BJØRKELANGEN Kompveien 2500

Tomt
465.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 465,3 kvm med gruset gårdsplass og naturlig beplantning. Fra stuen i boligen er det utgang til terrasse. Tomten er omkranset av høye trær og grenser mot ubebygde arealer. I henhold til situasjonskart så er tilbygg mot øst på og delvis over eiendomsgrense. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Areal kan være unøyaktig i henhold til matrikkelrapport. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, 2 km nord for Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Boligen har umiddelbar nærhet til skogsterreng, og ligger bare 100 meter fra bussholdeplass. Det er kort vei til skoler, barnehager og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. I ytterkant av sentrum finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. 1-10 skolen stod ferdig i 2018. Det samme gjorde helsehuset og Bjørkebadet. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Festningåsen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er en eldre bolig med 1-1/2 etasje, tilbygg og kjeller. Store deler av innvendige overflater og bygningsdeler er renovert, samt nyere veranda. Utvendige overflater og bygningsdeler har til dels stor slitasje og det må påregnes utbedringer og utskifting. Deler av utførsel av renovering har preg av å ikke være faglig utført. Bygningen har støpt grunnmur på hoveddel og lettklinkerblokker på tilbygg. Verandaen er fundamentert med tre- og støpte søyler. Kjelleren har fuktutfordringer og det er gjort innvendige tiltak, og må holdes under oppsikt da eiendommen ligger i et fuktutsatt område. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Terrenget er relativt flatt med noe fall fra bygning. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående trekledning, vindskier av tre. Saltak konstruksjon med oppløft, isolert møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak), med delvis innvendig tilgang. Taktekking er av taksteinsprofilerte metallplater. Det er synlig forhudningspapp på trebord som undertak, så langt det kan observeres. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med helbeslag. Etasjeskille er av trebjelkelag til loftetasje og støpt dekke til kjeller. Kjelleren har støpte vegger, støpt himling/etasjeskille og støpt plate på mark. Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil er installert. Kjellervinduer er delvis tettet eller malt igjen. Innadslående ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til veranda. Nyere veranda er i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med liggende spiler. Tretrapp til veranda og inngangsparti. Carporten har gruset gulv, bindingsverk på mark med stående kledning, saltak konstruksjon med papp tekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Eldre plater med slitasje, det er lagt et felt med nyere plater på eksisterende plater, om dette skyldes tidligere lekkasje er ukjent. Er det kun benyttet forhudningspapp, som undertak er den ikke vanntett og kan forårsake fuktskader. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kneloft er delvis isolert og plastet, plast er ikke festet tilstrekkelig og det er fuktmerker ved inspeksjonsdør. Møneloft har enkel loftsluke som ikke er isolert og det kan forårsake kondens og fuktskader på loft. Der er ikke synlig ventilering av loftene, som kan forårsake kondens og fuktskader. Deler av møneloft er ikke tilgjengelig og gjennomføring av pipe er ikke inspisert. Spor etter museaktivitet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Veranda har til dels store skjevheter og skjøting av terrassebord er ikke faglig utført. Søylefundament av tre er ført ned i grunn og vil med tiden bli skadet. Liggende spiler i rekkverk har større avstand enn dagens krav. Horisontale eller skrå spalter i rekkverk skal ikke være over 20 mm inntil en høyde på 0,75 m over gulv eller trinnforkant, for å hindre barn å klatre over rekkverk, iht. dagens krav. - Innvendig - Overflater Avvik: Deler av renovering er ikke faglig utført, bl.a. er det observert skjøting av gerikter (lister) til dører, løse lister, dørlister på bad er ikke inntil vegg, foringer er kappet feil. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Dør til bad glir opp og er ikke montert riktig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør til vannrør i kjøkkenbenk, som benyttes for at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet og ikke ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fukt i kjeller, som tilsier at eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Det er manglende tetningslist på grunnmursplast og kan føre til vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, som igjen kan føre til fuktskader i kjellere. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken/spiseplass - Overflater og innredning Avvik: Montering av innredning bærer preg av å ikke være faglig utført, som bl.a. manglende foringer mellom overskap og himling, skapfronter trenger justeringer, håndtak til et underskap er montert feil, oppvaskmaskin er ikke skrudd fast, kappet ende på benkeplate er ikke forseglet, manglende fuktsikring på underside av benkeplate mot oppvaskmaskin, sokler er ikke festet og unøyaktig kappet, ledning til stikksøyle er ikke festet, det er ikke montert lekkasjesikring i benkeskap, som er et krav i dag. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør tar i karm og er utett. Terrassedør er utett og har noe værslitasje. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Gulv og delvis vegger er fuktige. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vurdert etter dagens krav. Dagens krav er håndløper på begge sider og åpninger på maks 10 cm. Nedre trinn på trapp til loftetasje er lavere enn øvrige og kan være ubehagelig å gå i, uten at det er behov for tiltak. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er mus i boligen, ukjent omfang. - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke kravet når det ble bygget, som er tilsvarende dagens krav. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, pålimt oppkant på 5 mm innebærer at høydeforskjell er 15 mm. Kravet er 25 mm. - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Iht. dagens krav og NS-3600 skal de fleste innebygde sisterner ha synlig drenering for å synligjøre eventuell lekkasje fra sisterne i vegg eller kasse. Drenering består oftest av en mindre spalte på vegg under toalettskål nede ved gulvet. Kravet kom for øvrig i 2010 (TEK-10). - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er fukt på gulv og vegger. Fliser og fuger har ujevnheter. Eldre sluk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er i hovedsak eldre kledning med til dels stor slitasje, sprekker og råteskader. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er observert vannbrett til vinduer med råteskader og beslag som ikke er montert riktig. Enkelte vinduer kunne ikke åpnes, det kan være grunnet at de er malt igjen eller at de må justeres. Vindu mot bad er tettet igjen på innsiden og malt igjen utvendig. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er større skjevheter på gulv og vegger. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Pipe er kledd med brennbare plater og det er åpent røykrør. Henviser også til avvik fra NRBR. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Brannslukningsapparat datert 2012. Det mangler røykvarsler i loftetasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Mini-renseanlegg for avløp. Det er ikke kjent alder eller eventuelt service, det bør innhentes ytterligere informasjon og er ikke videre vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vannledning, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger. Avløpsrør tilknyttet minirenseanlegg. Det er ikke kjent alder på vann og avløpsledninger, det bør innhentes ytterligere informasjon og er ikke videre vurdert. Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Det foreligger dokumentasjon fra elektriker og rørlegger, datert 2024/25. Carport Tegning av garasje med port, bygningen har ikke port eller dør. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 04.09.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Det er ikke innhentet nye opplysninger vedrørende eventuelle el-tilsyn på eiendommen etter april 2024. I følge Elvia i april 2024 har det ikke vært utført tilsyn på eiendommen tidligere. Selger har utbedret el-anlegget og det foreligger sluttkontroll utarbeidet av Rett Elektro AS pr 20.12.2024. Anleggsbeskrivelse: Ombygging/rehabilitering og vedlikehold. Det er ikke innhentet opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen etter april 2024. Følgende ble opplyst i rapporten: Sste feiing 2021. Varslet tilsyn i 2023. Ikke avholdt, ingen hjemme. Følgende avvikskoder er notert fra tidligere tilsyn: E2: Avstand mellom ildstedets ytterpunkt og brannmurlist skal være minimum 300mm. E7: Brannmur skal ha tykkelse på minst 100mm/eller godkjent brannpanel. F1: Skorstein av tegl skal ikke dekkes med brennbart materiale. (Brennbart materiale skal ikke komme nærmere vangene enn 100mm). Se også F2. F2: Alle fire sider av en tegl-skorstein, og to av sider av en element-skorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Følgende er kommentert i tilstandsrapporen: På befaringstidspunktet var det ikke montert ildsted, men åpent røykrør i 1.etasje. Pipegjennomføring i tak er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Det mangler røykvarsler i loftetasje. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år (datert 2012). For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Rørleggerarbeid Det er utført kontroll og kvalitetssikring av Drammen Rør og Sanitær etter utført rørleggerarbeid med installasjoner 15. april 2025. Følgende er kommentert: Alle vannrør i kjeller og yttervegger bør isoleres. Lekkasjestopper bør monteres i kjøkkenskap. Grohe Sense vannvakt bør monteres etter ventil ved innløpsrør i kjeller med trådløse sensorer i kjøkkenskap, under oppvaskmaskin og vaskemaskin, og i fordelerskap. Alle avløpsrør i kjeller og yttervegger bør isoleres. Rottebeskyttelse/-sikring bør installeres ved innløpsrøret eller i brønnen ute for ejendommen. Følgende er kommentert i tiltstandsrapporten: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør til vannrør i kjøkkenbenk, som benyttes for at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet og ikke ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Enebolig pusset opp i 2024/2025 - Boligen har kjøkken i eget rom - Mulighet for vedovn i stue - 3 varmepumper (luft-til-luft) - Bad med opplegg for vaskemaskin - Soverom og gode oppbevaringsmuligheter - El-anlegg med automatsikringer - 300 liters varmtvannsbereder - 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum - Enkel garasje på eiendommen Planløsning: 1. etasje: Entré m/trapp, trapperom, kjøkken/spiseplass, bad/vaskerom og stue Loftetasje: Gang m/trapp, bod og 2 soverom Kjeller: Gang, toalettrom og 3 bod Entré Boligen har et lite overbygg over inngangsdøren, og adkomst via terrassen med trapp opp fra gårdsplassen. Boligen har en romslig entré med fliser på gulvet og umalte panelvegger. Rommet har god plass til hylleløsninger, kommoder eller lignende. Fra entreen er det trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet ligger i eget rom med åpning ut mot stuen. Kjøkkeninnredning har glatte fronter og takhøye overskap med glassfronter under. Kjøkkenet har en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og fuktbestandige plater på veggen over kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, i tillegg til et frittstående kjøleskap. På gulvet er det slitesterkt, bruntonet laminat. På veggene er det malte mdf-plater. Kjøkkenet har plass til spiseplass foran vinduet som vender mot baksiden av boligen og friområder. Kjøkkenet ble montert i 2024/2025 og har noe preg av å ikke være faglig utført, og det er ikke montert lekkasjesikring i benkeskap som er et krav i dag. Stue Stuen ble også pusset opp i 2024/2025 og har samme fargevalg som kjøkkenet. Den ene veggen har brune spiler. Teglsteinspipen mellom kjøkken og stue forblendet med steinplater og det er mulighet for tilkobling av ildsted. Det er vindu på to vegger, og det er i tillegg utgang til terrassen. Rommet varmes opp av en luft-til-luft varmepumpe. Bad/vaskerom Badet har fliser på vegger og gulv, og tak-ess plater i himling. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med en heldekkende servant med skuffeseksjon, speilskap med lys, vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjhjørne med hengslede glassvegger og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte og tilluft under dør. Badet ble pusset opp i 2024/2025, og fallet på badgulvet tilfredsstiller ikke kravet når det ble bygget, som er tilsvarende dagens krav. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjelleretasje med fliser på gulv og vegger, og støpt himling. Rommet er utstyrt med frittstående toalett, servant og elektrisk avtrekksvifte. Soverom Boligen to soverom i 2. etasje. Soverommene har samme laminatgulv som stuen og kjøkkenet, og de glatte veggene er hvitmalte. Slik planløsningen er nå, så må du gå gjennom det ene rommet for å komme til det andre. I tillegg til soverommene har etasjen en bod og et kneloft. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i det ene soverommet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system og kobber. Fordelerskap er plassert på bad, og stoppekran er i kjeller. Det foreligger kontroll og kvalitetssikring fra Drammen Rør & Sanitær datert 18.4.2025, som omhandler nytt forbruksvannanlegg og nytt avløpssystem. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. Det foreligger kontroll og kvalitetssikring fra Drammen Rør & Sanitær datert 18.4.2025, som omhandler nytt forbruksvannanlegg og nytt avløpssystem. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Varmesentral: Oppvarming med luft-til-luft varmepumper plassert i stue i 1. etasje, soverom i loftetasje og i kjeller. Det er i tillegg varmekabler på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter med direkte el-tilkobling er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i loftetasje. Det foreligger dokumentasjon fra Rett Elektro AS, inkludert sluttkontroll datert 2.12.2024 og samsvarserklæring datert 17.12.2024. - Andre installasjoner: Mini-renseanlegg for avløp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er oppført en carport på eiendommen, og det er også plass til biler på gårdsplassen. Carporten har manglende vedlikehold og skader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumper, plassert i stue 1.etasje, soverom loftetasje og i kjeller. Øvrig oppvarming skjer med varmekabler på bad. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter med direkte el-tilkobling er lassert i kjeller.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12511.3

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, abonnements- og forbruksgebyr vann samt tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det må også påregnes økning i kommunale avgifter da eiendommen ikke har vært bebodd siste tiden og man derfor må regne med en høyrere kostnad ved eks. forbruk av vann.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland komme på 2 promille.

Formuesverdi primær
554380

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2217520

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må det påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsordning utover det som er dekket av kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/169/31: 06.06.1958 - Dokumentnr: 1515 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:169 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 235074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:169 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 152972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:169 Bnr:31 Servituttene omhandler registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen opplyser at det ofte forekommer at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegninger for garasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning, og blir belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Eiendommen er tilknyttet fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR område, og nåværende boligbebyggelse. Det må påregnes trafikkstøy fra Kompveien.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1, 9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 345,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.