OSLO Kalbakkveien 17

Tomt
90346m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Kalbakken i Oslo, med et godt offentlig transporttilbud og kort reisetid inn til sentrum. Fra boligen er det også gangavstand til skoler, barnehager, Kalbakken senter og ikke minst endeløse rekreasjonsmuligheter innover i marka. Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud for både små og store. Her finner du blant annet idrettshall, Nordtvet bad, Sats og Bare Trening m.m. Det er kort gangavstand til Grorud IL´s idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Greibanen ligger ved Apalløkka idrettshall, tett på Lillomarka og like nedenfor idylliske Vesletjern. Vesletjern (ca. 1,2 km) byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er et meget godt lysløypenett i Lillomarka som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Badedammen på Grorud ligger også kun 2,4 km unna. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Kalbakken Senter et fint nærsenter. Grorud Senter ligger også i området med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum, med bil eller offentlig kommunikasjon. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Grønlund og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Kalbakken tar det ca. 4 min til Grorud, 7 til Linderud, 10 min til Økern, 13 min til Oslo sentralstasjon og 29 min til Oslo lufthavn. Velkommen til et hyggelig nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Grønlund og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Kalbakken tar det ca. 4 min til Grorud, 7 til Linderud, 10 min til Økern, 13 min til Oslo sentralstasjon og 29 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
TG 0: Ingen avvik. TG 1: Mindre avvik. TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. TG 3: Store eller alvorlige avvik. TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Vi gjør oppmerksom på følgende avvik: UTVENDIG: TG 2 - Vinduer Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Eier opplyser om at vindu på soverommet skal skiftes ut.Vedlikeholdet på denne delen av leiligheten tilfaller borettslaget. For bedre isolerende egenskaper og tetthet bør man tenke på utskiftninger av vinduer. TG 2 - Dører (2) Ytterdør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Vedlikeholdet på denne delen av leiligheten tilfaller borettslaget. INNVENDIG: TG 2 - Overflater (2) Flere fliser i entré med "bom" (hulrom under flis). Ingen tiltak er nødvendig. Normalt iht Alder. TG 2 - Etasjeskille / gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 settes med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM TG 2 - Ventilasjon Rommet har naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. KJØKKEN TG 2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TEKNISKE INSTALLASJONER TG 2 - Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad / våtrom? Ja, kun av faglært. Renovering av bad. Utført av Vinderen Bygg Mesterbedrift. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, smøremembran på vegg og sveisemembran på gulv. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, kun av faglært. Justert løs toalettskål. Utført av Rørleggerhuset AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ved snøsmelting og hardt regnvær kan noe vann renne på utsiden av dreneringsrøret på balkongen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-sjekk av bad, installasjon og bytte av diverse stikkontakter og lysbrytere. El-sjekk av leilighet før salg. Utført av Gulbrandsen & Olimb. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-sjekk før salg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Innglassing av balkong. Utført av Christiania Balkonginnglassing. Kjent feil: Soveromsvinduet er i dårlig stand. Dette byttes helt i regi av borettslaget i nærmeste fremtid. Fagmann har vert på befaring og nytt vindu er bestilt.

Innhold
Entré: Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg med kamera. I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Stue: Boligen har en åpen stue med en god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Kjøkken: Leiligheten har en separat kjøkkenløsning og byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate m/plater over, enkel oppvaskkum, ventilator i stål og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning er fra 2016. Bad: Moderne bad med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil med integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i 2021. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til stor seng og garderobe. Soverommet har et stort vindu som slipper inn mye naturlig lys og en stor takhøyde. Det er plass til å innrede etter ønske og behov! Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Balkong: Innglasset balkong med plastikkfliser på betong, lys og skyve/vippe vinduer med enkelt glass. Størrelse ca 6 m². Her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Det er montert plissé gardiner på vinduene på balkongen.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: 2017 - La klikk laminat på soveromsgulv. 2021 - Renovering av bad. 2021 - Innglassing av balkong. 2023 - Byttet ut gulvet på kjøkken/stue. 2024 - Reklamasjon på tidligere utbyttet gulv. Nytt gulv ble lagt.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett 50Mbit/s er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje/parkeringsplass tildeles av styret etter søknad/ansiennitet. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. For leie av parkeringsplass koster det kr. 200,- pr. mnd.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 73 616 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 763 616 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 764 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 772 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 774 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmeanlegg med radiatorer og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk? September 2024. 279 kwh, vannbåren varme i radiatorene og varmt vann inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
938200

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3565161

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
232

Part.obl.nr.
955004310

Felleskostnader pr. mnd.
4846

Andel fellesgjeld
73616

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
44444

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Øvre Grorud Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
955004310

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Øvre Grorud Borettslag Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Øvre Grorud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955004310, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 92 63 68 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Øvre Grorud Borettslag har 3 ansatte (1 driftsleder og 2 vaktmestere). Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er BDO AS. Styrets arbeid i perioden 2023-2024 Arbeidsmengden og tidsbruken i styreperioden har vært betydelig. Det har blitt utført mye vedlikehold og rehabiliteringer, og vi viser til egen oversikt bakerst i hefte over noe av det som har blitt gjennomført i perioden. I perioden har det vært fullt fokus på kostnader og sparetiltak for bla. lengst mulig å slippe og øke felleskostnadene, samt opparbeide kapital for de fremtidige vedlikeholds oppgaver og nye prosjekter. Av prosjekter og nye avtaler som er gjennomført kan bla. nevne: - Kontrakt på utskifting av brannslukningsutstyr og røykvarslere i samtlige blokker. - Brannteknisk tilstandsanalyse av bygningsmassen, ref. Norsk Brannvern. - Samtidsmålinger av belastninger på samtlige hovedtavler. - Forbedring av renter på høyrentekonto/sparekonto. - Ny avtale med Telenor. - Ny avtale med OTIS Heis - Ny avtale på vasking i borettslaget. - Energikarlegging og estimat for rehabiliteringsprosjektet (ferdig i løpet av mai). Det har i styreperioden vært avholdt 27 styremøter av ca. 2,5 timers varighet. Videre er det avholdt mange befaringer og møter knyttet til prosjekter. Det har gått betydelig mye tid til enkeltsaker og dialog med beboere. Flere av styrets medlemmer har deltatt på kurs/seminarer innen brann og brannsikkerhet i tillegg til å ha deltatt på OBOS sitt høstseminar. Mye saksbehandling foregår før og i etterkant av møtene. Styret har hatt et godt samarbeide med driftsleder og vaktmestertjenesten i denne perioden, men det bemerkes at driftsleder dessverre har vært 100 % sykemeldt siden september. Dette har igjen ført til ekstra arbeidsbelastning på vaktmestrene, styreleder og styret. Styreleder har god kontakt med rådgiver i OBOS som gjør en meget bra jobb for oss. Arbeidet ellers er blitt utført av driftsleder (100% sykemeldt siden sept. 23), vaktmestere, styreleder og styret. Det er en økning i antall saker som gjelder vannskader og uenigheter mellom beboere i forbindelse med støy, hundehold og lukt fra matlaging. Enkelte av disse sakene er vanskelige og langvarige, og styret velger om nødvendig å bruke OBOS advokatene for at det hele skal gå riktig for seg juridisk. For fremtiden nøler ikke styret med å bruke advokat hjelp for å løse denne type tvister. Styret oppfordrer alle til å vise hensyn og respekt for sine naboer, samtidig som det må tolereres normal og forutsatt bruk av leiligheter og fellesareal. Boliger: Kjøp og salg av leiligheter i borettslaget er veldig populært, og de fleste boliger som selges går som oftest på første visning. Parkeringskontroll og gjesteparkering: Det ble inngått en ny avtale fra 1.04.23 med firmaet P-Service AS om parkerings-kontroll på område tilhørende Øvre Grorud Borettslag og nye skilt ble montert. Retningslinjer for parkering og bruk av gjesteparkering ligger ute på Vibbo. 5-års plan for borettslaget: Alle beboere fikk den 29.08.22 tilsendt en spørreundersøkelse om hva de ønsket prioritert i neste 5-års periode. Resultatene ble presentert på beboermøte den 25.10.22. Våren 23 ble det sendt ut en forespørsel til alle andelseiere om de var interessert i å bidra innenfor 3 felt. På bakgrunn av dette ble det etablert 3 interessegrupper som skulle jobbe videre med disse oppgavene. A: Rehabiliteringsgruppe (ansvarlige Sonja Pedersen og Jan Olav Wammer) B: Utegruppe (ansvarlige Olaug Kaaby og Roger Baardseng) C: Velferdsgruppe (ansvarlig Heidi Diamantopulos )

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter samtale med styret jobbes det med noen forstudier og kan muligens komme i gang om ca. 2 år, men må godkjennes på generalforsamling. Om dette vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader vil styret ta stilling til dette i forbindelse med budsjettet for 2025. Dette skal være klart innen 15. november.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207897965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: 42 258 807,00 Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type rente: Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6607357

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/92/68: 01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
19.11.1991 - Dokumentnr: 61807 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har
rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre
konsumenter, best. om rett til adgang m.v.
26.05.1961 - Dokumentnr: 6309 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
06.06.1961 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
05.09.1961 - Dokumentnr: 11071 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961.
11.01.1962 - Dokumentnr: 417 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
12.04.1962 - Dokumentnr: 4513 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
12.04.1962 - Dokumentnr: 4514 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
12.04.1962 - Dokumentnr: 4515 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
12.04.1962 - Dokumentnr: 4516 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
14.06.1963 - Dokumentnr: 7275 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
14.06.1963 - Dokumentnr: 7276 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
06.05.1965 - Dokumentnr: 5997 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
02.06.1965 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
05.07.1966 - Dokumentnr: 9537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
30.06.1970 - Dokumentnr: 11164 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
24.08.1970 - Dokumentnr: 13997 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
28.09.1970 - Dokumentnr: 16213 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
16.10.1970 - Dokumentnr: 17508 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
28.04.1971 - Dokumentnr: 7367 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
08.11.1960 - Dokumentnr: 14027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3
16.10.1962 - Dokumentnr: 12736 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:92 Bnr:70
16.09.1965 - Dokumentnr: 12620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1968 .

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 73 616 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 763 616 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 764 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 772 056 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 774 856 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig