OPPDAL O. Skasliens veg 15

Tomt
1128.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 1128,9 m² iht. matrikkelbrev og eiendomskart mottatt fra kommunen. Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og hellelagte gangstier. Felles uteplass mot vest med levegger. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i andre etasje i Sameiet Lundhaug, et leilighetsbygg i Oppdal sentrum. I tillegg til øvrige servicefunksjoner, har sentrumsområdet et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud, alt innenfor kort gåavstand fra leiligheten.

Adkomst
Fra rundkjøringen E6/Rv. 70 tar du av mot Oppdal Stasjon og følger O. Skasliens veg ca. 100 meter mot nordøst. Du vil da få leilighetsbygget på venstre side med innkjøring og parkering nordøst for bygget. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Bygningen ble opprinnelig oppført i 1925 og har inneholdt både privatbolig, kontorer og pensjonat. Fra ca. 2003 har bygget blitt renovert, ombygget og tilbygget, og inneholder i dag ni leiligheter med tilhørende fellesarealer. For byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 28.11.2024 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noen skjevheter i gulv spesielt i det minste soverommet mot sørøst samt i del av tilstøtende stue. I soverommet ble det målt ca 40mm skjevhet gjennom rommet. Skjevheter må til en viss grad sies å være normalt i eldre bygninger da det ikke var samme krav til dimensjoner og planet ved byggeåret. Eier opplyser at det er foretatt avretting av øvrige gulv i 2024. Innvendig > Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har ikke 4 synlige sider, noe som er et krav på teglstenspiper uten innlagt stålrør. Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid. Det opplyses at det ikke foreligger fyringsforbud. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det er ikke innfelt list ved utvendige hjørner på vegger. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller skader på befaringsdagen. Våtrom > Bad > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble målt ca 11mm fall mot sluk i fremre del av badet fra gulv ved dør. Det er krav om minimum 15mm høydeforskjell fra høyeste punkt synlig membran ved dørterskel og til topp slukrist. Dette er ikke noe problem ved vanlig bruk av rommet, men ved en eventuell,lekkasje fra wc vil det kunne være en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom ved dørterskel. Det er lokalt fall til sluk i nedsenket dusjsone. Høydeforskjell mellom dette sluket og gulv ved dørterskel er ca 30mm. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Leilighet 2. etasje: - Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. Bod i kjeller.

Standard
Entré: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Downlights i spisestue/kjøkken. Peisovn. Sikringsskap. Kjøkkeninnredning i heltre med malte, profilerte fronter og benkeplater i granitt med underlimt oppvaskbeslag. Integrert ventilator. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malt panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant, skuffer, høyskap, speilskap og belysning. Dusjnisje. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap for rør. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Soverom 2 (opprinnelig del av stue): Laminatgulv, malte panel-/gipsvegger, malt panelhimling. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Garderobeskap. Tilhørende bod i kjeller har støpt gulv og båsinndeling med nettingvegger/-dør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og oppgraderinger.

Parkering
Parkering på felles gårdsplass. Det er ikke anvist faste plasser, men det er vedteksfestet rett til én plass pr. seksjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 76 240 Omkostninger totalt 86 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 086 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 089 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Følgende informasjon er gitt av Trøndelag Brann- og Redningstjeneste IKS: Siste feiing ble utført i 2017. Siste varslet feiing i 2023 ble ikke utført grunnet manglende husstige. Det har ikke blitt utført tilsyn med fyringsanlegg og TBRT har generelt lite informasjon om bygningen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen tar utgangspunkt i tidspunkt for etablering av leiligheten og ikke opprinnelig byggeår.

Kommunale avgifter
10613

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt vann og avløp samt en årlig feie- og tilsynsavgift. Renovasjon faktureres ikke hver enkelt boenhet, men samlet til Hoel Eiendom AS som i dag eier alle seksjonene, og dekkes av felleskostnadene. Det må påregnes at renovasjon vil bli fakturert hver enkelt seksjonseier etter eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har pr. salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/591

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles renovasjon, strøm i fellesarealer, brøyting, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring samt regnskapsførsel og administrasjon. Fordeling av felleskostnader fremgår av vedtekter for sameiet.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Lundhaug, organisasjonsnummer 934 078 675. Sameiet består av et leilighetsbygg med ni boligseksjoner og tilhørende fellesarealer samt felles tomt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ikke årsregnskap pr. i dag, da sameiet i praksis er stiftet i 2024. Det har ikke vært avholdt årsmøte, kun et stiftelsesmøte den 04.09.2024.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Renhold i fellesarealer går på rundgang blant beboerne. Ved manglende/ikke tilfredsstillende renhold blir renholder innleid og fakturert.

Dyrehold
Dyrehold er i følge forretningsfører tillatt. I følge sameiets vedtekter står det følgende om dyrehold: Selv om det i sameiets husordensregler skulle bli fastsatt forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne i eiendommen. Husordensregler er foreløpig ikke fastsatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1947/1294-3/64 - 11.10.1947 ERKLÆRING/AVTALE På eiendommen kan ikke anlegges eller holdes lager av mineraloljeprodukter til noen med AS Vestlandske Petroleumskompani bedrift Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 273 1947/1295-1/64 - 11.10.1947 ERKLÆRING/AVTALE Best. vedr. oljeprodukter Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 273 For øvrig gjelder følgende seksjonering og reseksjonering: 2020/2532780-1/200 - 03.06.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/556 2024/1491918-1/200 - 29.05.2024 RESEKSJONERING Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/591 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2010. Det gjøres oppmerksom på at en del av stue iht. godkjente bygningstegninger er avdelt til et ekstra soverom. Kommunen opplyser at det generelt ikke er søknadspliktig å endre internt i en hoveddel med f.eks. å dele opp i nye rom, så lenge øvrige krav er ivaretatt. Dette er alltid eiers ansvar. Det er innhentet rapport fra Oppdal Interiør & Arkitektur AS som bekrefter at gjenværende del av stue tilfredsstiller krav om dagslystilgang jf. TEK17 §13-7.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via felles privat stikkvei over naboeiendom. Megler er ikke kjent med tinglyst avtale eller annen dokumentasjon på veirett over naboeiendom. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som boligbygg og ligger i et område regulert til sentrumsformål. Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum med planID 16342012204, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at store deler av eiendommen iht. kommuneplan ligger i hensynssone for støy. Delareal 3 m² Ligger under hensynssonenavn H210- Rød sone iht T-1442. Delareal 910 m² Ligger under hensynssonenavn H220 - Gul sone iht T-1442. I tillegg er deler av eiendommen omfattet av støysone for jernbanen. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie er eier ansvarlig for at leieren oppfyller sine forpliktelser overfor sameiet, herunder også ev. mislighold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 76 240 Omkostninger totalt 86 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 086 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 089 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.