BJØRKELANGEN Liermosen 102

Tomt
1575.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, velstelt hekk og diverse beplantning. Deler av hagen er inngjerdet. Det er gruset/singlet adkomst og gårdsplass. Fra stuen er det utgang til en veranda med belysning og trapp ned til hagen. Uteplassen har et lite overbygg, og innredes enkelt i flere soner. Det er også en terrasse ved inngangen og en overbygd balkong utenfor hovedsoverommet. Terrassen overbygges av balkongen, utstyrt med markise, belysning og stikkontakt. Eiendommen grenser til skogen, og samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, forretninger, idrettsaktiviteter og servicetilbud. For den hesteinteresserte kan det være mulig å leie stallplass med ridebane hos Stall Moseby som er naboeiendommen. Stallen har seks bokser og leie av stallplass forutsetter at det er ledig boks. Eventuell leieavtales gjøres direkte med Stall Moseby. Iht. eier er det gjort avtale om grensejustering mot vest og at tomteareal med 238m² blir tillagt denne eiendommen, dog er denne arealoverføringen ikke tinglyst og dette må gjøres for å sikre rettsvern til tomtearealet. Uthusene ligger over tomtegrensen og på nevnte areal som er tillagt eiendommen. Det er ikke fremvist dokumentasjon til megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Liermosen, like nord for Bjørkelangen sentrum. Det er offentlig kommunikasjon med buss i gangavstand fra eiendommen. Bjørkelangen har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert gågate, Alti kjøpsenter og Bjørkelangen Næringspark. I tillegg finnes det tre barnehager, 1-10 skole og to videregående skoler på Bjørkelangen. Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen. Avstander Barnehager Burholtoppen barnehage - 5 min kjøring Festningåsen barnehage - 7 min kjøring Kjelle gårdsbarnehage - 6 min kjøring Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 7 min kjøring Bjørkelangen videregående skole - 3 min kjøring Kjelle videregående skole - 6 min kjøring Dagligvare Rema 1000, Kiwi og Coop Xtra - 5 min kjøring Handelssentrum Bjørkelangen Næringspark - 2 min kjøring Alti kjøpsenter og gågata - 3 min kjøring Offentlig kommunikasjon Liermosen (bussholdeplass) - 6 min gange Fetsund togstasjon - 27 min kjøring Lillestrøm togstasjon - 37 min kjøring

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1986. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående trebordkledning som fasade. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i en trekonstruksjon med saltak og kaldt loft/kryploft. Undertaket er forenklet med sutaksplater, og taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og er fra byggeåret. Gulvet i underetasjen er et betongdekke mot grunn, mens etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, samt et nyere vindu med 2-lags glass på baderommet. Entredøren er i malt, formpresset utførelse med glassfelt og er skiftet i senere tid. Balkongdøren og verandadøren er i en malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 3-lags glass, fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/på mark, med spaltegulv og rekkverk i tre. Verandaen er også i en trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk i tre. Balkongen er en frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk i tre. Garasjen er en frittstående, uisolert konstruksjon, fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført med trebindingsverk og er utvendig kledd med stående trebordkledning. Den har en saltakskonstruksjon av tre, tekket med pappshingel, og er utstyrt med to leddporter i metallkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen har slitasje i overflatebelegget. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Det mangler isolasjon på rør til luftingen av avløpsanlegget. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Balkongdør og verandadør har slitasje med tørkesprekker, spesielt balkongdøren som har stor slitasje. - Utvendig - Terrasse i U. etasje Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. - Våtrom - U. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til 5mm. fra gulv ved dør til gulv ved sluket. Deler av gulvet har fall mot sluk og deler av gulvet er flatt. Det er stedvis motfall ved siden av sluket. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsonen til dusjen. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Det er lekkasjesikring med oppkant på gulvbelegget mot døren og veggene. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Det mangler drensåpning mot sluket fra nisjen der varmtvannstanken står. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er dårlig fall på terrenget fra muren på nordsiden av eiendommen. Her er det iht. eier etablert en ekstra drensgrøft for å lede overvann bort fra eiendommen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - U. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde på balkong er ca. 90cm. og rekkverkshøyde på veranda er ca. 95cm. (dagens krav er 100cm.) Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstuen er godkjent som hobbyrom på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Verandaen i 1. etasje er ikke beskrevet på tegningen og det er usikkert om dette er søknadspliktig tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen av garasjen stemmer i forhold til dagens bruk, men tilbygd carport er ikke beskrevet på tegningen og er ikke byggemeldt/godkjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aarstad og sønner, 2022. Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Montering av toalett, vask og dusjkabinett, bademiljø bjørkelangen. Satt på nye veggplater og gulvbelegg på bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Frøiland bygg, 2017. Ufaglært, 2017. Beskrivelse: Vannlekkasje fra rør i kjellervegg 2017, forsikringssak, tørket opp, lagt nye gulv og rørlegger fra forsikringsselskap la opp nytt rør i rør system. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Byggmester Thygesen, 2010. Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Satt inn ny utgangsdør. Skiftet vindskier og panel på vegg mot øst. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2005. Beskrivelse: Satt opp nye terrasser på sør og vestsiden av bolig, satt opp carport på baksiden av garasje, satt opp isolert bod/hundehus i garasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Satt på nye lister på toppen av grunnmurs plast på sørvegg. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: Frøiland bygg, 2017. Beskrivelse: Vannlekkasje i kjeller 2017, forsikringssak. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Ovnskroken, 2008. Beskrivelse: Det ble satt inn ny pipe i 2008 på grunn av sprekk i innvendig element ved gammel peis. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ovnskroken, 2008 og 2022. Beskrivelse: Reab lecapipe med keramikkforinger. Riving av gammel peis og satt inn ny peisovn i kjellerstue. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Stor, pen enebolig over to etasjer. - Dobbelgarasje med egen carport. - Hundehus med luftegård utvendig. - Singlet gårdsplass for parkering. - Ca 1,5-måls tomt i grense til skogen. - Hagearealet er delvis inngjerdet. - Veranda på ca. 28 kvm. - Trivelig terrasse ved inngangen. - Balkong ved hovedsoverommet. - Gode solforhold på eiendommen. - Varmepumpe montert i trappen. - Kjøkkenet har egen spiseplass. - Hvitevarer og god oppbevaring. - Delvis åpent inn til stuesonen. - Innbydende stue m/gjennomlys. - Innredet rom i underetasje med peisovn. - Badet ble oppgradert i 2022. - Eget vaskerom m/gjestetoalett. - Tre soverom, to med store skap. - Lagring i to boder inne. - Mulighet for leie av stallplass hos nabo. Planløsning 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Underetasje: Entré, gang, innredet rom, vaskerom, soverom og 2 boder. Annet: Kaldloft som har adkomst via en takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med en praktisk planløsning over to etasjer. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen varmekabler, 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelplater. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og innenfor entreen ligger det en gang med plass til garderobeskap. Tilknyttet gangen finner man to hendige boder for diverse oppbevaring. I trappeløpet har boligen en varmepumpe som tilfører jevn og behagelig varme til begge etasjene. Kjøkken Trappen ender i et åpent, romslig og innbydende oppholdsrom med klart avdelte soner. Samme type klikkvinygulv i 1-stavs utførelse bidrar til en flytende overgang mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har egen spiseplass, og utformingen i etasjen gir mulighet for både skjermet arbeidsro og sosial matlaging. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har nyere benkeplate av laminat, dobbel oppvaskkum i metall og hvite, profilerte fronter malt i senere tid. Over benken er det sorte plater i flismønster, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Stuen har godt lysinnslipp fra tre sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike verandaen med videre adkomst til hagen. Klikkvinylgulvet kombineres med panelvegger malt i en dus og delikat grånyanse. Møbleringsfriheten er god, og stuen er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Innredet rom i underetasje I underetasjen har boligen et innredet rom med peisovn som av selger er benyttet til kjellerstue. Rommet er betegnet som hobbyrom på byggetegninger og det foreligger ikke bruksendring til oppholdsrom. Bad/wc/vaskerom Boligen har en praktisk planløsning med toalett i begge etasjer. Badet ligger i 1. etasje, og i underetasjen har boligen et separat vaskerom med gjestetoalett. I 2022 ble badet oppgradert med nytt gulvbelegg, nye våtromsplater og nye innredninger. På badet er det toalett, panelovn og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av en servant med grå skuffer og et matchende speilskap med belysning. Utenom toalettet har vaskerommet en utslagsvask, et servantskap og et speil med tilhørende lys. Deler av rommet er utstyrt med gulvvarme. Soverom og garderobe I boligen er tre soverom fordelt med to i 1. etasje og ett i underetasjen. Hovedsoverommet har egen balkong, og det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er mye oppbevaring i et stort garderobeskap med furufronter. På et av de øvrige soverommene står det en stor skyvedørsgarderobe med speildører for ekstra romfølelse. Boligen har godt med lagringsplass i garasjen og i bodene tilknyttet gangen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og gulvbelegg. Vegger: Panelplater, malte flater/plater, malt murpuss, trepanel og baderomsplater. Himling: Himlingsplater, himlingspanel/mdf og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret 1986. Deler av vannrør fra vaskerommet til koblingspunkt ved entre er vannrør av plast med rør i rør fra nyere tid. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret 1986. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekksanlegg på loftet som styres fra kjøkkenventilatoren. Det er tilluft med vindusspalter. - Varmepumpe: Det er installert en luft til luft varmepumpe med produksjonsår 2012. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 150 liter fra byggeåret 1986 og er plassert på vaskerommet. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Baderommet ble oppusset med gulvbelegg, baderomsplater og innredninger i 2022. 2012: * Det er installert luft til luft varmepumpe. 2008: * Pipen er rehabilitert med nytt innvendig røykrør i 2008 iht. fremvist kvittering. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med nye porter installert i senere år. Garasjen er oppmålt til ca. 38 kvm, og har en tilliggende carport og et innvendig hundehus med tilgang til en utendørs innhegning. Tilknyttet garasjen finner man en stor, singlet gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket i forbindelse med salget. Megler har derfor ingen informasjon om det har vært avholdt tilsyn og om det foreligger avvik etter et eventuelt tilsyn. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg fra byggeåret med skrusikringer. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på kontroll eller på arbeid utført i boligen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2024. Siste tilsyn ble varslet 2023, men ikke utført da ingen var hjemme. Det gis ingen garantier for tilstanden på anleggene eller om disse er tilpasset dagens bruk. For spørsmål knyttet til el-anlegget eller fyringsanlegget anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2012 i trappeløpet, supplert av gulvvarme i entreen, på et av soverommene og på deler av vaskerommet. For vedfyring er det en peisovn i kjellerstuen. Pipen ble i 2008 rehabilitert med et nytt innvendig røykrør. Boligen har mekanisk ventilasjon, der et avtrekksanlegg på loftet styres fra kjøkkenventilatoren. Varmtvannstanken rommer 150 liter og er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunen gjennomførte i 2025 kontroll av avgiftstrinn for kommunale gebyrer, og flere eiendommer har fått økning i gebyr som følge av dette. Det må tas høyde for at også denne eiendommen vil få en regulering og derved økning av gebyrer. Se kommunens nettsider for avgiftstrinn og gebyrsatser.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
769436

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3077743

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt drift og vedlikehold av privat vei.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/169/55: Heftelser i eiendomsrett: 29.06.2023 - Dokumentnr: 2023/687588/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:169 Bnr:56 Beskrivelse av rettigheten: Veirett over eiendom 169/55 slik at de som eier 169/56 har tilgang til sin eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen eller for garasjen. Boligen ble oppført i 1986 og garasjen ble oppført i 2002. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse. Kjellerstuen er godkjent som hobbyrom på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Verandaen i 1. etasje er ikke beskrevet på tegningen og det er usikkert om dette er søknadspliktig tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, men det er avvik fra disse. Tegningen av garasjen stemmer i forhold til dagens bruk, men tilbygd carport er ikke beskrevet på tegningen og er ikke byggemeldt/godkjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Tilknyttet kommunal vei via felles avkjørsel med naboeiendom 169/55. Det foreligger tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Det er planer om utbygging av skogsområde bak boligen og i sør/vestlig retning. Eventuell adkomstvei til boligfeltet vil etableres fra hovedveien. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, betalingsutsettelse kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.835,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.