OPPDAL Høgmovegen 29

Tomt
2470m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 2 470 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Sameiets tomt er delvis inngjerdet og opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Høgmo like ved sentrumskjernen i Oppdal. I tillegg til øvrige servicefunksjoner, har sentrumskjernen et rikt restaurant-, handels- og kulturtilbud, alt innenfor kort gåavstand fra leiligheten. Det er videre kort avstand til skoler i alle trinn, barnehager, skiheis, oppkjørte skiløyper, idrettsanlegg og øvrige fritidsaktiviteter.

Adkomst
Kjør Høgmovegen nordover fra torget i Oppdal sentrum, og du får eiendommen på venstre side etter ca. 250 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse samt næring. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppført kombinert leilighets- og næringsbygg på eiendommen 288/40 på motsatt side av Høgmovegen i sør.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i to etasjer og loft over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og veggkonstruksjon i 1. etasje er oppført i teglstein, eventuelt forblendet med teglstein og over dette en trekonstruksjon med utvendig stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduene er med tolags glass. Felles garasje oppført i 2012 er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 25.08.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takvinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det registreres noe slitasje samt enkelte fuktskjolder på vindu og i karm. Fuktskjoldene kan komme som følge av tidvis kondensering fra glass. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Vinduene fremstår med normal funksjon. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Ytterdøren tar i karm samt har noe utvendig slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100cm. Terrassegulvet som ikke er under tak har noe sprekk/slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeavvik på opp mot 20mm gjennom rommet på loft, uten at dette vurderes å ha noen konstruksjonsmessig eller praktisk betydning. Det ble ikke registrert vesentlige horisontale avvik i 2. etasje på befaringsdagen. Det ble foretatt målinger i stue/kjøkken og i det største soverommet i 2. etasje og i lagerrom på loft. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: Med bruk av krysslaser ble det målt ca 11 mm fall mot sluk under servantskap fra gulv ved dørterskel. Dette er mindre enn kravet på byggeår som sier minimum høydeforskjell på 25mm. Lokalt fall mot sluk i dusjsone. Det bemerkes stedvis bom i gulvflis, spesielt rundt sluk under servantskap. Silikonfuge har mistet vedheft i overgangen gulv/vegg i hjørne i dusjsone. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter definerer hvilke deler av eiendom og bygning som er sameiets og den enkelte sejsonseiers ansvar.

Innhold
Leilighet 2. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leilighet loftsetasje: Lagerrom og bod. Øvrig: Felles inngangsparti med heis/løfteplattform. Stor takoverbygd veranda. Egen garasje i felles garasjerekke.

Standard
2. etasje Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, malte strievegger, hvitlasert panelhimling. Skyvedørsgarderobe med furu- og speilfronter samt hylle og stang som innredning. Sikringsskap. Sentral for brannvarsling. Kjøkken: Parkettgulv, malte strievegger, hvitlasert panelhimling. Kjøkkeninnredning med fronter i profilert furuog benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Porttelefon. Trapp til loftetasje. Stue: Parkettgulv, malte strievegger, hvitlasert panelhimling. Peisovn tilkoblet pusset og malt pipe. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, hvitlasert panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, heldekkende servant, skuffer, skap, speil og belysning. Dusjhjørne. Wc. Opplegg for vaskesøyle (vask/tørk). Soverom 1: Parkettgulv, malte strievegger, hvitlasert panelhimling. Soverom 2: Parkettgulv, malte strievegger, hvitlasert panelhimling. To doble garderobeskap. Loftetasje Lagerrom: Laminatgulv, malte strievegger, hvitlasert panelhimling. Takvindu mot nord og sør. Inspeksjonsluker i knevegger. Dør til trapperom til 2. etasje. Bod: Laminatgulv/gulvbelegg, malte strievegger, hvitlasert panelhimling. Fordelinggskap for rør med stoppekran og vannmåler. Varmtvannsbereder. Sluk i gulv. Vegghengte hyller. Øvrig: Felles inngangsparti med heis/løfteplattform. Stor takoverbygd veranda. Egen garasje i felles garasjerekke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) i kjøkken, vaskemaskin i bad og fryseskap i bod medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Parkering i egen garasje samt oppstillingsplass for flere biler på asfaltert fellesareal. Garasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i loftetasje benevnt som lagerrom ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 43 663 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 543 663 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 920 (Omkostninger totalt) 75 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 608 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 619 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 622 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 12.12.2022. Siste feiing ble utført 18.10.2022.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 12.12.2022 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Selger opplyser at dette er byttet etter tilsyn.  Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
10439

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av ReMidt og inngår også i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres videre oppmerksom på at leiligheten har vært benyttet som fritidsbolig de senere år, og at det må påregnes høyere kommunale avgifter ved hyppigere bruk.

Formuesverdi primær
678981

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2715925

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", må kostnader til for eksempel strøm, brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc. påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/1024

Felleskostnader pr. mnd
2891

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
43663

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-27T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
626

Rentekostnad fellesgjeld
344

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Sameiet Tele-huset, organisasjonsnummer 988078549, stiftet 15.04.2004. Sameiet består av ni seksjoner, hvorav åtte leiligheter og en næringsseksjon, samt felles tomt, garasjebygg og øvrige fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av sameiets lån: Lånenummer: 4266 71 13495 Långiver: Oppdalsbanken Annuitetslån: 12 terminer pr. år Rentesats pr. 30.09.2025: 9,6% (9,35% fra 26.11.2025) Første termin/første avdrag: 29.05.2024 Innfrielsesdato: 15.05.2030 Opprinnelig lånebeløp: 472 500,- Saldo pr. 30.09.2025: 390 198,- Sameiet har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter for sameiet som følger vedlagt salgsopgaven.

Dyrehold
Det foreligger ingen regler eller retningslinjer vedrørende dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2002/656-2/64 - 31.01.2002 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelser vedr. vederlagsfritt å ha liggende eksisterende telekabler på d.e. samt adkomst m.m. Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 42 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/2394-1/64 - 15.04.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1024 2025/239644-1/200 - 03.03.2025 RESEKSJONERING Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1024 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tegninger Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 07.11.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsplan for Bjerkehagen, plan-id 1973002 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser. En mindre del av eiendommen omfattes av Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum, plan-id 2012024. Reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanene: Reguleringsplan for Bjerkehagen med planID 1973002: Delareal 2 258 m² Formål Boliger Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum med planID 2012024: Delareal 5 m² Formål Kjøreveg Delareal 94 m² Formål Gang-/sykkelveg Delareal 113 m² Formål Annen veigrunn- grøntareal For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter, men forutsetter godkjenning fra styret. Se vedtektenes § 3 for mer informasjon. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 43 663 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 543 663 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 570 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 920 (Omkostninger totalt) 75 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 608 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 619 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 622 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64920

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.