OSLO Karl Staaffs vei 50

Tomt
54507.8m²

Beskrivelse av tomt
Selskapet fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953. Festeavgift er p.t. ca. 134.000,- pr år. Det er mottatt varsel om økning til ca kr 524.000,-, men det er ikke avklart når eller om dette vil tre i kraft. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte stikkveier.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område på Ulven i Oslo, i et rolig og barnevennlig nabolag med fine, grønne omgivelser og uten gjennomgangstrafikk. Ulven borettslag er godt drevet og trygt, og byr på flotte fellesarealer med flere lekeplasser og sittegrupper. Her finner du et hyggelig bomiljø hvor du garantert vil trives. Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud. En lokal dagligvarebutikk som er åpen på søndager ligger bare noen få minutter unna, og for treningsentusiaster er Vallhall Arena i nærheten, med flere fotballbaner og gode muligheter for sykling og turer. Den "nye" Vålerenga stadion, som rommer over 17 000 mennesker, ligger innen fem minutters gangavstand, og Valle Hovin videregående skole er integrert i stadionområdet. Om vinteren forvandles Valle Hovin til en stor skøytepark. I tillegg er Storo Storsenter, Alna senter, Brynsenteret, Løren torg og Hasle torg alle lett tilgjengelige med en kort busstur eller kjøretur. Ulven er en del av Hovinbyen, et av Oslos største og mest satsede områder i kommuneplanen. Her vil det legges til rette for en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, med flere attraktive byområder. Det satses også på at gange, sykkel og kollektivtransport skal være de mest praktiske og attraktive transportmidlene. Områdets offentlige transportmuligheter er svært gode. Flere busser går regelmessig og tar deg til Oslo sentrum på cirka 10 minutter. Helsfyr, med både buss- og t-baneforbindelser, ligger kort unna og gir enkel tilgang til hele Oslo-regionen. Fra Ulvenkrysset bussholdeplass er det også kun omtrent 35 minutter til Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området har godt med barnehager de nærmeste barnehagene er: Ulvenparken barnehage, Teisentoppen barnehage og Teisen Vest barnehage

Skolekrets
Bryn barneskole (1-7 trinn) Fyrstikkalléen skole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Ulvenkrysset (240 meter) - Buss til Oslo bussterminal 14 minutter (rute 300 & 110) Busstopp i Ulvenkrysset (240 meter) - Flybuss til Oslo Lufthavn

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Vegger av murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt. Fasaden er rehabilitert/etterisolert i senere tid.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entre, bad/wc, garderoberom, 2 soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.

Standard
Leiligheten beskrevet rom for rom: Entre/gang Romslig entre/gang med plass til skohyller og mulighet for etablering av oppheng av yttertøy. Det er parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Det er montert nytt callinganlegg i 2023 med videofunksjon. Soverom I Stort og behagelig hovedsoverom vendt mot skjermet bakgård. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Det er installert flott skyvedørsgarderobe. Det er laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Soverom II Fint soverom med plass til seng, skap m.m. Soverommet er vendt mot skjermet bakgård. Det er laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Garderomrom I gangen er det praktisk garderoberom for lagring/oppbevaring. Det er belegg på gulv, malte murvegger og malt himling. Bad/wc Pent flislagt baderom rehabilitert i borettslagets regi i 2005 med bl.a nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran i dusjsone samt plast hjelpesluk utenfor dusjsone. Baderommet har porselen servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med overliggende lyslist over servant. Veggklosett. Dusjvegg og termostat dusjbatteri. Det er opplegg vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme. Stue Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord med stoler. Det er godt med lysinnslipp fra vinduer mot syd. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Det er utgang fra stuen til sydvendt balkong. Stuen har laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Kjøkken Kjøkkenet ble oppført nytt i 2005 og har en fin beliggenhet i leiligheten med praktisk plass til spisebord og stoler. Innredningen har laminerte, lettprofilerte, eik fronter samt 9 Vitrine fronter fra IKEA. Laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Mosaikkfliser på vegg over benk. Integrert komfyr med induksjon platetopp, Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Innglasset balkong Leiligheten har en innglasset balkong vendt mot syd og det er gode solforhold. På balkongen er det god plass til sittegruppe m.m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkenet ble oppført nytt i 2005, i henhold til eier. Laminerte, lettprofilerte, eik fronter samt 9 Vitrine fronter fra IKEA. Laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Mosaikkfliser på vegg over benk. Integrert komfyr med induksjon platetopp, Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er ikke montert. TG-2 er satt med tanke på at laminat benkeplate er fuktpåvirket i form av svelling i front/underkant foran oppvaskkum. Forøvrig fremstår kjøkkeninnredningen som normalt godt ivaretatt alder tatt i betraktning. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no Elektrisk Oppsummering Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Elektrisk oppvarming i ett soverom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, samt manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Vannbåren varme Oppsummering Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår. Anbefalte tiltak Radiatorer og radiatorrør fra byggeår bør påregnes og skiftes på noe sikt. Ventilasjon Oppsummering TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten, samt manglende avtrekksventil i åpent kjøkken tilknyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater Vindu er plassert i våtsone. Malt treramme rundt vindu er dels skjermet for vannbelastning i flislagt vindusåpning samt dels bak dusjvegg. Fall/hødeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvfliser ved dørterskel til topp slukrist utenfor dusjsone er ca 1,5 cm. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 2,5 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone stedvis ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran fra 2005 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, i henhold til levetidsbetraktning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med utskiftning av gulvsluk og tettesjikt bør påregnes på noe sikt. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i badet. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Øvrig: Gulv Oppsummering Stedvis noe svikt i laminat- og parkettgulv. Enkelt glipper mellom gulvlister og laminatgulv i ett soverom. TG-2 er satt med tanke på at laminatgulv i ett soverom er fuktpåvirket i form av svelling ved at enkelte skjøter har løftet seg Øvrig: Innerdører Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør til ett soverom er treg å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme. Forøvrig ble det ikke registrert funksjonelle avvik. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Ett soverom, målt ca 1,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Entre, målt ca 1,7 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Ett soverom, målt ca 1,8 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Stue, målt ca 4,0 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i stue. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre og begge soverom. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i lavblokken eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende oppgitt prisestimat for utbedringskostnad er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett og kabel-TV er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplassen: For å parkere på den store parkeringsplassen må bilen være registrert i elektronisk løsning hos borettslaget. Borettslaget disponerer den delen av plassen som har grusdekke. Det er også mulig å parkere på grusplassen mot avgift gjennom Easypark. Oppstillingsplasser: Borettslaget har 49 oppstillingsplasser langs Ulvenveien og øverst i Karl Staaffs vei. Disse kan leies av borettslaget. Alle plassene har ladeboks eller mulighet for montering. Ledige plasser utlyses på oppslagstavlen ved vaktmesterkontoret og her på Vibbo. Tildeling blant søkerne skjer etter ansiennitet. Dersom beboer flytter eller sier opp parkeringsplassen går leieretten tilbake til borettslaget. Garasjer: I tillegg til dette har borettslaget 128 garasjer som leies ut til andelseiere. Alle garasjene har ladeboks eller mulighet for montering. To av garasjene er forbeholdt store kjøretøy og er ikke omsettelige. Leieretten til de øvrige garasjene omsettes fritt mellom andelseiere i Ulven Borettslag. Garasjene utlyses/annonseres av selger etter eget initiativ. Du kan ofte finne ledige leieretter på oppslagstavlen ved KS6 eller her på Vibbo.

Radonmåling
Borettslaget har foretatt radonmåling. Det er ikke registrert forhøyede verdier.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 215 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 015 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 016 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 026 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer i stue og ett soverom. Vannbåren gulvvarme i bad fra 2005. Oppvarmingen kommer fra bergvarme. Forøvrig elektrisk panelovn i soverom 2.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
998469

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3993877

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
249

Part.obl.nr.
947851217

Felleskostnader pr. mnd.
5081

Andel fellesgjeld
215000

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
24528

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ulven Borettslag

Borettslagets org.nr
947851217

Om borettslaget
Ulven Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947851217, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune Borettslagets eiendom er festet og består av Gårdsnummer: 131 og Bruksnummer: 64 Borettslaget består av 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Ulven Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208029436 Rentesats: 5,45% Restsaldo: 208 265,54 Kapitalkostnader: 1 344,96 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208061747 Rentesats: 5,45% Restsaldo: 6 177,77 Kapitalkostnader: 39,35 Innfrielsesdato: 30.11.2047

Sikringsordning fellesgjeld
Nei.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7248492

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/64: 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1958 - Dokumentnr: 9112 - Rettighet Rettighetshaver: Løken Karsten
Løpenr: 1165304
LEIEAVTALE
UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
LOKALER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1962 - Dokumentnr: 5121 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1962 - Dokumentnr: 9234 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.1962 - Dokumentnr: 9235 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.1959 - Dokumentnr: 9119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:131 Bnr:2
29.03.1962 - Dokumentnr: 3880 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:131 Bnr:73
29.03.1962 - Dokumentnr: 3885 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:131 Bnr:72
13.05.2020 - Dokumentnr: 2452313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:131 Bnr:122
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattesten foreligger ikke på byggesak og den kan derfor ikke bekreftes. Ifølge omslagsmappen så er det utstedt ferdigattest 02.11.1960, men dette kan således ikke bekreftes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 215 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 015 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 016 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 023 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 026 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,- pr. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.