Gamle Songevei 12

Forretningseiendom257m²kr 4 700 000

NY PRIS! Spennende næringseiendom/kontorbygg med meget sentral beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 700 000
BRA: P-rom 257 m²
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 700 000
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1985
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Ytterligere nedsatt prisantydning! Ta kontakt med megler for visning!
Oppført som kontorbygg i 1985, senere tilbygd i 2005. Bygningen anvendes i dag av Barbu Fysikalske Institutt.
Innvendig er bygningen tilpasset den bruk den har i dag, men har et godt potensiale for annen bruk. Meget sentral beliggenhet i forhold til Arendal sentrum og kollektiv transport. Oppsigelsestid av nåværende leietakere er på 6 mnd. Fristen begynner å løpe fra den 1. i kommende måned etter bud er akseptert.
BRA
257m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Barbu. Gangavstand til Arendal sentrum, samt et godt tilbud med kollektivtransport. Parkering på egen tomt, samt offentlig parkering uten gebyr foran bygningen. Eiendommen ligger rett ved Margareta stiftelsen aldershjem og Solhaug.
Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør til rundkjøringen ved jernbanestasjonen. Herfra følg Jens Gjerløws vei forbi Barbu kirke. Eiendommen ligger til høyre for kirkegården med samme innkjørsel som til Solhaug. Innkjørsel over offentlig parkeringsplass som ligger foran bygningen. Parkeringsplassen benyttes vesentlig av besøkende til Barbu kirke.
Bebyggelse
Kontorbygg/behandlingssenter oppført i 1 1/2 etasje. Opprinnelig oppført i 1985, senere tilbygd i 2005.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp på Jens Gjerløws vei rett ved eiendommen.
Innhold
1.etasje: Inngang, ekspedisjon/venterom, teknisk rom, bad/wc, gang, 3 behandlingsrom, treningsrom.
2.Etasje: Gang, 2 behandlingsrom, wc, garderobe, kjøkken, kontor, treningsrom (barn)
Standard
Bygningen holder en normal standard både utvendig og innvendig.
Det foreligger en tilstandsvurdering av bygningen datert 26.04.2023 som ikke lengre er gyldig, da den er over ett år gammel.
Megler er ikke kjent med at det er vesentlige avvik fra det som fremkommer av rapporten.
Megler kan kontaktes dersom dere ønsker å få tilsendt rapporten. Vi oppfordrer interessenter til å ha en bygningskyndig person med på befaring av bygningen.
Følgende er utbedret etter rapport fra 2023:
- Fukt ved takvinduer i treningsrom (barn) i 2.etasje er utbedret.
- Bygning ble utvendig skrapet og malt i 2023.
- Takrenner og nedløp på baksiden av bygget er montert (2025).
Utvendig beskrivelse:
Bygning oppført i tre med utvendig stående trekledning. Støpt ringmur med plate på grunn. Vinduer i tre og pvc med isolerglass, noen 3-lags glass. Det er registrert ett punktert vindu i tilbygg. Ytterdører med malte overflater. Tak er tekket med betongtakstein. Vindskier bør kontrolleres og evt. skiftes. Takvinduer er risikokonstruksjon hvor man bør være obs. på vanninntrekk. Fuktskjolder bør kontrolleres nærmere (er utbedret). Takrenner og nedløp av metall og plast.
Innvendig beskrivelse:
Gulv med vinylbelegg, fliser på bad/wc i 1.etasje. Gulvet i trimrom for barn i 2.etasje er lydisolert. Normal slitasje på belegg ihht. alder og bruk. Noen mindre skjevheter i innvendige gulv 2.etasje.
Vegger med malt strietapet, og mdf-plater, våtromsplater på bad/wc i 1.etasje. Noen sprekker i vegger som trenger sparkling/oppmaling.
Himling 1.etasje panel og i 2.etasje takess (ruteplater), panel i trimrom for barn. Normal slitasje ihht. alder og bruk.
Eeindommens potensiale
Iht. matrikkelrapport er følgende bruk registrert:
Bygningstype: Klinikk, legekontor/ -senter/ -vakt/ dyresykehus
Næringsgruppe: Helse- og sosialtjenester
Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg
Modernisert/påkostet år
2005
Parkering
Mulighet for parkering på egen tomt foran bygningens inngang. For øvrig offentlig parkeringsplass på tilliggende eiendom.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Beskrivelse av tomt
Tomten ansees som fullt utnyttet, og er i det vesentligste bebygget. Kun et mindre asfaltert areal foran bygningens inngangsparti.
Oppvarming
Strøm – Varmekabler og panelovner.
Energiklasse
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 15 912,- gjelder for vann/avløp
Formuesverdi
3350118
Formuesverdi år
2023
Info leieavtaler
Barbu Fysikalske Institutt.
Driften består i dag av 4 selvstendige fysioterapeuter.
Sameiet Gml. Songevei 12:
Regnskap 2024: Leieinntekt kr. 801 040,-/ Driftskostnad kr. 428 337,-= Driftsresultat kr. 372 703,- / Finansposter – kr. 14 705,- = Årets resultat kr. 357 998,-.
Ledige arealer
Ingen ledige arealer
Oppsigelse/reforhandlinger
Oppsigelsestid av nåværende leietakere er på 6 mnd. Fristen begynner å løpe fra den 1. i kommende måned etter bud er akseptert.
Ferdigattest/brukstillatelse
1985/6385-1/36 11.07.1985 bestemmelse om veg
Bestemmelser om overdragelse
Bestemmelse om garasje/parkering
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Ferdigattest for tilbygg datert 25.08.2005
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler er montert.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Parkeringsanlegg.
Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø.
Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus.
Reguleringsplan:
Arealplanid: 2114r5/ 2114r5e1. Plannavn: Margaretestiftelsen / Margaretestiftelsen, endring. Vedtatt i kraft: 20.11.1989/ 18.03.2004.
Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Formål: Boligbebyggelse / Forretning/kontor / Annet friområde / Felles parkering
Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte Arealplanstatus.
Planer under arbeid: Nei
Grunnboksdato
2026-05-05T22:00:00Z
Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen kjente pålegg
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold.
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
118 890 (Omkostninger totalt)
4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
118 890 (Omkostninger totalt)
4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave