MOSS Tronvikveien 57

Tomt
1194.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt på 1.195 m². (To seksjoner) Tomten er opparbeidet og består av plen, beplantning i egene hage og en stor markterrasse. Tomannsboligen er tatt i bruk. Det gruset gårdsplass. Parkering på gårdsplass.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på naturskjønne Jeløya ? nær strand, skole og byliv Eiendommen ligger i et svært populært og barnevennlig område på Tronvik, Jeløya ? kjent for sitt vakre kulturlandskap og nærhet til sjøen. Her bor du med kort vei til Kyststien og Søndre Jeløy landskapsvernområde, som byr på fantastiske turmuligheter, badeplasser og naturopplevelser året rundt. I gangavstand finner du Alby gård med Galleri F15 og den velkjente kringlen, samt småbåthavn og badeplass ved Tronvikstranda. Området har gode servicetilbud med dagligvarebutikker som Kiwi Refsnes og Coop Extra Jeløy, samt kort vei til apotek, kjøpesenter og Moss sentrum. For barnefamilier er det gangavstand til Refsnes skole og flere barnehager, inkludert Tronvik Gårdsbarnehage og Refsnes barnehage. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Eikelia holdeplass kun 50 meter fra boligen, og Moss stasjon nås på få minutter med bil. Herfra går det tog til Oslo og Halden, samt bussforbindelser til nærområdene. Jeløya har også fergeforbindelse til Horten og Vestfold. Dette er et område som kombinerer ro og natur med nærhet til byens fasiliteter ? perfekt for deg som ønsker en aktiv og familievennlig livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tronvikveien ligger på nordvestsiden av Jeløya, et område kjent for sin rolige atmosfære og naturnære beliggenhet. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og mindre boligfelt, ofte med store tomter og god avstand mellom husene. Mange eiendommer har utsikt mot Oslofjorden eller ligger i gangavstand til kyststien og badeplasser. Området har en grønn og åpen karakter, med innslag av eldre bebyggelse og nyere boliger som harmonerer med landskapet. Det er lite tett bystruktur her, og området oppleves som luftig og fredelig.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Tronvikveien 57 på Jeløya i Moss har et godt tilbud av barnehager, skoler og fritidsmuligheter, spesielt tilpasset familier som ønsker nærhet til natur og rolig bomiljø. I nærområdet finner du flere barnehager med fokus på natur, lek og trygghet: Refsnes Barnehage; Barnehagen ligger idyllisk til på vestsiden av Jeløy, med både strand og skog som nærmeste nabo. De legger vekt på trygghet, gode relasjoner og høy kvalitet i det pedagogiske arbeidet. Tronvik Gårdsbarnehage; En gårdsbarnehage med beliggenhet i landskapsvernområde på Jeløya. Barna deltar aktivt i stell av dyr, dyrking i drivhus og matlaging. Espira Bellevue og Espira Søly ? ligger idyllisk til på Jeløya, med nærhet til både skog og strand. Barnehagene har tilgang til en rekke fasiliteter i nærområde og tilbyr fullkost med egenprodusert mat. Trollskogen Naturbarnehage ? tilbyr fire avdelinger og legger stor vekt på friluftsliv og naturbasert pedagogikk. Ramberg skole og Reier barne skole ligger innen rimelig avstand fra Tronvikveien og samarbeider tett med barnehagene i området. Hoppern ungdomsskole ligger i gangavstand til boligen. Jeløya er kjent for sitt rike friluftsliv: Tronvikstranda ? populær badeplass med svaberg og sandstrand. Kyststien og Søndre Jeløy landskapsvernområde ? gir fantastiske turmuligheter året rundt. Kunstgallerier og lokale kafeer ? gir kulturelle innslag i et ellers naturnært område.

Skolekrets
Område er tilknyttet Refsnes barneskole og Hoppern Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det går lokalbuss fra Jeløya til Moss sentrum, med holdeplasser i nærheten av Tronvikveien. Bussene betjenes av Østfold kollektivtrafikk, og rutene går blant annet via Refsnes og Tronvik. Reisetiden til Moss stasjon er vanligvis rundt 10?15 minutter, avhengig av tidspunkt og rute. Fra Moss stasjon går det hyppige togavganger til Oslo og Halden via Østfoldbanen. Dette gjør området attraktivt for pendlere som ønsker rolig bomiljø med tilgang til byens kollektivknutepunkt. Jeløya har gode gang- og sykkelstier, spesielt langs kyststien og gjennom landskapsvernområdet. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt lokalt uten bil.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikaldelt/horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 1960 i trekonstruksjoner i henhold til datidens byggeskikk og metoder. Boligen har naturlig ventilasjon og oppvarming med peisovn for vedfyring, samt elektriske varmekilder og termostatstyrt gulvvarme i bad/WC i kjeller og gang i kjelleretasjen. Bygningen har saltak konstruksjoner tekket med takstein. Vinduer og terrassedør er i tre med isolerglass, og ytterdøren er også i tre. Bygningen er fundamentert på faste stabile masser med en støpt betongplate på grunn og betongmur/vegger. Det er antatt at fundamenteringen er på fast grunn eller komprimerte stabile masser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, noe som begrenser kunnskapen om byggegrunn og stabilitet. Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det er typisk for byggeåret at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, som plast, mot grunnen, noe som kan føre til at fukt trekkes opp i konstruksjonene. Dreneringen er av ukjent alder og mangler montert kantlist over knotteplast langs grunnmuren. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav fra byggetiden. Dreneringens levetid påvirkes av utførelse, bygningens beliggenhet og fyllmasser rundt dreneringen. Ytterveggene er i bindingsverk med kledning, isolert med mineralull i henhold til datidens krav. Kledningen har flere sprekker og værslitte bord, med noe råte. Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav. Ytterveggene og grunnmuren anses å ivareta sin opprinnelige funksjon, med normal bruksslitasje og klimapåkjenning. Fasaden er kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon tekket med takstein av ukjent alder. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål. Beslag i stål på isbord er slitt flere steder, og lakken har begynt å flasse av. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag fra byggeårene. Etasjeskillene fungerer som tiltenkt uten konstruksjonsmessige negative avvik utover gjeldende standard. Vinduer er med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1981, 1988 og 2023 (PVC i soverom og kjellervindu). Eldre vinduer viser noe værslitasje og sprekker i treverket. Vindusglassene er hele, og det ble ikke observert punkteringer. Ytterdøren er i tre med sidefelt av glass, og det er ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje for alderen. Balkongdøren er med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2012, uten unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje. Utgang fra stuen fører til en markterrasse. Terrassegulvet er i impregnert trevirke, som er værslitt og oppsprukket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for taktekking og mest sannsynlig undertak (ikke inspisert). - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis slitt/råten trevirke/trepaneler observert rundt gavlveggen og de andre veggene. Veggene har dårlig/ingen lufting mellom utlektet panel. - Utvendig - Vinduer Avvik: Eldre vinduer er noe værslitt/sprekker i treverket. - Utvendig - Ytterdør Avvik: Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord bærer preg av å være værslitt/oppsprukket. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i laminat. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgrad er satt ut fra nevnte avvik. - Kjeller - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe kobberrør på bad/wc i 1. etasje. TG2 settes for at flere rør begynne og bli gamle. Det er ikke kjent om det er benyttet mansjett ved rørgjennomføring på våtrommets side da dette ligger bak baderomsplater. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det måles noe høye verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn. Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene. Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje - Badwc - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - Kjeller - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Byggmester Berntsen
Beskrivelse: Totalrenovering av bad i kjeller i 2022/2023 i regi av Byggmester Berntsen.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nytt sluk. Se vedlagt dokumentasjon

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Tidligere eier hadde polygon på befaring som viste til forhøyde verdier på det ene rommet i kjeller. Anbefalt å legge varmekabler og god ventilering, ellers observasjon

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv kjellerstue.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Tidvis sølvkre periodevis i kjeller og vaskerom bad. Maur i hage.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elpartner
Beskrivelse: Montert elbillader juli 2025

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Storm elektro hadde kontroll av anlegget i 2017 under gammel eier

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Ny Zaptec go lader montert i Juli 2025

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Avtale med andre eierseksjon om deling av hage, parkeringsplasser og vedlikehold. Vedlikeholdskostnadene dekkes ut ifra eierbrøken som er 40/60 på bakgrunn av seksjoneringen i kartverket fra 1988. Det kan oppleves lytt fra etasje over, mest på bad i første etasje fra ventilasjon i tak, som har blitt anbefalt å tettes da det er ventilasjon i vegg.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 83 kvm: Entré, badwc, kjøkken, gang, stue, soverom og omkledningsrom TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 83 kvm: Gang, vaskerom, innredet kjellerstue, bad/wc, 2 boder og 2 soverom (bruksendret)

Standard
Velkommen til Tronvikveien 57. En innholdsrik vertikal halvdel av en tomannsbolig med funksjonelle løsninger og praktiske oppgraderinger. Boligen har gruset felles gårdsplass hvor det er god plass til et par biler. Boligen har videre adkomst via en pen, hvit ytterdør som fører inn til en romslig entré. Her er det en plassbygget garderobe med god plass til yttertøy og sko. Boligen har et lyst og funksjonelt kjøkken med god arbeidsflyt og rikelig med benke- og skapplass i en praktisk L-formet løsning. Innredningen er fra 2007 fra JKE og fremstår velholdt, godt med innredning med blant annet høye overskap som gir ekstra lagringsplass. Mellom over- og underskap er det montert belysning og dekorative, selvklebende fliser med flismønster. Veggene har malt strietapet med Mineral Revive-maling, som gir et moderne og jevnt uttrykk. Kjøkkenet har antrasittgrå laminatbenkeplater, nedfelt dobbel oppvaskkum og integrert vinhylle. To vinduer gir godt med naturlig lys, og en stilfull barløsning skaper en sosial sone mot spiseplassen. Det er integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og ventilator, samt plass til kjøleskap. Gulvet er belagt med grå laminat ? både slitesterkt og lettstelt. Boligen har to bad, et i 1. etasje med laminatfliser og malt strie, og et lekkert bad i kjelleren fra 2022 med flislagt gulv, baderomsplater på veggene, termostatstyrt gulvvarme, moderne servantskap, speil med lys og veggmontert toalett. I tillegg finner du et vaskerom i kjeller med fliser, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stuen fremstår lys og innbydende med delikate overflater og store vinduspartier som slipper inn rikelig med dagslys. En dobbel skyvedør leder ut til den sydvendte markterrassen, og den skjermede beliggenheten mot hagen sørger for privatliv uten innsyn ? til tross for de generøse glassflatene. Rommet har en god og praktisk utforming med plass til både spisebord og en komfortabel sofagruppe med tilhørende møbler. I tillegg finner du en koselig, peis med innsats, som gir både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. I tillegg til den romslige stuen i 1. etasje, har boligen også en kjellerstue - perfekt med ekstra spillerom for barnefamilier. Her er det god plass til sofagruppe og oppbevaringsmøblement. Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har adkomst via walk-in closet som er rikelig innredet med garderobeinnredning. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. I underetasjen finnes to soverom. Begger rommene er romslig med plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement. Se pk. ferdigattest for ytterligere informasjon. De tekniske løsningene gir trygghet i hverdagen: vannrør er både av plast og kobber, avløp i plast, og rør er oppgradert i forbindelse med badet i kjelleren. Naturlig ventilasjon, kjøkkenventilator og mekanisk avtrekk på bad sikrer god luftflyt. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er smart plassert i vegg på bad/wc. Varmtvannsberederen er en smart varmtvannsbereder fra Høiax som kan styres fra wifi. Sikringsskapet med automatsikringer har 12 kurser og hovedsikring på 63 Amp, med samsvarserklæring fra 2018 og dokumentasjon på elbillader fra 2025. Innvendig er det valgt lyse og behagelige materialer med laminat i oppholdsrom, baderomsplater og smartpanel og strie på vegger, og malte plater i himling. Stuen byr på en takhøyde på ca. 2,36 m, som gir en luftig følelse. Boligen varmes opp med panelovner, peis i stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
* Byttet dørhåndtak på alle innerdører
* malt de fleste rom i boligen

2024:
* Foliert kjøkken, lagt selvklebflis på vegg, malt strietapet med Mineral revive maling.
* Installert pax garderobe/walk inn closet i alkove
* Installert ny kjøkkenvifte på kjøkken

2023:
* Installert nye vinduer soverom oppe og soverom i kjeller.

2022:
* Installert høiax smart VVbereder. Rørlegger Edvardsen og Jeløy Elektro
* Badet i kjelleretasjen er pusset opp i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/internett fra Altibox

Parkering
Boligen har biloppstillingsplass på fellesareal rett utenfor boligen. Seksjonen disponerer parkeringen foran trappen og på kortsiden, mens nabo disponerer garasje og plassen foran. Det er montert ladeboks til El. bil på veggen. Dette fremgår ingen sted i en skriftlig avtale men er videreført muntlig avtale etter tidligere eier. Ved f.eks gjester er det god plass til 4-5 biler på seksjonens plasser.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3770076

Radonmåling
Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever spesialinstrumenter og verktøy. Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot grunnen ved oppføring. Det anbefales at det utføres radonmålinger i boligen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med peisovn for vedfyring. Boligen oppvarmes ellers av varmekabler på bad/wc i kjeller, gang i kjelleretasjen og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24219.78

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt bolig: kr 5939,00
Restavfall 240 l: kr 4220,63
Papir 370 l: kr 178,13
Glass/metall 140 l: kr 178,13
Plast 240 l: kr 178,13
Feiing/tilsynsavgift: kr 448,00
Årsgebyr vann: kr 632,50
Årsgebyr avløp: kr 948,75
Akonto vann: kr 6880,96
Akonto avløp: kr 10554,55
Totalt: kr 30158,78

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 939,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
961342

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3845368

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
5953

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.10.1988 - Dokumentnr: 9412 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 186/460 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommunen har i brev fra 22.12.25 gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som vist på tegninger mottatt 10.12.2025, jf. plan- og bygningsloven (pbl) § 20-4 jf. § 21-4. Tegningene og dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattesten gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke opprinnelig midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Tronvikskogen med tilliggende uregulerte områder (plan-ID 163), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger (1127 kvm), annen veigrunn (59 kvm) og kjørevei (9 kvm).. 12.06.1984
Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 1195 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig.
Det er ikke registrert planarbeid på eller i umiddelbar nærhet av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.