig innebod og i garasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Gulv og overflater er fra byggeåret. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lysekronen i trappeoppgangen medfølger ikke i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Rørlegger Aarstad og Sønner AS - skiftet sikkerhetsventil på varmtvannstanken. 2023: * Det er installert luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Fra 2023 iht. eier. 2021: * Det er gjort tilleggsarbeider i boligen i 2021 av ST Elektro AS iht. dokumentasjon/samsvarserklæring i Boligmappa. * ST-elektro AS - arbeid på elektrisk anlegg.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje og på egen, steinbelagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 32 kvm, og har elbillader og motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, på vaskerommet og på begge bad, og med en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen i 1. etasje. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen i 2. etasje. Det er balansert ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Det er vedtatt økning fra 2 promille til 3 promille for 2026. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1213664

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4854655

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er ingen felles økonomi i sameiet, men det må påregnes eventuelle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/341/2: 10.04.2014 - Dokumentnr: 294933 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:341 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2020 - Dokumentnr: 3461974 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 87823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:341 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg tomannsbolig og garasjer" på Festningslia 11A og 11B, 1940 BJØRKELANGEN, datert 14.04.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold utover at plassering av pipe og størrelse balkong på byggetegninger og seksjoneringstegninger avviker fra dagens løsning, men begge deler fremkommer riktig i byggetegning for balkong, revidert og datert 23.06.2021. I tilstandsrapporten er det kommentert at garasje er bygget mindre enn på tegning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Detaljregulering Festningsåsen 3 (plan-ID 22120120005). Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse i felt BK1. 23.03.2015. Eiendommen er berørt av hensynssone for frisikt. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller annet med høyde over 0,5 meter over tilstøtende vegers planer. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.845,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.