SANDEFJORD Trollsåsveien 646

Tomt
6045m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, hekk, busker, beplantning, basseng i hagen og plen. Tomten er litt over 6 mål og har en liten skog på eiendommen. Eiendommen har nøyaktige eiendomsgrenser og bygningene står godt innenfor grensen.

Beliggenhet
Trollsåsveien 646 har en idyllisk og landlig beliggenhet i Larvik kommune, med kort avstand til vakre Åsrumvannet. Området byr på rolige omgivelser med nærhet til naturen og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Åsrumvannet er et attraktivt turområde med bade-, fiske- og padle muligheter, og de omkringliggende skog- og markområdene innbyr til turer til fots, på ski eller sykkel. Eiendommen ligger skjermet til med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en fredelig atmosfære og gode solforhold. Samtidig er det kort vei til Kvelde eller Kodal sentrum med sine fasiliteter, herunder dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Larvik og Sandefjord sentrum ligger også innenfor praktisk rekkevidde og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivforbindelser. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo naturnært, men likevel ha enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kodal barnehage (1-5 år) ca. 6.9 km Smiehavna gårdsbarnehage (1-5 år) ca. 7.4 km Veslehaven barnehage (0-5 år) ca. 9.2 km Skoler Kodal barneskole (1-7 kl.) ca 7.4 km Kvelde skole (1-10 kl.) ca. 10.8 km Hedrum barneskole (1-7 kl.) ca. 11.5 km Kongshaugen Kristne grunnskole ca. 11.4 km Fagerli skole (1-7 kl.) ca. 14.3 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 14.6 km Sandefjord videregående skole ca. 11.1 km Thor Heyerdahl videregående skole ca. 16.6 km

Skolekrets
Kvelde skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sundet (Linje 215) ca. 3.4 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 11.5 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil.

Byggemåte
Eldre enebolig med tilbygg fra 1981. I 2022 ble tak lagt om, deler av kledning og 2 vinduer byttet. Resterende kledning, dører og vinduer med varierende alder. Forekommer noen sprekker/hull i murer. Ikke registrert fuktsikring men kan være skjult av snø. Påvist noe fukt i kjeller. Kryprom under eldste del er ikke tilgjengelig. På utvendige bygningsdeler forekommer noe vedlikeholdsbehov. Et par vinduer bør byttes pga. tilløp til råte. Innvendige gulvoverflater med noe varierende slitasje. Øvrige overflater i normal stand. Kjøkkeninnredning fra 1980 tallet som er lakkert på nytt på 2000 tallet. Bad fra ca. 2009 med enkelte avvik. Eldre vaskerom som har behov for noe oppgradering for å oppfylle krav i våte soner. Vann og avløpsrør med varierende alder. EL- anlegg også med varierende alder, men med ny innmat i sikringsskap i 2004. Anbefaler en kontroll av EL anlegget. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Uthus og bryggerhus er ikke teknisk vurdert. Våningshus - Byggeår: 1887 UTVENDIG Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Malte vindskier og israfter med beslag. I 2022 ble taket lagt om inkludert undertak, slisser og lekter. Taket er ikke tilgjengelig på grunn av snø og is, tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og materialer. Grunnet snø er det ikke mulig og se skader eller feil på taket. Anbefaler nærmere undersøkelser når snøen er bort. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Beslag ifb med tak er fra 2022. Øvrige er eldre. Ut fra alder består vegger av tømmer og bindingsverk. Kledd utvendig med tømmermannskleding. En del kledning mot syd er byttet i 2022. Plass bygget takkonstruksjon med sperrer i hoveddel og tilbygg. Loft i hoveddel er kun inspisert fra luke da det ikke er gangbart gulv på loftet. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 1980 men enkelte glass er byttet senere. I 2.etg er det 2 stk som er montert i 2022. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. 1.etg syd. Malt hoveddør. Denne er fra 1988. Terrassedør fra 2022 med 2 lags glass. Terrasse oppført på kreosot behandlede stolper. Fundamenter, Impregnerte bjelker og gulvbord. Malt rekkverk. Malt trapp ved inngang. Gulv byttet. INNVENDIG På gulver er det lagt parkett, laminat, belegg og tepper . Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet, plater, mdf panel og takessplater. Trebjelkelag mellom etasjene. Pipe av teglstein. Sotluke i stue og feieluke i 2.etg. Montert nyere peisovn Kjeller med gulver og vegger av betong/blokker. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Dette er i eldste del. Malt trapp mellom etasjene. Enkel tretrapp til kjeller. Innvendig er det dører med finerte malte overflater og malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Vegger med flislagt dusjsone og panel for øvrig. Malt panel i himlingen Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusjnisje. Mekanisk avtrekk Ifølge. eier er det smøremembran under flislagte overflater. Ikke fremlagt noe dokumentasjon. Badet er ca fra 2009 iflg. eier. Riss-svertesopp lite hulltaking er foretatt fra toalettrom, uten å påvise unormale forhold. Ved fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble det ikke utslag på måleutstyr. Det vil si verdi under 6 som er å anse som tørt. Vaskerom Gulver av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Vegger med tapet og takessplater i himlingen. Rommet inneholder eldre innredning, dyp kum av stål og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen. Hulltaking er foretatt fra trapperom, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,7. KJØKKEN Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Plass for komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Innredning er fra 1980 tallet. Fronter lakkert hos fabrikant på 2000 tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra 2000 tallet. SPESIALROM Gulv av trefiberplater belagt med belegg. Vegger og himling med malt strietapet og panel. Servant og wc. Ventil i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber. Stoppekran i kjeller. Varierende alder en del fra 1981. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. For øvrig naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe i 2018. Produsert i 2017. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 L. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 10 fordelingskurser inkl. kurs til uthus. Ny innmat i sikringsskap i 2004 ut fra dokumentasjon. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ukjent status på fuktsikring og drenering. Grunnmur tilbygg av blokker med pusslag. Under eldste del er det murer av betong med sparestein. Ukjent alder. Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp ført til privat septiktank. Septiktanken er av glassfiber. Det opplyses at den har 3 kammer. Ukjent alder men sannsynlig fra 1981. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Under dette punktet er følgende vurdert: Terrasser, utv/innv. trapper, radon, EL anlegg, brannteknisk utstyr, rømningsvei, og flom/rasfare. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldings tidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere av hensyn til personsikkerhet, for å redusere risiko for snøras fra taket. Bortledning av vann fra taknedløp bør etableres for å begrense fuktbelastning på grunnmur, krypkjeller og kjeller, og dermed redusere risiko for fuktskader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Forekommer enkelte tørkesprekker og noe avflassing av maling. Stedvis er kledning avsluttet nær bakken. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Om mulig bedre utlufting dette der det er mulig. Dette for å forebygge muligheter for fukt og råteskader samt sikre sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Normalt skjer det ved omkledning/bytte av kledningen. Større spalter mellom beslag og kledning bør lages for å hindre fare for fuktskader. Større avstand til bakkenivå. Dette av samme årsak. Kledning med sprekker og avflassing bør overflatebehandles og males for å hindre fuktinntrenging og påfølgende skader på treverket. Tiltakene vil bidra til å sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Forekommer skjolder på eldste undertak. Dette er fra før omlegging av taket. Utett dampsperre er i tilbygg ved rørgjennomføringer. Er ikke dampsperre i hoveddel. Begrenset utlufting i hoveddel. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør tettes tilstrekkelig rundt gjennomføringer for å hindre at varm og fuktig luft trenger opp i konstruksjonen, da dette kan føre til kondens og fuktskader. Av samme årsak bør det ved ombygging eller rehabilitering etableres dampsperre i den eldste delen. Bedre gjennomlufting i den eldste delen anbefales for å hindre kondens og isdannelse på taktekking. Dette kan skade taktekking og underliggende bygningsdeler. Skjolder i undertaket bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell negativ utvikling, da dette kan indikere pågående eller tidligere fuktproblemer. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Forekommer noe sprekker/værslitasje utvendig på enkelte vinduer. Enkelte går på karm. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Ingen punkteringer registrert på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Justering av vinduer som går på karm bør utføres for å lette betjeningen og minimere slitasje. Vedlikehold av utvendige overflater anbefales for å hindre videre forringelse og for å opprettholde funksjon og forlenge levetiden. Bedre ventilering av rommet bør vurderes for å redusere risikoen for kondens, som kan føre til fuktskader på treverket og redusert levetid for vinduene. Ut fra alder bør det også påregnes at isoleringsevnen er begrenset, og at pakninger kan ha redusert funksjon, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for punktering av glass. Dører Det er påvist andre avvik:. Forekommer noen merker. Ut fra alder og bruk har pakninger svekket effekt. Avvik gjelder kun dør fra 1988. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater bør utføres for å hindre negativ utvikling og for å opprettholde lengst mulig levetid på dørene. Pakninger bør vurderes byttet for å sikre best mulig isoleringsevne, da svekkede pakninger kan føre til varmetap og økt risiko for trekk og fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Registret noe skjevheter og værslitasje på rekkverk. Gulvoverflater er snødekt og derfor ikke vurdert. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og for å oppnå lengst mulig levetid. Rekkverket bør stabiliseres for å forhindre at skjevhetene utvikler seg ytterligere. Overflater Sprekker i belegg skjøter og merker på parkett. Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer med disse avvikene, men det anbefales å tette eller lime skjøtene for å hindre at fukt og smuss legger seg i sprekkene. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skader/oppsprekk på gulvbelegget. Merker på parkett er av kosmetisk art. Oppgraderinger etter egne behov. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke for å hindre varm/glødende aske komme i kontakt med brennbart materiale ved evt. pipebrann etc. Ildfast plate er en anbefaling, ikke et krav. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fukt og saltutsalg på gulv og murer. Det er tidligere laget en spalte i gulvet for å lede bort vann. Det er foretatt fukt måling i trevegg mot mur. Her ble det mål verdier over det som er å anse som normalt. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fjerne treverk som er utsatt for fukt, samt sørge for god utlufting for å hindre opphopning av stillestående fuktig luft. Videre bør det vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjellermur og gulv. Dette for å unngå utvikling av fuktskader, mugg og råte, som kan medføre helserisiko og skade på bygningskonstruksjonen. Bygningsdelen ses i sammenheng med fuktsikring/drenering. Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er heller ikke registret utlufting. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det må etableres tilkomst til krypkjelleren for å kunne inspisere og vurdere tilstanden på bygningsdelen. Manglende utlufting øker risikoen for fukt- og råteskader. På grunn av bygningens alder og registrert bevegelse kan det ikke utelukkes at tiltak vil være nødvendig etter nærmere undersøkelse. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte går på i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justering bør utføres for å hindre unødig slitasje og for å sikre lettere bruk av dørene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå økt slitasje på dør og karm, samt redusert funksjonalitet. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. I tillegg tilfelle av svertesopp men i mindre grad. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Svertesopp bør fjernes for å hindre videre utvikling. Flisfuger med riss og sprekker bør vurderes utbedret. Dette for å redusere risiko for fuktinntrengning og mulige påfølgende skader på bakenforliggende overflater/konstruksjoner. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilstrekkelig fall i dusjsonen men forøvrig flatt gulv. Ikke oppkant på membran ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig oppkant på membran ved dør for å hindre at vann kan renne ut i gang ved en eventuell lekkasje. Manglende oppkant medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende rom. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Rift og skader i tapet. Konsekvens/tiltak: Skader i tapet bør utbedres eller tapet byttes. Har sammenheng med membran. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Preges noe av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer slik det er i dag. Oppgradering etter egne behov. Ses i sammenheng med membraner. 1.Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Noen mindre skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med dagens tilstand, men det er naturlig å vurdere utskifting ved fremtidige oppgraderinger. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig av visuell karakter, og skadene har lav konsekvensgrad. 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Forekommer noe bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med dagens tilstand, Det bør påregnes oppgraderinger eller utskifting på sikt for å ivareta ønsket standard og funksjonalitet. Bruksmerker har i hovedsak estetisk konsekvens, men kan over tid føre til ytterligere slitasje. 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Dette for optimal ventilering av rommet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik:. Avløpsrør for utlufting på loftet er ikke isolert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufterør på loft bør isoleres for å hindre mulighet for kondens, da manglende isolasjon kan føre til kondens dannelse og påfølgende fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder et soverom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik:. Skader på isolasjon på utvendige rør. Konsekvens/tiltak: Service og utbedringer av isolering bør utføres for og opprettholde optimal funksjon. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I tillegg er bakken snødekt. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare status på fuktsikring og drenering, da manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til fuktskader i kjeller/underetasje. Snødekt bakke kan ha begrenset inspeksjons mulighetene, og det anbefales ny vurdering når forholdene tillater det. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. På eldste mur er det skader og hull i mur. Riss/sprekker og enkelte skader i pusslaget på murer til tilbygget. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skader og hull i mur samt riss og sprekker i pusslaget bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for fuktskader, frostsprengning og redusert bæreevne i grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Det bør vurderes grundig kontroll av septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Videre bruk av eldre septiktank medfører økt risiko for lekkasjer, forurensning og funksjonssvikt, noe som kan føre til miljøskader og kostbare utbedringer. TG3 Vinduer - eldre Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger 1.etg. Stue og kontor med henholdsvis 17 og 20 mm. Det er i tillegg registret noe bevegelse i gulv på kontor. 2.etg. Gang og soverom syd/vest med 42 mm avvik på begge. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette innebærer ofte omfattende arbeider, som kan være lite økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak i eldre boliger. Dersom det skal legges nye gulv, må leverandørens krav til toleranse ivaretas for å unngå forkortet levetid på gulvoverflaten. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av nødvendige utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellene er økt risiko for ytterligere skjevheter, redusert komfort og mulig skade på gulvoverflate over tid. Se også p.t. kryprom ang bevegelse i gulv kontor. Ukjent omfang. Estimat usikkert. 1.Etasje - Bad - Membran vegg Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mangler i våt sone ved servant og utenfor dusjområdet. Dette utløser TG 3. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtsonen ved servant og utenfor dusjområdet for å hindre fuktskader i konstruksjonen. Manglende membran medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på bygningsdeler. 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Skader i tapet i våt sone. Forutsetter at denne er godkjent for våtrom. Det er ingen opplysninger om dette. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å bytte belegg, da dette har mistet sine fleksible egenskaper, noe som medfører økt risiko for skader og sprekker. Tett sjiktet på vegg rundt kum må utbedres eller byttes for å opprettholde overflatens egenskaper. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt kan føre til fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Estimat kun for membran på vegg da dette er påkrevd for å oppfylle egenskaper. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette spesielt i hjørne mot nord. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra murer. Dette for å hinder vann inn mot murer og økt fuktbelastning mot byggets kjeller og kryprom. TGIU Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Under dette punktet er følgende vurdert: Terrasser, utv/innv. trapper, radon, EL anlegg, brannteknisk utstyr, rømningsvei, og flom/rasfare. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmåling, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Mangler rekkverk på én side av utvendig trapp. Dette må monteres av sikkerhetsmessige hensyn for å redusere risiko for fallulykker. Brannslukker er eldre enn 10 år. Denne må byttes ut eller kontrolleres for å sikre at brannslukningsutstyret fungerer ved behov. Ifølge kommuneplanen/NVE ligger eiendommen i et område registrert som faresone for skred/ras og flom. Det anbefales å kontakte kommunen for å avklare hva dette innebærer for eiendommen, da det kan være risiko for eiendommen. Åpninger i trapp til kjeller bør gjøres mindre av sikkerhetsmessige hensyn for å redusere risiko for fall, spesielt for barn. Selv om det ikke er krav til å heve rekkverkshøyder opp til dagens krav, er dette en anbefaling ut fra sikkerhetsmessige hensyn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12/1-2026 av Anders Auen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vårtrom? - Ja Bad i 1. etasje renovert med membran og flis ca 2009 av Comfort rørlegger. 2,1. Redgjør for årstall og hva som er gjort? - Husker ikke nøyaktig årstall. Ca 16 år gammelt. 2,2 Ble tettsjikte/membran/sluk oppgraderinger /fornyet? - membran ble lagt på nytt av comfort. 2,3 Hvem er arbeidet utført av? - Comfort Sandefjord. 5. Kjenner du til om der er /har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller? - Har vært fuktig i nordøst del av kjeller. 6. kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, feks dårlig trekk, sprekker, pålegg, osv.? - nytt beslag rundt pipe, ny i 2022 7. Kjenner du til om det er /har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - sprekk i mur uthus. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotte, mus maur eller lignende? - Har hatt mye mus i bryggerhuset, uthus. Satt opp musejager og ikke hatt mus siden. Iflg. selger ble det laget artikkel om at det hadde blitt fanget over 500 mus på eiendommen i Østlandsposten i 2005. Selger monterte i etterkant musejagere og ble da kvitt problemet. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - ikke merket noe etter skifte av tak. Vært lekkasje i tak i gang ved do. 10,1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? ja, nye beslag rundt pipe og nye vindskier, nye lekter, ny takstein, nye takrenner. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? - Gjort i 2022 av Gjerstad bygg 11. kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - ja, nytt sikringsskap 3-fas ned til svømmebasseng 11,1. Hvem er arbeidet utført av? - ca 2004 +/- Espen Andreassen AS Holmestrand (90519361) 12. Kjenner du til om det har vært kontroll på el-anlegget og/eller installasjoner? - satt inn varmepumpe for under 10 år siden. Har hatt 3 års service på pumpa. Tilleggskommentar: Skigarden er i dårlig stand.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer med kjeller, og inneholder følgende rom: 1. etasje: Bad, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, kontor, gang, trapperom. 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Kjeller: Kjellerrom 3 stk. Eiendommen har også uthus, bryggerhus og gapahuk. Uthus inneholder 2 stk lagringsrom, garasjer og i underetasjen lagerrom. Bryggerhuset har stue/oppholdsrom.

Standard
Velkommen til Trollsåsveien 646! Boligen fremstår som romslig og funksjonell med en tradisjonell planløsning over to etasjer. I 1. etasje finner man kjøkken med kjøkkeninnredning fra 1980-tallet, hvor fronter ble lakkert på 2000-tallet. Kjøkkenet har benkeplate med høytrykkslaminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og plass til komfyr, kjøleskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut er etablert, noe som gir en praktisk og velfungerende kjøkkenløsning med potensial for videre modernisering. Hvitevarer kjøkken medfølger. Innenfor kjøkkenet er det et kontor som også kan brukes som soverom i tillegg til de fire soverommene i 2. etasje. Boligen byr på to stuer med gode møbleringsmuligheter og plass til flere sittegrupper, noe som gir fleksible løsninger for både familiehverdagen og sosiale sammenkomster. Badet i 1. etasje er pusset opp i 2009 og har flislagte overflater, baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusj. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant og WC, som er praktisk for både eiere og gjester. Videre i 1. etasje ligger vaskerom med opplegg for vaskemaskin, dyp stålkum og eldre innredning. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger, plastsluk. Innvendig har boligen varierte overflater med gulv bestående av parkett, laminat, belegg og tepper, mens veggene har malt og umalt panel, tapet. Himlingene er utført med panel, plater, tapet og takessplater, noe som gir boligen et gjennomgående tradisjonelt uttrykk. I 2. etasje finner man totalt fire soverom, som gir god plass til en barnefamilie, gjester eller hjemmekontor. Eiendommen har også flere tilleggsbygninger som øker bruksverdien. Det er uthus med plass til parkering av biler og traktor, samt gode lagringsmuligheter! Det er to rom i uthus som er innredet, men ikke godkjent for varig opphold. I tillegg finnes et sjarmerende bryggerhus med bakerovn og stue, som gir unike muligheter for hobbybruk, selskap eller ekstra oppholdsrom. Videre opp fra bryggerhuset er det egen gapahuk med bålplass. Av tomtens 6 mål er det 2,4 mål skog. Eiendommen har også en koselig lekestue og et ovalt svømmebaseng som iflg. eier er 7,6x3. Dette er en eiendom med mange muligheter og løsninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette medfølger ikke handelen: - lite skap på vegg i stue ved varmepumpe - skap i bryggerhus - alt av inventar i bryggerhus Dette medfølger handelen: - hvitevarer kjøkken - vaskemaskin bad - fryser i uthus - fryser i bolig - lamper i bolig - hele høyre side der bilen står i uthuset følger alt av møbler og inventar med. Verktøy medfølger ikke. - sovesofa i innredet rom i uthus medfølger (rommet er ikke godkjent for varig opphold).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * I 2022 ble taket lagt om inkludert undertak, slisser og lekter. * Beslag ifb med tak er fra 2022. * En del kledning mot syd er byttet i 2022. * I 2.etg er det 2 stk som er montert i 2022. 2018: * Det er montert varmepumpe i 2018. 2013: * Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 L. 2009: * Badet er ca fra 2009 iflg. eier. 2004: * Ny innmat i sikringsskap i 2004 ut fra dokumentasjon. 2000: * Fronter lakkert hos fabrikant på 2000 tallet. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra 2000 tallet. 1988: * Malt hoveddør. Denne er fra 1988. 1981: * Vannrør av kobber. Stoppekran i kjeller. Varierende alder men endel fra 1981. * Det er avløpsrør av plast. Varierende alder men endel fra 1981. * Tilbygg mot vest og nord. * Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp ført til privat septiktank. * Septiktanken er av glassfiber. Det opplyses at den har 3 kammer. Ukjent alder men sannsynlig fra 1981

Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det bør gjennomføres radonmåling, da manglende måling gir usikkerhet om innemiljøet og kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Montert nyere peisovn. Bad med varmekabler. Varmepumpe installert i 2018, produsert i 2017. Vedovn i 1. etasje produsent: termatech, modell TT 20 bazic Det ble utført tilsyn 26/1-2024 Det ble utført feiing 18/8-2022 Anmerkninger: Røykløp- plassering: type tegl. Pipe dekt av høyskap, skal ta vekk bakplate. Høyskap er tatt vekk. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2013 med en kapasitet på ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet norgespris for strøm. Ifgl. selger er det brukt mellom 15 000 og 20 000 kWt i året.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10537.3

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr (slamskiller og tømming hvert 2. år 3 m3), renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
871461

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3485845

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
i 2026 for primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 % av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 % av overskytende markedsverdi.   For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 % av beregnet markedsverdi.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/2072/52: 06.08.1997 - Dokumentnr: 5018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0709 Gnr:2072 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 100838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2072 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 1839019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2072 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Bolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26/1-1982 vedr. enebolig tilbygg. Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført: - Kjeller: rekkverk på trapp. - Loft: avlufting fra kloakk føres over tak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Våningshus * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger tegninger fra 1981. Dette er av fasader og plan 1.etg. Rominndeling i 1.etg stemmer med tegning men tilbygget er større en det tegning viser. Kjøkken er utvidet. Plassering og antall vinduer på vest og nordvegg stemmer ikke med tegning. Terrasse er også større en den opprinnelige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve søknad etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om søkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er er gjeldende regler for tilbygg kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Anbefaler å ta kontakt med kommunen for en avklaring om tiltakene er søknadspliktige. Bygninger som garasje/uthus: Det foreligger byggtegninger vedr. garasje/uthus. Uthus - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger tegninger fra 1976 og 1985. Kun fasader mot syd og vest samt plantegninger. På plan 1.etg er det laget et ekstra lagerrom. På fasader mangler enkelte vinduer ut fra tegning. Bryggerhus - Finnes ikke tegninger i kommunale arkiver eller hos eier. Kommunen opplyser at: - Landbruksbygning godkjent 1976 - tilbygg annen landbruksbygning er godkjent i 1985. Det gjøres oppmerksom på at det er regler for basseng i hagen. Megler kan ikke garantere at alle reglene for basseng er oppfylt. Anbefaler kjøper å henvende seg til kommunen for mer informasjon rundt regler for basseng i hagen. Iflg. eier må vannfilteret til bassenget tømmes før vinteren. Selve bassenget bør stå fylt med 3/4 vann på vinteren. Duken skal være skiftet for ca. 5 år siden iflg. eier og bassenget kan varmes opp og er delvis gravd ned. Iflg. eier er ikke bassenget søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og kostnad om det skulle komme pålegg fra kommunen. Konsekvens ved at alle regler ikke er oppfylt kan være at kommunen krever fjerning av basseng.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Offentlig vann: Ja Privat septikanlegg: Ja Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, med ikrafttredelse 02.07.2025. Hele eiendommen på 6045 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Et delareal på 5128 kvm er også omfattet av bestemmelsesområde 'Byggeforbudssone' med forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H320_1 for flomfare og H310_1 for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.