KURLAND Kurlandsveien 59

Tomt
563.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger attraktivt til på Kurland. Tomten fremstår med skrånende terreng, fjell i dagen, trær og naturlig vegetasjon. Utenfor boligen er det en vestvendt terrasse. Terrassen har levegg mot nabo og hvitmalt rekkverk med adkomst til hagen. Videre står en frittstående utebod på ca. 4 kvm i hagen. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et boligområde på Kurland i Lørenskog kommune. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til skole, idrettsanlegg, butikk, kollektivtransport og ikke minst ? Østmarka med flotte turmuligheter. Kommunen har et bredt idrettstilbud som favner de fleste. Kurland Fotballklubb holder til 800 meter unna og har anlegg med undervarmet kunstgressbane. Ellers er det kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek, for å nevne noe. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere lysløype. Strømmen Storsenter ligger kun et par kilometer fra eiendommen, og i Lørenskog sentrum finnes blant annet bussterminal, Metro kjøpesenter og Lørenskog Hus. Sistnevnte er et kulturhus med kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. I området ved Lørenskog stasjon finner du også SNØ. Parken er verdens råeste helårsarena for snøopplevelser og huser fire alpine nedfarter, stolheis, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra Kurlandsåsen, som kun ligger 85 meter fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg ligger både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Lillestrøm godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 450 meter til Kurland barneskole og 3,6 km til Hammer ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Løvenstadvegen, som ligger ca. 290 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog sentrum, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Halvpart tomannsbolig, byggeår 1958. Bygningen er oppført av murte blokker, ut fra observasjoner på loft ser det ut til å være benyttet porebetongblokk/siporex. Vegger er pusset og malt utvendig. Sperrekonstruksjon er benyttet som takkonstruksjon, med noe isolasjon mot oppvarmet areal, men svært begrenset mengde isolasjon. Taktekkingen er av betongtakstein og takpapp på opplett. Renner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål og ser ut til å være byttet samtidig med taktekkingen, og fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med produksjonsår 1976 og 1986, og malt hovedytterdør. Terrasse utenfor inngangspartiet ser ut til å være bygget med impregnerte materialer med treheller lagt oppå, og har malt rekkverk med platekledning. Grunn og fundamenter har ukjent byggegrunn. Grunnmuren er pusset utvendig og innvendig, og ut fra alder og observasjoner er det sannsynligvis benyttet murt betongblokk eller støpt betong, eventuelt kombinert med et lag siporex eller annet produkt. Drenering antas utført med drenerende masser kombinert med rør for bortledning av vann, og det er ingen tegn til fuktsikring av grunnmur. Etasjeskillere består av støpt gulv i kjeller, støpt dekke med oppforet tregulv mellom kjeller og 1. etasje, og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. En oljetank/parafintank i stål er plassert i garasje, og en parafinløfter er plassert i trappenedgang, murt inn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjelder de deler av taket som er tekket med takpapp. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - UTVENDIG - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det er observert skader på rekkverk. Gulvkonstruksjoen fremstår som "myk" å gå på og mistenker begynnede råte på grunn av begrenset luftsirkulasjon rundt terrassen. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - INNVENDIG - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er avvik på pipe, tapetsert utvendig med tapet som ikke vil vise eventuell oppsprekking jfr. avviksrapport fra NRBR. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på vegger og i overgang vegg gulv, dette tyder på at det er fuktvandring i muren som tar med seg salter til overflatyen. Malingsflass og blemmer i maling. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventiler i vinduer eller vegger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder under terrasse på inngangssiden av boligen. - TOMTEFORHOLD - Oljetank Avvik: Det er avvik: På befaringen var det parafinlukt i boligen . - KJØKKEN - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Kjøkken fremstår med slitasje etter bruk, og er noe utidsmessig. Det er valgt å ha gasskomfyr antakelig på grunn av begrenset strømtilgang i boligen, så man må regne med behov for oppgradering også av strøm. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Det er en observert del malingssflass. Det vokser/har vokst klatreplanter på murveggen som kan ha ført til skader. Trevirke som er benyttet på vindskier etc fremstår som dårlig vedlikeholdt med mye malingsflass. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer med skader og slitasje etter bruk og mangelfullt vedlikehold. - INNVENDIG - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater fremstår med med stor slitasje og stedvis noe skader. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Generelt stor slitasje. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert tegn til begynnende lekkasjer fra rørsammenkoblinger og noe rustdannelser på overflater. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: Det er løse ledninger og utstyr, det ser også ut til å være arbeider utført av ufaglærte. Eldre skjult anlegg. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er observert saltutslag og malingsflass på kjelleryttervegger dette tyder på begrenset funksjion av drenering og mangler ved eller manglende tettesjikt. - TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - VÅTROM - 2. etasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår i i svært dårlig stand og det er behov for total oppgradering. Det er blant annet observert skader på gulvbelegg, med utettheter, manglende membran på vegger, fuktskader på innredninger, misfarginger etter drypp fra kraner i servant og badekar. - VÅTROM - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Utettheter ved sluk, vegger uten membran etc. indikerer at det er stor sannsynlighet for at det er fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - VÅTROM - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen fuktsikring. Det er ikke sluk i gulv. Ved en eventuell lekkasje vil vann renne ut av rommet. - VÅTROM - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Vaskerommet har ikke sluk og det er heller ingen fuktsikring i våtsoner. Ved en eventuell lekkasje vil vann renne ut av rommet. Lovlighet Tegninger byggemeldt i forbindelse med tilbygg av boligen i 1969 ser ut til å stemme med dagens bruk. Brannceller Det er påvist synlige tegn til avvik på branncelleinndeling ut i fra dagens byggteknisk forskrift. Det er åpninger som ikke er tilfredsstillende tettet inn mot naboens boenhet (gjelder både dør og andre mindre åpninger). Det er ikke etablert brannskille mellom boenhetene på loft. De to boenhetene har felles pipe og antakelig også luftepipe. Krav til rom til varig opphold Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det anbefales å montere rømningsstige fra 2. etasje. Bod Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 04.09.2025 av Kjetil Jahr. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn i 2012. Avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er kommentert i tilstandsrapporten: Det er løse ledninger og utstyr, det ser også ut til å være arbeider utført av ufaglærte. Eldre skjult anlegg. Anbefaler på bakgrunn av dette en gjennomgang utført av el-takstmann eller autorisert installatør. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet tilsyn i januar 2025 ikke avholdt, avlyst av eier. Siste tilsyn i 2018 med avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd med strekkholdigtapet på kjøkken og i andre etasje. Det må sørges for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ingen kommentarer i selgers egenerklæring utover gammelt bad om renoveringsbehov. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Romslig halvpart klar for renovering. - Integrert garasje med inngang. - Terrasse og hage. - Lys og innbydende stue med peis. - Kjøkken med romslig innredning. - Bad og separat vaskerom. - Tre soverom m/plassbygd garderobe. - Kjellerbod og utebod på ca. 4 kvm. Vindfang Inngangspartiet ligger i tilknytning med terrassen, og består av en overbygd tram med hvitmalt rekkverk, belysning og dør med glassfelt. Inne venter et vindfang med treimitert belegg på gulvet, panelvegger og et romslig, plassbygd garderobeskap. Vindfanget har dør inn til en gang med ytterligere plass for garderobemøblement. Garasjen har direkte adkomst til kjelleren, slik at man enkelt kan ta seg tørrskodd til og fra bilen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har innredning med mye oppbevaringsplass, samt gode arbeidsflater. Innredningen er montert langs to vegger og har lyse, profilerte fronter, laminatbenkeplater og fliser på veggene. Øvrige vegger er blåmalte, og gulvet er belagt med parkett. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator og avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue Boligen har en sosial og innbydende stue med to naturlige soner for møblering. Stuen har flott innslipp av dagslyset fra to ulike himmelretninger. I det ene hjørnet står en murt innsatspeis med stort flammebilde. Videre har stuen parkettgulv, hvitmalte panelplater på veggene og en tapetsert fondvegg. Bad/wc/vaskerom Boligen har et eldre bad og vaskerom, som begge må påregnes renovering. Badet ligger i andre etasje og har et godt utnyttet areal. Toalettet er gulvmontert, innredningen har mye oppbevaringsplass og innerst i rommet står et badekar med dusjmulighet. Gulvet har belegg, veggene er flislagte og det er oppvarming med panelovn. Baderomsinnredningen består av et hvitt skapmøblement med nedfelt servant. Over er det speil og veggskap. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom, beliggende i andre etasje med badet. Soverommene har pent lysinnslipp, skråtak, parkettgulv og vegger malt i ulike farger. I tillegg er alle rommene utstyrt med plassbygde garderobeskap. Det er for øvrig mer lagringsplass i en kjellerbod, samt i uteboden. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftepipe kombinert med avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011, plassert på vaskerom. Strømtilkobling via stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2011: ? Varmtvannsbereder ca. 200L 1986: ? Malte trevinduer med 2-lags glass 1976: ? Malte trevinduer med 2-lags glass 1969: ? Tilbygg til stue og soverom

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering på gårdsplassen eller i en integrert garasje med direkte adkomst til kjelleren. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I stuen er det peis med innsats og parafinbrenner. Det er også montert varmepumpe i stuen. Det er ukjent tilstand på varmepumpen. Oljetank i stål er plassert i garasjen, mens parafinløfter er murt inn i trappeløpet. Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen noterte følgende avvik etter tilsyn i 2018: Teglskorsteinen er innkledd med strekkholdigtapet på kjøkken og i andre etasje. Alle fire sidene må være tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. Følgende er kommentert i tilstandsrapporten: Pipe er plassert i leilighetskillevegg - det kan således også være avvik hos nabo som ikke kan kontrolleres fra denne boenheten. Det er sprukne brennplater i peisinnsats. På befaringen var det parafinlukt i boligen. Dersom det ikke lenger skal fyres med olje/parafin anbefales det å fjerne tank og annet opplegg i forbindelse med denne.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21793.51

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer feie/tilsynsgebyr, 140 l renovasjon, fastledd renovasjon, vanngebyr og avløpsgebyr. I følge opplysninger fra kommunen er det ikke installert vannmåler. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Følgende er opplyst på kommunens nettsider: Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune. Kommunen utreder muligheten for å innføre eiendomsskatt på boliger fra 2026.

Formuesverdi primær
1218923

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
487569

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/83/69: 08.02.1973 - Dokumentnr: 754 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:83 Bnr:50 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1752709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:83 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 153449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:83 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Det er mottatt tegninger fra 1969 som stemmer overens med slik eiendommen fremstår i dag. Det er ikke mottatt plantegning for kjeller. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Felles oppkjørsel med nabo. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Kurlandsveien - Holenveien med tilhørende boligområder (plan-ID 1976002), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse for 560 m² og annen veigrunn for 3 m². 18.02.1976. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, ikrafttredelse 15.03.2023. 563 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av sikringssone for Romeriksporten (Gardermobanen) og RA-2-tunnelen. I tillegg ligger eiendommen i et område med forekomster av kvikkleire, som er definert som faresone (H310) i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.