BJØRKELANGEN Hemnesveien 104

Om prosjektet
TAB NÆRINGSEIENDOM AS har 10 selveierseksjoner for salg i Hemnes Næringspark. Her får man svært sentralt plassert med kort kjøreavstand fra sentrale tettsteder på Romerike. Kr 1 590 000,- + omk pr enhet. Omk: kr ,- 13 740,- Totalt: kr 1 603 740,- Det tilbys seksjoner på 72 kvm med inntil 6 meters takhøyde. For andre behov, ta kontakt med megler. Seksjonene leveres som rå-lokale med grunnbelysning og stor elektrisk kjøreport, klar for innredning etter eget ønske. Alle er klargjort for vann/avløp og bredbånd. Hva kan lokalene brukes til? Lokalenenes formål er Lager. Det kan være spesialtilpasset lagerplass for små og mellomstore bedrifter, opplagsplass for båt, bil og bobil, hobbyverksted eller en kombinasjon av bruksområder. Som eier disponerer og innreder du lokalene etter eget ønske, og lokalene er tilgjengelige 24/7. Stor elektrisk kjøreport gjør adkomst og av og pålessing enkelt. Som eier av egne lokaler disponerer du til enhver tid lokalene, og bestemmer selv hvordan innredning skal være. Alle utgifter er forutsigbare. Fleksibel fremleie er mulig ved for f.eks sesongmessig bruk. Her har du plass til å gjøre din hobby til virkelighet. Trenger du et sted å lagre utstyret ditt når det ikke er i bruk? Seksjonene kan fritt innredes med hyller og reoler, slik at man får utnyttet arealet til det fulle.

Priser fra og til
kr 1590000 - 1590000

Omkostninger fra og til
kr 14990 - 14990

Garasje/parkering
Det blir opparbeidet p-plasser på fellesareal for seksjonene. I tillegg disponerer hver enkelt seksjonseier 5m foran egen seksjon/port til parkering ved opphold i seksjonen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Forventet oppstart av første byggetrinn vil være vår/sommer 2024 og så snart det er oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg. Byggetiden er forventet til ca 6mnd. med forbehold om offentlige godkjennelser.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten blir opparbeidet med asfalterte kjørearealer/biloppstillingsplasser, samt ferdigplen og beplantning. Høydesprang lokalt på tomt tas opp med tilsådde/beplantede skråninger. Kjøreflater og biloppstillingsplasser leveres med asfalt for normal bruk/vekt, og ikke daglig tungtransport. Tomten er ikke fradelt, og endelig areal ikke fastsatt. Tomten vil bli organisert som et seksjonssameie, med tilhørende fellesareal innenfor tomtegrenser. Alle seksjoner får bruksrett til parkering o.l fastsatt i vedtekter. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Diverse
Prisene på seksjonen fremgår av til enhver tid gjeldende prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på lokalene som ikke er solgt. Justeringsrett for MVA For næringsdrivende som skal benytte det ervervede lokalet i sin næringsvirksomhet, kan det inngås avtale om overføring av justeringsrett for MVA. Tilvalgsmuligheter Varmepumpe Ekstra belysning/el-punkter Det er krav til oppvarming dersom noen form for sanitærinstallasjoner installeres.

Konstruksjon
Bygget fundamenteres med pelet betongplate på grunn med isolasjon. Gulvet stålglattes og leveres uten støvbinding, mindre planavvik kan forekomme. Det leveres vinkelstål i innkjøring under portåpning, men det leveres ikke sluk i gulv eller ved lagerport. Gulvet leveres dobbeltarmert og isoleres med 15cm EPS. Gulvene leveres uten fall, men såle ved port leveres med lokalt fall. Fasade består av sandwichelementer, og er isolert med 120mm skum. Innvendige delevegger leveres med 100mm mineralull, og holder EI30 brannkrav. Utvendig farge er RAL 7016, og innvendig farge er RAL

Fasade
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning og kan åpnes.

Yttertak
Det monteres TRP-plater i tak med 200mm ubrennbar isolasjon og Protan takfolie. Taket vil få takrenne, nedløp og utkast på terreng for videre overvannshåndtering.

Ventilasjon
Det er ingen krav til ventilasjon i seksjonene, men hver seksjon blir levert med 2 stk lufteventiler for å redusere kondens.

Dører og vinduer
Portene leveres som leddporter med bredde 4000mm og høyde 4500mm, og vindusrekke i port. Det leveres 1 stk portåpner/fjernkontroll pr. seksjon. Hver seksjon leveres med isolert ståldør i størrelse 1000 x 2100mm. Ved overtakelse vil kjøper få tildelt 2 stk systemnøkler som også går til teknisk rom. Vinduer leveres i størrelse 1600 x 1000mm, todelt , med et åpningsbart felt.

Garasjeport
Det leveres med 4 meter bred og 4,5 meter høy port

Kabel-tv/bredbånd
Det klargjøres for bredbånd. Hver enkelt må koble til selv i etterkant.

El-anlegg
Hver seksjon får følgende el-installasjon: 1 stk sikringsskap med 1 stk kurssikring for lys og stikk, og overspenningsvern med varsling. 2 stk takmonterte lamper type SG Arena Eco 1200 76W med bryter. 1 stk stikkontakt ved sikringsskap. 1 stk stikkontakt 2/16 for strøm til port. Brannalarmanlegg med 1 stk melder, 1 stk manuell melder og 1 stk avstillings panel i hver seksjon. 1 stk etterlysende skilt for markering av utgang i hver enhet. Trekkerør for fiber/bredbånd Det leveres i tillegg utvendig LED-belysning på fasade over hver port, modell Fevik Asymmetrisk Grafitt 25W eller tilsvarende.

Info om eiendomsskatt
Det er pr 01.01.24 ikke eiendomsskatt på næringseiendom i Aurskog Høland kommune.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester

Organisasjonsform
Lagerene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 10 næringseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Blir utarbeidet av selger/forretningsfører før overtagelse

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta Lageret i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bruke lageret. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vann, vei og avløp
Det vil bli tilrettelagt for vann og avløp til hver seksjon. Utbygger besørger tilkobling hoved vann og avløp til bygget, mens vann og avløp i den enkelte seksjon leveres avstengt/plugget, klargjort for senere installasjon.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Utdrag fra reguleringsbestemmelser - detaljregulering Hemnes næringspark: 4.1 Kombinasjonsformål, KBA1-6 4.1.1 Tillatte formål Innenfor KBA-felt tillates et eller flere av formålene lett industri/håndverksbedrifter, sagbruk, lager, verksted og handel med plasskrevende varegrupper som biler, landbruksmaskiner, byggevarer, planter og hageartikler. Detaljvarehandel er ikke tillatt, med unntak for detaljhandel som naturlig del av virksomhet innenfor tillatte formål. Det tillates ikke etablert vannkrevende næring/industri innenfor planområdet. For felt KBA5 gjelder særskilt: Eksisterende bolig videreføres inntil fremtidig transformasjon til næringsbebyggelse. Nybygg/tilbygg til eksisterende bolig tillates innenfor angitte byggegrenser. For felt KBA6 gjelder særskilt: Inkluderer underformålet telekommunikasjonsanlegg/telesentral (SOSI 1570).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten (med tillegg av ev. endrings-/tilleggsavtaler) med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr kr 50.000,- (inkl. mva.). Selger skal også samtykke i videresalg. Kjøper kan ikke benytte prosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgerss samtykke.

Viktig informasjon
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for hvert enkelt salg ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 3 500,- pr enhet . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (2 000,-), kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.